هزینه های خرید ملک در ترکیه

خریداران خوشحال خواهند شد که بدانند هزینه های خرید ملک در ترکیه در مقایسه با سایر کشورها پایین است. با این حال، دانستن اینکه دقیقاً چه مقدار اضافی پرداخت خواهید کرد، روند را هموارتر می کند، بنابراین ما هزینه های مورد انتظار را در زیر لیست کرده ایم. قیمت ها به لیر ترکیه تعیین شده و دستورالعمل های تقریبی هستند. هنگامی که در مورد هر ملک خاصی برای فروش سوال می کنید، ما یک برنامه پرداخت دقیق آماده می کنیم تا دقیقاً بدانید چه چیزی و چه زمانی باید پرداخت کنید.

هزینه های خرید ملک در ترکیه در سال 2026

هزینه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

گزارش ارزیابی در ترکیه قبل از انتقال سند مالکیت در فروش هایی که به خارجی ها انجام می شود اجباری است. هزینه گزارش SPK بر اساس اندازه و ویژگی های ملک محاسبه می شود. این هزینه بین 26,000 تا 37,733 لیر برای املاک مسکونی (1 - 1,000 متر مربع)؛ 28,283 تا 92,158 لیر برای املاک تجاری (1 - 10,000 متر مربع)؛ 27,683 تا 45,052 لیر برای زمین های کشاورزی (1 - 100,000 متر مربع)؛ و 35,421 تا 92,017 لیر برای قطعات زمین (1 تا 25,000 متر مربع) متغیر است.

خریداران این هزینه را مستقیماً به دپارتمان ارزیابی املاک و مستغلات اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می کنند. زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز طول می کشد.

سند مالکیت

اداره کل ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) در زمان امضای سند مالکیت در ترکیه 4 درصد از ارزش ملک را دریافت می کند. ارزش های اعلام شده ملک از بازه های قیمتی شورای محلی پیروی می کنند و این مقادیر اغلب کمتر از قیمت فروش هستند. علاوه بر این، اداره کل ثبت اسناد و املاک هزینه های صندوق پردازش یک بار مصرف را دریافت می کند - Döner Sermaye Harcı و Tapu Kadastro Harcı.

هزینه سرمایه در گردش: اگر خریدار و فروشنده هر دو ترک باشند، 6,681 لیر؛ اگر خریدار ترک و فروشنده خارجی باشد، 27,549 لیر؛ اگر خریدار خارجی و فروشنده ترک باشد، 27,549 لیر؛ اگر خریدار و فروشنده هر دو خارجی باشند، 48,417 لیر.

هزینه نماینده (ایچنت)

بر اساس مقررات، هزینه مشاور املاک بین 3 تا 6 درصد + مالیات بر ارزش افزوده قیمت فروش است و این نرخ از خریدار دریافت می شود. از آنجایی که برخی از فروشندگان برای جذاب تر کردن پورتفولیوهای خود، هزینه یابی را تقبل می کنند، کمیسیون خریدار در بسیاری از املاک ما ظاهر نمی شود.

هنگامی که املاک فروشی را در وب سایت ما بررسی می کنید، برخی از املاک نشان می دهند که هزینه آژانس املاک لحاظ شده است، و برخی از املاک نشان می دهند که 2 درصد هزینه آژانس املاک درخواست می شود. این کاملاً به انتخاب فروشنده ملک بستگی دارد.

هزینه های مترجم و وکالت نامه (POA)

در زمان امضای سند مالکیت، به یک مترجم رسمی و قسم خورده نیاز دارید. هزینه های مترجم و وکالت نامه بسته به زبان و طول محتوا و همچنین از یک دفتر به دفتر دیگر متفاوت است.

روال دفتر اسناد رسمی (نوتر) به طور کلی از 8,000 لیر شروع می شود و بسته به نوع معامله ممکن است افزایش یابد. ترجمه پاسپورت و هزینه های وکالت نامه در بسیاری از دفاتر 100 یورو ثابت است. هزینه مترجم رسمی به طور متوسط 2,000 لیر است که به تعداد و نوع اسناد بستگی دارد.

اتصالات برق، آب و تلفن

هزینه های اشتراک برق و آب در استانبول از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است.

هنگامی که برای اولین بار اشتراک برق یا آب دریافت می کنید، هزینه اتصال، مبلغ ودیعه، مالیات تمبر و هزینه پرونده را پرداخت می کنید. هزینه های انتقال آنها به اندازه مبلغ ودیعه و مبلغ اضافی DASK در صورت اتمام زمان DASK است.

هزینه های اشتراک برق در ترکیه توسط شرکت های توزیع تعیین می شود. در استانبول، ودیعه تضمین برق برای سال 2026 مبلغ 1,890 لیر است. هزینه وصل و قطع برق برای مشترکین ولتاژ پایین و متوسط بین 75 تا 1,048 لیر متغیر است.

در استانبول، هزینه وصل و قطع آب 507 لیر، ودیعه تضمین 1,573.50 لیر و هزینه مشارکت زیرساخت آب 3,295.80 لیر است. برای محل های کار، ودیعه تضمین 4,120.80 لیر است، در حالی که هزینه مشارکت زیرساخت آب 3,295.80 لیر باقی می ماند. برای اتباع خارجی تحت گروه اسکان موقت، کل هزینه ها ممکن است از 10,000 لیر شروع شود.

لطفا توجه داشته باشید که برای دریافت خط تلفن ثابت، باید اجازه اقامت ترکیه داشته باشید.

بیمه ملک (DASK)

طبق قانون، هر خانه باید دارای "DEPREM SİGORTASI" یا همان بیمه زلزله باشد. میزان بیمه ملک به اندازه ملک شما بستگی دارد. هزینه سالانه بیمه نامه به طور متوسط بین 885 تا 2,000 لیر متغیر است که به شرکت بیمه مورد استفاده و همچنین اندازه، سن و دسته ریسک ملک بستگی دارد. هزینه های بیمه اختیاری شامل آتش سوزی، سرقت، خسارت و محتویات است.

مالیات سالانه املاک

هر خانه باید مالیات سالانه املاک را بپردازد که در شهرداری های کلانشهر 0.2 درصد و در مناطق غیر کلانشهر 0.1 درصد است. املاک تجاری در مناطق شهری 0.4 درصد و در مناطق غیر کلانشهر 0.2 درصد پرداخت می کنند. هنگام امضای سند مالکیت، فروشنده باید اطمینان حاصل کند که هیچ بدهی مالیاتی ملکی وجود ندارد.

این مقاله جزئیات هزینه های خرید هنگام خرید ملک در ترکیه را شرح می دهد، اما مقاله ما در مورد هزینه های زندگی به شما اطلاع می دهد که چقدر باید برای خرید ماهانه و هزینه های جاری بودجه در نظر بگیرید. همچنین اگر می خواهید با یک نماینده فروش محلی در مورد سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه صحبت کنید، از طریق ایمیل، تلفن یا مراجعه به یکی از دفاتر ما در دسترس هستیم.

هزینه وکیل

استانبول هومز دارای قراردادهای فروش حرفه ای است که توسط وکیل شرکت ما تایید شده است. ما در انتقال سند مالکیت متخصص هستیم و در فروش املاک و مستغلات به خارجی ها هیچ خطایی نداریم. مشتریانی که استانبول هومز را ترجیح می دهند نیازی به وکیل ندارند.

با این حال، از آنجایی که روند شهروندی پیچیده تر است، توصیه می کنیم روند خود را با یک وکیل تکمیل کنید. ما لیستی از چندین وکیل مستقل انگلیسی زبان را برای انتخاب شما ارائه می دهیم.

سوالات متداول (FAQ)