خرید ملک در ترکیه

راهنمای خرید ملک در ترکیه

راهنمای جامع خرید ملک شامل کلیه مراحل و شرایط مربوط به بخش املاک ترکیه برای خریداران خارجی است.

با پر کردن فرم، هم اکنون راهنمای رایگان خود را دریافت نمایید.

happinesszero-failure
راهنمای خرید را رایگان دانلود کنید
دانلود راهنمای خرید

استانبول هومز نام تجاری شرکت املاک و مستغلات تکچه اورسیز است که پیشروترین شرکت املاک و مستغلات در ترکیه می باشد. ما تمامی مراحل و شرایط خرید ملک در ترکیه و شهروندی از طریق سرمایه گذاری را می دانیم.

https://www.youtube.com/embed/kOqEE5S5JgE

خرید خانه در ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی می تواند فرآیندی بسیار پیچیده به نظر برسد. به این دلیل که روند و آداب و رسوم کشور را نمی دانند. اما، کار با مشاوران املاک حرفه ای این روند را آسان و راحت می کند.

ما هزاران سند مالکیت و کلید را با شکست صفر تحویل داده ایم. مشتریان ما فرآیندهای خرید خود را با موفقیت به پایان رسانده اند. بنابراین کارشناسان ما مقاله ای را برای شما آماده کردند تا مراحل اولیه سرمایه گذاری ملکی در ترکیه را بیاموزید.

چرا باید با یک مشاور املاک معامله کنم؟

اول از همه، یک مشاور املاک خوب اطمینان حاصل می کند که ملکی را خریداری می کنید که نیازهای شما را برآورده کند. وقتی با مشاور املاک مناسب کار می کنید، هیچ سوال بی پاسخی نخواهید داشت.

ما قویاً این را توصیه می کنیم زیرا ممکن است یک فرآیند پیچیده باشد. یک خریدار خارجی نمی داند کار را از کجا شروع کند و به پایان برساند و چگونه فرآیند را در یک کشور خارجی انجام دهد. شما می توانید برخی از نکات را در رویه های رسمی از دست بدهید.

ممکن است مجبور شوید با شکاف ارتباطی ناشی از یک زبان خارجی مقابله کنید. بنابراین، کار با یک متخصص محلی که زبان شما و رویه های کشور را می داند، انتخاب درستی است.

چرا استانبول هومز برای خرید ملک در ترکیه؟

ما در بازار املاک و مستغلات ترکیه پیشرو هستیم زیرا از زمان تاسیس خود در سال 2004 کار خود را به صورت حرفه ای انجام می دهیم. ما هزاران مشتری راضی از 84 کشور مختلف را با املاک رویایی آنها گرد هم آورده ایم.

ما می دانیم که اشتراک گذاری زبان های مشابه مهم است. به همین دلیل است که ما به بیش از 20 زبان صحبت می کنیم. مشتریان ما از متخصصی که به زبان مادری آنها صحبت می کند و فرهنگ آنها را می شناسد، خدمات دریافت می کنند.

ما شما را در کل فرآیند راهنمایی می کنیم و بنابراین با مشکلات و درگیری های احتمالی مقابله نمی کنید. خرید ملک با خدمات استانبول هومز برای شما فرآیندی دلپذیر خواهد بود.

راهنمای گام به گام خرید ملک در ترکیه
Step-By-Step Real Estate Buying Guide in Turkey

فرآیند خرید با فراگیری هدف از خرید و بودجه شما شروع می شود. سپس لیست خواسته های شما را آماده می کنیم. این شامل ویژگی های خانه مورد نظر شما، انتظارات شما و موقعیت مکانی است.

ما بهترین املاک را متناسب با نیاز شما برای شما انتخاب می کنیم. متخصصان ما تورهای بازدید را برای بررسی املاک ترتیب می دهند. در تورها، تمام جزئیات املاک و مستغلات را با شما بررسی می کنیم تا مطمئن شویم که همه چیز کامل است.

ما بهترین خانه را برای شما پیدا می‌کنیم و شما مبلغ 5000 دلار آمریکا (یا یورو) سپرده می‌پردازید و ملک را رزرو می‌کنید و قیمت را تعیین می‌کنید.

سپس وکلای شرکت ما قرارداد فروش را آماده می کنند. این شامل شرایط و ضوابط معامله بین خریدار و فروشنده است. قبل از امضای قرارداد، کارشناسان ما مجددا بررسی می‌کنند که آیا مفاد معامله و قرارداد صحیح است یا خیر.

خریدار پیش پرداخت را طی ۱ تا ۴ هفته پس از واریز انجام می‌دهد. مابقی مبلغ در زمان انتقال سند مالکیت پرداخت می شود. اینکه این امر چقدر طول می کشد بستگی به موقعیت های زیادی دارد، مانند آماده بودن یا در دست ساخت بودن خانه و ملک.

برای مثال،

امضای قرارداد، انتقال سند مالکیت و پرداخت کل در صورت آماده بودن ملک در طول مدت 1 تا 3 روز انجام می شود.

اکنون زمان رسیدگی به مراحل قانونی فرا رسیده است. اولین قدم، دریافت شماره مالیات برای تراکنش های مالی است. این یک شماره شخصی است که از یک عدد ده رقمی تشکیل شده است. مدارک هویتی شما برای دریافت کد مالیاتی کافی است.

سپس از طرف شما یک حساب بانکی باز می کنیم تا بتوانید پرداخت های خود را انجام دهید. همچنین می توانید از حساب خود برای پرداخت خودکار قبض استفاده کنید. تنها چیزی که برای افتتاح حساب بانکی نیاز دارید کپی پاسپورت است.

اکنون آماده هستید که سند ملک خود را بگیرید و به خانه رویایی خود نقل مکان شوید. شما می توانید شخصا سند مالکیت خود را خودتان دریافت کنید. اگر نمی توانید، می توانید وکالت نامه بدهید.

* وکالت به شخص (وکیل) این امکان را می دهد که وکیل در امور حقوقی وکالت یا از طرف شخص اقدام کند. پروکسی می تواند تمام معاملات وکیل را انجام دهد. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید به صفحه وکالتنامه ما مراجعه کنید.

در این مرحله، تمام پرداخت ها باید تکمیل شده و همه مالیات ها پرداخت شود. تبریک می گویم، اکنون شما در ترکیه صاحب ملک هستید!

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد فرآیند خرید می توانید به راهنمای خرید ملک مراجعه کنید.

خرید ملک در ترکیه مزایای زیادی دارد. شما می توانید شهروندی ترکیه را با سرمایه گذاری در املاک دریافت کنید. این برنامه ای است که سود خوبی را با بازگشت سرمایه بالا به ارمغان می آورد. شما می توانید جزئیات را از شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری دریافت کنید.

ترکیه با قیمت های نسبتا پایین و بازده سرمایه گذاری خوبی در میان کشورهای قابل سرمایه گذاری است.موارد املاک بسیار گسترده هستند. بنابراین آنچه را که به دنبالش هستید پیدا خواهید کرد.

همانطور که می بینید، فرآیند خرید بسیار ساده تر از سایر کشورها است. هزینه زندگی نیز نسبتاً پایین است.

پاسپورت ترکیه همچنین در میان 40 پاسپورت برتر جهان قرار دارد و دسترسی آسان بدون ویزا به 111 کشور اعطا می کند. شما می توانید وبلاگ ما مزایای پاسپورت ترکیه را بخوانید.

اگر نمی توانید این برنامه را اتخاب کنید، مجوز اقامت دومین گزینه است. پس از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، اجازه اقامت به مدت دو سال را دریافت می کنید. شما می توانید آن را در پایان هر دو سال تمدید کنید. پس از پنج سال اقامت در این کشور با اجازه اقامت می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.

هدف ما این است که روند شما را تا حد امکان آسان کنیم. ما سیستم های جدیدی را توسعه می دهیم و آنها را با فناوری سازگار می کنیم. ما از فناوری برای هر جنبه ای از تجارت املاک و مستغلات استفاده می کنیم. به همین دلیل است که استانبول هومز یک شرکت پراپ تک است!

پراپ تک ترکیبی از املاک و فناوری است. این امر به آینده بازار املاک ترکیه اشاره دارد. پراپ تک از استراتژی های دیجیتال بازاریابی املاک و مستغلات، خانه های هوشمند، فناوری های ساخت و ساز، شهرهای آینده و غیره تشکیل شده است.

تله پراپرتی یکی از روش های پراپ تک ما است که یک روش خرید آنلاین ملک است. خریداران می توانند تنها با استفاده از گوشی های هوشمند یا رایانه خود خانه خریداری کنند. برای اطلاعات بیشتر می توانید به صفحه تله پراپرتی مراجعه کنید.

برای خرید خانه در ترکیه چگونه تامین مالی انجام می دهید؟

How to Buy a Property in Turkey as a Foreigner

شما می توانید با دریافت وام مسکن در ترکیه، برای خرید خانه خود تامین مالی انجام دهید. پس از انتخاب ملک خود برای خرید در ترکیه، می توانید با در دست داشتن مدارک مورد نیاز در بانک اقدام به دریافت وام مسکن نمایید.

بانک برای مبلغ فروش به طور کامل وام مسکن ارائه نخواهد کرد. بنابراین، توصیه می شود برای پیش پرداخت مقداری پول نقد تهیه کنید.

شما می توانید درخواست وام مسکن را با تلی مورگیج انجام دهید. سیستم ما به خریداران ملک خارجی اجازه می دهد تا فرآیند درخواست وام مسکن خود را به صورت آنلاین تکمیل کنند. برای انجام معاملات نیازی نیست شخصا در ترکیه حضور داشته باشید.

گزینه ی دیگر، ارزهای دیجیتال برای پرداخت اموال است. پرداخت با ارز دیجیتال روز به روز محبوب تر می شود. استانبول هومز شرکت پیشرو در استفاده از رمزنگاری در فروش املاک و مستغلات در بازار املاک ترکیه بوده است. برای جزئیات می توانید پرداخت با بیت کوین را بخوانید.

انتقال پول نیز مسئله مهمی است. کانال های مختلفی مانند بانک ها و موسسات انتقال پول برای انتقال پول از یک کشور به کشور دیگر وجود دارد. هر موسسه نرخ کمیسیون متفاوتی دارد.

توصیه می کنیم قبل از انتقال پول به ترکیه، نظر آژانس املاک خود را جویا شوید. نماینده شما با تجربه خود، بهترین راه را به شما توصیه می کند.

Istanbul Homes ® - How to Buy Property in Turkey?سوالات متداول در مورد خرید ملک در ترکیه
استانبول هومز به بیشترین سؤالات خریداران املاک پاسخ می دهد. ما سال ها تجربه در بازار املاک ترکیه داریم. بنابراین، کارشناسان ما پاسخ درست به تمام سوالات شما را می دانند. می توانید سوالات بیشتری را در صفحه ویکی املاک ما مشاهده کنید.

س: آیا یک شرکت خارجی می تواند در ترکیه ملک خریداری کند؟
پاسخ:
شرکت های خارجی (شخص حقوقی) نمی توانند مستقیماً از طرف آنها خرید کنند. یک شخص حقوقی خارجی ابتدا باید یک شرکت در ترکیه تأسیس کند. این شرکت ترک ممکن است مالکیت ملک را بدست آورد.

س: آیا مالکیت ملک در ترکیه مطلق است یا مدت دار؟
پاسخ:
تمام املاک در ترکیه "مالکیت مطلق" است.

س: سند ملک (تاپو) مانند چیست؟
پاسخ:
سند ملک (TAPU) سندی است که حقوق مالکیت یک ملک را اثبات و محافظت می کند. این مکان، اندازه، نوع و صاحب یک ملک را نشان می دهد. در مورد سند ملک در ترکیه بیشتر بدانید.

س: سند اصلی ملک خود را گم کردم، آیا می توانم آن را تجدید چاپ کنم؟
پاسخ:
مشکلی نیست! چاپ مجدد سند ملک یک کار ساده است. ثبت اصلی شما به عنوان کپی سخت و نرم افزار با امنیت بالا در اداره ثبت اسناد و کاداستر محافظت می شود.

س: چند شخص می توانند در سند ملکی صاحب سهم باشند؟
پاسخ:
برای تعداد افرادی که می توان نام آنها را در یک سند ملک نوشت، محدودیتی وجود ندارد.

س: وقتی من بمیرم برای اموال من چه اتفاقی می افتد؟
پاسخ:
از آنجا که شما در ترکیه ملک خریداری می کنید مالکیت مطلق است، اعضای خانواده شما پس از مرگ شما میراث شما را به ارث می برند. درباره ارث ملک در ترکیه بیشتر بخوانید. 

س: اگر من ملک خود را اجاره بدهم، چه کسی هزینه تعمیر و نگهداری را پرداخت می کند، من یا مستاجر؟
پاسخ:
در ترکیه مستاجر هزینه تعمیر و نگهداری را می پردازد. اما بعضی اوقات بستگی به توافق اجاره بین دو طرف دارد، که می توان آن را در قیمت اجاره گنجانید.

س: در صورت عدم استفاده از ملك، آیا باید هزینه تعمیر و نگهداری را بپردازم؟
پاسخ:
اگر ملک شما در یک مجتمع باشد، پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری آن یک تعهد قانونی است. همچنین از نظر اخلاقی یک کار اجباری است زیرا این پول جمع آوری شده برای تقویت محیط اطراف ملک مورد استفاده قرار می گیرد. صفحات مرتبط؛ هزینه خدمات و هزینه تعمیر و نگهداری آپارتمان در ترکیه.

مسائل مالی

س: آیا زمانی که در ترکیه حساب بانکی باز میکنیم، بانکها از من هزینه دریافت می کنند؟
پاسخ:
نه. برای بازکردن حساب بانکی در ترکیه هیچ هزینه ای وجود ندارد.

س: آیا بازکردن حساب بانکی در ترکیه زمانگیر است؟
پاسخ:
برخلاف بیشتر کشورهای دیگر، معاملات در ترکیه بسیار آسان تر و زمان کمتری را در برمی گیرد. شما می توانید با مدارک آماده به بانک مراجعه کنید و ظرف یک ساعت حساب بانکی باز کنید. درباره افتتاح حساب بانکی در ترکیه بیشتر بدانید.

س: آیا بانک های دولتی نسبت به بانک های خصوصی در ترکیه از امنیت بیشتری برخوردار هستند؟
پاسخ:
نه. همه بانک های ترکیه تابع قانون بانکداری دولتی هستند. از لحاظ امنیتی هیچ تفاوتی بین بانکهای دولتی و بانکهای خصوصی وجود ندارد.

س: آیا کسی با وکالتنامه می تواند پول را از حساب بانکی من خارج کند؟
پاسخ:
بلی. بانک ها وکالتنامه را برای معاملات مالی در ترکیه قبول می کنند. بنابراین، نماینده شما می تواند با نشان دادن وکالتنامه معتبر، پول را از حساب بانکی شما خارج کند.

س: هزینه عمومی زندگی در ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی چگونه است؟
پاسخ:
بیشتر موارد را تا 50 درصد ارزان تر از کشورهای اروپایی و ایالات متحده خواهید یافت. با این حال، وسایل برقی در مقایسه با این کشورها گرانترین موارد هستند.درباره هزینه زندگی در ترکیه بیشتر بخوانید.

س: آیا خارجی ها می توانند از بانک های ترکیه وام مسکن بگیرند؟
پاسخ:
بله، خریداران خارجی ملک می توانند در ترکیه وام مسکن بگیرند. ما از زمان تأسیس شرکت خود این روند را با موفقیت 100درصدی برای خارجی ها به پایان رسانده ایم.

س: آیا گرفتن وام در ترکیه سودمند است؟
پاسخ:
بستگی به نرخ سود کشور، خریدار دارد. اگر کشور محل سکونت شما نرخ های بهره کم تر وام را تامین می کند، شما می توانید وام مسکن را در کشور خود برای خرید ملک در خارج از کشور ترجیح دهید. همچنین می توانید خرید املاک با اقساط از شرکتهای ساختمانی، را در نظر بگیرید.

س: نسبت بدهیLTV (وام به ارزش) در ترکیه برای خریداران خارجی ملک چیست؟ 
پاسخ:
در ترکیه، نسبت وام به ارزش (Loan to value) برای خریداران خارجی املاک و مستغلات تا سقف 50 درصد است. این بدان معنی است که شما می توانید تا 50 درصد وام مسکن از قیمت فروش املاک و مستغلات بدست آورید و برای پیش پرداخت نیز باید مبلغ بقیه را از قبل تهیه کنید.

س: اگر من از قبل در ترکیه حساب بانکی نداشته باشم، می توانم در ترکیه وام مسکن بگیرم؟
پاسخ:
بلی، خارجی ها می توانند از وام مسکن در ترکیه استفاده کنند. تعهدی برای داشتن حساب از قبل وجود ندارد. مطابق عمل بانکی، وام مسکن با واحد پولی اصلی وام به ارزش ارایه می شود. به عنوان مثال، اروپایی ها می توانند اعتبار یورو را دریافت کنند. قبل از باز کردن حساب بانکی، آن ها با ارزیابی اعتبار شما با توجه به اظهارات تان و باز کردن فوری حساب در صورتی که باشد ادامه می دهند. 

س: آیا می توانم پول ملک را با چک بپردازم؟
پاسخ:
در ترکیه، چک به عنوان یک روش پرداخت برای خرید املاک و مستغلات پذیرفته نمی شود. ما تنها پول نقد، نقل و انتقالات بانکی و بیت کوین را می پذیریم.

قبل از خرید

س: آیا می توانم در ترکیه شماره مالیاتی را به صورت آنلاین دریافت کنم؟
پاسخ:
بله، علاوه بر اینکه می توانید آن را از ادارات مالیاتی واقع در هر شهر و مناطق آن در ترکیه دریافت کنید. شماره مالیاتی را می توانید به صورت آنلاین نیز دریافت کنید. در مورد دریافت شماره مالیاتی در ترکیه بیشتر بخوانید.

س: اگر شماره مالیاتی خود را گم کنم، چه می شود؟
پاسخ:
در ترکیه شماره مالیاتی می تواند به راحتی تجدید شود. با این حال، ما به شما توصیه می کنیم که یک نسخه از آن را برای موارد ضروری، ایمن نگه دارید. 

س: چه مدت می توانم از شماره مالیاتی در ترکیه استفاده کنم؟
پاسخ:
شماره مالیاتی دوره اعتبارسنجی در ترکیه ندارد. شما می توانید در طول زندگی خود از شماره مالیاتی استفاده کنید.

س: مالیات در مورد املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟
پاسخ:
مالیات بر دارایی دولت، مالیات بر محیط زیست و مالیات بر ثروت. با این حال، این موارد نسبتاً کم است. صفحات مرتبط؛ "مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه"

س: آیا گزارش ارزیابی ضروری است؟ فرآیند ارزیابی شامل چه مواردی است و چقدر طول می کشد؟
پاسخ:
گزارش ارزیابی از فروش ملک با قیمت های غیر واقعی جلوگیری می کند. هنگامی که فرد یک ملکی را خریداری می کند، گزارش ارزیابی معتبر را از اداره ثبت زمین و کاداستر و بازار سرمایه (Sermaye Piyasası Kurulu) به عنوان یک سند اثبات می کند که خرید با قیمت مناسب انجام شده است، مطالبه می کنند. مخاطب شما یک بخش ارزیابی مستقیم املاک و مستغلات اداره ثبت زمین و کاداستر است. این روند 3-6 روز طول می کشد. در مورد گزارش ارزیابی بیشتر بخوانید.

س: یک گزارش ارزیابی برای چه مدت معتبر است؟
پاسخ:
دفاتر اسناد رسمی خواستار گزارش ارزیابی در سه ماه گذشته می شوند. در صورت پایان اعتبار سنجی گزارش های ارزیابی مشتریان، استانبول هومز به مشتریان خود کمک می کند تا گزارش های خود را بطور رایگان تجدید کنند.

در حین خرید

س: فرآیند خرید عمومی در ترکیه چیست؟
پاسخ:
پس از پرداخت هزینه رزرو، استانبول هومز بررسی های مربوط به سند ملک را انجام خواهند داد. قرارداد بین فروشنده و خریدار منعقد خواهد شد. این کار جزئیات زمان اتمام، برنامه پرداخت و شرایط و ضوابط را ارائه می دهد. هنگامی که این سند توسط همه طرف ها امضا شد، سپرده اضافی واریز می شود و درخواست آن به اداره تاپو و ثبت زمین ارسال می شود بعد از برنامه می توانید طی 2-3 روز کاری سند ملک را دریافت کنید. شما می توانید وکالت نامه امضا کنید تا تمام مدارک لازم را در صورتی که شرایط شما به آن نیاز دارد، به پایان برساند. صفحات مرتبط: خرید ملک در ترکیه

س: برای یک پروژه ی جدید، میانگین سپرده ی مورد نیاز چیست؟ آیا می توانم به صورت اقساط پرداخت کنم؟
پاسخ:
شما به طور معمول 10 درصد هزینه رزرو و سپس 30 درصد به عنوان سپرده اضافی در مدت چهار هفته پرداخت می کنید. اکثر توسعه دهندگان پرداخت های مرحله ای (مبلغی را که باید در پایان هر مرحله از ساختمان پرداخت شود) ارائه می دهند که اغلب با درجه انعطاف پذیری نسبت به شرایط شما پیشنهاد می شود. این امر در زمان خرید توافق خواهد شد. لیست املاک با شرایط اقساطی از سوی شرکت های ساختمانی را مشاهده کنید.

س: چه کسی قیمت ملک را تعیین می کند؟
پاسخ:
اگر در حال خرید ملک از پروژه ای تازه ساخت هستید، قیمت آن توسط سازنده تعیین خواهد شد. صرف نظر از کمیسیون های نمایندگان، شما چه مستقیم و چه از طریق شخص ثالث، با هر کسی که می خواهید خرید را انجام دهید، باید همان قیمت را بپردازید.

س: برای انتقال سند ملک به چه مدارکی نیاز است؟
پاسخ:
گزارش ارزیابی، ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی، وکالتنامه در صورت نیاز، 2 عدد عکس، شماره مالیاتی محلی و حساب بانکی. درباره نقل و انتقال سند ملک بیشتر بخوانید.

س: روند انتقال سند ملک چقدر طول می کشد؟
پاسخ:
به طور کلی یک روز پس از مراجعه به اداره ثبت زمین و کاداستر کشور با تمام مدارک مورد نیاز انجام می شود. بعضی اوقات این روند مربوط به حجم کار در دفاتر سند ملک است، که ممکن است یک یا دو روز به تاخیر بیفتد.

س: سیستم مبادله سند ملک سند ملک (Tapu Takas)چیست؟
پاسخ:
سیستم مبادله سند ملک روشی جایگزین برای انتقال سند ملک در ترکیه است. در اینجا، خریدار پول را به فروشنده از طریق تاکاسبانک که بخش تضیمن کننده پولی سیستم مبادله اسناد در ترکیه است می پردازد. پس از گزارش تأیید موفقیت آمیز مبلغ پول به حساب فروشنده، سند ملک به خریدار منتقل می شود. در مورد سیستم سیستم مبادله سند ملک سند ملک بیشتر بدانید.

س: هیپوتک چیست؟
پاسخ:
هیپوتک یک تعهد، حق یا امنیتی است که به موجب قرارداد یا با اجرای قانون به صاحبان ملک در قبال دارایی دارنده حساب بدون انتقال مالکیت یا سند مالکیت داده می شود. در ترکیه، هنگامی که خریداران مقدار پول نقد را به فروشندگان بدهکار باشند هیپوتک در سند ملک، مورد استفاده قرار می گیرد. زمانی که تعهد پرداخت می شود، هیپوتک از سند ملک برداشته می شود.

س: آیا داشتن یک مترجم برای دادن وکالتنامه در ترکیه اجباری است؟
پاسخ:
از آنجا که وکالتنامه تصمیمی جدی است که به شخص دیگری اجازه می دهد تا به نمایندگی از شما عمل کند و تمام اسناد ها به زبان ترکی است، مترجم قسم خورده مکلف است ترجمه اطلاعات موجود در اوراق را قبل از امضاء برای شما ارائه دهد.

س: اگر من در ترکیه نباشم، می توانم وکالتنامه بدهم؟
پاسخ:
بلی، شما می توانید وکالتنامه را در سفارتخانه های ترکیه تنظیم نمایید. همچنین در کشور شما دفاتر اسناد رسمی در صورتی که کشور شما بخشی از کنوانسیون هیگ آپوستیل باشد می توانند وکالتنامه را تهیه کنند. 

س: آیا می توانم در صورت خرید ملک اجازه اقامت (İkamet Tezkeresi) در ترکیه دریافت کنم؟
پاسخ:
اگر یک خارجی در ترکیه ملک داشته باشد، وی اجازه اقامت دریافت می کند که در صورت حفظ مالکیت، هر دو سال یکبار تمدید می شود.

س: آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به اجازه اقامت دارم؟
پاسخ:
نه! با این حال، اگر شما تقاضا کنید، تیم متخصص استانبول هومز به شما کمک می کند تا اجازه اقامت خود را دریافت کنید. 

س: آیا شرکت های خارجی می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟
پاسخ:
بله اگر کشور شما با ترکیه توافق متقابل داشته باشد، شرکت شما می تواند ملکی در ترکیه داشته باشد. استانبول هومز به طور حرفه ای برای این فرآیند پیچیده در خدمت شما خواهد بود. ما قبلاً چندین بار این کار را انجام داده ایم.

س: آیا در ترکیه وکلای انگلیسی زبان وجود دارند؟
پاسخ:
بلی، مشاورین / وکلای معتبر انگلیسی صحبت می کنند و ما می توانیم آنها را در طول تور بازدید شما به شما معرفی کنیم.درباره پشتیبانی وکیل و مشاور بیشتر بخوانید.

س: هزینه های مربوط به خرید ملک در ترکیه چیست؟
پاسخ:
مالیات نقل و انتقال سند ملک، هزینه گردش سرمایه در دفتر ثبت زمین و كاداستر، هزینه های دفتراسناد رسمی و ترجمه تمام هزینه های خرید ملک در صفحه هزینه های خرید توضیح داده شده است.

بعد از خرید

س: چه موقع می توانم به ملک خود نقل مکان کنم؟
پاسخ:
کلیدهای شما در روز انتقال سند ملک تحویل داده خواهد شد وشما می توانید بعد از انتقال سند ملک، به خانه جدید خود نقل مکان کنید.

س: DASK چیست؟
پاسخ:
موسسه بیمه حوادث طبیعی (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) DASK یک شرکت بیمه اجباری در زمینه زلزله برای اشتراک های آب و برق در ترکیه است. شما نمی توانید املاک خود را برای خدمات مصرفی مانند آب، برق و گاز طبیعی بدون مجوز معتبر DASK در ترکیه ثبت کنید. همچنین موسسه بیمه حوادث طبیعی خسارات شما را پس از زلزله تحت پوشش قرار می دهد.

س: آیا در ترکیه خدمات مدیریت املاک وجود دارد؟
پاسخ:
بلی، شرکت هایی وجود دارند که خدمات مدیریت املاک را در هر شهر ارایه می دهند.

س: هزینه تعمیر و نگهداری ملک در ترکیه چقدر است؟
پاسخ:
هزینه های تعمیر و نگهداری نظر به پروژه متفاوت است. زمانی که امکانات بیشتری در مجتمع وجود داشته باشد، هزینه ها می تواند افزایش یابد. هزینه تعمیر و نگهداری را به مشتریان خود اطلاع می دهیم.

س: چگونه می توانم خانه ای جدید خود را مبلمان کنم؟
پاسخ:
بسیاری از توسعه دهندگان پکیج های مبلمان را ارائه می دهند. در صورت تمایل می توانید یک ملک مبله خریداری کنید یا ما می توانیم مکانی برای خرید ارائه دهیم. تورهای مبلمان برای خانه جدید شما یکی از خدمات رایگان بعد از فروش ما است.

س: چرا من به اقامت ترکی نیاز دارم؟
پاسخ:
اجازه اقامت در هنگام اقامت در ترکیه کلیه معاملات شما را آسانتر می کند. علاوه بر این، از هزینه ویزا جلوگیری می کند. درباره اجازه اقامت در ترکیه بیشتر بخوانید.

س: چگونه می توانم اموال خود را در ترکیه بیمه کنم؟
پاسخ:
بیمه املاک با توجه به ویژگی های ملک نعیین می شود. زمانی که شما اطلاعات را در مورد خانه ی خود به آن ها می دهید شرکت های بیمه پیشنهادات خود را ارائه خواهند داد. آنها پس از تأیید قیمت خرید، بیمه را تکمیل خواهند کرد. اخذ بیمه املاک یکی از خدمات پس از فروش ما است. در مورد بیمه ملک در ترکیه بیشتر بدانید

س: چگونه قبض های مصرفی خود را در ترکیه پرداخت خواهم کرد؟
پاسخ:
مراکز پرداخت قبض تقریباً در تمام محله های ترکیه وجود دارد. شما می توانید با مراجعه به یکی از این مراکز هزینه های خود را پرداخت کنید. همچنین، شما می توانید دستور های پرداخت اتوماتیک را برای قبض های مصرفی خود انجام دهید. استانبول هومز نیز به عنوان خدمات رایگان بعد از فروش به شما در این امر کمک خواهد کرد.

س: اگر خواستم ملک خود را دوباره بفروشم هزینه های آن چگونه است؟
پاسخ:
اگر پنج سال یا بیشتر مالکیت ملک را در اختیار داشته اید، از مالیات بر سود املاک معاف هستید. شما باید اطمینان حاصل کنید که تمام صورتحساب ها به روز پرداخت می شوند. 

س: آیا می توانم ملک خود را اجاره دهم؟
پاسخ:
بله، ترکیه شانس سرمایه گذاری خوبی با بازگشت بالای سرمایه دارد. استانبول هومز این روند را برای مشتریان خود به عنوان خدمات رایگان پس از فروش دنبال می کند. املاک با تضمین درآمد اجاره ای را بررسی کنید

استانبول هومز

س: چه کسی قرارداد فروش استانبول هومز را آماده می کند؟
پاسخ: 
قرارداد های فروش ما توسط وکلای شرکت ما تهیه شده اند. 

 

س: آیا در هر شرایط غیر منتظره ای می توانم به قرارداد فروش اعتماد کنم؟
پاسخ:
قرارداد شرایط توافق بین خریدار و فروشنده را روشن می کند. در صورت بروز هرگونه اختلاف، قراردادها را می توان در روند کار قرار داد.

س: قرارداد فروش شامل چه مواردی است؟
پاسخ:
هر چیز و هر آنچه که طرفین در حین مذاکره روی آن توافق کنند در قرارداد فروش نوشته شده است. استانبول هومز با عمل کردن در نقش داور و واسط، حقوق هر دو طرف را حفظ می کند.

س: تله پراپرتی چیست؟
پاسخ:
یک سرویس از استانبول هومز است که در آن خریداران می توانند حتی بدون بازدید از آن خانه های رویایی خود را خریداری کنند. اگر به دلایلی نمی توانید سفر کنید، اما می خواهید در ترکیه یک ملک بخرید، برای ترتیب دادن تور بازدید آنلاین خود همین حالا تماس بگیرید.

س: آیا همه می توانند در ترکیه ملک بفروشند؟
پاسخ:
بله. پیشخدمت، فروشندگان جواهرات و فروشندگان چرم مشهورترین فروشندگان ملک در مناطق توریستی ترکیه هستند. با این حال استفاده از تجارب یک شرکت حرفه ای مانع از نتایج نامطلوب می شود. استانبول هومز یکی از شرکت های املاک و مستغلات ثبت شده در اتاق بازرگانی استانبول است.

س: چرا باید از خدمات آژانس املاک و مستغلات استفاده کنم؟
پاسخ:
ورود به این حوزه از طریق یک شرکت ثبت شده مانند شرکت املاک و مستغلات استانبول هومز دارای چندین مزیت است: اول اینکه نه تنها از یک سازنده ی معتبر خاص، بلکه شما میتوانید دامنه وسیعی از ملک های که با معیار های شما مطابقت دارند مشاهده کنید. دوم: شما از تجربه های ما و همچنین یک دفتر دارای پرسنل کامل برای پشتیبانی از شما برای بدست آوردن خانه خود بهره مند خواهید شد. صفحه مرتبط: "چرا باید یک تور بازدید با استانبول هومز داشته باشم؟"

س: استانبول هومز چه خدمات دیگری ارائه می دهند؟
پاسخ:
استانبول هومز تمام مراحل خرید ملک از دریافت شماره شناسنامه مالیاتی گرفته تا افتتاح حساب بانکی، گزارش ارزیابی املاک، نقل و انتقال سند ملک، اتصال آب و برق و گاز، تورهای مبلمان و موارد دیگر را ارائه می دهد. از صفحه خدمات قبل و بعد از فروش ما دیدن کنید.

س: هزینه خدمات آژانس املاک و مستغلات چقدر است؟
پاسخ:
در ترکیه، هزینه خدمات آژانس املاک و مستغلات توسط قوانین تعیین شده است. هر زمان که یک ملک به فروش می رود، آژانس های املاک و مستغلات ثبت شده و دارای مجوز، مجاز به دریافت هزینه خدمات 2 درصد از قیمت واقعی فروش ملک از خریدار و صاحب ملک به طور جداگانه اند. به صفحه هزینه های خرید نگاهی بیندازید.

س: چرا استانبول هومز پیشرو در بازار املاک و مستغلات در ترکیه است؟
پاسخ:
شرکت املاک و مستغلات استانبول هومز یک شرکت حرفه ای است که با تعهد به ارزش های انسانی و اصول دنیای تجارت کار می کند. مشتریان ما زمانی که خدمات حرفه ای استانبول هومز را تجربه می کنند، علاقه خود را به شرکت ما نشان می دهند. همه دلایلی را که ما را به بهترین شرکت برتر املاک و مستغلات و ترجیح داده شده در ترکیه کرده است ما تکمیل کرده ایم، شما میتوانید صفحه معرفی شرکت را در اینجا بخوانید.

س: چرا باید با استانبول هومز یک تور بازدید داشته باشم؟
پاسخ:
استانبول هومز تجارب روان در هر مرحله از خرید ملک را ارائه می دهد. شما خدمات متخصصانی را دریافت خواهید کرد که به زبان شما صحبت می کنند و فرهنگ شما را می دانند، از ملک های با بهترین قیمت های تضمین شده بازدید کرده و با استفاده از تجربه شرکت ما در وقت خود صرفه جویی می کنید. 

س: تور های بازدید با استانبول هومز چگونه است؟
پاسخ:
بخش مهمی از خدمات ما را تورهای بازدید تشکیل می دهند که برای هر مشتری ترتیب می دهیم. هر تور منحصر به فرد است و متناسب با نیازهای مشتریان ما طراحی شده است. ارائه ی خدمات خاص هدف ما است.

ما با توجه به انتظارات شما لیست خواسته ها را تهیه می کنیم. ما دقیقاً نوع ملک و مکان مورد نظر شما را پیدا می کنیم. سپس برای بررسی آنها به سراغ املاک می رویم.