تاپو | سند ملک

س: سند مالکیت (تاپو) چیست؟ج: سندی قانونی است که مالکیت فردی بر یک ملک را اثبات می‌کند.

س: مدارک لازم برای انتقال سند مالکیت چیست؟ج: مدارکی که نیاز دارید به شرح زیر است:
• ترجمه و اصل گذرنامه خریدار،
• شماره مالیاتی خریدار،
• فرم اطلاعات هویتی،
• گزارش ارزیابی،
• سند مالکیت فعلی،
• کارت شناسایی فروشنده،
• گواهی بازداشت (در صورت وجود)،
• سند مبادله ارز خارجی

س: چگونه می‌توانم در ترکیه سند مالکیت (تاپو) دریافت کنم؟ج: باید تمام مدارک لازم را آماده کنید. اگر در ترکیه ملک بخرید، فروشنده مدارک مربوط به خود را فراهم می‌کند. تهیه گزارش ارزیابی معمولاً دو روز زمان می‌برد. همچنین اگر خریدار خارجی هستید، باید ترجمه تمام مدارک را آماده کنید. پس از آماده شدن مدارک، فروشنده باید برای انتقال سند مالکیت در اداره ثبت و کاداستر اقدام کند. معمولاً دفتر سند مالکیت بعدازظهر، طرفین معامله را برای امضاهای نهایی دعوت می‌کند.

س: هزینه‌های سند مالکیت چقدر است؟ج: هزینه‌های انتقال سند مالکیت به شرح زیر است:
• طبق قوانین، خریدار و فروشنده در مجموع ۶٪ از ارزش ملک را به عنوان مالیات انتقال پرداخت می‌کنند. اگر پیش از خرید توافقی انجام نشود، طبق عرف ترکیه خریدار کل مالیات انتقال را پرداخت می‌کند.
• هزینه گزارش ارزیابی
• هزینه سرمایه در گردش دفتر سند مالکیت

س: ترتیب درست پرداخت چگونه است؛ اول پول یا اول سند مالکیت؟ج: ابتدا پول! پیش از امضای سند، کارمند دفتر از فروشنده می‌پرسد: «آیا کل مبلغ ملک را دریافت کرده‌اید؟» و پاسخ باید «بله» باشد. ترتیب درست و عرفی در ترکیه این است که «ابتدا پرداخت کامل انجام شود، سپس انتقال سند».

س: فرایند انتقال سند مالکیت چقدر طول می‌کشد؟ج: به طور معمول، بسته به حجم کار در اداره ثبت و کاداستر، فرایند یک تا دو روز زمان می‌برد.

س: مالکیت املاک در ترکیه اجاره‌ای است یا دائمی؟ج: تمام اسناد مالکیت در ترکیه دائمی هستند. هیچ ملکی با مالکیت اجاره‌ای در ترکیه وجود ندارد.

س: اگر ملکی را برای شهروندی ترکیه خریداری کنم، فرایند انتقال سند متفاوت است؟ج: در ترکیه تمام املاک دارای مالکیت دائمی هستند و می‌توانید آزادانه خرید و فروش انجام دهید. با این حال، اگر ملکی را برای شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری خریداری کنید، تا سه سال اجازه فروش آن را ندارید و این موضوع باید در سند مالکیت قید شود.

س: آیا فرزندان زیر ۱۸ سال من می‌توانند سند مالکیت به نام خود داشته باشند؟ج: بله، در این صورت ارائه گواهی تولد کودک با مُهر آپوستیل الزامی است.

س: آیا می‌توانم سند مالکیت را با افراد دیگر به اشتراک بگذارم؟ج: بله، می‌توانید یک ملک را با چند نفر به‌صورت مشترک خریداری کنید. بسته به میزان سهمتان، از حقوق مالکیت بر ملک برخوردار خواهید بود. هیچ محدودیتی در تعداد شرکای مالک وجود ندارد.

س: چند نفر می‌توانند در یک سند مالکیت شریک باشند؟ج: هیچ محدودیتی در تعداد اسامی قابل درج در یک سند مالکیت وجود ندارد.

س: آیا همسرم نسبت به ملک من حقی دارد؟ج: طبق قانون مدنی ترکیه، اگر پس از ازدواج ملکی خریداری کنید، حتی اگر نام همسرتان در سند قید نشده باشد، وی دارای حقوق مساوی با شما در ملک خواهد بود.

س: اگر سند مالکیت اصلی‌ام را گم کنم، آیا می‌توانم نسخه دیگری دریافت کنم؟ج: بله، می‌توانید! صدور مجدد سند مالکیت کاری ساده است. اداره کل ثبت و کاداستر نسخه‌های اصلی ثبت شما را به‌صورت فیزیکی و دیجیتال با امنیت بالا نگهداری می‌کند.

س: رهن (هیپوتک) چیست؟ج: رهن، حقی است که طبق قرارداد یا قانون، بدون انتقال مالکیت یا تصرف، به طلبکار نسبت به مال بدهکار داده می‌شود. در ترکیه، رهن بر روی سند مالکیت زمانی استفاده می‌شود که خریدار مبلغی به فروشنده بدهکار است، و پس از پرداخت بدهی، رهن از سند حذف می‌گردد.

س: چگونه رهن از سند مالکیت حذف می‌شود؟ج: حذف رهن از سند مالکیت فرایندی ساده است. مالک صبح برای حذف رهن درخواست می‌دهد و امضاها همان روز بعدازظهر انجام می‌شود.

س: پس از فوت من چه بر سر ملکم می‌آید؟ج: در ترکیه، از آنجا که املاک دارای مالکیت دائمی هستند، اعضای خانواده شما پس از فوت، حق ارث بر ملک خواهند داشت.

س: سیستم امانت سند مالکیت (تاپو تاکاس) چیست؟ج: سیستم امانت سند مالکیت یک سامانه پرداخت امن آنلاین برای خرید ملک است که اداره کل ثبت و کاداستر ترکیه نقش واسطه بین خریدار و فروشنده را دارد. وجه به حساب بانکی دفتر ثبت واریز می‌شود و پس از ثبت رسمی انتقال، وجه در عرض چند ثانیه به فروشنده منتقل می‌گردد.

س: راه‌های ارتباطی با اداره ثبت اسناد و کاداستر چیست؟ج: می‌توانید از طریق راه‌های زیر با اداره کل ثبت و کاداستر ترکیه تماس بگیرید:
وب‌سایت: https://www.yourkeyturkey.gov.tr
ایمیل: bilgiedinme@tkgm.gov.tr
تلفن: ‎+90 312 413 60 00
مرکز تماس: 181