Ausgaben für den Immobilienkauf in der Türkei
Käufer werden erfreut sein zu erfahren, dass die Ausgaben beim Kauf einer Immobilie in der Türkei im Vergleich zu anderen Ländern gering sind. Dennoch hilft es, genau zu wissen, wie viel zusätzlich Sie bezahlen werden, um den Prozess reibungslos zu gestalten. Wir haben die erwarteten Kosten unten aufgeführt. Die Preise sind in Türkischen Lira angegeben und dienen als grobe Richtlinien. Wenn Sie Informationen zu einem bestimmten zum Verkauf stehenden Grundstück wünschen, erstellen wir gerne einen detaillierten Zahlungsplan, damit Sie genau wissen, was Sie wann und wie viel bezahlen müssen.
Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei (2026)
Beim Kauf einer Immobilie in der Türkei fallen neben dem Kaufpreis noch einige weitere Kosten an. Dazu gehören Kosten für die Wertermittlung, die Eigentumsurkunde, den Währungsumtausch, Maklergebühren sowie Nebenkosten usw. In den folgenden Abschnitten werden diese Ausgaben näher erläutert, damit Sie Ihr Budget sicher planen können.
Gebühr für Immobilienbewertungsgutachten
In der Türkei ist einGutachten für gewöhnliche Immobilientransaktionen nicht erforderlich, jedoch für Anträge auf Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltsgenehmigung vorgeschrieben und muss bei Verkäufen an Ausländer vor derÜbertragung der Eigentumsurkunde eingeholt werden. Die Kosten für ein SPK-Gutachten richten sich nach der Größe und den Merkmalen der Immobilie.
Das Gutachten kostet zwischen:
- 26.000 ₺ und 137.733 ₺ für Wohnimmobilien bis zu 1.000 m².
- 28.283 ₺ und 92.158 ₺ für Gewerbeimmobilien bis zu 10.000 m².
- 35.421 ₺ und 92.017 ₺ für Grundstücke bis zu 25.000 m².
- 27.683 ₺ und 45.052 ₺ für landwirtschaftliche Flächen bis zu 100.000 m².
Käufer zahlen diese Kosten direkt an die Abteilung für Immobilienbewertung des Grundbuch- und Katasteramtes. Die Fertigstellung des Bewertungsgutachtens dauert 2 bis 3 Tage.
Eigentumsurkunde
Die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) erhebt 4 % des Immobilienwerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung IhrerEigentumsurkunde in der Türkei. Die angegebenen Immobilienwerte richten sich nach den Preisklassen der Gemeinden und liegen häufig unter dem Verkaufspreis. Darüber hinaus erhebt die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster einmalige Bearbeitungsgebühren – „Döner Sermaye Harcı“ und „Tapu Kadastro Harcı“.
Gebühr für den Wiederverwendungsfonds: Die Direktion für Grundbuch und Kataster erhebt zudem eine Gebühr für den Wiederverwendungsfonds. Die Höhe dieser Gebühr richtet sich nach der Art des Vorgangs und dem jeweils geltenden lokalen Koeffizienten. Bei Eigentumsübertragungen, an denen ausländische Parteien beteiligt sind, wird für jede Immobilie oder jede eigenständige Einheit eine zusätzliche Pauschalgebühr erhoben. Der geltende Betrag kann sich entsprechend der aktuellen Jahressatzordnung ändern.
Devisenkaufbescheinigung (DAB)
Ausländische Käufer müssen bei der Bezahlung einer Immobilie möglicherweise über eine Bank in der Türkei Fremdwährung erwerben. Im Rahmen dieses Vorgangs wird eine Devisenkaufbescheinigung (DAB) ausgestellt, wobei möglicherweise zusätzliche Kosten anfallen.
Auf den Transaktionsbetrag kann eine Devisentransaktionssteuer in Höhe von 0,2 % (0,002 oder ‰2) erhoben werden. Banken können zudem eine Wechselkursgebühr von etwa 0,5 % bis 1 % erheben, je nach Bank und Transaktion.
Maklergebühr
Gemäß der Verordnung beträgt die Maklergebühr zwischen 3% und 6% + Mehrwertsteuer des Verkaufspreises und wird dem Käufer in Rechnung gestellt. Da einige Verkäufer die Findergebühr übernehmen, um ihre Portfolios attraktiver zu gestalten, erscheint die Käuferprovision bei vielen unserer Immobilien nicht.
Beim Betrachten von zum Verkauf stehenden Immobilien auf unserer Website zeigen einige Immobilien, dass die Maklergebühr im Preis inbegriffen ist, während bei anderen eine Maklergebühr von 2% verlangt wird. Dies hängt von der Wahl des Immobilienverkäufers ab.
Übersetzungs- und Vollmachtsgebühren
Bei der Unterzeichnung Ihrer Eigentumsurkunden benötigen Sie einen beglaubigten und vereidigten Übersetzer. Die Übersetzungs- und Vollmachtsgebühren variieren je nach Sprache und Umfang des Textes sowie von Amt zu Amt.
Notargebühren beginnen in der Regel bei ₺8.000 und können je nach Art der Transaktion höher ausfallen. Die Gebühren für eine Vollmacht liegen typischerweise zwischen ₺5.000 und ₺25.000. Die Gebühr für den vereidigten Übersetzer beträgt im Durchschnitt 150 €, abhängig von der Anzahl und Art der Dokumente.
Strom-, Wasser- und Telefonanschlüsse
Die Gebühren für Strom- und Wasseranschlüsse variieren in Istanbul von Bezirk zu Bezirk.
Wenn Sie zum ersten Mal einen Strom- oder Wasseranschluss beantragen, zahlen Sie die Anschlussgebühr, die Kaution, die Stempelsteuer und die Bearbeitungsgebühr. Die
Übertragungsgebühren betragen die Höhe der Kaution sowie einen zusätzlichen DASK-Betrag, falls die Gültigkeitsdauer der DASK-Versicherung abgelaufen ist.
Die Gebühren für Stromanschlüsse werden in der Türkei von den Versorgungsunternehmen festgelegt. In Istanbul beträgt die Kaution für den Stromanschluss im Jahr 2026 für einen typischen Privathaushalt etwa 1.890 ₺. Die Gebühr für den Ein- und Ausschluss des Stromanschlusses liegt bei etwa 140 ₺ für Niederspannungsanschlüsse und bei 1.048 ₺ für Mittelspannungsanschlüsse.
In Istanbul beträgt die Kaution für Wasser 1.690,50 ₺ für Wohnimmobilien, und die Abgabe für die Wasserinfrastruktur beläuft sich auf 3.295,80 ₺. Für Gewerbeimmobilien beträgt die Kaution 4.427,40 ₺, während die Abgabe für die Wasserinfrastruktur ebenfalls bei 3.295,80 ₺ liegt. Für ausländische Käufer können die Kosten für den Wasseranschluss in der Kategorie „vorübergehende Unterkunft“ höher ausfallen und zwischen 13.000 ₺ und 15.000 ₺ liegen.
Die Kosten für den Erdgasanschluss liegen je nach Immobilie und Anschlussbedingungen bei etwa 7.000 ₺ bis 10.000 ₺.
Die Gebühren für einen Internetanschluss beginnen bei etwa ₺850. Die endgültigen Kosten können je nach Anbieter und gewähltem Paket variieren.
Bitte beachten Sie, dass Sie für einen Festnetzanschluss über einetürkische Aufenthaltsgenehmigung verfügen müssen.
Immobilienversicherung (DASK)
Laut Gesetz muss jede Immobilie über eine „DEPREM SİGORTASI“, also eine Erdbebenversicherung, verfügen. Die Höhe der Sachversicherung hängt von der Größe Ihrer Immobilie ab. Die jährlichen Versicherungskosten liegen im Durchschnitt zwischen 885 ₺ und 5.000 ₺, abhängig vom gewählten Versicherungsunternehmen sowie von der Größe, dem Alter und der Risikoklasse der Immobilie. Zu den optionalen Versicherungskosten zählen Feuer, Diebstahl, Schäden und Hausrat.
Jährliche Grundsteuer
Grundstückseigentümer zahlen eine jährliche Grundsteuer in Höhe von 0,2 % für Wohnimmobilien in Großstadtgemeinden und 0,1 % in Nicht-Großstadtgebieten. Für Gewerbeimmobilien gilt ein Steuersatz von 0,4 % in Großstadtgemeinden und 0,2 % in Nicht-Großstadtgebieten. Bei der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde muss der Verkäufer sicherstellen, dass keine Grundsteuerschulden bestehen.
Dieser Artikel erläutert die Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei, aber unser Artikel über die Lebenshaltungskosten informiert Sie darüber, wie viel Sie für monatliche Lebensmittel und laufende Kosten budgetieren müssen. Wir stehen Ihnen auch per E-Mail, Telefon oder durch einen Besuch in einem unserer Büros zur Verfügung, wenn Sie mit einem örtlichen Vertriebsmitarbeiter über Investitionen auf dem türkischen Immobilienmarkt sprechen möchten.
Anwaltsgebühr
Istanbul Homes verfügt über professionelle Kaufverträge, die von unserem firmeneigenen Anwalt genehmigt wurden. Wir sind Experten in Grundbucheinträgen mit null Ausfällen bei Immobilienverkäufen an Ausländer. Kunden, die sich für Istanbul Homes entscheiden, benötigen keinen Anwalt.
Da der Einbürgerungsprozess jedoch komplexer ist, empfehlen wir, diesen Prozess mit einem Anwalt abzuschließen. Wir stellen Ihnen eine Liste mehrerer unabhängiger, englischsprachiger Anwälte zur Auswahl bereit.
FAQ
F: Wie hoch sind die Kosten für ein Immobiliengutachten und ist dieses obligatorisch?
A: Ein Immobiliengutachten ist für bestimmte Immobilientransaktionen mit ausländischen Käufern erforderlich, darunter Anträge auf die türkische Staatsbürgerschaft oder eine Aufenthaltsgenehmigung. Für Wohnimmobilien mit einer Fläche von bis zu 1.000 m² liegen die Kosten zwischen 26.000 ₺ und 137.733 ₺.
F: Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in der Türkei an?
A:Ein Immobiliengutachten (bei Beantragung der Staatsbürgerschaft oder einer Aufenthaltsgenehmigung), Grunderwerbsteuer und Gebühren, Umlaufkapital des Grundbuchamtes, Notar- und Übersetzungsgebühren, Maklergebühren, DASK-Versicherung und Kosten für den Anschluss an die Versorgungsnetze sind die Kosten, die einem Ausländer beim Kauf einer Immobilie in der Türkei entstehen.
F: Wie hoch sind die Kosten für die Eigentumsübertragung in der Türkei?
A: Die Kosten für den Kauf einer Immobilie hängen vom angegebenen Immobilienwert ab, da die Gebühr für die Eigentumsübertragung mit 4 % des angegebenen Immobilienwerts berechnet wird.
F: Welche Kosten fallen nach der Eigentumsübertragung an?
A: Nach der Eigentumsübertragung muss der neue Eigentümer eine DASK-Versicherung für die Immobilie abschließen. Die Kosten hierfür hängen von der Fläche der Immobilie und der Anzahl der Stockwerke ab. Die Kosten für den Wasseranschluss können für ausländische Käufer in der Kategorie „vorübergehende Unterkunft“ zwischen 13.000 ₺ und 15.000 ₺ liegen. Die Kaution für den Stromanschluss beträgt bei einem typischen Wohnanschluss etwa 1.890 ₺. Danach zahlt der Eigentümer die monatliche Instandhaltungsgebühr, sofern sich die Immobilie in einer Wohnanlage mit Instandhaltungsdienstleistungen befindet.
F: Wie hoch ist die monatliche Wartungsgebühr in der Türkei?
A:Das ist unterschiedlich. Die monatlichen Wartungsgebühren hängen von den Dienstleistungen und der Anzahl der Immobilien in der Anlage ab. Außerdem gibt es unterschiedliche Wartungspreisklassen für Wohnungen und Villen. Je mehr Dienstleistungen Sie in Anspruch nehmen, desto mehr zahlen Sie. Da die Anzahl der Immobilien in einer Anlage höher ist, zahlt jeder Bewohner weniger, da die Gesamtkosten auf die Bewohner der Anlage aufgeteilt werden.
F: Wie hoch ist die Maklergebühr in der Türkei?
A: Laut Gesetz darf die Maklergebühr nicht mehr als 6 % des Verkaufspreises der Immobilie und der Mehrwertsteuer betragen. Dieser Betrag wird vom Käufer gezahlt. Wenn Sie mit Istanbul Homes kaufen, zahlen Sie keine Maklergebühr für die neuen Immobilien. Die meisten unserer Immobilien sind Neubauten, und die Baufirmen zahlen die gesamte Maklergebühr, um ihre Verkaufschancen zu erhöhen. Für Wiederverkaufsimmobilien berechnen wir eine Maklergebühr von 2 %.
F: Sind die Grundsteuern in der Türkei hoch?
A: Die Grundsteuern sind in der Türkei relativ niedrig. Die jährliche Grundsteuer beträgt für Wohnimmobilien in Großstadtgemeinden 0,2 % und in Nicht-Großstadtgebieten 0,1 %. Für Gewerbeimmobilien liegt der Satz in Großstadtgemeinden bei 0,4 % und in Nicht-Großstadtgebieten bei 0,2 %.
