Alle Experten sind sich einig, dass Immobilien die beste langfristige Investition sind, und der türkische Immobilieninvestmentmarkt ist keine Ausnahme. Viele Ausländer sind angereist, um von niedrigen Preisen, Neubauten und dem Potenzial für Kapitalzuwachs zu profitieren.
Als zweiter Hausbesitzer kann es jedoch vorkommen, dass Sie sich fragen, ob es besser ist, Immobilien zu vermieten oder zu verkaufen und das Geld woanders anzulegen. Einige in der Türkei lebende Expats haben sich verkauft, das Geld auf ein hochverzinsliches Sparkonto eingezahlt und damit ihre Miete, Stromrechnungen und andere tägliche Lebenshaltungskosten bezahlt.
Es klingt attraktiv, aber es lohnt sich daran zu erinnern, dass diese Expats zwar nicht in ihr Finanzinvestitionsportfolio einsteigen, aber auch keine langfristigen Gewinne erzielen. Begründen Sie Ihre Entscheidung, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten, unter den aktuellen Marktbedingungen und was finanziell am sinnvollsten ist.
Verkaufsstellen zu berücksichtigen
1: Marktverfügbarkeit
In den meisten Gebieten der Türkei hält die Massenverfügbarkeit die Immobilienpreise niedrig. In einigen Orten wie Istanbul erobern Neubauten den Markt, daher dominieren sie trotz des Alters und der Bedingungen von Wiederverkaufshäusern den Preisindex.
Andere Städte wie Kalkan haben weniger Land zum Bauen zur Verfügung. Somit dominieren Wiederverkaufshäuser den Markt, und die höhere Preisklasse zeigt die mangelnde Verfügbarkeit. Wenn Sie mit dem aktuellen Wert Ihres Hauses nicht zufrieden sind, lohnt es sich möglicherweise, den Markt zu vermieten und zu überstehen, bis die Werte steigen.
2: Kapitalertragssteuer
In der Türkei wird für den Verkauf der Immobilie vor fünf Jahren im Besitz eine Kapitalertragssteuer auf den Gewinn zwischen Kauf- und Verkaufspreis erhoben. In Fällen, in denen der Eigentümer einen Gewinn von 70.000 türkischen Lira oder mehr erzielt, beträgt die Belastung bis zu 35%. In der Türkei lohnt es sich, die fünf Jahre vor dem Verkauf abzuwarten.
Vermietung Ihres Hauses: Punkte zum Nachdenken
1: Marktnachfrage
Business Insider listete die Türkei als das 25. beste Land für Ausländer auf, um ein Mietobjekt zu kaufen und damit Einnahmen zu erzielen. Sie schätzen die Mietrenditen auf 3,62%, aber in einigen Ferienorten an der Küste können sie bis zu 5% erreichen.
Schauen Sie sich den Markt an und prüfen Sie, ob eine Nachfrage besteht. In vielen Küstenorten der Ägäis und des Mittelmeers haben Mieter Schwierigkeiten, langfristig ein Zuhause zu finden, weil die Vermieter mehr Geld mit Ferienwohnungen verdienen. In Istanbul haben Sie jedoch bessere Chancen, Langzeitmieter zu finden, da es sich um ein Geschäfts- und Bildungszentrum handelt.
2: Können Sie damit umgehen, ein Vermieter zu sein?
Ein Vermieter zu sein, erfordert Geduld, Fähigkeiten der Menschen und bei bestimmten Gelegenheiten viel Zeit für Ihren Tag. Mieter haben oft hohe Anforderungen, Sie verursachen Kosten für Instandhaltung und Wartung, und während Sauberkeit alles ist, verlassen einige Mieter Häuser, die dringend repariert und dekoriert werden müssen. Wenn Sie an Urlauber vermieten, sind Marketing, E-Mails und Hausverwaltung Kernkompetenzen.
3: Steuern zahlen
Ähnlich wie bei jedem anderen Einkommen müssen sich Vermieter in der Türkei registrieren lassen und Steuern zahlen. Die unteren Einnahmen sind steuerfrei und Sie können weiterhin Ausgaben geltend machen. Sie müssen sich jedoch beim GIYKIMBIL-System anmelden, alle in Ihrem Eigentum lebenden Personen deklarieren, formelle Verträge organisieren und notariell beglaubigen und einen Buchhalter für die Abwicklung von Finanzangelegenheiten einsetzen. Organisiertes, proaktives und exzellentes Finanzmanagement sind dringend benötigte Fähigkeiten, über die Vermieter verfügen sollten.
Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie in der Türkei verkaufen möchten. Wir benötigen so viele Informationen wie möglich, einschließlich des erwarteten Verkaufspreises, der Adresse, Kopien der Eigentumsurkunden und Kontaktinformationen. Rufen Sie uns noch heute an, um mit einem erfahrenen Vertriebsmitarbeiter zu sprechen, der Ihnen weitere Ratschläge zur Funktionsweise türkischer Immobilieninvestitionen geben kann.
