Ces dernières années, Istanbul est rapidement devenue un pôle d'attraction pour les investisseurs immobiliers, grâce à son emplacement stratégique, son riche patrimoine culturel et son dynamisme touristique et commercial. Parmi les opportunités les plus attractives de cette ville dynamique figure le marché en pleine expansion des appartements avec services. Offrant un mélange unique de luxe, de confort et de rentabilité, ces résidences modernes attirent l'attention des investisseurs avisés du monde entier.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un nouveau venu souhaitant investir dans l'immobilier turc, ce guide vous présente tout ce que vous devez savoir sur l'investissement dans les appartements avec services à Istanbul, notamment les avantages, les tendances en matière d'emplacement, le public cible et les raisons de leur popularité croissante.
Qu'est-ce qu'un appartement avec services ?
Avant d'entrer dans les détails de l'investissement dans les résidences avec services à Istanbul, il est essentiel de clarifier : qu'est-ce qu'un appartement avec services ?
Un appartement avec services, aussi appelé « appart'hôtel » ou « logement d'entreprise », est un logement entièrement meublé offrant des prestations dignes d'un hôtel, telles que le ménage, la conciergerie, une salle de sport et souvent des restaurants ou cafés sur place. Conçus pour des séjours de courte ou longue durée, ces logements offrent aux résidents le confort d'un chez-soi, associé aux services et commodités d'un hôtel. Vivre dans un appartement avec services est comparable à être propriétaire. L'équipement comprend le Wi-Fi, la télévision par câble, l'eau et l'électricité, une cuisine entièrement équipée, un lave-linge, des chambres séparées, des espaces de vie, des salles de bain et des toilettes. De plus, le ménage est effectué régulièrement. Par conséquent, ces logements sont moins coûteux, tout en restant équivalents à des chambres d'hôtel.
La notion de résidence avec services ne se limite pas à la commodité : elle implique un style de vie, une flexibilité et, souvent, un emplacement urbain privilégié. À Istanbul, ce concept gagne rapidement en popularité.
Pourquoi les appartements avec services sont-ils si populaires à Istanbul, en Turquie ?
Istanbul est une métropole prospère, alliant un riche passé historique à une modernité dynamique. La demande d'appartements avec services à Istanbul, en Turquie, a explosé en raison de plusieurs facteurs : l'augmentation du tourisme international, l'essor des voyages d'affaires et la croissance de la communauté d'expatriés.
Les professionnels en déplacement professionnel, les nomades numériques, les touristes souhaitant séjourner plus longtemps et même les touristes médicaux apprécient le style de vie sans tracas qu'offrent les appartements avec services à Istanbul. Contrairement aux appartements traditionnels, les appartements avec services offrent une vie tout compris, avec charges, ménage, sécurité et commodités inclus dans le loyer, attirant ainsi un large public de locataires.
Qui devrait investir dans les appartements avec services ?
Vous vous demandez peut-être à qui s'adresse l'investissement dans les appartements avec services ? La réponse : toute personne recherchant un bien immobilier à haut rendement locatif à Istanbul avec un minimum de contraintes opérationnelles.
Des investisseurs internationaux aux ressortissants turcs, en passant par les expatriés et les retraités, l'attrait des appartements avec services à Istanbul réside dans leur offre clé en main et leurs revenus locatifs stables et élevés. Ces résidences sont idéales pour :
- Les investisseurs étrangers à la recherche du meilleur type de bien immobilier à Istanbul ;
- Les hommes d'affaires à la recherche de sources de revenus faciles ;
- Les expatriés envisageant un investissement immobilier pour expatriés en Turquie ;
- Les particuliers recherchant des appartements avec services hôteliers à court ou à long terme pour des rendements flexibles.
Avantages des appartements avec services hôteliers
Détails des principaux avantages des appartements avec services hôteliers qui en font un choix d'investissement attractif :
1. Luxe et confort
La plupart des meilleurs appartements avec services hôteliers d'Istanbul appartiennent à la catégorie luxe. Ces appartements de luxe avec services hôteliers offrent des prestations haut de gamme telles que des piscines sur le toit, des centres de bien-être, un parking privé et des restaurants. Les locataires bénéficient d'un style de vie haut de gamme, tandis que les investisseurs bénéficient de revenus locatifs plus élevés.
2. Gestion professionnelle
L'un des principaux avantages d'investir dans une résidence avec services hôteliers à Istanbul est la disponibilité d'une gestion immobilière professionnelle. Ces sociétés prennent en charge tout, de la recherche et de l'accueil des locataires à la maintenance et à la facturation, permettant aux investisseurs de bénéficier de revenus passifs en toute sérénité.
3. Forte demande locative
De Taksim et Şişli à Levent et Kadıköy, les appartements avec services du centre-ville d'Istanbul sont constamment recherchés. Grâce au statut d'Istanbul comme pôle financier et pôle touristique, ces propriétés bénéficient de taux d'occupation élevés tout au long de l'année.
4. Rendement attractif
Avec des tarifs à la nuitée plus élevés et un taux de vacance minimal, les revenus locatifs des appartements avec services ont tendance à surpasser ceux des locations traditionnelles. Les investisseurs peuvent également choisir entre des locations à court ou à long terme, selon les conditions du marché.
Appartements avec services vs appartements traditionnels
Entre appartements avec services et appartements traditionnels, les différences sont flagrantes. Les appartements traditionnels nécessitent souvent plus d'implication, de la gestion des services publics aux questions locatives. En revanche, les appartements avec services de luxe à Istanbul offrent une expérience plus fluide grâce à des services de maintenance et d'assistance centralisés.
De plus, si les appartements modernes à Istanbul offrent généralement un bon rapport qualité-prix, les résidences avec services se distinguent par un potentiel locatif immédiat, sans ameublement ni rénovation.
Meilleurs emplacements pour investir dans des appartements avec services à Istanbul
L'emplacement est essentiel dans l'immobilier, et les appartements avec services à Istanbul, en Turquie, ne font pas exception. Parmi les quartiers les plus prometteurs pour investir dans des appartements, on trouve :
Centre-ville et quartiers d'affaires : Des quartiers comme Levent, Maslak, Şişli et Beşiktaş sont très prisés des voyageurs d'affaires. Ces quartiers abritent des institutions financières, des bureaux de multinationales et des centres de congrès. Une résidence avec services à Istanbul dans ces quartiers garantit un intérêt constant des locataires et des prix avantageux.
Quartiers touristiques et haut de gamme : Des quartiers comme Taksim, Sultanahmet et Galata attirent les touristes toute l'année. Investir dans des appartements meublés avec services à Istanbul, à proximité de ces sites historiques, offre d'excellents revenus locatifs à court terme. Du côté asiatique, Kadıköy et Üsküdar connaissent également une popularité croissante grâce à leur richesse culturelle et à leur connectivité.
Quartiers émergents : Les nouvelles zones de développement comme Beylikdüzü, Küçükçekmece et Başakşehir offrent des points d'entrée plus accessibles et se transforment rapidement en centres urbains. Bien qu'excentrés du centre-ville, ces quartiers peuvent générer des rendements substantiels grâce au développement des infrastructures. Consultez notre site web pour plus d'informations sur les quartiers d'investissement immobilier à Istanbul !
Comment fonctionnent les appartements avec services ?
Le modèle opérationnel est simple : le logement est loué à la nuitée, à la semaine ou au mois, comme pour un séjour à l'hôtel. L'équipe de gestion immobilière gère les réservations, la maintenance et les services. Les propriétaires reçoivent des rapports de revenus et des versements réguliers, ce qui rend le processus de vente d'appartements de luxe avec services à Istanbul simple et transparent.
Projets phares : Quelles sont les offres ?
Plusieurs projets de luxe à Istanbul proposent des appartements avec services, que ce soit pour un investissement ou pour un usage personnel. Parmi ces projets, on compte :
- Zincirlikuyu Towers – Situées au cœur du quartier des affaires, elles sont idéales pour les locataires professionnels.
- Nişantaşı Koru – Une résidence hôtelière de luxe offrant un style de vie de charme dans l’un des quartiers les plus en vogue d’Istanbul.
- Bomonti Residences by Rotana – Un mélange de gestion hôtelière et d’unités résidentielles avec des taux d’occupation élevés et des services de marque.
Ces projets sont souvent proposés avec des garanties de rachat ou des programmes de gestion locative, ce qui les rend idéaux pour les investisseurs internationaux.
Alors que la demande de logements flexibles et de qualité à Istanbul ne cesse de croître, l’investissement dans des appartements avec services représente une opportunité en or. Alliant les avantages de la propriété à des services hôteliers, ces actifs sont idéalement positionnés pour générer des revenus réguliers et une plus-value.
Si vous envisagez d’acheter un appartement avec services à Istanbul, c’est le moment idéal pour vous lancer. Grâce à une gestion professionnelle, à des emplacements de choix et à une demande croissante, les appartements avec services à Istanbul s’imposent comme le type de bien idéal pour les investisseurs étrangers à Istanbul.
Que votre objectif soit un revenu locatif stable provenant d'appartements avec services, une appréciation à long terme ou simplement une maison de vacances avec un potentiel de location, les appartements avec services de luxe à Istanbul cochent toutes les cases pour un investissement immobilier gratifiant.
