24 января 2022 года правительство Турции объявило о новой поправке, касающейся покупки недвижимости. Новое положение распространяется на иностранных покупателей жилья и гласит, что сумма продажи недвижимости должна быть конвертирована в турецкие лиры через Центральный банк Турецкой Республики.
Как происходит процесс обмена валюты?
Теперь для проведения сделок по покупке недвижимости Управление земельного регистра и кадастра запрашивает документ об обмене иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi). Покупатель должен конвертировать сумму продажи в иностранной валюте в турецкие лиры, прежде чем подавать заявку на передачу документа о праве собственности. Документ должен быть получен до сделки купли-продажи.
Конвертация всей суммы должна быть произведена через турецкий банк. После операции покупатель получит справку/документ определенного образца об обмене иностранной валюты. Этот документ содержит следующие необходимые сведения:
• Имя и фамилия лица, от имени которого производится операция,
• Номер паспорта или иностранный идентификационный номер,
• Эквивалент иностранной валюты в долларах США,
• Формулировка: «Данная сделка осуществляется в рамках «Статьи 13 Циркуляра о движении капитала».
Сумма платежа, указанная в документе об обмене иностранной валюты, будет принята Кадастровым управлением в качестве цены продажи недвижимости.
Операция обмена может совершаться покупателем, продавцом или представителем от имени покупателя или продавца, если на него оформлена доверенность.
Как вариант, покупатель может отправить платеж в валюте на счет продавца. Продавец сможет произвести обмен через турецкий банк и получить необходимую справку об обмене на турецкие лиры.
Обязательным условием является то, чтобы обмен валюты был произведен в турецком банке, а не в обменном пункте или в другом месте. Другие способы не принимаются.
Важным фактом является то, что Центральный банк Турецкой Республики принимает для конвертации только определенные валюты: платежи должны производиться в долларах США (USD), евро или фунтах стерлингов.
Суммы в других валютах должны быть сначала конвертированы в доллары США, евро и фунты стерлингов в соответствии с обменным курсом. После этого сумма в принимаемой валюте может быть обменена на турецкие лиры.
Если платеж был произведен до 24 января 2022 года, документ об обмене иностранной валюты не потребуется. Но в Управление земельного регистра и кадастра должна быть предъявлена банковская квитанция утвержденного образца, поскольку будут приниматься только платежи, сделанные через банк. Другие способы оплаты, такие как оплата лично, не принимаются.
Обмен валюты также обязателен при получении турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость
Независимо от цели покупки, конвертация валюты является обязательной для иностранцев, и документ об обмене валюты необходим для получения права собственности.
Кроме того, Кадастровое управление в сделках на получение гражданства Турции запрашивает вместе с документом об обмене иностранной валюты одобренную банком квитанцию, подтверждающую, что сумма была отправлена на счет продавца.
Утвержденная банком квитанция о переводе денег от покупателя продавцу должна быть представлена вместе с документом об обмене иностранной валюты до сделки купли-продажи. Они также могут быть предъявлены до принятия обязательства по покупке или не позднее выдачи сертификата о соответствии.
Байрам Текче, глава Tekce Overseas, уверил, что новое положение об обмене валюты не окажет негативного влияния на цены на недвижимость и текущий процесс продаж.
Покупка недвижимости в Турции по-прежнему остается простым и безопасным процессом, если вы сотрудничаете с грамотными специалистами. Профессиональная команда Istanbul Homes ® будет рада помочь вам в приобретении дома вашей мечты.
Управление земельного регистра и кадастра подготовили памятку о процессе обмена валюты. Ее официальный вариант вы можете найти по ссылке выше.
