الجواب بسيط: العناية الواجبة. إن أداء واجبك هو أمر مهم لضمان نجاحك في مجال العقارات. تسمح مرحلة العناية الواجبة للمشتري بإجراء بحث شامل عن فرصة الاستثمار. قبل الغوص في الاستثمار العقاري التجاري في اسطنبول، يجب أن تسأل نفسك بعض الأشياء.
كيف يختلف سوق العقارات التجارية عن العقارات السكنية؟ ما هي خصوصيات وعموميات سوق العقارات التجارية؟ ما هي فوائد الاستثمار في العقارات التجارية؟
العقارات التجارية قطاع استثماري جذاب بسبب عائده المنتظم ودخله السلبي. أصبحت هذه المنطقة من الاستثمار العقاري أكثر شعبية كاستثمار بديل. في حين أن العقارات التجارية لديها القدرة على أن تكون مربحة، إلا أن الاستثمارات التجارية ليست كلها متشابهة. معرفة متى وماذا وكيف تستثمر في العقارات التجارية هو عنصر حاسم للنجاح أو الفشل.
كيف تدخل في الاستثمار العقاري التجاري في اسطنبول؟
شراء عقار تجاري للاستثمارله بعض المخاطر مثل أي استثمار آخر. ومع ذلك، يتم تقليل هذه المخاطر بالمعرفة والخبرة. إذا كنت ترغب في الاستثمار في عقار تجاري، فعليك إجراء البحث أولاً. يمكن القيام بذلك بالطرق التالية.
- تحديد مبلغ الاستثمار. ارسم صورة واضحة عن وضعك المالي. كم من المال يجب عليك إنفاقه على العقار؟ هل تريد الدفع نقدًا أم تريد الحصول على قرض لزيادة مبلغ الاستثمار الخاص بك؟
- تعلم كل ما تستطيع عن السوق الخاص بك. بمجرد أن تعرف مقدار الأموال التي لديك، يمكنك البدء في معرفة المزيد عن سوق العقارات المحلي. هل ترغب في الاستثمار في سوقك الخاص أم في سوق آخر؟ هل لديك بالفعل مصلحة في قطاع تجاري معين؟ هل تحب إجراء البحث الخاص بك، أم تفضل الاعتماد على خبرة الآخرين؟
- ابحث عن متخصص في السوق. يمكنك العمل مع خبير عندما تستكشف الخيارات أو يكون لديك اتجاه واضح في ذهنك. يوصى بالعمل مع وكالة عقارية ذات سمعة طيبة وخبيرة.
كيف تبدأ الاستثمار في العقارات التجارية في اسطنبول؟
عادة ما تكون الخطوة الأولى في مجال العقارات التجارية صعبة على المستثمرين الجدد. لا بد أن يكون لديك الكثير من الأسئلة حول شراء العقارات التجارية للاستثمار في اسطنبول. تتمثل الخطوة الأولى في إدراك أن تقييم العقارات التجارية يختلف عن العقارات السكنية.
بالمقارنة مع العقارات السكنية، يرتبط دخل العقارات التجارية بالقدم المربع القابل للاستخدام. غالبًا ما تكون عقود إيجار العقارات التجارية أطول من عقود الإيجار السكنية. يفسر هذان المعياران سبب حصول المستثمر التجاري على فرصة أكبر لكسب دخل أعلى.
يلعب الموقع دورًا مهمًا في العقارات التجارية في استثمار اسطنبول. يجب على المستثمرين التجاريين إيلاء اهتمام خاص لنوع المستأجر لديهم. هناك عنصران يتقاطعان بشكل وثيق عند تحديد الطلب هما الموقع ونوع المستأجر المخطط له.
ستكون الخطوة التالية هي فحص الأصول في المنطقة واستكشاف التطورات المستقبلية. يمكن أن تكون هذه الأصول هي الأسعار المدفوعة للمنازل المباعة سابقًا والتي تتشابه في الموقع والحجم والأسلوب. سيساعدك تحليلها في تحديد القيمة السوقية الحالية للعقار.
بمجرد الانتهاء من البحث عن استثمارات اسطنبول، ووضع فكرة في الاعتبار، يمكنك مناقشتها مع وكيلك العقاري.
من الجيد التعامل مع خبير في مجال العقارات التي تريد الاستثمار فيها لأسباب عديدة. لقد تحدثنا عن أهمية التعامل مع شركة عقارية أثناء عملية شراء العقار في مقالاتنا السابقة. يبدأ النجاح في أي مجال بالتخطيط الجيد، وهناك خطوات يجب اتباعها للحصول على صفقة تجارية ناجحة.
هناك مزايا عديدة للاستثمار في العقارات التجارية. كلما زاد الاستثمار في العقارات التجارية، زادت الاحتمالات.
الاستثمار في العقارات التجارية يوفر عائدًا مرتفعًا على الاستثمار. توفر العقارات التجارية تدفق مستمر للدخل بسبب فترات الإيجار الأطول. هناك منافسة أقل ونفقات شهرية على العقارات التجارية مقارنة بالعقارات السكنية.
لماذا يعتبر الاستثمار العقاري في اسطنبول استثمارًا جيدًا؟
هذا لأن اسطنبول في طريقها لتصبح واحدة من أهم المراكز التجارية في العالم. الارتفاع في مبيعات العقارات الاستثمارية التجارية في اسطنبول هو مؤشر على ذلك. كما أدى تدفق المهاجرين إلى البلاد إلى جعلها موقعًا مثاليًا للاستثمارات المربحة المتنوعة.
الاستثمار العقاري في اسطنبول جذاب ومفيد. طورت الحكومة تشريعات ضريبية وعقارات قابلة للتطبيق. تم تنفيذ العديد من إعفاءات ضريبة القيمة المضافة لمشتريات العقارات الأجنبية. كما أتاح برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار فرصًا جديدة للأجانب.
في الختام، الاستثمار العقاري التجاري له مزايا فريدة. ولكن، مثل أي استثمار، فإن الاستثمار العقاري في اسطنبول له إيجابيات وسلبيات. سواء كنت مبتدئًا في سوق العقارات هذا أو مستثمرًا متمرسًا، يجب أن تكون نفس قواعد العناية الواجبة ومبادئ الاستثمار السليم في قمة اهتماماتك.
ستساعدك اسطنبول هومز في الحصول على أفضل العقارات التجارية للاستثمار فيها. لدينا مجموعة واسعة من العقارات التجارية المعروضة للبيع. مثل المطاعم والمحلات التجارية والمكاتب المنزلية والمباني التي تم تجديدها للاستخدامات التجارية والسكنية. تواصل معنا اليوم إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات التجارية في اسطنبول!
