Закон об освобождение от НДС для иностранцев вступил в силу 1 апреля 2017 года. Согласно новому закону, иностранцы не будут платить НДС при покупке недвижимости в Турции. Новый закон вступил в силу для иностранцев, которые хотят инвестировать в страну и получить гражданство. Инвестиции в Турцию всегда были выгодным вложением для иностранных инвесторов и бизнесменов. За 2017 год множество изменений было внесено в законодательство для привлечения новых инвестиций: скидки по НДС, отмена налоговых сборов и предоставление турецкого гражданства тем, кто приобрел недвижимость на сумму не менее 1 миллиона долларов, сделали страну благоприятной для иностранных инвестиций. После всех этих изменений правительство Турции также решило полностью отменить НДС на продажу недвижимости иностранцам, которые приобретают недвижимость на территории Турции впервые.
Иностранные граждане ранее платили НДС по ставкам от 1% до 20% при покупке жилья или коммерческой недвижимости в Турции. Теперь турецкое правительство освободило иностранных покупателей от уплаты 20% налога на добавленную стоимость (НДС) при инвестировании в недвижимость. Министр финансов Турции Наджи Агбал сказал, что они начинали процесс освобождение от НДС при продаже недвижимости иностранцам. «Если строительные компании продают жилье или коммерческую недвижимость иностранному гражданину или иностранному юридическому лицу, мы освобождаем их от уплаты НДС. Следовательно, иностранцы не будут платить НДС, если хотят купить жилую или коммерческую недвижимость на территории Турции», – сказал он.
Кто может воспользоваться этим законом?
• Граждане Турции, проживающие за границей более 6 месяцев с разрешением на работу и видом на жительство
• Иностранные граждане, которые не проживают в Турции
• Организации, которые не имеют представительства на территории Турции и не получают доход в этой стране
Важно: граждане Турции, которые проживают в зарубежных странах и работают в учреждениях и организациях со штаб-квартирой в Турции, не смогут воспользоваться освобождением от уплаты НДС.
Условия для освобождения НДС
• Освобождение от НДС применяется к недвижимому имуществу, приобретенному у строительной компании. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость.
• Иностранцы и граждане Турции, проживающие за границей, обязаны оплатить полную стоимость недвижимости в иностранной валюте.
• Недвижимость, которая приобретается с освобождением от НДС, не может быть продана в течение года. Если приобретенная недвижимость будет продана в течение года, неуплаченный при покупке НДС, подлежит оплате.
В Турции существует 3 вида ставок НДС: 1%, 8% и 20%. Обычно 1% НДС действует для дешевой недвижимости в Турции. 8% и 20% НДС – для дорогой недвижимости. Ставки НДС для недвижимости в Анталии составляют 1%. При покупке недвижимости в Стамбуле у строительных компаний действуют ставки НДС 8% или 20%.
Примечание. Перед покупкой недвижимости уточните ставку НДС у застройщика или запросите ее у нас.
Документы, необходимые для граждан Турции, проживающих за рубежом
• Документы, подтверждающие разрешение на работу или вид на жительство в этой стране, которые получены от официальных посольств или консульств Турции.
• Документ, подтверждающий, что вы находились за границей не менее шести месяцев с даты получения разрешения на работу и вида на жительство.
Документы, необходимые для иностранных граждан
• Копия паспорта, выданного страной проживания, или копия Бирюзовой карты для тех, кто утратил турецкое гражданство.
• Документ, выданный налоговой службой, в котором говорится, что лицо, которое приобретает недвижимость, не зарегистрировано в Турции.
Документы, необходимые для юридических лиц, которые не имеют представительства и не получают прибыль на территории Турции
• Документы, выданные официальными органами страны, где указывается, что деятельность организации активна. Эти документы должны иметь апостиль.
• Документ, выданный налоговой инспекцией, в котором указывается, что организация не имеет представительства и не получает прибыль на территории Турции.
Документы, необходимые для лиц, которые переводят иностранную валюту в Турцию из-за границы
• Если сумма на покупку недвижимости переводится через банк, эта сумма должна быть переведена в банк на территории Турции. Квитанция о поступлении денежных средств должна быть доставлена в соответствующий орган.
• Если сумма на покупку недвижимости уплачивается кредитной картой, выданной иностранным банком, то необходимо предоставить документ, подтверждающий, что деньги поступили из-за границы. Подтверждающий документ предоставляется банком-получателем денежных средств на территории Турции.
• Если сумма на покупку недвижимости из-за рубежа в Турцию привозится иностранным гражданином самостоятельно и наличными, то должна быть предоставлена таможенная декларация.
Обновление от 15.10.2019: Официальное издание Правительства Турции сообщает: Министерство Финансов Турции на последнем заседании приняло комплексное решение для ряда стран, которые не могут воспользоваться вычетом НДС из-за трудностей, связанных с переводом иностранной валюты за границу. Согласно этому постановлению, основная проблема в переводе денег в иностранной валюте при оплате за недвижимость в Турции для таких стран как Иран, некоторых стран Африканского континента, а также Европы, будет решена. Официальное сообщение гласит:
• В том случае, если банковская квитанция об оплате содержит информацию о получателе и коммерческой или жилой недвижимости, за которую производится оплата или;
• При условии, что продавец получил письмо-согласие, в котором говорится, что сумма, подлежащая переводу, была отправлена от имени покупателя и содержит информацию о получателе и приобретенной коммерческой или жилой недвижимости. В этих случаях покупатель может претендовать на освобождение от уплаты НДС.
Примечание. В любом случае деньги, уплаченные банковским способом или наличными, должны быть переведены на счет продавца через банк.
Все документы должны быть предоставлены до момента покупки.
Документ-обязательство
Это текст, направляемый в офис продаж и содержащий обязательства покупателя по освобождению от НДС. Этот документ может быть подписан на этапе продажи недвижимости.
Если вы планируете купить недвижимость в Турции, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать, как вам получить освобождение от уплаты НДС.
