В последние годы в Стамбуле резко вырос спрос на квартиры с мебелью в аренду. Иностранные специалисты, цифровые кочевники и туристы выбирают такие квартиры как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания. Жильё, готовое к заселению, стало важной потребностью рынка. При этом квартиры с мебелью обычно приносят более высокий доход, чем пустые варианты.
Какова доходность инвестиций в меблированные квартиры в Стамбуле? Давайте рассмотрим аренду, динамику рынка и потенциал роста стоимости вместе.
Сдача в аренду меблированных квартир в Стамбуле: выгодно ли это?
Меблированные квартиры в Стамбуле пользуются большим спросом у разных категорий арендаторов. Всё больше туристов, бизнесменов, студентов и экспатов выбирают именно готовые к заселению квартиры. Почему? Всё просто — удобство и комфорт ценятся превыше всего, и за это готовы платить больше.
Меблированные квартиры в популярных районах города приносят заметно больше дохода, чем пустые варианты. Да, на старте потребуется вложить больше денег, но отдача не заставит себя ждать — такие объекты сдают быстрее и по более высокой цене.
Разнообразие арендаторов обеспечивает высокий уровень заполняемости — с учетом растущей роли Стамбула на международной бизнес и туристической арене квартиры редко простаивают без жильцов.
К тому же, цены на такие квартиры уверенно растут вместе с популярностью города. Меблированное жильё — это не просто источник стабильного дохода, это ещё и отличная инвестиция в будущее.
Если вы думаете об аренде или вложениях в недвижимость Стамбула, меблированные квартиры — отличный выбор, который объединяет комфорт для жильцов и прибыль для инвестора.
Меблированные квартиры в Стамбуле в краткосрочную и долгосрочную аренду: что выбрать?
Рынок аренды в Стамбуле активно развивается, и на сегодняшний день основную долю занимают меблированные квартиры, сдаваемые посуточно или помесячно. Однако и долгосрочная аренда имеет немало плюсов с точки зрения стабильности и управления. Разберемся в особенностях каждого формата — это поможет вам принять обоснованное решение о покупке недвижимости под сдачу в аренду на короткий или длительный срок.
Сдача в аренду меблированного жилья на короткий срок
Краткосрочной считается аренда на период от нескольких дней до нескольких месяцев — в Турции под эту категорию обычно попадают договоры сроком менее 100 дней.
Главное преимущество краткосрочной аренды — заметно более высокая доходность в пересчёте на день. Средний уровень заполняемости таких объектов в Стамбуле держится на уровне около 55%, но в некоторых районах он может быть значительно выше.
Основные арендаторы — туристы. Пиковый сезон длится с апреля по октябрь, когда спрос особенно велик. Наиболее популярные платформы для краткосрочной аренды — это Airbnb и Booking.com, хотя и прямые сделки без посредников занимают существенную долю рынка. Особенно популярны такие квартиры среди иностранных гостей города.
Стоит учитывать, что краткосрочная аренда требует более активного вовлечения со стороны владельца. Частая смена жильцов означает необходимость регулярного контроля, уборки и технического обслуживания объекта. Всё это требует времени и системного подхода.
Сдача в аренду меблированного жилья на длительный срок
Долгосрочная аренда в Турции подразумевает договоры сроком от шести месяцев и более. Арендаторы, выбирающие такой формат, ценят в первую очередь стабильность, а не гибкость условий.
Несмотря на то что доход в пересчёте на день ниже по сравнению с краткосрочной арендой, уровень заполняемости значительно выше: в центральных и престижных районах Стамбула он превышает 90%.
Спрос на такие объекты формируется за счёт разнообразной аудитории: это экспаты, иностранные специалисты, семьи, переезжающие по работе, студенты и фрилансеры, планирующие длительное пребывание в городе.
Меблированные квартиры при сдаче на длительный срок приносят на 10–30% больше дохода в месяц по сравнению с аналогичными немеблированными вариантами. При этом собственнику не требуется постоянное участие в управлении объектом — в отличие от краткосрочной аренды.
Ещё один плюс — стабильный денежный поток, который обеспечивает такая форма сдачи недвижимости.
Сравнение доходности краткосрочной и долгосрочной аренды в Стамбуле
В Стамбуле годовая доходность от краткосрочной аренды меблированного жилья колеблется в пределах от 7% до 11,7%. Однако этот формат требует более активного управления: постоянного контроля, обслуживания и взаимодействия с арендаторами. Для инвестора это означает больше времени, усилий и участия в операционных процессах.
Сдача в долгосрочную аренду приносит в среднем 4–6% годовых. В развивающихся районах, где спрос активно растёт, доходность может достигать 8%. При этом участие владельца в ежедневных процессах минимально, а денежный поток — более предсказуемый.
Арендный рынок Стамбула отличается выраженной сезонностью, что открывает перед владельцами недвижимости дополнительные стратегические возможности. В период низкой активности — с декабря по февраль — краткосрочный рынок может проседать, но это компенсируется за счёт корпоративных клиентов, которые в это время активно ищут надёжное жильё для долгосрочной аренды.
А вот с апреля по октябрь, в туристический пик, сдача в краткосрочную аренду приносит максимальную прибыль. Такая цикличность позволяет инвесторам выстраивать сбалансированную модель дохода, обеспечивающую устойчивую прибыль в течение всего года.
Лучшие районы Стамбула для инвестиций в меблированное жилье под аренду
Где покупать: перспективные локации для краткосрочной аренды
Фатих — 
туристический центр с колоссальным историческим и культурным наследием. Именно здесь находятся знаковые достопримечательности Стамбула и объекты, включённые в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Особенно популярна зона Султанахмет, которую ежегодно посещают миллионы туристов.
Бейоглу — культурное сердце города, район с яркой атмосферой, развитой инфраструктурой и насыщенной ночной жизнью. Здесь легко добраться до главных достопримечательностей, музеев, театров и популярных заведений. Бейоглу отличается высокой пешеходной доступностью и аутентичной архитектурой, что делает его особенно привлекательным для иностранных гостей. Среди наиболее востребованных локаций — Галата, Каракёй и Джихангир.
Где покупать: перспективные локации для долгосрочной аренды
Шишли — центральный район с развитой транспортной сетью и широкой инфраструктурой. Особенно популярен район Бомонти, который привлекает иностранные компании и корпоративных арендаторов. Здесь предпочитают селиться креативные специалисты, профессионалы и сотрудники компаний, переезжающие в Стамбул.
Кадыкёй — оживлённый культурный центр на азиатской стороне с удобным доступом к паромам и метро. Район Мода в Кадыкёе особенно востребован среди молодёжи, специалистов и экспатов, ценящих динамичный образ жизни и развитую инфраструктуру.
Бешикташ — престижный район, где расположены крупные университеты и деловые центры. Он привлекает широкий спектр арендаторов: от студентов до корпоративных профессионалов, ищущих жильё в самом сердце города.
Перспективные районы с растущим потенциалом
Кягытхане — район, расположенный в непосредственной близости от Шишли, Маслака и Левента. Благодаря своему центральному положению и активному развитию здесь открываются отличные возможности для инвестиций как в краткосрочные, так и в долгосрочные меблированные объекты. Особое внимание заслуживают инвестиции в сервисные апартаменты — формат, который набирает популярность в связи с масштабной урбанизацией района.
Аташехир — финансовый центр Стамбула, который привлекает всё больше компаний для корпоративных переездов. Этот район быстро становится востребованным среди арендаторов долгосрочного сегмента. Кроме того, благодаря современным жилым комплексам и развитой инфраструктуре Аташехир пользуется популярностью у семей, ищущих комфортное и современное жильё.
Правовые и налоговые особенности сдачи в аренду меблированной недвижимости в Стамбуле
Налогообложение сдаваемой в аренду меблированной недвижимости в Стамбуле зависит от характера самой аренды. Особенно это касается краткосрочной аренды и случаев, когда вместе с жильём предоставляются дополнительные услуги — такие объекты рассматриваются как коммерческая деятельность.
Согласно законодательству, сдача в краткосрочную аренду относится к категории туристического бизнеса. Поэтому инвесторам важно получить все необходимые разрешения и лицензии для законного ведения такого рода деятельности в Стамбуле.
Кроме того, мебель и оборудование, используемые в квартире, могут быть учтены в качестве амортизационных расходов. Это позволяет снизить налогооблагаемый доход от аренды, что является важным налоговым преимуществом для инвесторов. Проще говоря, стоимость мебели и техники распределяется на несколько лет и вычитается из дохода от аренды, увеличивая тем самым общую прибыльность вложений в долгосрочной перспективе.
Как выбрать подходящий объект для сдачи в аренду
Успех инвестиций в меблированное жилье под сдачу начинается с правильного выбора объекта, максимально соответствующего вашей целевой аудитории.
Локация — ключевой фактор. Важна близость к общественному транспорту, основным дорогам и объектам повседневного спроса — это критично для всех категорий арендаторов. Выбор района в соответствии с целью инвестирования напрямую влияет на уровень заполняемости.
Для краткосрочной аренды оптимальны центральные районы с развитой пешеходной инфраструктурой и рядом культурных достопримечательностей, которые привлекают туристов. В долгосрочной аренде предпочтение стоит отдавать районам рядом с университетами или деловыми центрами — здесь стабильно высокий спрос и устойчивый доход.
Выбор мебели также оказывает значительное влияние на результативность вложений. Лучше отдавать предпочтение прочным и практичным предметам, рассчитанным на интенсивное использование. Чтобы привлечь максимально широкую аудиторию, стоит выбирать нейтральные цвета и классический дизайн, который не выйдет из моды.
Современное технологическое оснащение уже стало обязательным. Быстрый и надёжный интернет — базовое требование большинства арендаторов. Помимо подключения, важны удобства, упрощающие жизнь: для студентов и цифровых кочевников — функциональные решения, для сегмента премиум — стильная мебель и дополнительные опции, повышающие арендную ставку.
В последние годы умные домашние системы и энергоэффективная техника становятся стандартом. Эти инновации не только снижают эксплуатационные расходы, но и добавляют ценность для арендаторов, ориентированных на технологии и комфорт.
Правильные шаги для успешных инвестиций в меблированное жилье под аренду в Стамбуле
При грамотно выстроенной стратегии сдача в аренду меблированных квартир в Стамбуле может стать источником стабильного и высокого дохода. Независимо от того, ориентируетесь ли вы на краткосрочную аренду в туристических районах или на долгосрочную сдачу в престижных кварталах, основа успешной инвестиции — это правильно подобранный объект и точное соответствие его целевой аудитории.
Стамбул входит в число ведущих арендных рынков Европы благодаря высокой доходности, стабильному спросу со стороны иностранных арендаторов и росту стоимости недвижимости.
Долгосрочная эффективность инвестиций зависит от чёткого понимания потребностей целевой аудитории и осознанного выбора стратегии. Когда подход к аренде строится с учётом профиля будущего арендатора, это закладывает фундамент для устойчивого дохода и минимизирует риски.
Компания Istanbul Homes® готова сопровождать вас на каждом этапе инвестиционного пути — от подбора недвижимости, соответствующей вашим целям, до оптимизации доходности. Наши специалисты предлагают профессиональную поддержку и решения, которые помогут вам максимально раскрыть потенциал вашего вложения.
