أعلنت الحكومة التركية عن تعديل جديد بشأن مشتريات العقارات في 24 يناير 2022. تسري المادة الجديدة على مشتري العقارات الأجانب و تنص على أنه يجب تحويل مبلغ مبيعات العقار إلى الليرة التركية من خلال البنك المركزي لجمهورية تركيا.
كيف تصرف العملات؟
سيطلب مكتب السجل العقاري مستند صرف أجنبي (Döviz Alım Belgesi) لمتابعة معاملات شراء العقارات. يجب على المشتري تحويل مبلغ مبيعات العملة الأجنبية إلى الليرة التركية قبل التقدم بطلب تحويل سند الملكية. يجب الحصول على المستند قبل توقيع صفقة البيع.
يجب أن يتم تحويل مبلغ المبيعات بالكامل من خلال بنك تركي. سيحصل المشتري على مستند صرف أجنبي بعد التحويل. سيتضمن هذا المستند تفاصيل حول تحويل العملة مثل؛
• اسم و لقب الشخص الذي تمت المعاملات نيابة عنه.
• رقم جواز السفر أو رقم الهوية الأجنبية،
• ما يعادل العملة الأجنبية بالدولار الأمريكي،
• بيان "تتم متابعة هذه الصفقة في نطاق المادة 13 من القانون الخاص بحركات رأس المال".
سيتم أخذ مبلغ الدفع المكتوب في مستند الصرف الأجنبي على أنه سعر بيع العقار من قبل مكتب تسجيل الطابو.
يجب متابعة الإجراءات من قبل المشتري أو البائع أو الممثل نيابة عن المشتري أو البائع بتوكيل رسمي.
يمكن للمشتري إرسال الدفعة الكاملة إلى حساب البائع. سيتمكن البائع من إجراء عملية الصرف من خلال أحد البنوك التركية و الحصول على مستند الصرف الأجنبي.
واحدة من أهم النقاط هي أن تحويل العملة يجب أن يتم من خلال بنك تركي، و ليس من خلال مكتب صرافة أو مصادر أخرى. لن يتم قبول طرق أخرى.
الحقيقة المهمة الأخرى هي أن البنك المركزي لجمهورية تركيا يقبل فقط عملات معينة للتحويل. يجب أن تتم المدفوعات بالدولار الأمريكي (الدولار الأمريكي) أو اليورو أو الجنيه الإسترليني إلى البنك لتبادل العملات.
في البداية، يجب تحويل الوحدات النقدية بخلاف العملات المذكورة سابقًا إلى الدولار الأمريكي أو اليورو أو الجنيه الإسترليني من خلال البنك. سيكون تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة التركية هو الخطوة الثانية.
إذا تم السداد قبل تاريخ السريان، فلن تكون هناك حاجة إلى مستند الصرف الأجنبي. ولكن يجب تقديم إيصال معتمد من البنك إلى مكتب السجل العقاري لأنه لن يتم قبول سوى المدفوعات التي تمت من خلال البنك. لن يتم قبول طرق الدفع الأخرى، مثل الدفع الشخصي.
تحويل العملات إلزامي أيضًا أثناء الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
بغض النظر عن الغرض من الشراء، فإن صرف العملات إلزامي و مستند الصرف الأجنبي ضروري لكل عملية شراء عقارية يقوم بها شخص أجنبي.
بالإضافة إلى ذلك، تطلب مديرية السجل العقاري والسجل العقاري الإيصال المعتمد من البنك و الذي يوضح أن مبلغ المبيعات المحدد مسبقًا لطلب الجنسية التركية قد تم إرساله إلى حساب البائع.
يجب تقديم إيصال تحويل الأموال المعتمد من البنك من المشتري إلى البائع مع مستند الصرف الأجنبي قبل عملية البيع. يمكن تقديمها قبل عملية الالتزام أو إصدار وثيقة المطابقة على أبعد تقدير.
صرح بيرم تكجة، رئيس مجلس إدارة تكجة أوفرسيز أن اللائحة الجديدة بشأن صرف العملات لن تؤثر سلبًا على أسعار العقارات و عملية البيع الحالية.
لا يزال شراء العقارات في تركيا تجربة سهلة وآمنة مع التوجيه الموثوق من المتخصصين العقاريين. يسعد الفريق المحترف لشركة اسطنبول هومز® بإرشادك خلال رحلة شراء الممتلكات الخاصة بك.
