سواء كنت تفكر في شراء عقار كفرصة استثمارية أو مكان إقامتك الرئيسي، ستدفع أكثر من مجرد مدفوعات الشراء ونفقات المعيشة. التكاليف الإضافية لامتلاك شقة هي رسوم الخدمة لصيانة الأراضي المشتركة والخدمات المجتمعية. تُعرف رسوم الصيانة (المستحقات) باللغة التركية باسم AİDAT، مقسمة بين السكان بالتساوي أو حسب حجم العقار الذي يمتلكونه، ويتم تحصيلها عمومًا على شكل مدفوعات شهرية أو سنوية للتوضيح، إذا كنت تعيش في شقة بها 3 غرف نوم، فقد تدفع أكثر من جارك الذي يمتلك شقة بغرفة نوم واحدة.
ماذا تغطي رسوم الصيانة (العيدات)؟
يمكن أن تغطي رسوم الصيانة مجموعة متنوعة من النفقات والخدمات بما في ذلك؛
• التنظيف والإدارة والصيانة العامة للمناطق شائعة الاستخدام مثل المسبح والمصاعد والسلالم وصالة الألعاب الرياضية ومناطق الردهة والهوايات وغرف الاجتماعات والحمام التركي والساونا وما إلى ذلك.
• الصيانة الفنية والإصلاحات الخارجية المادية للمباني
• تنسيق الحدائق بما في ذلك الأرصفة والحفاظ على الحدائق
• خدمات العناية مثل جمع القمامة، إزالة الثلج، مكافحة الآفات، السباكة، إلخ.
• خدمات الأمن والاستقبال
• إدارة الشؤون القانونية والإدارية
• إبلاغ السكان بانتظام بالقواعد الواردة في كتاب قرارات الإدارة
• فواتير الكهرباء للمناطق المشتركة، (تشمل رسوم الخدمة الشهرية أحيانًا استخدام الكهرباء للشقة أيضًا. إذا تم تضمين الكهرباء، فعادةً ما تكون رسوم الصيانة أعلى قليلاً في الصيف بسبب استخدام تكييف الهواء.)
نظرًا لأن رسوم الخدمة الشهرية يمكن أن تختلف من مجمع إلى آخر، فأنت بحاجة إلى التحقق من رسوم الخدمة العامة قبل شراء العقار المعني. يمكنك طلب قائمة بما تغطيه رسوم الصيانة ولكن بشكل عام، كلما زادت الرفاهية، زادت قاعدة النفقات المطبقة على رسوم الخدمة أيضًا.
في تركيا، يمكن أن تتراوح المدفوعات الشهرية لخدمات صيانة العقارات من 60 ليرة تركية إلى 650 ليرة تركية اعتمادًا على الخدمات الفاخرة التي يقدمها المجمع. حتى مع ذلك، عادة ما تكون رسوم صيانة العقارات في اسطنبول ميسورة التكلفة. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة بغرفتي نوم في مجمع به مسبح، وبواب، ومنطقة حديقة، فستتراوح الرسوم الشهرية بين 100 ليرة تركية إلى 160 ليرة تركية. في حين أن المجمع الذي يحتوي على شركة صيانة للعقار سيكون له رسوم صيانة أعلى للشقق، دون شك سيتم الحفاظ على المجمع بشكل أفضل، ويمكن تنفيذ القرارات القانونية والإدارية من قبل المتخصصين.
يمكن إصدار الإعلانات المهمة وإشعارات الديون المجمعة عبر الموقع الإلكتروني أو البريد الإلكتروني في المجمعات السكنية الكبيرة. يفضل المقيمون عادة دفع المستحقات باليد والحصول على إيصال بمدفوعاتهم. تتمثل إحدى الطرق الشائعة لدفع مستحقات المجمع هي استخدام تعليمات الدفع التلقائي للبنك من خلال البنوك المتعاقد عليها مع شركة الإدارة. بهذه الطريقة لن تضطر إلى الاحتفاظ بأوراق يمكن التخلص منها بسهولة لإثبات مدفوعاتك إذا دعت الحاجة. ضع في اعتبارك أن هذه الأنظمة يمكن أن تتغير بين المجمعات.
اجتماعات جمعية مالكين العقار
تُعرف شركات إدارة المجمع أو اتحاد الملاك باسم "Site Yönetimi" باللغة التركية. هناك شركات إدارة محترفة تعمل عادةً مع مجمعات كبيرة بها العديد من الميزات الاجتماعية لأن المديرين المختارين من مالكي المباني ليس لديهم معلومات قانونية كافية حول العمليات الحكومية. وفي الوقت نفسه فإن كل من يمتلك عقارًا في المجمع لديه مكان في جمعية المالكين، وتتطلب الاجتماعات حضور أكثر من نصف جميع السكان في الاجتماع. يتم اتخاذ القرارات التي يجب اتخاذها من أجل عدم تعطيل ميزات المجمع في هذه الاجتماعات السنوية. في التجمعات السنوية يتم تحديد هذه العناصر؛
• انتخاب أعضاء مجلس الإدارة الجدد
• عرض لإنجازات السنوات الماضية
• زيادة رسوم الصيانة للسنوات القادمة (المعونة)
• المصاريف السنوية للمجمع والميزانية السنوية
• التحسينات المخطط لها لأراضي المجمع
يتم كتابة كل قرار يتم اتخاذه في دفتر القرارات ويجب على جميع المقيمين الامتثال للقواعد والقرارات المكتوبة. بعد الاجتماع، يتم الإعلان عن القرارات للمالكين عبر البريد أو لوحة المجمع أو موقع الويب اعتمادًا على كيفية إصدار الإعلانات عادةً. في حالة الحاجة إلى إجراء بعض المشكلات أو التغييرات الإضافية في المجمع، يمكن أن يكون هناك مدفوعات إضافية من المستحقات. يمكن أن تكون مثل هذه المناسبات على سبيل المثال طلاء المبنى بأكمله، وتطبيق العزل الحراري الخارجي للمبنى، وقضايا السباكة وما إلى ذلك. يتم التفاوض على هذه التكاليف الإضافية في الاجتماعات السنوية أيضًا.
نصيحتنا حول رسوم الصيانة وإدارة المجمع
في اسطنبول هومز، ننصح مشتري العقارات الأجانب بالتفكير في أشياء معينة؛
• يمكن تغيير مديري اتحاد الملاك سنويًا. لهذا السبب إذا طلب منك شخص ما دفع رسوم الصيانة، فتأكد من طلب الإيصال (المعروف باسم مكبوز) الذي يوضح دفعتك وشهر الدفع والتوقيع بالتفصيل. إذا نسي المدير مسك الدفاتر لدفعتك، فيمكنك تقديم الإيصال كدليل على الدفع.
• دفع رسوم الصيانة مباشرة إلى المدير أو الوكيل على البيت المعتمد عليه.
• للتحكم في الرسوم، يمكنك طلب دفتر القرار الخاص بشقتك. يجب أن يتضمن دفتر القرارات الدفعات الشهرية وجميع الرسوم الإضافية المحصلة خلال تلك السنة. يجب على المدير الاحتفاظ بالمعلومات التفصيلية والإيصالات الخاصة بأي نفقات يتم إجراؤها للمجمع.
• رسوم الصيانة مستقلة عن مشاكلك مع المجمع أو الاستفادة الكاملة من المرافق. إن عدم دفع رسوم الخدمة في الوقت المحدد لن يحل هذه المشاكل، بل يكون مشاكل جديدة فقط. تأكد من دفع الرسوم في الوقت المحدد وابحث عن حلول لهذه المشاكل في الاجتماعات السنوية أو باستخدام قنوات الشكاوى.
• نظرًا لأن معظم مالكي العقارات الأجانب لا يقيمون في منازلهم طوال العام، يمكنك دفع رسوم رسوم الخدمة طوال العام مقدمًا.
• إذا لم يتم دفع رسوم الصيانة في الوقت المناسب، ضع في اعتبارك أن الإدارة ستفشل في دفع تكاليف المرافق الاجتماعية أو الفواتير أو رواتب عمال المجمع. يحق لمدير المجمع متابعة ديونك من قبل مكاتب التنفيذ. لذلك، إذا تمكنت من الحفاظ على علاقات جيدة مع مدير المجمع وإخبارهم متى يمكنك الدفع أو متى ستكون في تركيا للدفع، فهم عمومًا ينتظرون حتى وصولك مقابل رسوم الصيانة.
تهانينا على عيشك في منزلك الجديد في تركيا! إذا كنت مهتمًا بالعيش في تركيا، فيمكنك الاطلاع على مقالاتنا الأخرى.
