Tapu | Eigentumsurkunde

Die Eigentumsurkunde (Tapu) ist ein juristisches Dokument als Beweis für das gesetzliche Recht einer Person, eine Immobilie zu besitzen. Seine Autorität ist die Generaldirektion Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM). TKGM (vor Defterhane-i Amire) ist eine historische Einrichtung des Osmanischen Reiches in der Türkischen Republik als eines der ältesten Unternehmen, das 1847 gegründet wurde.

Da alle Immobilien in der Türkei Eigentum sind, haben Sie nach dem Besitz einer Immobilie die vollen Eigentumsrechte an Ihrer Immobilie in der Türkei. Hinzu kommt, dass Ihre Familie auch nach Ihrem Tod das Erbrecht (Nachfolge) hat.

Der Prozess der Übermittlung von Eigentumsurkunden in der Türkei

Die Übermittlung der Eigentumsurkunde beginnt mit dem Antrag eines Verkäufers bei den Eigentumsurkundenbüros. In allen Städten der Türkei finden Sie Eigentumsurkundenbüros von TKGM. Bewerbungen werden an Wochentagen bis Mittag angenommen. Ein Käufer muss während des Antrags nicht bei der Eigentumsurkunde anwesend sein.

Für die Bewerbung sollten alle Dokumente bereit sein. Die erforderlichen Dokumente für die Übermittlung der Eigentumsurkunde lauten wie folgt:

• Die Übersetzung und das Original des Reisepasses des Käufers,
• Steuernummer des Käufers,
• Formular zur Erklärung der Identitätsinformationen,
• Bewertungsbericht,
• Aktuelle Urkunde,
• Verkäufer-ID

• Belastungsbescheigung
• Devisenbescheinigung

Die Kosten für die Eigentumsurkunde werden innerhalb des Zeitraums zwischen dem Antrag und den endgültigen Unterschriften bezahlt. Die Aufwendungen umfassen die Eigentumssteuer, die Stempelsteuer und das Umlaufkapital.

Beide Parteien werden zur endgültigen Unterschrift in das Amt für Eigentumsurkunden eingeladen, indem sie eine SMS über Datum und Uhrzeit des Termins senden. Der Termin wird meist am selben Tag am Nachmittag oder spätestens innerhalb von zwei Tagen festgelegt, abhängig vom Arbeitsvolumen im Amt für Eigentumsurkunden. Wenn eine der Parteien ein Ausländer ist, muss ein vereidigter Dolmetscher im Amt für Eigentumsurkunden anwesend sein. Der Übersetzer ist dafür verantwortlich, der Partei die Bedingungen der Übermittlung zu erläutern, da die Papiere nur in türkischer Sprache erstellt werden. Die Eigentumsurkunde wird von den leitenden Angestellten gedruckt und dem Käufer übergeben, nachdem der Verkäufer und der Käufer die Vereinbarung über die Übertragung der Eigentumsurkunde unterzeichnet haben.

Istanbul Homes führt Sie durch den gesamten Prozess der Eigentumsurkunde, von der Vorbereitung der erforderlichen Dokumente bis zur endgültigen Unterzeichnung im Rahmen des kostenlosen Kundendienstes.

Türkisches Tapu erklärt: Bedeutung der verwendeten Begriffe

Taşınmaz bilgileri / Immobilieninformationen: Informationen zur Adresse der Immobilie

• İl: Stadt
• İlçe: Stadt/ Dorf
• Mahalle / Köy: Bezirk / Dorf
• Ada: Blocknummer
• Parsel: Paketnummer
• Yüz Ölçümü: Größe der Landfläche
• Niteliği: Feature (ob leer, kultiviert oder mit Gebäuden bebaut)

Bağımsız Bölüm / Unabhängiger Bereich: Informationen über die unabhängige Einheit wie eine Wohnung, ein Haus usw.

• Arsa Payı: Landanteil
• Proje Alanı: Projekt Quadratmeter
• Blok / Giriş / Kat-Nr.: Block- / Eingangs- / Stockwerksnummern
• Bağımsız Bölüm Nein: Strukturelle Zustände, z. B. wenn es sich um eine unabhängige Wohnungs-, Haus- oder Duplex-Einheitennummer handelt
• Cilt / Sayfa No: Anzahl der Volumes / Seiten

Malik bilgileri / Eigentümerinformation: Informationen über Eigentümer der Immobilie

• Adı / Soyadı - Baba Adı: Name (n) des / der derzeitigen Eigentümer (s) und seines / ihres Vaters
• Hissesi: Teilen

Tescile ilişkin bilgiler / Registrierungsinformationen: Informationen zu Standort, Preis und Art der Immobilie

• Taşınmaz Tipp / Nr.: Art und Anzahl der Immobilien
• Edinme Sebebi: Kaufgrund
• İşlem Bedeli: Kaufpreis
• Konum Bilgisi: Adressinformationen (QR-Code)
• Tescil Tarihi / Yevmiye Nr.: Registrierungsdatum

Häufig gestellte Fragen

F: Was ist die Eigentumsurkunde (Tapu)?
A: Es ist ein juristisches Dokument, das das Eigentum einer Person an einer Immobilie belegt.

F: Was sind die erforderlichen Dokumente für die Übermittlung von Eigentumsurkunden?
A: Folgende Dokumente benötigen Sie:

• Die Übersetzung und das Original des Reisepasses des Käufers,
• Steuernummer des Käufers,
• Formular zur Erklärung der Identitätsinformationen,
• Bewertungsbericht,
• Aktuelle Urkunde,
• Verkäufer-ID.

• Belastungsbescheinigung
• Devisenbescheinigung

F: Wie erhalte ich die Eigentumsurkunde (Tapu) in der Türkei?
A: Sie sollten alle erforderlichen Dokumente vorbereiten. Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen, stellt der Verkäufer seine Dokumente zur Verfügung. Die Erstellung des Bewertungsberichts dauert in der Regel zwei Tage. Wenn Sie ein ausländischer Käufer sind, sollten Sie außerdem die Übersetzungen aller Dokumente vorbereiten. Nachdem alle erforderlichen Dokumente vorliegen, sollte der Verkäufer beim Grundbuchamt und beim Katasteramt die Übertragung der Eigentumsurkunde beantragen. Im Allgemeinen lädt das Amt für Eigentumsurkunden zum Kauf und Verkauf von Parteien zur endgültigen Unterschrift am Nachmittag ein.

F: Wie hoch sind die Eigentumsurkundengebühren?
A: Übermittlungsgebühren für Eigentumsurkunden wie folgt;

- Laut Gesetz zahlen Käufer und Verkäufer zusammen eine Gebühr von insgesamt 6 %. Wenn Sie vor dem Kauf der Immobilie nicht verhandeln, muss der Käufer nach türkischem Brauch die gesamte Grunderwerbssteuer zahlen.
• Gebühr für den Bewertungsbericht
• Umlaufkapital für Eigentumsurkunden

F: Was ist der richtige Zeitpunkt für die Zahlung? Geld zuerst oder Eigentumsurkunde zuerst?
A: Geld steht an erster Stelle! Vor der Unterzeichnung des Dokuments fragt der Sachbearbeiter den Verkäufer: "Haben Sie Ihre vollständige Zahlung für die Immobilie erhalten?", Und die Antwort sollte "Ja!" Sein. "Erst die vollständige Zahlung erhalten, dann die Eigentumsurkunde" ist die richtige Bestellung und der Brauch in der Türkei.

F: Wie lange dauert der Prozess der Übermittlung der Eigentumsurkunde?
A: Im Allgemeinen dauert der Prozess ein oder zwei Tage, abhängig vom Arbeitsvolumen im Grundbuch- und Katasterbüro.

F: Ist Eigentum in der Türkei Pacht oder Eigentum?
A: Alle Eigentumsurkunden in der Türkei sind Eigentum. In der Türkei gibt es keine Pachtimmobilien.

F: Gibt es ein spezielles Verfahren für die Übertragung von Eigentumsurkunden, wenn ich eine Immobilie für die türkische Staatsbürgerschaft kaufe?
A: Sie können Immobilien normalerweise nach freiem Willen kaufen und verkaufen, da alle Immobilien in der Türkei Eigentum sind. Auf der anderen Seite können Sie die Immobilie nicht innerhalb von drei Jahren verkaufen, wenn Sie eine Immobilie für die türkische Staatsbürgerschaft durch Investition kaufen. Dies muss in den Urkunden angegeben werden.

F: Dürfen meine Kinder unter 18 Jahren eine Eigentumsurkunde auf ihren Namen haben?
A: Ja. In diesem Fall ist auch die Geburtsurkunde des Kindes mit einer Apostille erforderlich.

F: Darf ich eine Eigentumsurkunde mit anderen Personen teilen?
A: Ja. Sie können eine Immobilie mit mehreren Personen zusammen kaufen. Abhängig von Ihrem Aktienbetrag haben Sie Eigentumsrechte an der Immobilie. Den Aktionären einer Immobilie sind keine Grenzen gesetzt.

F: Wie viele Personen können eine Eigentumsurkunde teilen?
A: Die Anzahl der Personen, deren Namen auf dieselbe Urkunde geschrieben werden können, ist unbegrenzt.

F: Hat mein Ehepartner die Rechte an meinem Eigentum?
A: Nach dem türkischen Zivilgesetzbuch hat Ihr Ehepartner beim Kauf einer Immobilie nach Ihrer Heirat die gleichen Rechte wie Sie, wenn der Name Ihres Ehepartners nicht einmal auf der Eigentumsurkunde steht.

F: Wenn ich meine ursprüngliche Eigentumsurkunde verloren habe, darf ich sie drucken lassen?
A: Ja, das kannst du! Das Nachdrucken einer Eigentumsurkunde ist eine einfache Aufgabe. Die Direktion für Grundbuch und Kataster bewahrt Ihre ursprüngliche Registrierung als Hard- und Softwarekopie mit hoher Sicherheit auf.

F: Was ist eine Hypothek?
A: Hypothek ist ein Recht, eine Verpflichtung oder eine Sicherheit, die einem Gläubiger vertraglich oder aufgrund eines Gesetzes über das Eigentum des Schuldners gewährt wird, ohne dem Gläubiger Besitz oder Eigentum zu übertragen. In der Türkei wird die Hypothek auf die Eigentumsurkunde verwendet, wenn ein Käufer einem Verkäufer einen Geldbetrag schuldet, und sie wird aus der Eigentumsurkunde entfernt, wenn der Käufer die Schuld bezahlt.

F: Wie wird die Hypothek entfernt?
A: Das Entfernen einer Hypothek aus einer Eigentumsurkunde ist eine einfache Transaktion. Der Eigentümer beantragt am Morgen die Entfernung der Hypothek, und die Unterschriften werden am selben Tag am Nachmittag entgegengenommen.

F: Was passiert mit meinem Eigentum, wenn ich sterbe?
A: In der Türkei haben Ihre Familienmitglieder nach Ihrem Tod das Recht auf Nachfolge, da die von Ihnen gekauften Immobilien Eigentum sind.

F: Was ist eine Eigentumsurkunde (Tapu Takas)?
A: Die Eigentumsurkunde (Tapu Takas) ist ein sicheres Online-Zahlungssystem für einen Immobilienkauf, das die Generaldirektion Grundbuch und Kataster zwischen Käufern und Verkäufern abschließt. Die Zahlung wird auf das Bankkonto der Eigentumsurkunde (Takasbank) überwiesen, und nach der Registrierung überweist die Eigentumsurkunde die Zahlung innerhalb von Sekunden an den Verkäufer.

F: Was sind die Kommunikationskanäle für das Title Deed Office?
A: Sie können die Generaldirektion Grundbuch und Kataster über die folgenden Kanäle kontaktieren.

Website: https://www.yourkeyturkey.gov.tr
E-Mail: bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Telefon: +90 312 413 60 00
Call Center: 181