Käufer, die in Istanbuler Immobilien investieren möchten, tun weit mehr als das. Sie erschließen sich den türkischen Premium-Immobilienmarkt, einen sich ständig weiterentwickelnden Knotenpunkt für den Kauf von Immobilien und die Erzielung von Gewinnen. Ob Sie ein Käufer aus dem Ausland sind, der an ein Ferienhaus denkt, ein versierter Investor oder jemand, der hier das ganze Jahr über leben und arbeiten möchte – der Immobilienmarkt wird Sie nicht enttäuschen.
Es steht eine Fülle an preisgünstigen und luxuriösen Wohnungen und Villen zum Verkauf, und ganz gleich, ob Sie einen Neubau, eine Immobilie ab Plan oder eine Bestandsimmobilie suchen: Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, das Gewünschte zum gewünschten Preis zu finden – von Wohnhäusern in Vororten bis hin zu Penthäusern in Wolkenkratzern und Villen am Wasser.
So groß ist die Beliebtheit bei türkischen und ausländischen Käufern, dass Istanbul das beliebteste Ziel für Immobilienkäufe in der Türkei ist. Aber warum sticht dieser Immobilienmarkt hervor, und welche weiteren Vorteile können Käufer erwarten?
Warum in Immobilien in Istanbul investieren?
1. Erschwingliche Immobilienpreise
Wussten Sie, dass im Jahr 2018 40.000 Hausverkäufe auf ausländische Käufer in der Türkei entfielen? Ein wesentlicher Grund für ihre Wahl der Türkei war der günstige Wechselkurs, der Ausländern deutlich mehr für ihr Geld bot als je zuvor. Kombiniert man dies mit einem Markt, dessen Quadratmeterpreise im Vergleich zu Ländern wie Spanien und Frankreich bereits niedrig sind, ist die Erschwinglichkeit der wichtigste Faktor für den Verkauf von Immobilien an Ausländer.
Während in erstklassigen Hauptstädten der Eurozone wie London, Paris oder München die Preise regelmäßig astronomische Höhen erreichen, sind hochwertige, zentral gelegene Immobilien in Istanbul nach wie vor sehr erschwinglich. Diese Erschwinglichkeit erstreckt sich sogar ins Landesinnere, da Istanbuls erstklassige städtische Immobilien oft einen günstigeren Einstieg bieten als die Premium-Immobilien am Wasser in türkischen Küstenenklaven wie Muğla und Bodrum.
Dieser Immobilienvorteil wird durch außergewöhnlich niedrige Lebenshaltungskosten noch verstärkt, was die Attraktivität des Lebensstils für internationale Käufer drastisch erhöht. Die Lebenshaltungskosten in Istanbul sind deutlich niedriger als in benachbarten Mittelmeerhauptstädten wie Athen oder großen Zentren wie Paris, sodass Expats und digitale Nomaden einen erstklassigen Lebensstil zu einem Bruchteil der westeuropäischen Kosten führen können.
2. Kapitalwachstum und Liquidität
Istanbul erfindet seinen Immobilienmarkt mit neuen Bauprojekten neu; daher hält ein reichliches Angebot die Preise niedrig, aber Investoren, die auf langfristiges Kapitalwachstumspotenzial setzen, insbesondere auf der europäischen Seite, steigen jetzt ein. Istanbul ist zudem das Top-Ziel für türkische und ausländische Käufer, sodass hohe Liquidität und ein globales Publikum ihnen die Gewissheit geben, dass sie im Falle eines Verkaufs ein weltweites Publikum haben.
Der spätere Verkauf Ihrer Immobilie ist zudem unglaublich schnell und einfach, da Istanbul über eine hohe Marktliquidität verfügt. Moderne, preisgünstige Wohnungen in der Nähe wichtiger U-Bahn-Linien verkaufen sich sehr schnell, da die Stadt einen riesigen Pool an lokalen und internationalen Käufern anzieht. Außerdem können Sie Ihre Strategie ganz einfach an die Stadtstruktur anpassen: Die europäische Seite ist perfekt, um Schnäppchen bei brandneuen Bauprojekten und in schnell wachsenden Stadtvierteln zu finden, während die asiatische Seite etabliertere, ruhige Wohngebiete bietet, die bei einheimischen Familien sehr beliebt sind.
3. Niedrige Kosten und einfacher Kaufprozess
Der Kauf einer Immobilie in Istanbul ist bemerkenswert unkompliziert, was den Markt zu einem der investorenfreundlichsten der Welt macht. Ausländische Käufer benötigen kein spezielles Visum oder einen lokalen Wohnsitz, um Immobilien zu erwerben; ein normales Touristenvisum reicht völlig aus. Die gesamte Transaktion verläuft zügig und ist in der Regel in wenigen Wochen abgeschlossen. Die Vorbereitungen sind einfach: Sie können Ihre türkische Steuernummer innerhalb weniger Minuten online beantragen, ein lokales Bankkonto eröffnen und schon kann es losgehen. Der Prozess ist bekanntlich völlig unkompliziert, sodass Sie sich auf die Suche nach der richtigen Immobilie konzentrieren können, anstatt in Papierkram zu versinken.
Ein weiterer großer Anreiz ist, dass die Gesamtkosten für den Kauf und die laufenden Kosten deutlich niedriger sind als in anderen globalen Hotspots, was Istanbul ideal für Erstinvestoren in Immobilien macht. Zwar sollten Sie einen komfortablen Prozentsatz über dem Kaufpreis einplanen, um die Abschlusskosten zu decken, doch die einzelnen Ausgaben wie Notarkosten, Übersetzungsgebühren und die Grunderwerbsteuer bleiben äußerst moderat. Noch besser: Internationale Käufer, die brandneue Immobilien mit Fremdwährung erwerben, können oft eine vollständige Befreiung von der Mehrwertsteuer (MwSt.) in Anspruch nehmen und so gleich zu Beginn einen hohen Betrag sparen. Dank niedriger laufender Grundsteuern und einer erschwinglichen obligatorischen Erdbebenversicherung ist der Unterhalt Ihrer Immobilie in Istanbul genauso budgetfreundlich wie der Kauf.
4. Der Weg zur Staatsbürgerschaft
Für viele Käufer bringt eine Investition in Istanbuler Immobilien einen enormen Bonus mit sich: einen direkten Weg zu einem zweiten Pass. Durch das türkische Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“ kann der Kauf einer Immobilie Ihnen, Ihrem Ehepartner und Ihren Kindern unter achtzehn Jahren einen lebenslangen Pass sichern. Zwar können Sie sich auch durch Einzahlungen auf ein lokales Bankkonto oder den Kauf von Staatsanleihen qualifizieren, doch die Immobilienoption ist bei weitem die beliebteste, da Sie einen greifbaren Vermögenswert erhalten. Das Beste daran? Sie müssen nicht einmal in der Türkei leben, um Ihre Staatsbürgerschaft zu behalten. Sie können Ihre Immobilien einfach vermieten und während der vorgeschriebenen dreijährigen Haltefrist, bevor Sie verkaufen dürfen, stetige Mieteinnahmen erzielen.
5. Wirtschaftliche Stärke
Istanbul ist das absolute Kraftzentrum der türkischen Wirtschaft und fungiert als wichtigster Knotenpunkt für Wirtschaft, Finanzen und Kultur. Der lokale Immobilienmarkt steht dank eines bedeutenden wirtschaftlichen Aufschwungs auf einem felsenfesten Fundament. Nach globalen Herausforderungen gelang es dem Land, die hohe Inflation zu senken und die Währungsschwankungen zu stabilisieren, was das Vertrauen internationaler Investoren massiv wiederhergestellt hat. Menschen aus dem ganzen Land ziehen wegen der Arbeits- und Lebensmöglichkeiten nach Istanbul, wodurch jedes Jahr Tausende neuer Haushalte entstehen und ein konstanter, verlässlicher Pool an Käufern und Mietern gewährleistet ist.
6. Vermietungspotenzial
Istanbuls Mietmarkt ist dank der ungebrochenen Nachfrage von lokalen Arbeitnehmern, Studenten, Geschäftsreisenden und Millionen von Touristen eine Goldgrube für Investoren. Noch besser: Die Gesetze wurden kürzlich geändert und sind nun viel vermieterfreundlicher. Die alten, strengen Obergrenzen, die einen Anstieg der Mieten verhinderten, wurden abgeschafft. Jetzt können Sie Ihre Miete jedes Jahr legal entsprechend der tatsächlichen Inflationsrate erhöhen. Dies ist ein entscheidender Wandel, denn es bedeutet, dass Ihre monatlichen Mieteinnahmen automatisch mit der Wirtschaft wachsen, wodurch Ihre Gewinne vollständig geschützt sind und Ihr Cashflow stark bleibt.
7. Vielfalt an Objekten
Dank der schieren Größe Istanbuls gibt es eine unglaubliche Vielfalt an Immobilientypen, sodass es einfach ist, eine Option zu finden, die perfekt zu Ihrem Budget und Ihren Zielen passt. Der Markt ist grob durch die berühmte Bosporus-Meerenge geteilt. Die asiatische Seite der Stadt ist bekannt für ihre ruhigen, gehobenen Viertel, die bei wohlhabenden einheimischen Familien sehr beliebt sind. Die europäische Seite hingegen bietet eine viel größere Bandbreite an Preisen und Stilen.
Da die Auswahl so vielfältig ist, können Sie leicht eine Immobilie finden, die genau Ihren Plänen entspricht. Wenn Ihr Ziel hohes Prestige und Luxus ist, finden Sie atemberaubende Neubauprojekte am Wasser und Premium-Markenresidenzen direkt im Herzen der zentralen Geschäftsviertel. Wenn Sie mit einem bescheideneren Budget arbeiten, aber hohe Mieteinnahmen erzielen möchten, bieten Istanbuls schnell wachsende Außenbezirke ausgezeichnete, erschwingliche Wohnanlagen
Wo sollte man in Istanbul Immobilien kaufen?
Luxusimmobilien: Bestimmte Stadtteile wie Tarabya, Taksim, Beyoğlu, Şişli, Nişantaşı, Çiğdem ve Beşiktaş genießen weltweit einen hervorragenden Ruf für ihre Luxusimmobilien in Istanbul, die das Beste eines gehobenen türkischen Lebensstils verkörpern. Villen am Ufer des Bosporus, auch als Yalı-Villen bekannt, sind der teuerste Markt der Türkei, und ein Blick auf ihre nostalgische Architektur und ihr luxuriöses Design erklärt, warum.
Istanbul bietet jedoch auch stilvolle neue Luxusimmobilien mit geräumigen Penthäusern und atemberaubenden Villen mit sechs Schlafzimmern, die Menschen aus aller Welt anziehen. Käufer schätzen Luxusimmobilien, weil sie nicht nur Ziegel und Mörtel erwerben, sondern auch einen neuen Lebensstil in den elitären Kreisen der bedeutendsten Stadt der Türkei.
Das europäische Istanbul: Zu den weiteren Zielen, die große Aufmerksamkeit auf sich ziehen, gehören Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Avcılar, Bağcılar und Küçükçekmece auf der europäischen Seite. Diese Gebiete sind für langfristige Investoren attraktiv, da sie in der Nähe der geplanten Route für das Kanalprojekt und des neuen dritten Flughafens liegen, der nach seiner Fertigstellung im Jahr 2023 der weltweit größte Luftverkehrsknotenpunkt sein wird. Einige neue Bauprojekte in der Gegend bieten zudem zinsfreie Zahlungsfristen von 12 bis 48 Monaten an, sodass Investoren, die Immobilien vom Plan weg kaufen, in jeder Hinsicht gewinnen.
Mehr über Investitionen in Istanbul
Um in Immobilien in Istanbul zu investieren, kontaktieren Sie Istanbul Homes ® per Telefon, E-Mail oder online, um mit einem erfahrenen lokalen Verkaufsberater zu sprechen. Als führende Immobilienagentur können wir Ihre Fragen beantworten, maßgeschneiderte Zahlungspläne vorstellen, geeignete Immobilien für Sie zur Besichtigung auswählen und Gebiete empfehlen, die Ihrem Lebensstil und Ihren Investitionszielen entsprechen. Alternativ können Sie unser Portfolio an zum Verkauf stehenden Immobilien in Istanbul durchsuchen und die Chat-Funktion nutzen, um jede Immobilie zu besprechen, die Ihr Interesse weckt.
