1 января 2020 года Управление земельного регистра и Кадастра обнародовало новое положение о Законе об энергоэффективности. Согласно этому постановлению, для купли-продажи недвижимости необходимо иметь Сертификат энергоэффективности. Сертификат энергетической эффективности (СЭЭ) – это документ, в котором содержится информация об энергетической классификации всего здания или его части, а также рекомендации по ее улучшению. Основной целью этого нововведения является экономия денег и энергии.
Что такое Сертификат энергетической эффективности? (СЭЭ)
Сертификат энергетической эффективности необходим для объектов, которые были построены, проданы или сданы в аренду. Сертификат энергоэффективности содержит подробную информацию об энергетических характеристиках объекта и о том, что можно сделать для их улучшения. На турецком языке он называется Enerji Kimlik Belgesi (EKB). В соответствии с новым положением, было введено обязательное наличие этого сертификата для купли-продажи здания целиком или его части.
СЭЭ – это документ, который включает информацию о минимальном потреблении энергии и классификации этого энергопотребления, особенностях изоляции и эффективности систем отопления и/или охлаждения здания. СЭЭ направлен на эффективное и разумное использование энергии и природных ресурсов, на предотвращение потерь электроэнергии и на охрану окружающей среды.
Согласно Закону об энергоэффективности № 5627 и Правилам энергетической идентичности в зданиях, строения, которые получили разрешение на строительство до 1 января 2011 года, считаются "существующими зданиями"; а строения, получившие разрешение на строительство после этой даты, считаются "новыми зданиями".
На новые здания необходимо предоставить СЭЭ во время получения строительного сертификата. Для существующих зданий и строений, не получивших разрешения на ввод в эксплуатацию до 1 января 2011 года, предоставляется 10 лет для получения СЭЭ. Чтобы избежать столпотворения в офисах по регистрации недвижимости, Управление земельного регистра и кадастра продлило срок предоставления СЭЭ до 1 января 2020 года. Согласно постановлению, в договоре купли-продажи и в договоре аренды, относящегося к недвижимости и самостоятельным участкам, на которых расположены здания и сооружения, необходимо указывать следующую информацию. Если на момент заключения договора здание или независимая часть здания имеет СЭЭ, в соответствующем разделе договора должно быть указано «Объект недвижимости/здание имеет сертификат энергетической эффективности. Я его получил». Если СЭЭ отсутствует, в соответствующем месте подписываемого документа должно быть указано «Я/Мы принимаю (-ем) договор продажи/аренды без сертификата энергетической эффективности».
Кто имеет право выдавать СЭЭ?
Для новых зданий: квалифицированными для выдачи СЭЭ считаются физические или юридические лица, прошедшие обучение по выдаче сертификата о предоставлении независимых консалтинговых и инженерных (SMM) услуг и сертификата энергетической эффективности. Обучение должно проводится Союзом палат турецких инженеров (UCTEA) или архитекторами, связанными с этой профессиональной палатой.
Для существующих зданий: согласно Закону № 5627, правом выдавать СЭЭ обладают консалтинговые учреждения по энергоэффективности, имеющие в штате специалистов по СЭЭ с соответствующей лицензией.
Какие документы необходимы для СЭЭ?
Какие документы необходимы для СЭЭ?• Архитектурный проект
• Проект теплоизоляции
• Проект по проведению электричества
• Проект механической установки (отопление, охлаждение, вентиляция)
Здания, не нуждающиеся в СЭЭ:
• Здания за пределами прилегающей территории с общей площадью застройки менее 1000 м²,
• Здания общей площадью менее 50 м²,
• Теплицы и мастерские,
• Здания, осуществляющие производственную деятельность в промышленных зонах,
• Здания, планируемый срок эксплуатации которых менее 2 лет,
• Оборонительные и сельскохозяйственные нежилые здания, такие как конюшни, склады боеприпасов и пр., которые строятся отдельно и не нуждаются в обогреве или охлаждении,
• Здания вооруженных сил Турции, Министерство национальной обороны и связанные с ним организации, подразделение Национальной разведки.
Эти здания исключены из списка зданий и объектов недвижимости, подлежащих получению СЭЭ.
Срок действия и классификация СЭЭ
Срок действия СЭЭ составляет 10 лет со дня выдачи.
Всего существует 7 категорий энергоэффективности, в сертификате может быть указана категория от А до G. Класс A обозначает высшую оценку энергоэффективности; класс G – самый низкий эффективный уровень. Новые здания должны иметь СЭЭ категории, как минимум, класса С.
Дополнительная информация о покупке недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции: Процесс покупки недвижимости в Турции чрезвычайно прост. Турецкое правительство упростило процедуру и избавилось от лишней волокиты, поэтому приобрести недвижимость можно, как правило, за срок от 3 до 7 дней.
Расходы При Покупке Недвижимости в Турции: Покупатели будут рады узнать, что расходы при покупке недвижимости в Турции ниже, чем в других странах.
Купить недвижимость в Турции | Продажа недвижимости в Турции: Когда мы говорим «Турция», на ум сразу приходит спокойное и безопасное место для жизни. Кто бы не хотел жить здесь, в своем собственном доме в Турции? Жить в Турции - в колыбели цивилизаций – это привилегия.
