Was kostet ein Immobilienschätzungsbericht und ist er obligatorisch?

Ein Immobilienschätzungsbericht ist obligatorisch für den Verkauf ausländischer Immobilien in der Türkei. Es kostet etwa 15000 TL und wird von autorisierten Unternehmen erstellt.

Was kostet die Übertragung des Grundbucheintrags in der Türkei?

Die Kosten für den Kauf einer Immobilie hängen vom Verkaufspreis ab, da die Übertragungssteuer des Grundbucheintrags als 4% des Verkaufspreises berechnet wird. Andere Ausgaben für die Übertragung des Grundbucheintrags kosten etwa 3500 TL.

Welche Kosten fallen nach der Übertragung des Grundbucheintrags an

Nach der Übertragung des Grundbucheintrags muss der neue Eigentümer eine DASK-Versicherung für die Immobilie abschließen. Die Kosten hängen von der Größe der Immobilie und der Anzahl der Etagen ab. Außerdem betragen die Kosten für Strom- und Wasseranschlüsse zwischen 7000 und 8000 TL. Danach zahlt der Immobilienbesitzer die monatliche Wartungsgebühr, wenn sich die Immobilie in einer Anlage mit Wartungsdiensten befindet.

Wie hoch ist die Maklerprovision in der Türkei?

Nach dem Gesetz darf die Maklerprovision nicht mehr als 2% des Verkaufspreises der Immobilie und der Mehrwertsteuer betragen. Dieser Betrag wird vom Käufer bezahlt. Wenn Sie bei Istanbul Homes kaufen, zahlen Sie für neue Immobilien keine Maklerprovision. Die meisten unserer Immobilien sind neu gebaut, und Bauunternehmen zahlen die gesamte Maklerprovision, um ihre Verkaufschancen zu erhöhen. Wir berechnen eine Maklerprovision von 2% für die Wiederverkaufsimmobilien.

Ausgaben für den Immobilienkauf in der Türkei

Q: Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in der Türkei an?

Die Kosten für den Immobilienschätzungsbericht, die Übertragungssteuern und Gebühren für den Grundbucheintrag, der Umlaufkapital im Grundbuchamt, Notar- und Übersetzungsgebühren, die Maklerprovision, die DASK-Versicherung und die Anschlusskosten für Versorgungsunternehmen fallen an, wenn ein Ausländer eine Immobilie in der Türkei kauft.

Q: Wie hoch ist die monatliche Wartungsgebühr in der Türkei?

Es ist variabel. Die monatlichen Wartungsgebühren hängen von den Dienstleistungen und der Anzahl der Immobilien in den Anlagen ab. Es gibt auch verschiedene Wartungspreiskategorien für Wohnungen und Villen. Je mehr Dienstleistungen Sie erhalten, desto mehr zahlen Sie. Außerdem zahlt jeder Bewohner in einer Anlage mit mehr Immobilien weniger Gebühren, da die Gesamtkosten zwischen den Bewohnern der Anlage aufgeteilt werden.

Q: Sind die Grundsteuern in der Türkei hoch?

Die Grundsteuern sind in der Türkei relativ niedrig. Also die jährliche Grundsteuer beträgt für Städte 0,01 % des Kaufpreises und für Metropolen 0,02 %.

Käufer werden erfreut sein zu erfahren, dass die Ausgaben beim Kauf einer Immobilie in der Türkei im Vergleich zu anderen Ländern gering sind. Dennoch hilft es, genau zu wissen, wie viel zusätzlich Sie bezahlen werden, um den Prozess reibungslos zu gestalten. Wir haben die erwarteten Kosten unten aufgeführt. Die Preise sind in Türkischen Lira angegeben und dienen als grobe Richtlinien. Wenn Sie Informationen zu einem bestimmten zum Verkauf stehenden Grundstück wünschen, erstellen wir gerne einen detaillierten Zahlungsplan, damit Sie genau wissen, was Sie wann und wie viel bezahlen müssen.

Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei

Gebühr für Immobilienbewertungsgutachten

In der Türkei ist ein Bewertungsgutachten für typische Immobilientransaktionen nicht erforderlich, jedoch für Staatsbürgerschafts- oder Aufenthaltsanträge obligatorisch und muss vor der Übertragung der Eigentumsurkunde bei Verkäufen an Ausländer eingeholt werden. Die Kosten für einen SPK-Bericht werden auf der Grundlage der Größe und der Eigenschaften der Immobilie berechnet. Diese Gebühr liegt zwischen 26.000 TRY und 37.733 TRY für Wohnimmobilien (1 - 1.000 m²); 28.283 TRY und 92.158 TRY für Gewerbeimmobilien (1 - 10.000 m²); 27.683 TRY und 45.052 TRY für landwirtschaftliche Flächen (1 - 100.000 m²) und 35.421 TRY bis 92.017 TRY für Grundstücke (1 und 25.000 m²).

Käufer zahlen diese Kosten direkt an die Abteilung für Immobilienbewertung des Grundbuch- und Katasteramtes. Die Fertigstellung des Bewertungsgutachtens dauert 2 bis 3 Tage.

Eigentumsurkunde

Das Grundbuch- und Katasteramt (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) erhebt eine Gebühr in Höhe von 4 % des Immobilienwerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde. In der Türkei richten sich die angegebenen Immobilienwerte nach den Preisklassen der Gemeinden und liegen oft unter dem Verkaufspreis. Das Grundbuch- und Katasteramt erhebt außerdem einmalige Bearbeitungsgebühren - Döner Sermaye Harcı und Tapu Kadastro Harcı von 5.000 TL - 6.000 TL.

Maklergebühr

Gemäß der Verordnung beträgt die Maklergebühr zwischen 3% und 6% + Mehrwertsteuer des Verkaufspreises und wird dem Käufer in Rechnung gestellt. Da einige Verkäufer die Findergebühr übernehmen, um ihre Portfolios attraktiver zu gestalten, erscheint die Käuferprovision bei vielen unserer Immobilien nicht.

Beim Betrachten von zum Verkauf stehenden Immobilien auf unserer Website zeigen einige Immobilien, dass die Maklergebühr im Preis inbegriffen ist, während bei anderen eine Maklergebühr von 2% verlangt wird. Dies hängt von der Wahl des Immobilienverkäufers ab.

Übersetzer- und Vollmachtgebühren

Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung Ihrer Eigentumsurkunden benötigen Sie einen beglaubigten und vereidigten Übersetzer. Die Gebühren für Übersetzer und Vollmachten variieren je nach Sprache und Länge des Inhalts. Die Gebühr für den vereidigten Übersetzer beträgt durchschnittlich 1500 TL (Passübersetzung beim Notar (1000 TL für jede Person)), die Gebühr für die Vollmacht beträgt durchschnittlich 6.500 TL.

Strom-, Wasser- und Telefonanschlüsse

Die Gebühren für Strom- und Wasseranschlüsse sind in Istanbul von Bezirk zu Bezirk unterschiedlich.

Wenn Sie zum ersten Mal einen Strom- oder Wasseranschluss erhalten, zahlen Sie die Anschlussgebühr, den Kautionsbetrag, die Stempelsteuer und die Aktengebühr. Die Überweisungsgebühren entsprechen dem Kautionsbetrag und dem zusätzlichen DASK-Betrag, wenn die DASK-Zeit abgelaufen ist.

Die Gesamtgebühr für die Registrierung des Wasser- und Stromanschlusses beträgt etwa 6000-7000 TL.

Bitte beachten Sie, dass Sie für einen Festnetzanschluss eine türkische Aufenthaltsgenehmigung benötigen.

Immobilienversicherung (DASK)

Laut Gesetz muss jedes Haus eine "DEPREM SİGORTASI", also eine Erdbebenversicherung, haben. Die Höhe der Sachversicherung hängt von der Größe Ihres Hauses ab. Eine Jahrespolice kostet zwischen 295 TL und 1.145 TL, je nach Größe des Hauses. Zu den zusätzlichen, aber nicht gesetzlichen Versicherungskosten gehören Feuer, Diebstahl, Beschädigung und Hausrat.

Jährliche Grundsteuer

Jede Wohnung muss eine jährliche Grundsteuer entrichten, die in Ballungszentren 0,2% und in nicht-ballungszentrierten Gebieten 0,1% beträgt. Gewerbeimmobilien zahlen in städtischen Bezirken 0,4% und in nicht-ballungszentrierten Gebieten 0,2%. Beim Unterzeichnen der Grundbucheinträge muss der Verkäufer sicherstellen, dass keine Grundsteuerschulden bestehen.

Dieser Artikel erläutert die Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei, aber unser Artikel über die Lebenshaltungskosten informiert Sie darüber, wie viel Sie für monatliche Lebensmittel und laufende Kosten budgetieren müssen. Wir stehen Ihnen auch per E-Mail, Telefon oder durch einen Besuch in einem unserer Büros zur Verfügung, wenn Sie mit einem örtlichen Vertriebsmitarbeiter über Investitionen auf dem türkischen Immobilienmarkt sprechen möchten.

Anwaltsgebühr

Istanbul Homes verfügt über professionelle Kaufverträge, die von unserem firmeneigenen Anwalt genehmigt wurden. Wir sind Experten in Grundbucheinträgen mit null Ausfällen bei Immobilienverkäufen an Ausländer. Kunden, die sich für Istanbul Homes entscheiden, benötigen keinen Anwalt.

Da der Einbürgerungsprozess jedoch komplexer ist, empfehlen wir, diesen Prozess mit einem Anwalt abzuschließen. Wir stellen Ihnen eine Liste mehrerer unabhängiger, englischsprachiger Anwälte zur Auswahl bereit.

FAQ

F: Was kostet ein Immobiliengutachten und ist es obligatorisch?

A: Ein Immobiliengutachten ist obligatorisch, wenn ausländische Immobilienkäufer eine Aufenthaltsgenehmigung oder die türkische Staatsbürgerschaft beantragen möchten. Die Kosten beginnen bei 26.000 TRY und können für Wohnimmobilien mit einer Fläche von 1.000 m² bis zu 37.733 TRY betragen.

F: Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in der Türkei an?

A:Ein Immobiliengutachten (bei Beantragung der Staatsbürgerschaft oder einer Aufenthaltsgenehmigung), Grunderwerbsteuer und Gebühren, Umlaufkapital des Grundbuchamtes, Notar- und Übersetzungsgebühren, Maklergebühren, DASK-Versicherung und Kosten für den Anschluss an die Versorgungsnetze sind die Kosten, die einem Ausländer beim Kauf einer Immobilie in der Türkei entstehen.

F: Wie hoch sind die Kosten für die Eigentumsübertragung in der Türkei?

A: Die Kosten für den Kauf einer Immobilie hängen vom Verkaufspreis der Immobilie ab, da die Grunderwerbsteuer mit 4 % des Verkaufspreises berechnet wird.

F: Welche Kosten fallen nach der Eigentumsübertragung an?

A:Nach der Eigentumsübertragung muss der neue Eigentümer eine DASK-Versicherung für die Immobilie abschließen, deren Kosten von der Fläche der Immobilie und der Anzahl der Stockwerke abhängen. Außerdem beginnen die Kosten für die erstmalige Installation von Strom- und Wasseranschlüssen bei etwa 10.000 TRY. Danach zahlt der Eigentümer eine monatliche Wartungsgebühr, wenn sich die Immobilie in einer Anlage mit Wartungsdienstleistungen befindet.

F: Wie hoch ist die monatliche Wartungsgebühr in der Türkei?

A:Das ist unterschiedlich. Die monatlichen Wartungsgebühren hängen von den Dienstleistungen und der Anzahl der Immobilien in der Anlage ab. Außerdem gibt es unterschiedliche Wartungspreisklassen für Wohnungen und Villen. Je mehr Dienstleistungen Sie in Anspruch nehmen, desto mehr zahlen Sie. Da die Anzahl der Immobilien in einer Anlage höher ist, zahlt jeder Bewohner weniger, da die Gesamtkosten auf die Bewohner der Anlage aufgeteilt werden.

F: Wie hoch ist die Maklergebühr in der Türkei?

A: Laut Gesetz darf die Maklergebühr nicht mehr als 6 % des Verkaufspreises der Immobilie und der Mehrwertsteuer betragen. Dieser Betrag wird vom Käufer gezahlt. Wenn Sie mit Istanbul Homes kaufen, zahlen Sie keine Maklergebühr für die neuen Immobilien. Die meisten unserer Immobilien sind Neubauten, und die Baufirmen zahlen die gesamte Maklergebühr, um ihre Verkaufschancen zu erhöhen. Für Wiederverkaufsimmobilien berechnen wir eine Maklergebühr von 2 %.

F: Sind die Grundsteuern in der Türkei hoch?

A: Die Grundsteuern sind in der Türkei relativ niedrig. Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,01 % des Kaufpreises für Städte und 0,02 % für Metropolen.