В Турции Kat İrtifakı — это право собственности, предоставляемое для зданий, строительство которых еще не начато или не завершено. Kat İrtifakı может быть выдано одному или нескольким владельцам. В случае наличия нескольких владельцев, оно разделяет все независимые части здания, защищая права каждого из них. Поэтому при строительстве дома обязательно должен быть оформлен Kat İrtifakı.

В этом материале мы расскажем о том, что такое Kat İrtifakı в Турции, его особенностях, а также о его отличии от Kat Mülkiyeti.

Что такое Kat İrtifakı в Турции и его отличия от Kat Mülkiyeti

Подписание документаВ Турции существуют два важных документа, которые относятся к правам собственности на недвижимость — это Kat İrtifakı и Kat Mülkiyeti. Несмотря на схожие названия, между ними есть важные различия.

Kat İrtifakı (кат иртифакы, его еще иногда переводят как «строительный сервитут» или «строительное обременение») — это право собственности, которое устанавливается для незавершенных или еще не построенных зданий. Это право дает владельцу возможность распоряжаться определенными частями здания (например, отдельными квартирами или помещениями), даже если сам объект еще не готов к эксплуатации.

Когда же здание завершается, и его можно уже использовать (например, оно получило разрешение на заселение), право Kat İrtifakı должно быть преобразовано в Kat Mülkiyeti (кат мюлкиети, «кондоминиум») — полноценное право собственности, которое применяется к уже завершенным объектам недвижимости.

Проще говоря, пока здание не готово, действует Kat İrtifakı, а как только оно становится пригодным для проживания, должно перейти в статус Kat Mülkiyeti, что дает владельцам полное право распоряжаться своей собственностью. Таким образом, если вы планируете инвестировать в недвижимость в Турции, важно понимать, на каком этапе строительства находится объект, и какой тип прав на недвижимость будет на него распространяться.

Юридическое значение Kat İrtifakı в Турции

Kat İrtifakı имеет важное юридическое значение, особенно на стадии строительства. Он позволяет правомерно определить и закрепить все независимые части здания еще до его завершения. В результате, каждый отдельный объект (квартира, офис или другое помещение) получает четкое право на долю земли, номер помещения и имя владельца, которые заносятся в реестр недвижимости (тапу).

Это право имеет несколько преимуществ. Во-первых, оно обеспечивает защиту прав владельцев. Каждому собственнику заранее закрепляется его доля и права на недвижимость, что помогает избежать потенциальных конфликтов между соседями или с застройщиком. Во-вторых, Kat İrtifakı помогает избежать юридических споров и ускоряет процесс оформления и завершения сделки. Все данные о владельцах и их долях фиксируются официально, что делает дальнейшие юридические действия проще и эффективнее.

Таким образом, Kat İrtifakı не только защищает интересы владельцев, но и способствует прозрачности и правовой ясности в процессе строительства и передачи недвижимости.

Как оформить Kat İrtifakı в Турции?

Для того чтобы оформить Kat İrtifakı, необходимо соблюдать несколько важных шагов:

  1. Соответствие строительным нормам. Прежде всего, здание должно соответствовать нормативам градостроительства и землепользования (imar hukuku), установленным турецким законодательством.
  2. Согласование всех сторон. Далее, необходимо определить, какие именно части здания будут выделяться как независимые единицы («bağımsız bölüm» — например, квартиры или офисы), и это решение должно быть согласовано всеми собственниками. В случае возникновения споров, детали могут быть уточнены через судебное разбирательство.
  3. Оформление официального документа. Когда все вопросы решены, создается официальный документ (senet), в котором указываются размеры каждой независимой единицы и их владельцы.
  4. Передача документов в Кадастровое управление. Затем, этот документ, вместе с необходимыми дополнительными бумагами, передается в Tapu Kadastro Müdürlüğü (Управление земельного кадастра и реестра недвижимости) для регистрации.

После выполнения этих шагов, Kat İrtifakı будет официально зарегистрирован, и каждый собственник получит свои права на недвижимость, закрепленные в реестре.

Какие документы необходимы для оформления Kat İrtifakı?

Для того чтобы оформить Kat İrtifakı, в Кадастровое управление необходимо предоставить следующие документы:

  • Удостоверения личности собственников земельных участков, копии паспортов и фотографии;
  • Титул на землю (Tapu senedi), подтверждающий право собственности на участок;
  • Декларация об учреждении Kat İrtifakı, подписанная всеми собственниками;
  • План участка (Vaziyet planı), который должен охватывать всю территорию и здание;
  • План управления (Yönetim planı), подписанный всеми собственниками, который регламентирует порядок эксплуатации здания;
  • Реестр владельцев кондоминиума (Kat mülkiyeti kütüğü), в которой будут зафиксированы данные о собственниках и объектах недвижимости.

Безопасно ли покупать недвижимость с правом собственности Kat İrtifakı?

Два человека с моделью дома и калькуляторомПокупка недвижимости с Kat İrtifakı обычно считается безопасной, однако существуют некоторые риски, о которых стоит знать:

  • Если на участке есть задолженности, при покупке недвижимости эти долги могут перейти на вас.
  • Банки могут отклонить заявки на ипотеку для недвижимости со статусом Kat İrtifakı; обычно одобряются заявки на объекты с уже оформленным Kat Mülkiyeti;
  • Застройщики могут отклониться от утвержденного плана проекта;
  • Может не быть получено разрешение на эксплуатацию (iskan belgesi);
  • Строительство проекта может быть приостановлено или завершено с задержкой.

В таких случаях подписанный договор будет защищать ваши права, но если юридические процедуры не будут соблюдены, вы рискуете понести материальные убытки или потерять время.

Рекомендации:

  • Работайте с надежными застройщиками с проверенной репутацией;
  • Изучите проекты, которые продавец уже завершил;
  • Для более безопасной покупки рекомендуется обратиться к профессиональному юристу;
  • По возможности выбирайте проекты с уже оформленным Kat Mülkiyeti.

Как перейти с Kat İrtifakı на Kat Mülkiyeti?

Вы можете начать официальный процесс перевода статуса после завершения строительства и готовности здания к проживанию. Этот процесс осуществляется через Кадастровое управление.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Разрешение на эксплуатацию (İskan belgesi);
  • Проект и план участка (Proje ve vaziyet planı);
  • Список независимых единиц (bağımsız bölüm) и доли на землю (arsa payı);
  • Существующие типы собственности;
  • Заявление владельцев и их удостоверения личности;
  • DASK (обязательная страховка от землетрясений) для каждой независимой единицы;
  • Справка об отсутствии задолженности.

После подачи этих документов владельцы недвижимости получат новый документ о праве собственности на свои независимые единицы, где термин «bağımsız bölüm» уже будет заменен уже окончательным «mesken».

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ о Kat İrtifakı в Турции

Один человек держит ключ, а второй подписывают контрактВ: Чем отличается Kat İrtifakı от Kat Mülkiyeti?
О: Kat İrtifakı устанавливается для независимых частей еще не завершенных строений и определяет их владельцев, т. е. это предварительное деление. Kat Mülkiyeti — это полное право собственности на недвижимость — уже построенную и официально готовую к проживанию.

В: Как Kat İrtifakı влияет на права собственности в Турции?
О: Владелец имеет право распоряжаться своей частью — продавать, передавать, закладывать или завещать ее. Однако, в отношении общих зон, владельцы не могут принимать односторонние решения. Любые действия, затрагивающие общие помещения, должны быть согласованы всеми сторонами.

В: Почему важно оформить Kat İrtifakı до начала строительства?
О: Kat İrtifakı защищает права владельцев, определяя все общие и независимые части строения и их владельцев. Это позволяет заранее определить такие детали, как доля земли или номер квартиры, еще до начала строительства.

В: Можно ли продать недвижимость с Kat İrtifakı?
О: Да, продажа независимой единицы с Kat İrtifakı возможна. Сделка должна быть оформлена в Кадастровом управлении.

В: Как получить свидетельство о праве собственности с Kat İrtifakı?
О: Для получения Kat İrtifakı необходимо обратиться в Кадастровое управление с необходимыми документами. Если в сделке участвуют другие землевладельцы, необходимо также их согласие.

В: Как узнать, есть ли у недвижимости статус Kat İrtifakı?
О: Чтобы узнать, есть ли Kat İrtifakı, можно проверить запись в реестре собственности. На свидетельстве о праве собственности есть поля «Kat Mülkiyeti» и «Kat İrtifakı». Отмеченное поле укажет тип собственности.

В: Нужно ли обращаться к юристу, чтобы оформить Kat İrtifakı в Турции?
О: Не обязательно. Вы можете пройти весь процесс самостоятельно. Однако рекомендуется воспользоваться помощью юриста при регистрации Kat İrtifakı. Это не только защитит ваши права, но и обеспечит более быстрый и гладкий процесс.

В: Как отменить статус Kat İrtifakı?
О: Kat İrtifakı прекращается в следующих случаях:

  • При переходе с Kat İrtifakı на Kat Mülkiyeti;
  • При письменном заявлении владельцев в Кадастровое управление,
  • По запросу любого владельца или решению суда, если строительство не было завершено в течение 5 лет.