عقب التعديلات التنظيمية الأخيرة، تم تحديث متطلبات تقارير التقييم عند شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا. وبموجب التعميم رقم 2024/4 الصادر بتاريخ 3 يونيو 2024 عن المديرية العامة للسجل العقاري والخرائط في تركيا، لم يعد المشترون الأجانب ملزمين بالحصول على تقرير تقييم عقاري لعمليات شراء العقارات الاعتيادية التي تتم بعد 13 يونيو 2024.
يسهم هذا التحديث في تبسيط عملية الشراء بشكل كبير للمشترين الدوليين. ومع ذلك، من المهم التنويه إلى أن تقرير التقييم لا يزال إلزاميًا في حال كان شراء العقار بغرض الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار أو التقدم بطلب تصريح الإقامة. وفي مثل هذه الحالات، يجب استكمال تقرير التقييم قبل نقل صك الملكية لضمان الامتثال للإجراءات الرسمية.
ما هو تقرير تقييم العقار؟ وكيف يعمل؟
لا توجد رسوم ثابتة لتقرير التقييم المعتمد من هيئة سوق رأس المال (SPK)، إذ يتم تحديدها وفقًا لمساحة العقار ونوعه وخصائصه المحددة. وقد تختلف التكاليف بحسب عوامل مثل المساحة الإجمالية، الموقع، وتعقيد عملية التقييم. يتم دفع رسوم التقييم إلى شركة تقييم معتمدة ومرخصة وفق الإجراءات الرسمية.
تبلغ مدة صلاحية تقارير التقييم ثلاثة أشهر من تاريخ اعتمادها. ويمكن استخدام تقرير التقييم حتى في حال إلغاء البيع، حيث يمكن للبائع إيجاد مشترٍ آخر. وإذا كان العقار قيد الإنشاء أو على المخطط، فإن القيمة المذكورة ستكون تقديرًا للقيمة عند اكتمال المشروع. كما ستظهر القيمة المحددة في تقرير التقييم أيضًا على صك الملكية.
بعد إتمام معاملات صك الملكية، يقوم نظام TAKBIS (نظام معلومات السجل العقاري والخرائط) بإدخال التقرير إلى نظامه قبل إعادته إلى المشتري. تستغرق مدة إتمام العملية 3 أيام في إسطنبول و6 أيام في المدن الأخرى.
دائرة تقييم العقارات التابعة للسجل العقاري والخرائط
في يناير 2019، تم تأسيس دائرة تقييم العقارات (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı باللغة التركية) تحت مظلة المديرية العامة للسجل العقاري والخرائط (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü باللغة التركية). وقبل ذلك، كان مطورو العقارات أو شركات الإنشاء يصرّحون بأسعار بيع تقل عن القيمة الحقيقية للعقار، ما كان يؤدي إلى خسائر ضريبية للدولة. وتهدف الحكومة التركية الآن إلى تحصيل القيمة الفعلية لضريبة نقل الملكية. ستقوم دائرة تقييم العقارات بتحديد قيمة العقارات باستخدام عدة طرق، وتجميع جميع البيانات في نظام واحد، ونشر الإحصاءات والتقارير المستندة إلى الأبحاث.
الآثار المالية – الانعكاسات الضريبية
يهدف القانون الجديد إلى ضمان تطبيق الضرائب المستحقة من خلال التصريح بالسعر الحقيقي للعقار بدلًا من تسجيل سعر أقل في صك الملكية لتفادي دفع الضرائب. وعلى الرغم من أن البائعين في إسطنبول غالبًا ما يصرّحون بسعر البيع الحقيقي، إلا أن تسجيل العقارات بقيم أقل لا يزال شائعًا في العديد من المدن الأخرى.
عندما تقوم شركة الإنشاء بتسجيل صكوك الملكية بأسعار أقل من السعر الفعلي، فقد تواجه مشكلات مع دائرة الضرائب، حيث سيتم رصد أي مخالفات أو عدم تطابق في البيانات ضمن النظام. كما أن الأجانب الذين سبق لهم تسجيل صكوك الملكية بسعر أقل قد يواجهون فاتورة ضريبية مرتفعة في حال بيع العقار قبل مرور خمس سنوات، وذلك بسبب قوانين ضريبة الأرباح الرأسمالية.
من هم الخبراء المعتمدون من SPK؟
SPK هي اختصار لهيئة سوق رأس المال (Sermaye Piyasası Kurulu باللغة التركية)، وهي المؤسسة العامة المسؤولة عن تنظيم عمل أسواق رأس المال وحماية حقوق المستثمرين. يشرف موظفو الهيئة على حركة رؤوس الأموال في تركيا، وهي الجهة العليا المنظمة للبورصة والبنوك في البلاد.
يتضمن تقرير التقييم المستندات التالية:
• تفاصيل كاملة لصك الملكية،
• تحديد موقع العقار على الخريطة مع الإحداثيات،
• صور العقار،
• أسعار العقارات المماثلة،
• اعتماد السعر المحدد،
• الوضع الحالي للديون المترتبة على العقار،
• المصادقة من قبل المديرية العامة للسجل العقاري والخرائط.
تقدّم Istanbul Homes دائمًا أفضل الخدمات الموثوقة من خلال خبراء تقييم مستقلين مرخصين من هيئة سوق رأس المال، وهي أعلى جهة تنظيمية للتمويل والبنوك في تركيا. تواصل معنا لمزيد من المعلومات.
