Immobilien Instandhaltungs- & Servicegebühren in der Türkei

Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie als Investitionsmöglichkeit oder als Hauptwohnsitz kaufen möchten, zahlen Sie mehr als nur Ihre Kaufzahlungen und Lebenshaltungskosten. Zusätzliche Kosten für den Besitz einer Wohnung sind die Nebenkosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsanlage und der kommunalen Dienste. Diese Instandhaltungsgebühren (Abgaben) sind auf Türkisch als AİDAT bekannt, werden zwischen den Bewohnern zu gleichen Teilen oder nach der Größe der Immobilie, die sie besitzen, aufgeteilt und im Allgemeinen als monatliche oder jährliche Zahlungen erhoben. Um es zu verdeutlichen: Wenn Sie in einer Wohnung mit 3 Schlafzimmern leben, zahlen Sie möglicherweise mehr als Ihr Nachbar, der eine Ein-Zimmer-Wohnung besitzt.

Was deckt die Instandhaltungsgebühr (Aidat) ab?

Instandhaltungsgebühren können eine Vielzahl von Ausgaben und Dienstleistungen abdecken, darunter;

• Reinigung, Verwaltung und allgemeine Instandhaltung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche wie Schwimmbad, Aufzüge, Treppen, Fitnessraum, Lobbybereiche, Hobby- und Versammlungsräume, Türkisches Bad, Sauna, etc.
• Technische Instandhaltung und Reparaturen, Außenanlagen der Gebäude
• Grünanlagenpflege einschließlich Gehwege und Gartenpflege
• Hausmeisterdienste wie Müllabfuhr, Schneeräumung, Schädlingsbekämpfung, Klempnerarbeiten, etc.
• Sicherheits- und Empfangsdienste
• Verwaltung von Rechts- und Verwaltungsangelegenheiten
• Regelmäßige Information der Bewohner über die Regeln im Beschlussbuch der Verwaltun.
• Stromrechnungen für die Gemeinschaftsräume (Manchmal ist in der monatlichen Servicegebühr auch der Stromverbrauch der Wohnung enthalten. Wenn Strom inbegriffen ist, ist die Wartungsgebühr im Sommer wegen der Nutzung der Klimaanlage normalerweise etwas höher).

Da die monatlichen Servicegebühren von einem Komplex zum anderen variieren können, müssen Sie die allgemeinen Servicegebühren überprüfen, bevor Sie die betreffende Immobilie kaufen. Sie können eine Liste anfordern, was die Wartungsgebühren abdecken, aber im Allgemeinen gilt auch bei den Servicegebühren die Regel, je höher der Luxus, desto höher die Ausgaben.

In der Türkei können die monatlichen Zahlungen für die Instandhaltung von Immobilien zwischen 60 TL und 650 TL variieren, je nachdem, welche luxuriösen Dienstleistungen der Komplex bietet. Trotzdem sind in der Regel Immobilien İstanbul Wartungsgebühren erschwinglich. Zum Beispiel, wenn Sie eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern in einem Komplex mit Schwimmbad, Hausmeister und Gartenbereich besitzen, wird Ihre monatliche Gebühr zwischen 100 TL bis 160 TL sein. Während ein Komplex mit einer Hausverwaltungsfirma höhere Gebühren für die Instandhaltung der Wohnung hat, wird der Komplex ohne Zweifel besser gehalten und rechtliche und administrative Entscheidungen können von Profis durchgeführt werden.

In großen Wohnkomplexen können wichtige Ankündigungen und Schuldenbescheide über die Website oder per E-Mail herausgegeben werden. Die Bewohner ziehen es üblicherweise vor, die Gebühren von Hand zu bezahlen und eine Quittung für ihre Zahlungen zu erhalten. Eine übliche Art, die Gebühren für den Komplex zu bezahlen, ist die Verwendung der automatischen Zahlungsanweisungen der Bank über die Vertragsbanken der Verwaltungsgesellschaft. Auf diese Weise müssen Sie keine leicht zu entsorgenden Papiere aufbewahren, um Ihre Zahlungen im Bedarfsfall nachzuweisen. Beachten Sie, dass sich diese Systeme von Anlage zu Anlage ändern können.

Versammlungen der Eigentümergemeinschaft

Komplex-Management-Firmen oder Eigentümervereinigungen sind auf Türkisch als "Site Yönetimi" bekannt. Es gibt professionelle Verwaltungsfirmen, die in der Regel mit großen Komplexen mit vielen sozialen Merkmalen arbeiten, da die von den Gebäudeeigentümern ausgewählten Manager keine ausreichenden rechtlichen Informationen über Regierungsprozesse haben. In der Zwischenzeit hat jeder, der eine Immobilie im Komplex besitzt, einen Platz in der Eigentümervereinigung und die Versammlungen erfordern, dass mehr als die Hälfte aller Bewohner bei der Versammlung anwesend ist. In diesen jährlichen Versammlungen werden die Entscheidungen getroffen, die getroffen werden müssen, um die Eigenschaften des Komplexes nicht zu stören. Auf den jährlichen Versammlungen werden diese Punkte beschlossen;

• Wahl der neuen Vorstandsmitglieder
• Präsentation der Leistungen des letzten Jahres
• Erhöhung der Wartungsgebühr (Aidat) für das kommende Jahr
• Jährliche Ausgaben des Komplexes und Jahresbudget
• Geplante Verbesserungen auf dem Gelände des Komplexes

Jede getroffene Entscheidung wird im Beschlussbuch festgehalten und alle Bewohner müssen sich an die schriftlichen Regeln und Entscheidungen halten. Nach der Versammlung werden die Entscheidungen den Eigentümern per Post, über die Anlage oder die Website bekannt gegeben, je nachdem, wie die Bekanntmachungen normalerweise erfolgen. Wenn einige zusätzliche Probleme oder Änderungen in der Anlage gemacht werden müssen, kann es zusätzliche Zahlungen aus den Beiträgen geben. Solche Anlässe können z.B. das Streichen des gesamten Gebäudes, das Anbringen einer Außenwärmedämmung am Gebäude, Klempnerarbeiten, etc. sein. Auch diese Extrakosten werden in jährlichen Versammlungen verhandelt.

Unsere Beratung über Wartungsgebühren und Komplexmanagement

Bei Istanbul Homes raten wir ausländischen Immobilienkäufern, bestimmte Dinge zu beachten;

• Die Manager der Eigentümergemeinschaft können jährlich gewechselt werden. Deshalb sollten Sie, wenn jemand Sie um eine Zahlung der Wartungsgebühren bittet, unbedingt nach der Quittung (bekannt als Makbuz) fragen, auf der die Zahlung, der Monat der Zahlung und die Unterschrift genau erklärt werden. Falls der Verwalter die Buchhaltung für Ihre Zahlung vergisst, können Sie die Quittung als Zahlungsnachweis vorlegen.
• Zahlen Sie die Wartungsgebühr direkt an den Verwalter oder den bevollmächtigten Hausmeister.
• Zur Kontrolle der Gebühren können Sie das Beschlussbuch für Ihre Wohnung verlangen. Das Beschlussbuch muss die monatlichen Zahlungen und alle zusätzlichen Gebühren enthalten, die in diesem Jahr erhoben wurden. Der Verwalter muss detaillierte Informationen und Quittungen über alle Ausgaben, die für den Komplex getätigt wurden, aufbewahren.
• Die Wartungsgebühren sind unabhängig von Ihren Problemen mit dem Komplex oder der vollen Nutzung der Einrichtungen. Wenn Sie Ihre Nebenkosten nicht pünktlich bezahlen, werden diese Probleme nicht gelöst, sondern nur neue geschaffen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Gebühren pünktlich bezahlen und suchen Sie nach Lösungen für diese Probleme bei den jährlichen Versammlungen oder über die Beschwerdekanäle.
• Da die meisten ausländischen Immobilieneigentümer nicht das ganze Jahr über in ihren Häusern wohnen, können Sie die Gebühren für das ganze Jahr im Voraus bezahlen.
• Wenn die Wartungsgebühr nicht rechtzeitig bezahlt wird, denken Sie daran, dass die Verwaltung nicht für die sozialen Einrichtungen, Rechnungen oder das Gehalt der Mitarbeiter des Komplexes aufkommen wird. Der Komplexmanager hat das Recht, Ihre Schulden durch Vollstreckungsbüros zu verfolgen. Daher, wenn Sie gute Beziehungen mit dem Komplex-Manager halten können und lassen Sie sie wissen, wann Sie zahlen können oder wann Sie in der Türkei für die Zahlung sein werden, in der Regel warten sie bis zu Ihrer Ankunft für Wartungsgebühren.

Herzlichen Glückwunsch zum Leben in Ihrem neuen Haus in der Türkei! Wenn Sie neugierig auf das Leben in der Türkei sind, können Sie sich unsere anderen Artikel ansehen.