تاپو | سند ملک

سند ملک (تاپو) سندی حقوقی به عنوان اثبات حق قانونی یک شخص برای مالکیت یک ملک محسوب می شود. اختیارات آن اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM) است. TKGM (قبلا دفترخانه آمیری) یک موسسه میراثی امپراتوری عثمانی در جمهوری ترکیه به عنوان یکی از قدیمی ترین شرکت های است که در سال 1847 تاسیس شده است.

از آنجا که تمام املاک در ترکیه مالکیت مطلق هستند، زمانیکه که صاحب ملک هستید، حقوق مالکیت کامل در املاک خود در ترکیه دارید. علاوه بر این، همچنین خانواده شما بعد از مرگ شما حق وراثت (جانشینی) دارند.

اسناد ملک در ترکیه به 3 نوع معمول استفاده می شود. این اسناد ملک عبارتند از:

سند سند مالکیت مشترک (Hisseli Tapu): این نوع سند ملک بین مالک زمین و سازنده ساختمان ساخته می شود. این سند ملک هر بخش از زمین را مناسب برای یک طرح ساخت و ساز در یک منطقه مشخص به طور جداگانه ثبت می کند،  که پس از آن برای ساخت و ساز مورد تایید قرار می گیرد.

سند مالکیت کات ایرتیفاکی (Kat İrtifakı): این نوع پس از تکمیل حداقل 70 درصد از ساخت و ساز داده می شود. اداره ثبت اسناد و زمین تایید می کند که کل ساختمان مطابق با کد ساختمان ساخته شده است. سازندگان ساختمان می توانند این نوع سند مالکیت را با اطلاعات دقیق برای هر واحد به خریداران ارائه دهند.

سند مالکیت کات ملکیتی (Kat Mülkiyeti): پس از اتمام ساخت و ساز، این نوع سند ملک به صاحبخانه داده می شود. بعد از اینکه ساختمان از شهرداری تأیید مسکن گرفت سند ملک مالکیت را برای هر منطقه مستقل ثبت می کند و مالکان کنترل کامل بر سند ملک خود را دارند.

فرآیند نقل و انتقال سند ملک در ترکیه

نقل و انتقال سند ملک با درخواست فروشنده در دفاتر اسناد رسمی آغاز می شود. شما می توانید دفاتر سند ملک، اداره کل ثبت اسناد و کاداستر را در تمام شهرهای ترکیه پیدا کنید و درخواست ها در روزهای هفته تا ظهر پذیرفته می شوند. خریدار لازم نیست در هنگام درخواست در دفتر سند ملک حضور داشته باشد.

فاتر سند ملک، اداره کل ثبت اسناد و کاداستر
برای درخواست، همه اسناد باید آماده باشند. اسناد مورد نیاز برای نقل و انتقال سند ملک به شرح زیر است:
• ترجمه و اصل گذرنامه خریدار،
• شماره مالیات خریدار،
• فرم اطلاعات هویت،
گزارش ارزیابی،
• سند فعلی ملک،
• شناسه فروشنده
هزینه سند مالکیت در چارچوب زمانی بین درخواست و امضای نهایی پرداخت می شود. این هزینه ها شامل مالیات حمل و نقل سند ملک، مالیات مهر و گردش  سرمایه است.
با ارسال پیام کوتاه درباره تاریخ و زمان قرار ملاقات، هر دو طرف برای امضای نهایی به دفتر سند ملک دعوت می شوند. تاریخ قرار بیشتر در همان روز بعد از ظهر یا حداکثر ظرف دو روز داده می شود که به حجم کار در دفتر اسناد رسمی بستگی دارد. اگر هر یکی از طرفین خارجی باشند، یک مترجم قسم خورده باید در دفتر اسناد رسمی حضور داشته باشد. مترجم وظیفه توضیح شرایط حمل و نقل به طرف را دارد زیرا مقالات فقط به زبان ترکی تهیه می شوند. پس از آنکه فروشنده و خریدار توافق نامه نقل و انتقال سند ملک را امضا کردند، سند ملک توسط مأموران چاپ شده و به خریدار داده می شود.

استانبول هومز مراحل تهیه سند ملک را برای شما به عنوان بخشی از خدمات رایگان پس از فروش از آماده سازی اسناد لازم تا امضاهای نهایی رهنمایی می کند.

® تاپو | سند ملک | استانبول هومز

توضیح تاپوی ترکی: معانی اصطلاحات استفاده شده

Taşınmaz bilgileri/اطلاعات ملک: اطلاعات در مورد آدرس ملک

• İl: شهر
• İlçe: شهرک
• Mahalle / Köy: منطقه / محله
• Ada: شماره بلوک
• Parsel: قطعه
• Yüz Ölçümü: اندازه مساحت زمین
• Niteliği: ویژگی (آیا ملک یک ساختمان، زمین خالی و یا زمین کشت شده است)

Bağımsız Bölüm / بخش مستقل: اطلاعات مربوط به واحد مستقل مانند آپارتمان، خانه و غیره

• Arsa Payı: سهم زمین
• Proje Alanı: منطقه پروژه
• Blok Giriş / Kat No: بلوک / ورودی / شماره طبقه
• Bağımsız Bölüm No: وضعیت های ساختاری مانند شماره واحد مستقل، خانه یا واحد دوبلکس است
• Cilt / Sayfa No:
حجم / شماره صفحه

Malik bilgileri / اطلاعات مالک: اطلاعات درباره صاحبان ملک

• Adı / Soyadı - Baba Adı: نام (های) صاحبان فعلی و پدرش
• Hissesi: اشتراک 
• Tescile ilişkin bilgiler / اطلاعات ثبتی: اطلاعات مربوط به محل، قیمت و نوع ملک
• Taşınmaz Tip/No: شماره / نوع ملک
• Edinme Sebebi: دلیل خرید
• lemşlem Bedeli: قیمت خرید
• Konum Bilgisi:
اطلاعات آدرس (کد RQ)
• Tescil Tarihi/Yevmiye No: ثبت شده در تاریخ 

سوالات متداول

س: سند ملک (تاپو) چیست؟
پاسخ: این یک سند حقوقی است که مالکیت شخص بر یک ملک را ثابت می کند.

س: برای نقل و انتقال سند ملک مدارک مورد نیازکدام ها اند؟
پاسخ: مدارکی که شما نیاز دارید به شرح زیر است:

• ترجمه و اصل گذرنامه خریدار،
• شماره مالیات خریدار،
• فرم اطلاعات هویت،
• گزارش ارزیابی،
• سند فعلی ملک،
• شناسه فروشنده.

س: چگونه سند ملک (تاپو) را در ترکیه بدست آورم؟
پاسخ:
شما باید تمام مدارک مورد نیاز را تهیه کنید. در صورت خرید ملک، فروشنده اسناد خود را ارائه می دهد. تهیه گزارش ارزیابی به طور کلی دو روز طول می کشد. علاوه بر این، اگر خریدار خارجی هستید، باید تمام ترجمه های اسناد را تهیه کنید. پس از آماده شدن تمامی مدارک مورد نیاز، فروشنده باید برای نقل و انتقال سند ملک در اداره ثبت اسناد زمین و کاداستر درخواست دهد. بطور کلی، دفتر سند ملک خریدار و فروشنده را برای امضا های نهایی بعد از ظهر دعوت می کند.

س: هزینه های سند ملک چیست؟
پاسخ: هزینه های نقل و انتقال سند ملک به شرح زیر است:

• طبق قوانین، هر دو خریدار و فروشنده 2 درصد هزینه پرداخت می کنند. اگر قبل از خرید ملک مذاکره نکنید، انتظار می رود که خریدار تمام مالیات نقل و انتقال سند را به عنوان یک رسم در ترکیه پرداخت کند.
• هزینه گزارش ارزیابی
• گردش سرمایه دفتر سند ملک

س: زمان مناسب برای پرداخت چیست؟ اول پول یا سند ملک؟
پاسخ:
پول اول است! قبل از امضای سند منشی سند، از فروشنده می پرسد "آیا مبلغ کامل ملک خود را دریافت کرده اید؟"، و پاسخ باید "بله" باشد. "ابتدا، پرداخت کامل را دریافت کنید، سپس سند ملک را انتقال دهید" که این رستور صحیح و عرف در ترکیه است.

س: روند انتقال سند مالکیت چه مدت طول می کشد؟
پاسخ: به طور کلی، این روند یک یا دو روز طول می کشد بستگی به حجم کار در اداره ثبت زمین و کاداستر دارد.

س: آیا مالکیت املاک در ترکیه اجاره ای است یا مطلق است؟
پاسخ: تمام اسناد ملک در ترکیه مطلق است. در ترکیه هیچ گونه املاک اجاره ای وجود ندارد.

س: آیا در صورت خرید ملکی برای تابعیت ترکیه، پروسه خاصی برای انتقال سند ملک وجود دارد؟
پاسخ:
شما می توانید با اراده آزاد خود املاک را خریداری و بفروشید زیرا تمام املاک در ترکیه مالکیت مطلق هستند. از سوی دیگر، شما نمی توانید ملک را برای تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری خرید کرده اید  در طی سه سال بفروشید و این باید در اوراق سند ملک ذکر شود.

س: آیا فرزندان من زیر 18 سال ممکن است سند ملک خود را به نام خود داشته باشند؟
پاسخ: بله در این حالت، گواهی تولد کودک با آپوستیل نیز لازم است.

س: آیا می توانم سند ملک را با افراد دیگر به اشتراک بگذارم؟
پاسخ: بله شما ممکن است ملکی را با چند نفر با هم خریداری کنید. بسته به میزان سهم شما، از حقوق مالکیت ملک برخوردار هستید. برای سهامداران یک ملک محدودیتی وجود ندارد.

س: چند نفر می توانند سند ملک را به اشتراک بگذارند؟
پاسخ: محدودیتی در تعداد افرادی که می توان نام آنها را در همان سند ملک نوشت، وجود ندارد.

س: آیا همسر من حق مالکیت من را دارد؟
پاسخ: طبق قانون مدنی ترکیه، اگر شما ملکی را پس از ازدواج خریداری کنید، همسر شما دارای حق یکسان است حتی اگر نام همسر شما روی سند ملک نوشته نشده باشد. 

س: زمانیکه سند اصلی خود را گم کنم، ممکن است آن را چاپ مجدد کنم؟
پاسخ: بله، ممکن است! چاپ مجدد سند مالکیت یک کار ساده است. اداره ثبت اسناد زمین و کاداستر ثبت اصلی شما را به عنوان کپی سخت و نرم افزاری با امنیت بالا حفظ می کنند.

س: فرضیه هیپوتک چیست؟
پاسخ: هیپوتک یک تعهد ، حق یا امنیتی است که توسط یک قرارداد یا با اجرای قانون به طلبکار نسبت به املاک بدهکار بدون انتقال مالکیت یا عنوان به طلبکار داده می شود. در ترکیه ، هیپوتک در عنوان عمل هنگامی استفاده می شود که خریداران مبلغی را به فروشندگان بدهکار باشند. هنگام پرداخت بدهی ، از عنوان عمل حذف می شود

س: چگونه فرضیه هیپوتک برداشته می شود؟
پاسخ: حذف یک فرضیه از عمل به عنوان یک معامله ساده است. دقیقاً مانند فرآیند انتقال سند ملک، مالک متقاضی حذف هیپوتهک در صبح است و امضاها همان روز بعد از ظهر گرفته می شود.

س: زمانیکه من بیمیرم برای ملک من چه اتفاقی می افتد؟
پاسخ: در ترکیه، اعضای خانواده شما پس از مرگ شما حق جانشینی دارند زیرا املاکی که خریداری می کنید مالکیت مطلق شماست.

س: عنوان سپرده سند (تاپو تاکاس) چیست؟
پاسخ: عنوان عمل سپرد راهی برای پرداخت آنلاین ایمن برای خرید ملک است ، جایی که اداره کل ثبت احوال و کاداستر بین خریدار و فروشنده قرار دارد. پول به حساب بانکی دفتر کار با عنوان (تاکاس بانک) پرداخت می شود و پس از ثبت نام ، دفتر عنوان عنوان می شود پول را ظرف چند ثانیه به فروشنده منتقل کند.

س: کانال های ارتباطی دفتر رسمی سند چیست؟
پاسخ: با استفاده از کانال های زیر می توانید با اداره کل ثبت اسناد و کاداستر تماس بگیرید.

وب سایت:  https://www.yourkeyturkey.gov.tr
ایمیل:  bilgiedinme@tkgm.gov.tr
تلفن: 00 60 413 312 90+
مرکز تماس: 181