Bisher war für alle internationalen Immobilienverkäufe ein Bewertungsgutachten erforderlich. Gemäß Rundschreiben Nr. 2024/4 vom 3. Juni 2024 müssen Ausländer jedoch für Immobilienkäufe, die nach dem 13. Juni 2024 getätigt werden, kein Bewertungsgutachten mehr einholen. Wenn die Immobilie zum Zweck des Erwerbs der Staatsbürgerschaft oder einer Aufenthaltsgenehmigung gekauft wird, ist ein Bewertungsgutachten weiterhin obligatorisch.
Die Regierung möchte sicherstellen, dass ausländische Immobilienkäufer die Immobilien in der Türkei zu angemessenen Preisen erwerben.
Zwei zertifizierte und akkreditierte Gutachter der SPK erstellen die Studie. Einer von ihnen prüft die Pläne, die Angaben im Register der Gemeinde und das Tapu (Grundbuchamt). Sie besichtigen die Immobilie, um sicherzustellen, dass die Ihnen gezeigte Immobilie auch gekauft wird. Der Prüfer überprüft noch einmal, ob die Angaben zu den Immobilienpreisen und im Register korrekt sind. Alle sind vereidigte Bewertungssachverständige.
Die Regierung benötigt den Marktwert der Immobilie und verlässt sich nicht auf den vom Verkäufer angegebenen Wert. Bisher hatten Verkäufer die Möglichkeit, viel niedrigere Verkaufspreise anzugeben, um weniger Grunderwerbsteuer zahlen zu müssen. Daher wird eine Schätzung auch als Maßstab für die Steuerberechnung herangezogen.
Methoden des Gutachtens
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in der Türkei in Betracht ziehen, müssen Sie sich über den Wert der Immobilie, die Sie erwerben möchten, im Klaren sein. Es gibt zwei Arten von Bewertungsgutachten: Immobilienbewertung und Projektbewertung mit Machbarkeitsstudie.
Ein Immobilienbewertungsgutachten enthält die folgenden Informationen:
• Angaben zum Eigentumsnachweis,
• Lageangaben auf Karte und Ort,
• Echte Fotos,
• Preise ähnlicher Immobilien in der Umgebung,
• Immobilienpreisprognose,
• Überprüfung der Schuldenlage durch die Gemeinde- und Grundbuchbehörde sowie die Generaldirektion für Katasterwesen, technische Zustandsprüfungen.
Auf Anfrage und je nach den Eigenschaften der Immobilie kann ein Bewertungsgutachten weitere Anforderungen und Bedingungen enthalten. Experten erstellen die Bewertungsgutachten in der Regel nach einem von drei verschiedenen Ansätzen, je nach den Eigenschaften der Immobilie:
Vergleich mit ähnlichen Immobilien – Die Immobilie wird mit vielen ähnlichen Immobilien verglichen.
Mögliche Ertragsmethode – Analyse des Nettoertrags einer Immobilie.
Wiederaufbaukostenmethode – Wiederaufbaukosten derselben Immobilie unter den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen.
Bewertungsgutachten in der Türkei
Istanbul Homes arbeitet mit unabhängigen, von der Sermaye Piyasası Kurulu zugelassenen Bewertungssachverständigen zusammen. Diese Sachverständigen sind für die Bewertung von Immobilien und Projekten in der Türkei zugelassen.
Sermaye Piyasası Kurulu ist die türkische Finanzmarktaufsichtsbehörde, die wichtigste Finanz- und Bankenaufsichtsbehörde der Türkei. In der Türkei werden sie als zertifizierte SPK-Sachverständige bezeichnet. Wir erstellen Ihnen detaillierte Bewertungsgutachten für die gesamte Türkei.
Die Gutachter sind qualifiziert und zugelassen, um Berichte der folgenden Art zu erstellen:
• Bewertung von Häusern/Villen oder Wohnungen,
• Bewertung von Gewerbegebäuden, Büros, Geschäften, Einkaufszentren und Ladenlokalen,
• Bewertung von landwirtschaftlichen Flächen, Grundstücken, Parzellen und Grundstücken,
• Bewertung von Hotels,
• Bewertung von Stadterneuerung (Kentsel Dönüşüm Değerleme),
• Bewertung von Bergwerken, Bewertung von Tankstellen,
• Bewertung von Schiffen, Booten, Yachten, Flugzeugen,
• Bewertung von Marken,
• Unternehmensbewertung.
Machbarkeitsstudien in der Türkei
Bewertungsberichte werden nicht nur für bestehende Immobilien, sondern auch für zukünftige Bauprojekte verwendet. Bewertungsberichte für zukünftige Projekte zeigen Ihnen, wie Sie diese am rentabelsten realisieren können.
Wenn Sie ein Projekt haben und wissen möchten, wie Sie es am produktivsten vorantreiben können, wird die Projektbewertung erneut von Immobilienexperten in der Türkei erstellt, um eine Machbarkeitsstudie durchzuführen.
Ein Machbarkeitsbericht umfasst Folgendes:
Finanzanalyse,
• Projektkosten-Cashflow,
• Projekteinnahmen-Cashflow,
• Rechtliche Sorgfaltspflicht,
• Rechtliche Genehmigungen und Zulassungen,
• Eigentumsrechte,
• Baugenehmigungen
Eine Projektbewertung hilft Ihnen zu verstehen, ob Ihr Plan realisierbar ist oder nicht. Für die folgenden Investitionsprojekte benötigen Sie möglicherweise einen Machbarkeitsbericht:
• Grundstücksinvestitionen,
• Hotelinvestitionen,
• Investitionen in Gewerbe- und Einkaufszentren,
• Investitionen in Wohn- und Wohnungsbauprojekte,
• Landwirtschaftliche Investitionen mit Ernte- und Ertragsanalyse,
• Industrielle Investitionen.
Beispiel: Sie möchten ein Hotelprojekt bauen oder ein bestehendes Hotel in der Türkei kaufen. Wenn Sie einen Bewertungsbericht für dieses Projekt bestellen, erhalten Sie die folgenden Details:
• Grundstückspreisbewertung, Informationen zum Eigentumsnachweis, Lage auf der Karte und Standortinformationen,
• Überprüfung der Schuldenlage, Überprüfung des technischen Zustands bei der Gemeinde und der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster,
• Projektentwicklungskosten,
• Baukosten und Betriebskosten,
• Finanzbericht mit Einnahmen- und Ausgabenfluss,
• Vorschläge zur Realisierung der realisierbarsten Investitionen und alternativen Projekte
Lieferfristen für Bewertungsberichte
stanbul Homes arbeitet mit zugelassenen Immobilienbewertungsunternehmen in seinen Servicegebieten in der Türkei zusammen. Wenn Sie eine Immobilie bei Istanbul Homes kaufen, helfen wir Ihnen als Teil unseres Verkaufsservices dabei, dieses Dokument innerhalb von 2 Tagen zu beschaffen. Alle Immobilienangebote auf unserer Website verfügen über Vorabbewertungsberichte, da wir Ihnen die Bestpreisgarantie geben.
In den Metropolen der Türkei dauert die Erstellung eines Immobilienbewertungsberichts 3 Tage. In anderen Städten kann die Fertigstellung weitere 3 Tage (insgesamt 6 Tage) dauern. Je nach Region dauert die Erstellung eines Hotelbewertungsberichts etwa 15 Tage. Für andere Berichte wie Projektbewertung und Machbarkeit, Grundstückspreisbewertung, Unternehmensbewertung, Markenbewertung usw. können Sie die Lieferzeit für den Bericht erfragen. Diese Berichte können zwischen 2 Wochen und 1 Monat dauern.
Für einen Preis- und Zeitvoranschlag für den Immobilienbewertungsbericht und den Projektdurchführbarkeitsbericht wenden Sie sich bitte direkt an uns.
FAQ
F: Warum brauche ich einen Immobilienbewertungsbericht?
A: Wenn Sie als Ausländer in der Türkei eine Immobilie zum Zweck der Staatsbürgerschaft oder des Wohnsitzes kaufen, ist es obligatorisch, einen Bewertungsbericht vorzulegen, um Ihre Eigentumsurkunde von den Eigentumsurkundenämtern zu erhalten.
F: Wie viel kostet ein Bericht?
A: Die Kosten für einen von der SPK validierten Bewertungsbericht variieren je nach Stadt und Merkmalen der Immobilie. Ausführliche Informationen finden Sie auf unserer Seite „Überarbeitete Kosten”.
F: Wie hoch ist die Servicegebühr?
A: Null. Istanbul Homes bietet seinen Kunden diesen Service kostenlos an.
F: Wie lange dauert die Erstellung des Bewertungsberichts?
A: Wenn Sie einen professionellen Bewertungsbericht anfordern, überprüfen die Experten die Immobilie selbst. Sie machen Videos und überprüfen das Register des Tapu-Amtes. Schließlich suchen sie in den registrierten Plänen der Gemeinde. Die Experten sammeln Preise zum Vergleich. Eine Studie umfasst zwischen 20 und 35 Seiten. Die Erstellung dauert 2 Tage.
F: Wie lange ist ein Bewertungsbericht gültig?
A: Das Tapu-Amt möchte, dass er gemäß dem Immobilienrecht nicht älter als 3 Monate ist. Falls die Gültigkeitsdauer des Berichts abläuft, helfen wir unseren Kunden, ihn nach 3 Monaten kostenlos zu erneuern.
F: Was passiert, wenn der Immobilienwert von dem abweicht, den ich kaufe?
A: Die Abteilung für Immobilienbewertung wurde gemäß dem Präsidialdekret vom 5.2.2019 unter dem Grundbuch- und Katasteramt eingerichtet. Der Bewertungsbericht und die Preisangaben für Immobilientransaktionen sind für die Türkei sehr neu. Wir befinden uns derzeit in einer sehr frühen Phase. Da wir noch nicht über eine große Datenbank verfügen, kann die Genauigkeit des Berichts um bis zu 20 Prozent variieren.
F: Wie finde ich einen von der SPK zugelassenen Sachverständigen?
A: Nachdem Sie eine Immobilie bei Istanbul Homes ausgewählt haben, vermitteln wir Ihnen direkt einen schnellen und zuverlässigen Sachverständigen.
F: Was bedeutet SPK?
A: SPK ist die Abkürzung für Capital Market Board, was auf Türkisch Sermaye Piyasası Kurulu bedeutet. Es ist die höchste Regulierungsbehörde für Finanzen, Börse und Banken in der Türkei.
