Стамбул — самый большой и густонаселенный город Турции. Неудивительно, что именно здесь сосредоточена основная активность на инвестиционном рынке недвижимости. Каждый день здесь совершаются сотни сделок, меняются владельцы свидетельств о праве собственности как на внутреннем рынке недвижимости, так и среди покупателей из-за рубежа. Действительно, Стамбул — самое популярное место среди иностранных и местных покупателей, как видно из высоких статистических показателей за последние годы.
Статистика Продаж Среди Местных и Иностранных Покупателей
По данным официальной статистики от Turkstat (Национальный институт Турции по статистике), в 2013 году Стамбул стал вторым местом по популярности среди иностранцев, купивших там 2.447 объектов недвижимости.
Как бы то ни было, популярность города возросла в 2015 году, когда иностранцами было приобретено уже 7.895 объектов, что вывело Стамбул в лидеры среди городов Турции. В сентябре 2018 года продажи выросли более чем на 151% из-за привлекательных условий для иностранцев: выгодного обменного курса и новыми правилами по получению гражданства с помощью инвестиций. Что касается внутреннего рынка, то в 2017 году чуть более 238.000 турок приобрели недвижимость в Стамбуле.
Итак, если ситуация на рынке жилья постоянно меняется, что нужно знать инвесторам, которые хотят купить недвижимость с большим потенциалом для повышения своих вложений?
Советы по Инвестициям в Недвижимость Стамбула
1. Отталкивайтесь от Особенностей Района
В состав Стамбула входит 39 районов, которые занимают площадь чуть более 1.500 квадратных километров. В каждом районе имеется множество кварталов, отличающихся своими особенностями и специфическими местами для продаж жилья, что предоставляет покупателям еще больший выбор.
В некоторых микрорайонах преобладает застройка под многоквартирные комплексы, в других — под роскошные виллы. Инвесторам, которые покупают жилье с целью дальнейшей сдачи его в аренду, следует обратить внимание на туристические кварталы или же на то, насколько развито транспортное сообщение в районе, чтобы квартиру можно было сдавать арендатору, занимающемуся бизнесом. Покупателю следует внимательно изучить особенности микрорайона: подходит ли он для семейного проживания или является больше туристической зоной и местом активной ночной жизни, густо ли населен или находится в удаленной части города. Определитесь со своими критериями для покупки жилья, а затем найдите подходящее для вас место. (Прочтите здесь о самых популярных районах Стамбула)
2. Будущие Проекты и Новые Микрорайоны
Популярность стамбульского рынка недвижимости отчасти заключается в том, что город постоянно обновляется. Новые транспортные связи, торговые объекты, туристические достопримечательности, зеленые парки и глобальные проекты, такие как новый аэропорт и планируемый новый канал, - вот лишь часть масштабных изменений, которые происходят в крупнейшем городе Турции.
Все эти факторы имеют решающее значение для долгосрочной оценки и ликвидности. В агентстве Istanbul Homes сотрудники отдела продаж живут в самом городе и хорошо знают специфику каждого района. Они находятся в курсе новостей и событий, влияющих на рынок жилья, поэтому могут давать информацию из первых рук и ответить на любой вопрос. Мы рекомендуем воспользоваться нашей услугой по организации обзорного тура, чтобы получить личный опыт по выбору жилья.
3. Курсы Валют и Дополнительные Расходы
В новом турецком законе говорится, что все сделки с недвижимостью должны совершаться в турецких лирах. Значит, когда вы меняете валюту, вам нужен лучший обменный курс. Банки оказывают эту услугу, но специализированные пункты по обмену валюты имеют лучший обменный курс. В зависимости от стоимости недвижимости есть возможность сэкономить сотни долларов. Другим фактором, определяющим ваши траты, являются дополнительные расходы: налоги, переводчики и адвокаты. (Прочтите подробнее о них здесь)
4. Средства для Вашей Покупки
Большинство людей в поисках средств для приобретения недвижимости идут в банк за оформлением ипотеки. К сожалению, процентные ставки часто увеличивают стоимость вашей покупки. У нас есть большой выбор объектов недвижимости с долгосрочными и беспроцентными системами оплаты — на срок от 1 года до 5 лет. Это еще один способ сэкономить деньги и сократить расходы. (Посмотрите наши предложения по рассрочке здесь)
5. После Получения Свидетельства о Праве Собственности
Покупка недвижимости в Турции в первый раз — непростой опыт. Но хорошая новость в том, что турецкая система все же гораздо проще, чем в других странах.
Мы предоставляем комплексное обслуживание: от поиска и показа вам объектов недвижимости до решения задач, возникающих уже после покупки жилья. Это может быть решение вопросов с управляющей компанией дома, переоформление счетов за коммунальные услуги на ваше имя или регистрация и подключение новых абонентских номеров, помощь в подаче заявления на вид на жительство или гражданство и многое другое.
Нашей целью является то, чтобы ваши инвестиции в недвижимость в Стамбуле были совершены без проблем и приносили бы вам в будущем только радость. (Наше постпродажное обслуживание)
Возможно, вам будет интересно также прочитать…
Покупка недвижимости на стадии строительства в Турции: Наши советы и рекомендации при покупке жилья на стадии строительства.
Вы можете связаться с нами сегодня, чтобы обсудить инвестиции на турецком рынке недвижимости и то, как мы можем помочь вам в этом.
