Наследство и передача недвижимости в Турции для иностранцев

Наследование недвижимости – одна из самых сложных и чувствительных юридических тем. Для иностранных владельцев недвижимости в Турции этот вопрос особенно важен, так как правила, сроки и требования к документам могут отличаться от привычных. В этом материале эксперты Istanbul Homes® простым и понятным языком объясняют, как работает наследственное право в Турции для иностранцев. Мы расскажем, как проходит процесс наследования, какие права имеют наследники и как заранее защитить недвижимость. В статье также рассматриваются основные правовые нормы, завещания, необходимые документы и налоги. Ниже вы найдете пошаговое описание процедуры наследования недвижимости в Турции для иностранных граждан.

Основные принципы наследственного права Турции для иностранцев

Наследование недвижимости иностранцами в Турции регулируется Турецким гражданским кодексом. Именно он определяет, как имущество переходит после смерти владельца и кто признается законными наследниками. Хотя в отдельных случаях могут учитываться нормы международного права, решающим всегда остается турецкое законодательство, если речь идет о недвижимости, расположенной в Турции. Проще говоря, порядок распределения такого имущества устанавливается исключительно по турецким правилам. Система наследования направлена на защиту ближайших родственников, прозрачность процесса и предотвращение несправедливого распределения активов.

Важной особенностью наследственного права Турции является принцип обязательных долей. Определенные наследники имеют законное право на гарантированную часть наследства, и полностью лишить их этой доли невозможно даже по завещанию. Теперь, разобравшись с основными правилами, перейдем к следующему вопросу – кто считается законными наследниками по турецкому наследственному праву.

Кто может наследовать недвижимость в Турции?

Право на наследование в Турции не зависит от гражданства. Поэтому на вопрос «Могут ли иностранцы наследовать недвижимость в Турции?» ответ однозначный – да. Иностранцы могут вступать в наследство, если в отношении объекта недвижимости нет ограничений по местоположению или принципу взаимности.

Согласно турецкому законодательству, наследники иностранного собственника делятся на две основные категории: законные наследники и наследники, назначенные по завещанию.

Законные наследники и их права

Законные наследники определяются законом, если завещание отсутствует либо охватывает не все имущество. К ним относятся супруг, дети и другие близкие родственники – в зависимости от семейного положения наследодателя. При наследовании недвижимости такие лица автоматически получают право на долю в объекте. Имущество распределяется в установленных законом долях, и все наследники становятся совладельцами, если не предусмотрено иное.

Наследники по завещанию

Собственник недвижимости вправе назначить наследников через завещание. Ими могут быть как родственники, так и третьи лица. Однако даже в этом случае турецкое право защищает обязательные доли законных наследников. Если завещание нарушает эти гарантированные доли, оно может быть оспорено и частично признано недействительным.

Турецкое или иностранное завещание: что практичнее?

Иностранные собственники часто задаются вопросом: «Можно ли использовать иностранное завещание в Турции?» В большинстве случаев – да. Иностранное завещание признается в Турции, если оно юридически действительно в стране, где было составлено.

При этом оформление наследства по иностранному завещанию обычно требует дополнительных формальностей. Документ необходимо перевести на турецкий язык, нотариально заверить, а в ряде случаев – подтвердить его действительность через турецкий суд. Процедура выполнимая, но она занимает больше времени и требует точного соблюдения всех требований.

Поэтому многие иностранцы предпочитают оформить завещание непосредственно в Турции. Турецкое завещание изначально соответствует местному наследственному праву и требованиям земельного кадастра, что делает процесс наследования более простым и быстрым. Такой подход также снижает риск задержек и недоразумений при передаче недвижимости наследникам.

Как оформить завещание для наследования недвижимости в Турции?

Турецкое законодательство признает несколько видов завещаний: рукописное, устное и официальное. Наиболее надежным вариантом, особенно для иностранных владельцев недвижимости и в случаях с несколькими наследниками или активами в разных странах, считается официальное завещание, оформленное у нотариуса.

В таком завещании обязательно указываются данные завещателя, перечень наследников и порядок распределения имущества с учетом обязательных долей, предусмотренных законом. Если завещатель не владеет турецким языком, при оформлении должен присутствовать присяжный переводчик, чтобы документ был полностью понятен и имел юридическую силу.

После оформления завещание регистрируется и хранится в официальных органах. Это позволяет без лишних сложностей провести регистрацию наследства и переоформление недвижимости в Турции.

Документы, необходимые для наследования недвижимости в Турции иностранцами

Процедура наследования в турецких судах и государственных органах основана на официальных документах. Для оформления наследства на недвижимость в Турции иностранным гражданам, как правило, потребуются следующие документы:

• свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• свидетельство о праве на наследство (veraset ilamı);
• правоустанавливающий документ на недвижимость (tapu);
• действующие удостоверения личности всех наследников;
• официальные переводы иностранных документов на турецкий язык;
• апостиль на документы, выданные за пределами Турции;
• справка из налоговой службы, подтверждающая подачу декларации по налогу на наследство.

Примечание. Отдельно стоит отметить свидетельство о праве на наследство. Это ключевой документ, который официально подтверждает круг наследников и доли каждого из них в имуществе. В зависимости от конкретной ситуации и гражданства умершего, такой документ может быть выдан турецким судом либо нотариусом.

Есть ли в Турции налог на наследство и распространяется ли он на иностранцев?

Да, в Турции действует налог на наследство, и он применяется также к иностранным гражданам. Налог начисляется на все наследуемые активы, расположенные на территории Турции, независимо от гражданства или налогового резидентства наследников.

Ставки налога на наследство в Турции зависят от стоимости имущества и степени родства между наследодателем и наследником. Близкие родственники облагаются по более низким ставкам, тогда как дальние родственники или лица без родственных связей платят более высокий налог. При этом для иностранных владельцев недвижимости в Стамбуле и других городах Турции налогообложению подлежит только имущество, находящееся в Турции. Активы за пределами страны в налоговую базу не включаются.

Налог на наследство необходимо задекларировать и уплатить в установленные законом сроки. Соблюдение этих сроков важно для корректного оформления наследства и последующей регистрации недвижимости.

Если смерть произошла в Турции:

Смерть произошла за пределами Турции:

Примечание: как правило, налог на наследство в Турции уплачивается в рассрочку, что снижает финансовую нагрузку на наследников на начальном этапе оформления наследства.

Процедура передачи прав: как зарегистрировать унаследованную недвижимость в Турции?

После подготовки всех необходимых документов наследники должны обратиться в Управление земельного кадастра для оформления перехода права собственности. Процесс регистрации унаследованной недвижимости в Турции, как для граждан страны, так и для иностранцев, проводится в соответствии с долями, указанными в свидетельстве о праве на наследство.

На этом этапе необходимо предоставить справку из налоговой службы, подтверждающую подачу декларации по налогу на наследство и оплату первого взноса, а также оригиналы всех документов. После завершения регистрации наследники официально становятся собственниками недвижимости. Далее они могут сохранить объект в собственности, продать свою долю или перераспределить права по взаимному соглашению между наследниками.

Утрата наследственных прав и лишение наследства в Турции

Хотя турецкое законодательство защищает права ближайших родственников, в отдельных случаях возможно лишение права на наследство. Наследник может утратить свои права, если он совершил серьезные противоправные действия в отношении наследодателя, например попытку причинения вреда или убийства, либо действовал недобросовестно, скрывая имущество или пытаясь повлиять на распределение наследства.

Наследственные права также могут быть ограничены через официальное лишение наследства. В соответствии с Гражданским кодексом Турции собственник имеет право полностью или частично исключить наследника из завещания, но только по основаниям, прямо предусмотренным законом и с обязательным указанием причин.

При этом наследственные споры все же возможны. Наследники могут оспаривать завещание, порядок распределения имущества или соблюдение обязательных долей. В таких случаях суды тщательно анализируют обстоятельства дела, документы и нормы закона. Поэтому как наследникам, так и владельцам недвижимости рекомендуется заранее обратиться за профессиональной юридической консультацией, чтобы избежать конфликтов и затяжных разбирательств.

Почему важна профессиональная юридическая поддержка

Как видно из всего вышесказанного, процесс наследования недвижимости в Турции для иностранцев требует внимательного и грамотного подхода. Хорошая новость в том, что проходить этот путь самостоятельно необязательно.

Агентство Istanbul Homes ®, входящее в состав группы компаний по недвижимости TEKCE, сопровождает местных и иностранных покупателей и владельцев недвижимости на всех этапах владения объектами в Стамбуле. Благодаря нашему подразделению TEKCE Visa, вы можете получить поддержку опытных юристов, которые помогут провести все процедуры корректно и безопасно.

Дополнительную информацию вы также можете найти в статье TEKCE Visa «Наследственное право в Турции и особенности правопреемства».