Ausgaben für den Immobilienkauf in der Türkei
Käufer werden erfreut sein zu erfahren, dass die Ausgaben beim Kauf einer Immobilie in der Türkei im Vergleich zu anderen Ländern gering sind. Dennoch hilft es, genau zu wissen, wie viel zusätzlich Sie bezahlen werden, um den Prozess reibungslos zu gestalten. Wir haben die erwarteten Kosten unten aufgeführt. Die Preise sind in Türkischen Lira angegeben und dienen als grobe Richtlinien. Wenn Sie Informationen zu einem bestimmten zum Verkauf stehenden Grundstück wünschen, erstellen wir gerne einen detaillierten Zahlungsplan, damit Sie genau wissen, was Sie wann und wie viel bezahlen müssen.
Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei
Gebühr für den Immobilienbewertungsbericht
Bei Verkäufen an Ausländer ist vor der Übertragung der Eigentumsurkunde einGutachten über den Wert der Immobilie erforderlich. Die Kosten für das von der SPK bestätigte Wertgutachten belaufen sich in der Regel auf 5.500 TL - 11.729 TL für Wohnimmobilien und 5.983 TL - 19.495 TL für Gewerbeimmobilien, je nach Größe der Immobilie. (SPK steht für Capital Market Board, was auf Türkisch Sermaye Piyasası Kurulu bedeutet.) Käufer zahlen diese Kosten direkt an die Abteilung für Immobilienbewertung des Grundbuch- und Katasteramtes. Die Fertigstellung des Gutachtens dauert 2 bis 3 Tage.
Grundbuch
Das Grundbuch- und Katasteramt (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) erhebt eine Gebühr in Höhe von 4 % des Immobilienwerts zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde. In der Türkei richten sich die angegebenen Immobilienwerte nach den Preisklassen der Gemeinden und liegen oft unter dem Verkaufspreis. Das Grundbuch- und Katasteramt erhebt außerdem einmalige Bearbeitungsgebühren - Döner Sermaye Harcı und Tapu Kadastro Harcı von 5.000 TL - 6.000 TL.
Maklergebühr
Gemäß der Verordnung beträgt die Maklergebühr zwischen 3% und 6% + Mehrwertsteuer des Verkaufspreises und wird dem Käufer in Rechnung gestellt. Da einige Verkäufer die Findergebühr übernehmen, um ihre Portfolios attraktiver zu gestalten, erscheint die Käuferprovision bei vielen unserer Immobilien nicht.
Beim Betrachten von zum Verkauf stehenden Immobilien auf unserer Website zeigen einige Immobilien, dass die Maklergebühr im Preis inbegriffen ist, während bei anderen eine Maklergebühr von 2% verlangt wird. Dies hängt von der Wahl des Immobilienverkäufers ab.
Übersetzer- und Vollmachtgebühren
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung Ihrer Eigentumsurkunden benötigen Sie einen beglaubigten und vereidigten Übersetzer. Die Gebühren für Übersetzer und Vollmachten variieren je nach Sprache und Länge des Inhalts. Die Gebühr für den vereidigten Übersetzer beträgt durchschnittlich 1500 TL (Passübersetzung beim Notar (1000 TL für jede Person)), die Gebühr fürdie Vollmachtbeträgt durchschnittlich 6.500 TL.
Strom-, Wasser- und Telefonanschlüsse
Die Gebühren für Strom- und Wasseranschlüsse sind in Istanbul von Bezirk zu Bezirk unterschiedlich.
Wenn Sie zum ersten Mal einen Strom- oder Wasseranschluss erhalten, zahlen Sie die Anschlussgebühr, den Kautionsbetrag, die Stempelsteuer und die Aktengebühr. Die Überweisungsgebühren entsprechen dem Kautionsbetrag und dem zusätzlichen DASK-Betrag, wenn die DASK-Zeit abgelaufen ist.
Die Gesamtgebühr für die Registrierung des Wasser- und Stromanschlusses beträgt etwa 6000-7000 TL.
Bitte beachten Sie, dass Sie für einen Festnetzanschluss eine türkische Aufenthaltsgenehmigung benötigen.
Immobilienversicherung (DASK)
Laut Gesetz muss jedes Haus eine "DEPREM SİGORTASI", also eine Erdbebenversicherung, haben. Die Höhe der Sachversicherung hängt von der Größe Ihres Hauses ab. Eine Jahrespolice kostet zwischen 295 TL und 1.145 TL, je nach Größe des Hauses. Zu den zusätzlichen, aber nicht gesetzlichen Versicherungskosten gehören Feuer, Diebstahl, Beschädigung und Hausrat.
Jährliche Grundsteuer
Jede Wohnung muss eine jährliche Grundsteuer entrichten, die in Ballungszentren 0,2% und in nicht-ballungszentrierten Gebieten 0,1% beträgt. Gewerbeimmobilien zahlen in städtischen Bezirken 0,4% und in nicht-ballungszentrierten Gebieten 0,2%. Beim Unterzeichnen der Grundbucheinträge muss der Verkäufer sicherstellen, dass keine Grundsteuerschulden bestehen.
Dieser Artikel erläutert die Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei, aber unser Artikel über die Lebenshaltungskosteninformiert Sie darüber, wie viel Sie für monatliche Lebensmittel und laufende Kosten budgetieren müssen. Wir stehen Ihnen auch per E-Mail, Telefon oder durch einen Besuch in einem unserer Büros zur Verfügung, wenn Sie mit einem örtlichen Vertriebsmitarbeiter über Investitionen auf dem türkischen Immobilienmarkt sprechen möchten.
Anwaltsgebühr
Istanbul Homes verfügt über professionelle Kaufverträge, die von unserem firmeneigenen Anwalt genehmigt wurden. Wir sind Experten in Grundbucheinträgen mit null Ausfällen bei Immobilienverkäufen an Ausländer. Kunden, die sich für Istanbul Homes entscheiden, benötigen keinen Anwalt.
Da der Einbürgerungsprozess jedoch komplexer ist, empfehlen wir, diesen Prozess mit einem Anwalt abzuschließen. Wir stellen Ihnen eine Liste mehrerer unabhängiger, englischsprachiger Anwälte zur Auswahl bereit.
FAQ
F: Wie hoch sind die Kosten für einen Immobilienbewertungsbericht und ist er obligatorisch?
A: Ein Immobiliengutachten ist nur dann obligatorisch, wenn ausländische Immobilienkäufer eine Aufenthaltsgenehmigung oder die türkische Staatsbürgerschaft erhalten möchten. Es kostet etwa 5.500 TL - 7.000 TL und wird von zugelassenen Unternehmen erstellt.
F: Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in der Türkei an?
A: Zu den Kosten beim Kauf einer Immobilie in der Türkei gehören die Kosten für den Immobilienbewertungsbericht, die Grundbucheintragssteuern und -gebühren, das umlaufende Grundbucheinlagekapital, Notar- und Übersetzungskosten, die Maklergebühr, DASK-Versicherung und die Kosten für die Anschlüsse an Versorgungsunternehmen.
F: Wie hoch sind die Kosten für die Grundbucheintragung in der Türkei?
A: Die Kosten für den Kauf einer Immobilie hängen vom Verkaufspreis der Immobilie ab, da die Grunderwerbssteuer mit 4 % des Verkaufspreises berechnet wird. Weitere Kosten für die Übertragung der Eigentumsurkunde belaufen sich auf etwa 14.000 TL.
F: Welche Kosten fallen nach der Grundbucheintragung an?
A: Nach der Grundbucheintragung muss der neue Eigentümer eine DASK-Versicherungspolice für die Immobilie abschließen, deren Kosten von der Größe der Immobilie und der Anzahl der Stockwerke abhängen. Außerdem belaufen sich die Kosten für Strom- und Wasseranschlüsse auf etwa 6.000 bis 7.000 TL. Danach zahlt der Immobilienbesitzer die monatliche Wartungsgebühr, sofern sich die Immobilie in einer Anlage mit Wartungsdiensten befindet.
F: Wie hoch ist die monatliche Wartungsgebühr in der Türkei?
A: Das ist variabel. Die monatlichen Wartungsgebühren hängen von den Dienstleistungen und der Anzahl der Immobilien in den Anlagen ab. Außerdem gibt es unterschiedliche Wartungspreisbereiche für Wohnungen und Villen. Je mehr Dienstleistungen Sie erhalten, desto mehr zahlen Sie. Darüber hinaus zahlt jeder Bewohner in einer Anlage mit mehr Immobilien weniger Gebühren, da die Gesamtkosten auf die Bewohner der Anlage aufgeteilt werden.
F: Wie hoch ist die Maklergebühr in der Türkei?
A: Gemäß dem Gesetz darf die Maklergebühr nicht mehr als 6% des Immobilienverkaufspreises und der Mehrwertsteuer betragen. Bei Istanbul Homes zahlen Sie für neue Immobilien keine Maklergebühr. Die meisten unserer Immobilien sind Neubauten, und die Bauunternehmen zahlen die gesamte Maklergebühr, um ihre Verkaufschancen zu erhöhen. Für den Wiederverkauf von Immobilien berechnen wir eine Maklergebühr von 2%.
F: Sind die Grundsteuern in der Türkei hoch?
A: Die Grundsteuern sind in der Türkei relativ niedrig. Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,01% des Kaufpreises für Städte und 0,02% für Metropolregionen.
