برای بسیاری از خریداران املاک خارجی از ملیت های مختلف، استانبول در راس درخت املاک و مکانی ایده آل برای سرمایه گذاری نقدی است. محله های متنوع بزرگترین شهر ترکیه، یک قرعه کشی عمده برای سرمایه گذاران خارجی است، چه یک ویلا کوچک و دشتی در کنار دریا، در یک آپارتمان در قلب کلان شهر باشد.
با این حال، بسیاری از عوامل دیگر نیز به بازار قوی و مقاوم املاک و مستغلات کمک می کنند، و این در ارقام خرید ماه به ماه منعکس شده است. از 1.720 ملک فروخته شده به خارجی ها در سراسر ترکیه در ژوئیه 2017، 31 درصد از فروش در استانبول بوده است.
چرا استانبول اینقدر محبوب است؟
استانبول پس از مبالغ هنگفتی که در پروژه های با دامنه وسیع از جمله نوسازی محلات و بهبود ارتباطات حمل و نقل سرمایه گذاری شده است، از ده سال تغییر و بازسازی مداوم پدیدار شده است.
ارزش املاک در طی یک دوره پنج ساله تا سال 2016 بیش از 40 درصد افزایش یافته است و در میزان خانه های تازه ساخته شده هیچ گونه اجاره ای وجود نداشته است. همانطور که یک نسل شهری جرقه زده و به بیرون متصل می شود، مناطق محبوب استانبول مانند بیلیکدوزو، سارییر، کادیکوی، اسنیورت و باجیلار از جمله جا های هستند که از علاقه مجدد خریداران خارجی بهره مند می شوند.
آنها به ویژه علاقه مند به واحدهای مسکونی هستند که به هدف اتصال مردم برای تبدیل شدن به جوامع ساخته شده اند. معماران و سازندگان این کار را با استفاده از امکاناتی مانند مدارس، مراکز خرید و امکانات تفریحی انجام داده اند.
مهمترین مناطق کدام ها هستند؟
در جایی که پروژه ای با اعتبار دولت وجود دارد، قیمت ملک به عنوان سرمایه گذاران برای انجام یک معامله سریع افزایش می یابد. به عنوان مثال، پروژه بزرگ تونل استانبول، كه دارای بزرگراهی دو بانده و سریعترین خط مترو در شهر خواهد بود، در ایستگاه 31 متری خود 14 ایستگاه در مترو خواهد داشت. انتظار می رود که روزانه به حدود 1.5 میلیون مسافر خدمات رسانی کند.
نتیجه ضربان این است که قیمت ها در بازار املاک و مستغلات در این مناطق، از باکیرکوی گرفته تا سوتلوچشمه متناسب با محبوبیت آنها افزایش می یابد. کارشناسان املاک گفته اند که این حومه شامل باهچه لی ایولر، گونگورن، زیتینبورنو، ایوپ، فاتح، شیشلی، کاعدحانه، بشیکتاش، اسکودار و کادیکوی خواهند بود.
پروژه دیگری که در حال حاضر در استانبول سر و صدای زیادی به پا کرده است، کانال استانبول است که به دنبال تغییر چهره شهر است. گفته می شود امثال کوچوکچکمجه، اسنیورت، باشاکشهیر و آرناووتکوی برخی از چشم اندازهای آینده است که پتانسیل املاک و مستغلات را ارائه می دهد.
در باشاکشهیر، میانگین قیمت هر متر مربع برای آپارتمان های موجود در بازار به بالاترین سطح سه ساله یعنی 987.24 دلار رسید، در حالی که آرناووتکوی شاهد افزایش قیمت املاک کمی بیش از 55 درصد بود.
حفظ علاقه قوی سرمایه گذاران خاورمیانه
خریداران ملک خلیج فارس علاقه ای زیادی برای بازار املاک و مستغلات استانبول نشان داده اند. در اواخر سال 2016، یک رکورد 1.2 میلیارد دلاری املاک ترکیه توسط سرمایه گذاران خاورمیانه در نمایشگاه املاک و مستغلات در دبی نسبت به استانبول بود، ثبت شده است.
این پروژه ها از پروژه تکسیم 360است که 121 میلیون دلار خرید در بر داشت، در حالی که پروژه های نیداکولی،غرب اتاشهیر، پروژه های مرکز مالی نیداکولی ونیدا پارک کایاشهیر در این نمایشگاه با 800 امتیاز مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفت. پروژه های دیگری از یالووا تا زکریاکوی نیز مورد توجه افرادی قرار گرفت که به بخش اجاره نگاه می کنند.
اعتماد به نفس سرمایه گذار
ژوئیه 2017 جهش 65 درصدی در فروش املاک خارجی در ترکیه در مقایسه با سال 2016 نشان داد و روند اساسی این است که این می تواند به خوبی در ماه های پایانی 2017 و اوایل 2018 افزایش یابد. کارشناسان املاک و مستغلات با اطمینان اظهار داشتند که استانبول همچنان در آینده نزدیک به عنوان محرک اصلی این بخش شناخته خواهد شد و هر کسی که بخواهد پتانسیل سرمایه گذاری خود را به حداکثر برساند، به خوبی می تواند به آن نگاه کند.
