الغرض الرئيسي من الجنسية التركية من خلال الاستثمار هو استيراد 250.000 دولار للنظام الاقتصادي للبلاد. يتم التعامل مع أي طلب يعطل هذا الدخول المباشر على أنه غير قانوني ويمكن إلغاء الطلب، حتى ان تم الكشف عليها بعد منح الجنسية.
خلال التحقيقات الأخيرة، أدركت الحكومة التركية أن عملية الجنسية تُستخدم حاليًا في عمليات الاحتيال باستخدام طرق دفع مختلفة وضمانات إعادة الشراء. من أجل منع أساليب الاحتيال وعدم السماح للاستثمار الفعلي بالذهاب إلى جيوب الأطراف الخطأ، أجرت الحكومة بعض التغييرات على القوانين ذات الصلة. تم نشر الترتيبات الجديدة في تنظيم الجنسية التركية من قبل TKGM (المديرية العامة التركية لسجل الأراضي والسجل العقاري) في 22.03.2021 وذكرت أنه اعتبارًا من ذلك اليوم فصاعدًا، لا يمكن للبائعين تقديم ضمان إعادة شراء العقارات التي تم استخدامها لطلبات الجنسية. ستمنع الحكومة التركية محاولات الاحتيال هذه.
لا ينطبق ضمان إعادة الشراء على العقارات
يعد نظام ضمان استرداد الأموال أو إعادة البيع أو إعادة الشراء طريقة شائعة الاستخدام من قبل شركات البناء لتطبيقات الجنسية، مما يضلل الحكومة. تبين أن هذه الطريقة هي مجرد أداة تسويقية مشبوهة ماكرة لطلبات الجنسية. تقدم هذه الشركات فرصًا للحصول على الجنسية بعقارات أرخص من المبلغ المطلوب للاستثمار من قبل الحكومة. قاموا بتغيير تقرير التقييم للمبنى ليطابق جهاز المواطنة بقيمة (250.0000 دولار). بعد انتهاء فترة انتظار حالة الجنسية لمقدم الطلب (حوالي 3 سنوات)، تقوم الشركة بإعادة شراء العقار باستخدام ضمان استرداد الحق، والذي يتم إصداره بهدف حماية المالك من تقلبات الأسعار، مما يعد بإعادة شراء العقار المذكور بسعر أعلى بنسبة 30-35٪. لكنهم يستخدمون ضمان الاسترداد للعودة إلى المواطنين دفعة إضافية في المقام الأول. مع التغييرات الجديدة التي تم إجراؤها في القوانين، إذا تمت ملاحظة ضمان إعادة بيع على العقار، فسيتم إلغاء حالة جنسية مقدم الطلب الأول.
قد يبدو هذا معقدًا، ومن الأفضل شرحه بمثال؛
إذا كنت تبحث عن التقدم للحصول على الجنسية التركية، فإن الحكومة التركية تطلب 250.000 دولار كاستثمار بدلاً من دفع هذا المبلغ، تبيع بعض شركات البناء عقارات أرخص من حد الاستثمار في الجنسية، مما يؤدي بشكل غير قانوني إلى تغيير تقرير التقييم الخاص بعقارات مقدم الطلب بالمبلغ المطلوب. يقدمون ضمان استرداد أو إعادة بيع مع زيادة 30-35٪ في السعر بعد 3 سنوات من فترة الانتظار للعقارات التي استخدمتها للحصول على الجنسية.
ولكن الآن بفضل التغييرات في قوانين الجنسية، لا يمكن استخدام العقار إلا مرة واحدة لطلبات الجنسية، ولا يمكن للشركات إعادة شراء العقارات المستخدمة لتطبيقات الجنسية، مما يؤدي إلى تجنب محاولات الاحتيال مسبقًا.
طريقة ضمان دخل الإيجار المدفوع مقدمًا هي عملية احتيال
يحصل نظام إعادة البيع أيضًا على ضمان دخل الإيجار المدفوع مسبقًا. في الأساس، يتم استخدام هذا النظام كواجهة أخرى لدفع المبلغ الإضافي الذي تحصل عليه الشركة من العميل خلال المرحلة الأولى. الدخل المبكر من الإيجار هو مجرد خدعة تسويقية لشركات البناء لتحويل طلبات الجنسية إلى أعمال بارعة.
وفقًا للتغييرات التي تم إجراؤها على القوانين بتاريخ 22 مارس 2021؛
• لا يمكن للبائع إعادة شراء نفس العقار إذا تم استخدام العقار لأغراض الجنسية، حتى بعد انتهاء فترة الانتظار لمدة 3 سنوات.
• إذا تم استخدام عقار لطلبات الجنسية التركية من قبل، فلا يمكن استخدام نفس العقار لطلب جنسية آخر. يمكن استخدام عقار واحد مرة واحدة فقط لطلب الجنسية.
• لم يعد ضمان دخل الإيجار المدفوع مقدمًا لعملية الجنسية قانونيًا بعد الآن.
إذا تجاوز طلب جنسية المشتري أحد هذه الشروط، حتى الشرط الأول، فسيتم إلغاء حالة جنسية المشتري، مما يؤدي إلى فقدان حقوق الجنسية. لمزيد من المعلومات، يمكنك الضغط هنا وقراءة المزيد عن القانون.
بصفتنا شركة عقارية رائدة في تركيا، نعمل دائمًا وفقًا للقواعد القانونية والأخلاق. نحن نؤمن بأهمية بناء الثقة ونوصي الأجانب الذين يستثمرون أو يشترون منزلًا للتقدم بطلب للحصول على الجنسية في تركيا بطرق قانونية. من خلال كونك جزءًا من هذه المخططات، فإنك ستدفع ثمن خطأ شخص آخر وتخاطر بعملية الحصول على الجنسية الخاصة بك على طول الطريق. احترام الإجراءات القانونية مهم لبناء الثقة.
مزيد من المعلومات: يمكنك قراءة صفحة الجنسية في تركيا لمزيد من المعلومات حول العملية والخطوات الدقيقة.
