Ausgaben für den Immobilienkauf in der Türkei
Käufer werden erfreut sein zu erfahren, dass die Ausgaben beim Kauf einer Immobilie in der Türkei im Vergleich zu anderen Ländern gering sind. Dennoch hilft es, genau zu wissen, wie viel zusätzlich Sie bezahlen werden, um den Prozess reibungslos zu gestalten. Wir haben die erwarteten Kosten unten aufgeführt. Die Preise sind in Türkischen Lira angegeben und dienen als grobe Richtlinien. Wenn Sie Informationen zu einem bestimmten zum Verkauf stehenden Grundstück wünschen, erstellen wir gerne einen detaillierten Zahlungsplan, damit Sie genau wissen, was Sie wann und wie viel bezahlen müssen.
Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei
Gebühr für den Immobilienbewertungsbericht
Bewertungsbericht, der den Wert der Immobilie angibt, ist vor der Übertragung der Eigentumsurkunde bei Verkäufen an Ausländer obligatorisch. Die Kosten des SPK-validierten Bewertungsberichts betragen je nach Stadt und Komplexität der Immobilie etwa 13.200-17.000 TL. (SPK steht für das Capital Market Board, auf Türkisch Sermaye Piyasası Kurulu.) Diese Kosten werden vom Käufer direkt an die Abteilung für Immobilienbewertung des Grundbuchs und des Katasters gezahlt. Die Erstellung des Bewertungsberichts dauert 2-3 Tage.
Grundbuch
Die Grundbuch- und Katasterdirektion (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) erhebt eine Gebühr in Höhe von 4% des Immobilienwerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung Ihrer Eigentumsurkunden. In der Türkei entsprechen die deklarierten Immobilienwerte den Preisklassen der örtlichen Räte und sind oft niedriger als der Verkaufspreis. Die Grundbuch- und Katasterdirektion erhebt außerdem einmalige Bearbeitungsgebühren - Döner Sermaye Harcı von 1.300 TL bis 3.730 TL und Tapu Kadastro Harcı von 598,25 TL.
Maklergebühr
Gemäß der Verordnung beträgt die Maklergebühr zwischen 3% und 6% + Mehrwertsteuer des Verkaufspreises und wird dem Käufer in Rechnung gestellt. Da einige Verkäufer die Findergebühr übernehmen, um ihre Portfolios attraktiver zu gestalten, erscheint die Käuferprovision bei vielen unserer Immobilien nicht.
Beim Betrachten von zum Verkauf stehenden Immobilien auf unserer Website zeigen einige Immobilien, dass die Maklergebühr im Preis inbegriffen ist, während bei anderen eine Maklergebühr von 2% verlangt wird. Dies hängt von der Wahl des Immobilienverkäufers ab.
Übersetzer- und Vollmachtgebühren
Zur Zeit der Unterzeichnung Ihrer Grundbucheinträge benötigen Sie einen zertifizierten und vereidigten Übersetzer. Die Gebühren für Übersetzer und Vollmachten variieren je nach Sprache und Umfang des Inhalts. Die Gebühr für einen vereidigten Übersetzer beträgt im Durchschnitt 1.500 TL (Passübersetzung beim Notar: 1.000 TL pro Person), und die Gebühr für eine Vollmachtsgebühr beträgt im Durchschnitt 1.500 TL.
Strom-, Wasser- und Telefonanschlüsse
Die Strom- und Wasserversorgungsgebühren in Istanbul variieren je nach Stadtteil.
Stromabbaugebühren;
Wenn Sie einen erstmaligen Stromanschluss erhalten, zahlen Sie die Anschlussgebühr, die Kaution, die Stempelsteuer und die Bearbeitungsgebühr. Die Gebühren für das Ab- und Anschließen betragen 44,8 TL pro Vorgang. Die einmalige Anschlussgebühr variiert zwischen 30 TL und 60 TL. Die Kaution, die bei jeder Anmeldung zu zahlen ist, beträgt 600-1250 TL. Die Stempelsteuer beträgt 9,48 pro Tausend des Kautionbetrags. Die Bearbeitungsgebühr wird je nach Kautionssumme festgelegt.
Die Übertragungsgebühr entspricht der Kautionssumme und einer zusätzlichen DASK-Gebühr, wenn die Zeit von DASK abgelaufen ist.
* Die obigen Gebühren werden gemäß der Leistungsstufe von 6 kW berechnet.
Gebühren für die Wasserversorgung;
Die Gesamtgebühr für die Wasseranmeldung beträgt etwa 4000-5000 TL.
Die Übertragungsgebühr entspricht der Kautionssumme und einer zusätzlichen DASK-Gebühr, wenn die Zeit von DASK abgelaufen ist.
Bitte beachten Sie, dass Sie für einen Festnetzanschluss eine türkische Aufenthaltserlaubnisbenötigen.
Immobilienversicherung (DASK)
Nach dem Gesetz muss jede Wohnung eine Erdbebenversicherung namens "DEPREM SİGORTASI" haben. Die Höhe der Hausversicherung hängt von der Größe Ihrer Immobilie ab. Eine jährliche Police beträgt etwa 400 bis 950 TL, abhängig von der verwendeten Versicherungsgesellschaft. Weitere, aber nicht gesetzlich vorgeschriebene Versicherungskosten umfassen Brand-, Diebstahl-, Schäden- und Inhaltsversicherungen.
Jährliche Grundsteuer
Jede Wohnung muss eine jährliche Grundsteuer entrichten, die in Ballungszentren 0,2% und in nicht-ballungszentrierten Gebieten 0,1% beträgt. Gewerbeimmobilien zahlen in städtischen Bezirken 0,4% und in nicht-ballungszentrierten Gebieten 0,2%. Beim Unterzeichnen der Grundbucheinträge muss der Verkäufer sicherstellen, dass keine Grundsteuerschulden bestehen.
Dieser Artikel erläutert die Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei, aber unser Artikel über die Lebenshaltungskosteninformiert Sie darüber, wie viel Sie für monatliche Lebensmittel und laufende Kosten budgetieren müssen. Wir stehen Ihnen auch per E-Mail, Telefon oder durch einen Besuch in einem unserer Büros zur Verfügung, wenn Sie mit einem örtlichen Vertriebsmitarbeiter über Investitionen auf dem türkischen Immobilienmarkt sprechen möchten.
Anwaltsgebühr
Istanbul Homes verfügt über professionelle Kaufverträge, die von unserem firmeneigenen Anwalt genehmigt wurden. Wir sind Experten in Grundbucheinträgen mit null Ausfällen bei Immobilienverkäufen an Ausländer. Kunden, die sich für Istanbul Homes entscheiden, benötigen keinen Anwalt.
Da der Einbürgerungsprozess jedoch komplexer ist, empfehlen wir, diesen Prozess mit einem Anwalt abzuschließen. Wir stellen Ihnen eine Liste mehrerer unabhängiger, englischsprachiger Anwälte zur Auswahl bereit.
FAQ
F: Wie hoch sind die Kosten für einen Immobilienbewertungsbericht und ist er obligatorisch?
A:Der Immobilienbewertungsbericht ist für den Verkauf von Immobilien an Ausländer in der Türkei obligatorisch. Er kostet etwa 15.000 TL und wird von autorisierten Unternehmen erstellt.
F: Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in der Türkei an?
A: Zu den Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei gehören die Kosten für den Immobilienbewertungsbericht, die Grundbucheintragssteuern und -gebühren, das umlaufende Grundbucheinlagekapital, Notar- und Übersetzungskosten, die Maklergebühr, DASK-Versicherung und die Kosten für die Anschlüsse an Versorgungsunternehmen.
F: Wie hoch sind die Kosten für die Grundbucheintragung in der Türkei?
A: Die Kosten für den Kauf einer Immobilie hängen vom Verkaufspreis der Immobilie ab, da die Grundbuche intragungssteuer als 4% des Verkaufspreises berechnet wird. Weitere Ausgaben für die Grundbucheintragung betragen etwa 7.500 TL.
F: Welche Kosten fallen nach der Grundbucheintragung an?
A: Nach der Grundbucheintragung muss der neue Eigentümer eine DASK-Versicherungspolice für die Immobilie abschließen, deren Kosten von der Größe der Immobilie und der Anzahl der Stockwerke abhängen. Außerdem belaufen sich die Kosten für Strom- und Wasseranschlüsse auf etwa 7.000 bis 8.000 TL. Danach zahlt der Immobilienbesitzer die monatliche Wartungsgebühr, sofern sich die Immobilie in einer Anlage mit Wartungsdiensten befindet.
F: Wie hoch ist die monatliche Wartungsgebühr in der Türkei?
A: Das ist variabel. Die monatlichen Wartungsgebühren hängen von den Dienstleistungen und der Anzahl der Immobilien in den Anlagen ab. Außerdem gibt es unterschiedliche Wartungspreisbereiche für Wohnungen und Villen. Je mehr Dienstleistungen Sie erhalten, desto mehr zahlen Sie. Darüber hinaus zahlt jeder Bewohner in einer Anlage mit mehr Immobilien weniger Gebühren, da die Gesamtkosten auf die Bewohner der Anlage aufgeteilt werden.
F: Wie hoch ist die Maklergebühr in der Türkei?
A: Gemäß dem Gesetz darf die Maklergebühr nicht mehr als 6% des Immobilienverkaufspreises und der Mehrwertsteuer betragen. Bei Istanbul Homes zahlen Sie für neue Immobilien keine Maklergebühr. Die meisten unserer Immobilien sind Neubauten, und die Bauunternehmen zahlen die gesamte Maklergebühr, um ihre Verkaufschancen zu erhöhen. Für den Wiederverkauf von Immobilien berechnen wir eine Maklergebühr von 2%.
F: Sind die Grundsteuern in der Türkei hoch?
A: Die Grundsteuern sind in der Türkei relativ niedrig. Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,01% des Kaufpreises für Städte und 0,02% für Metropolregionen.
