Obligatorischer Bewertungsbericht
Seit dem 15.02.2019 ist es erforderlich, über jeden internationalen Immobilienverkauf (bald jeden Verkauf in der Türkei) einen Bewertungsbericht zu erstellen. Die Regierung will sicherstellen, dass ausländische Immobilienkäufer die Immobilien in der Türkei zu den richtigen Preisen kaufen.
Sie besuchen die Unterkunft, um sicherzustellen, dass die Ihnen gezeigte gekauft wird. Der Controller prüft noch einmal, ob die Messungen der Immobilienpreise und des Registers korrekt sind. Alle sind unter Eid vereidigte Bewertungsexperten.
Die Regierung benötigt den Marktwert der Immobilie, anstatt vom vom Verkäufer angegebenen Wert abzuhängen. Ein Verkäufer hatte zuvor die Möglichkeit, viel niedrigere Verkaufspreise anzukündigen, um weniger Transportsteuer zu zahlen. Daher wird eine Bewertungsschätzung auch als Immobilienmaß für die Steuerberechnung verwendet.
Bewertungsmethoden Bericht
Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, müssen Sie sich des Werts der Immobilie, die Sie kaufen möchten, sicher sein. Es gibt zwei Arten von Bewertungsberichten. Immobilienbewertung und Projektbewertung mit einer Machbarkeitsstudie.
Ein Immobilienbewertungsbericht enthält folgende Informationen:
-Details zur Eigentumsurkunde,
-Positionsinformationen zu Karte und Veranstaltungsort,
- Echte Fotos,
-Preise ähnlicher Eigenschaften in der Region,
-Projektpreisprognose,
- Kommunal- und Grundbuchamt sowie Generaldirektion Kataster zur Überprüfung des Schuldenstatus und der technischen Statusprüfung.
Auf Anfrage und entsprechend den Eigenschaften der Immobilie kann ein Bewertungsbericht weitere Anforderungen und Bedingungen enthalten. Experten erstellen in der Regel die Bewertungsberichte nach einem der drei verschiedenen Ansätze, abhängig von der Immobilienqualifikation:
Vergleich der Methode für ähnliche Immobilien - Die Immobilie wird mit vielen verwandten Immobilien verglichen
Mögliche Einkommensmethode - Analyse des Nettoeinkommensflusses einer Immobilie
Wiederaufbaukostenmethode - Wiederaufbaukosten derselben Immobilie unter den gegenwärtigen wirtschaftlichen Umständen
Bewertungsberichte in der Türkei
Istanbul Homes arbeitet mit unabhängigen Experten für die Bewertung zusammen, die von Sermaye Piyasası Kurulu genehmigt wurden. Diese Experten sind für die Bewertung von Immobilien und die Bewertung von Projekten in der Türkei zugelassen.
Sermaye Piyasası Kurulu ist das wichtigste Finanz- und Bankenregulierungsgremium des Capital Market Board-Turkey. In der Türkei nennen wir sie zertifizierte SPK-Experten. Wir werden Ihnen in der ganzen Türkei detaillierte Bewertungsberichte zur Verfügung stellen.
Die Gutachter sind qualifiziert und lizenziert, Berichte der folgenden Art zu erstellen.
- Haus- / Villenbewertung oder Wohnungsbewertung,
- Gewerbegebäude, Büros, Geschäfte, Bewertung von Einkaufszentren und Bewertungen von Geschäften,
- Ackerland, Grundstücke, Parzellen und Grundstücksbewertung,
- Hotelbewertung,
- Bewertung der Stadterneuerung (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
- Minenbewertung, Tankstellenbewertung,
- Ein Schiff, Marine, Yacht Bewertung, Flugzeug, Flugzeug Bewertung,
- Markenbewertung,
- Unternehmensbewertung.
Machbarkeitsberichte in der Türkei
Bewertungsberichte werden nicht nur für bestehende Immobilien, sondern auch für zukünftige Bauprojekte verwendet. Bewertungsberichte zukünftiger Projekte zeigen Ihnen, wie Sie diese am rentabelsten erstellen können.
Wenn Sie ein Projekt haben und wissen möchten, wie Sie es am produktivsten ausbauen können, wird die Projektbewertung erneut von Immobilienexperten in der Türkei vorbereitet, um eine Machbarkeitsstudie durchzuführen.
Ein Durchführbarkeitsbericht enthält Folgendes:
- Finanzanalyse,
- Cashflow der Projektausgaben,
- Projekteinkommensfluss,
- Sorgfaltspflicht,
- Gesetzliche Erlaubnis und Zulagen,
- Eigentumsrechte,
- Baugenehmigungen.
Eine Projektbewertung hilft Ihnen zu verstehen, ob Ihr Plan durchführbar ist oder nicht. Für darunter liegende Investitionsprojekte benötigen Sie möglicherweise einen Machbarkeitsbericht:
- Landinvestitionen,
- Hotelinvestitionen,
- Investitionen in Gewerbe- und Einkaufszentren,
- Investitionen in Wohn- und Wohnbebauung,
- Landwirtschaftliche Investitionen mit Ernte- und Ernteanalyse,
- Industrieinvestitionen.
Zum Beispiel; Vielleicht möchten Sie ein Hotelprojekt bauen oder ein bestehendes Hotel in der Türkei kaufen. Bei der Bestellung eines Bewertungsberichts für dieses Projekt erhalten Sie folgende Angaben:
- Grundstückspreisbewertung, Informationen zur Eigentumsurkunde sowie Standort auf Karte und Standortinformationen,
- Überprüfung des Schuldenzustands, Überprüfung des technischen Zustands bei der Gemeinde und der Generaldirektion Grundbuch und Kataster,
- Projektentwicklungskosten,
- Baukosten und Betriebskosten,
- Der Finanzbericht, der den Einnahmen- und Ausgabenfluss enthält,
- Vorschläge zur Erreichung der realisierbarsten Investitions- und Alternativprojekte
Lieferzeiträume des Bewertungsberichts
Istanbul Homes kooperiert mit berechtigten Immobilienbewertungsunternehmen in seinen Servicegebieten in der Türkei. Wenn Sie eine Immobilie bei Istanbul Homes kaufen, helfen wir Ihnen, dieses Dokument innerhalb von 2 Tagen als unseren Verkaufsservice zu arrangieren. Alle unsere Immobilienangebote auf unserer Website verfügen über Vorabbewertungsberichte, da wir Ihnen versichern, dass Sie die Bestpreisgarantie geben.
In den türkischen Metropolen dauert ein Immobilienbewertungsbericht 3 Tage. Andere Städte können weitere 3 Tage (insgesamt 6 Tage) in Anspruch nehmen. Je nach Region dauert der Hotelbewertungsbericht ca. 15 Tage. Für andere Berichte wie Projektbewertung und Durchführbarkeit, Grundstückspreisbewertung, Unternehmensbewertung, Markenbewertung usw. können Sie die Lieferzeit des Berichts anfordern. Diese Berichte können zwischen 2 Wochen und 1 Monat dauern.
Für ein Preis- und Zeitangebot für den Immobilienbewertungsbericht und den Projektdurchführbarkeitsbericht wenden Sie sich bitte direkt an uns.
Häufig gestellte Fragen
F: Warum brauche ich einen Immobilienbewertungsbericht?
A: Wenn Sie als Ausländer in der Türkei eine Immobilie kaufen, müssen Sie unbedingt einen Bewertungsbericht vorlegen, um Ihre Eigentumsurkunde von den Eigentumsurkundenbüros zu erhalten.
F: Wie viel würde ein Bericht kosten?
A: Die Kosten für einen validierten Bewertungsbericht von SPK variieren je nach Stadt und Merkmalen der Immobilie. Ausführliche Informationen finden Sie auf unserer Seite "Überarbeitete Ausgaben".
F: Wie viel Servicegebühr berechnen Sie?
A: Null. Istanbul Homes bietet seinen Kunden diesen Service kostenlos an.
F: Wie lange würde die Erstellung des Bewertungsberichts dauern?
A: Die Experten überprüfen die Immobilie selbst, wenn Sie einen professionellen Bewertungsbericht anfordern. Sie nehmen die Videos auf und überwachen das Tapu-Büroregister. Schließlich durchsuchen sie die registrierten Pläne der Gemeinde. Experten sammeln Preise zum Vergleich. Eine Studie umfasst zwischen 20 und 35 Seiten. Die Vorbereitung dauert 2 Tage.
F: Wie lange wird ein Bewertungsbericht verwendet?
A: Das Tapu-Büro möchte nicht, dass es gemäß dem Eigentumsgesetz älter als 3 Monate ist. Falls die Gültigkeitsdauer des Berichts abgelaufen ist, helfen wir unseren Kunden, ihn nach 3 Monaten kostenlos zu verlängern.
F: Was passiert, wenn sich der Immobilienwert von dem unterscheidet, den ich kaufe?
A: Die Abteilung für Immobilienbewertung wird gemäß dem Präsidialdekret vom 5.2.2019 im Grundbuch und im Kataster eingerichtet. Der Bewertungsbericht und die Preiszahlen für Immobilientransaktionen sind für die Türkei sehr aktuell. Wir befinden uns gerade in einer sehr frühen Phase. Da wir keine große Datenbank haben, kann die Berichtsgenauigkeit um bis zu 20 Prozent variieren.
F: Wie finde ich einen von SPK zugelassenen Experten?
A: Nach Auswahl einer Immobilie bei Istanbul Homes beauftragen wir direkt einen schnellen und zuverlässigen Serviceexperten.
F: Was bedeutet SPK?
A: SPK ist eine Abkürzung für Capital Market Board, was auf Türkisch Sermaye Piyasası Kurulu bedeutet. Es ist die höchste Regulierungsbehörde für Finanzierung, Börse und Bankwesen in der Türkei.
