هزینه های خرید ملک در ترکیه

خریداران بسیار خوشحال خواهند شد که بدانند هزینه های خرید ملک در ترکیه در مقایسه با کشور های دیگر کم است. با این حال، دانستن اینکه دقیقاً چه مقدار اضافی پرداخت خواهید کرد، روند کار را هموارتر می کند، بنابراین ما هزینه های پیش بینی شده را در زیر فهرست کرده ایم. قیمت ها با لیر ترکیه تنظیم شده اند و یک دستورالعمل نا هموار دارند. هنگامی که شما در مورد یک ملک خاص برای فروش سوال می کنید، ما برنامه پرداخت دقیق را آماده می کنیم، بنابراین شما می دانید دقیقاً چه چیزی را باید بپردازید و چه زمانی.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات| استانبول هومز ®هزینه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از انتقال سند ملک در فروش به خارجی ها اجباری است. هزینه گزارش ارزیابی معتبر SPK حدود 1.000- 1.500 لیرترکیه است که بستگی به شهر و مجتمع ملک دارد. (SPK به معنی هیئت مدیره بازار سرمایه است که به به زبان ترکی Sermaye Piyasası Kurulu است.) خریداران این هزینه را مستقیماً به اداره ارزیابی املاک و مستغلات ثبت اسناد و املاک می پردازند. زمان اتمام گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز طول می کشد.

سند ملک

سند ملک | تاپو | استانبول هومز ®اداره کل ثبت زمین و کاداستر (  Tapu ve Kadastro Genel Genel Müdürlüğü)
4 درصد از ارزش ملک را در زمان امضای سند ملک شما دریافت می کند. در ترکیه، ارزش های اعلام شده ملک به پرانتزهای قیمت شورای محلی می چسبد و اینها اغلب کمتر از قیمت فروش هستند. همچنین اداره ثبت زمین و کاداستر هزینه های یکبار برای پردازش Döner Sermaye Harcı مبلغ 178.50 لیرترکیه  و Tapu Kadastro Harcı مبلغ 598.25 لیر ترکیه دریافت می کند. 

هزینه نماینده آژانس املاک و مستغلات

هزینه نماینده آژانس | استانبول هومز ®طبق مقررات، هزینه آژانس املاک و مستغلات 2 درصد + مالیات بر ارزش افزوده از قیمت فروش است و این نرخ را خریدار می پردازد. از آنجا که برخی از فروشندگان هزینه یاب را برای جذاب تر کردن فایل های خود فرض می کنند، در بسیاری از ملک های ما کمیسیون خریدار ظاهر نمی شود.
هنگامی که شما در وب سایت ما املاک فروشی را بررسی می کنید، متوجه خواهید شد که در برخی از املاک هزینه آژانس گنجانده شده است و در برخی دیگر 2 درصد هزینه آژانس بطور جداگانه درخواست شده است. این کاملا بستگی به انتخاب فروشندگان املاک دارد.

هزینه های مترجم و وکالت نامه

در زمان امضای سند ملک تان، به یک مترجم معتبر و سوگند خورده نیاز خواهید داشت. هزینه مترجم و وکالت نامه بسته به زبان و طول محتوا متغیر است. حق الزحمه مترجم به طور متوسط بین 100 لیرترکیه تا 200 لیرترکیه است، هزینه وکالت نامه بین 550 لیرترکیه تا 1.000 لیرترکیه  است.

وصل کردن: برق، آب و تلفن

هزینه های آبونمان برق و آب در استانبول از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است.

هزینه های آبونمان برق؛آبونمان | استانبول هومز ®

زمانیکه که برای اولین بار آبونمان برق را دریافت  می کنید، هزینه اتصال، مبلغ سپرده، مالیات تمبر و هزینه پرونده را پرداخت می کنید. هزینه های قطع و اتصال 37.3 لیرترکیه به ازای هر ترکنش است. هزینه اتصال یکبار بین 30 لیرترکیه تا 60 لیرترکیه متغیر است. مقدار سپرده ای که باید در هر آبونمان پرداخت شود 198 لیرکیه است. مالیات تمبر 9.48 لیرترکیه در هزار مبلغ سپرده است. هزینه تشکیل پرونده با توجه به مبلغ ودیعه تعیین می شود.
اگر مدت زمان DASK منقضی شده باشد، هزینه انتقال به اندازه مبلغ سپرده و مبلغ اضافی DASK است.

* هزینه های فوق با توجه به قدرت پیوند 6 کیلووات محاسبه می شود.

هزینه های آبونمان برق

کل هزینه ثبت آبونمان آب در حدود 500 لیرترکیه است. اگر شما برای اولین بار آبونمان را دریافت کنید، باید هزینه مشارکت آب 195 لیرترکیه و هزینه شرکت در کانال 155 لیرترکیه را به صورت اضافی پرداخت کنید. مبلغ سپرده پرداختی در هر آبونمان 137 لیرترکیه است.
اگر مدت زمان DASK منقضی شده باشد، هزینه انتقال به اندازه مبلغ سپرده و مبلغ اضافی DASK است.
لطفا توجه داشته باشید برای دریافت تلفن ثابت، شما باید اجازه اقامت ترکیه را داشته باشید.

بیمه املاک  (DASKبیمه ملک | استانبول هومز ®)

مطابق قانون، هر خانه باید "DEPREM sigortası" که بیمه زلزله است داشته باشد.
 مبلغ بیمه املاک به اندازه ملک شما بستگی دارد. یک بیمه سالانه برای یک خانه دو خوابه در ابعاد 75 متر مربع بستگی به شرکت بیمه مورد استفاده حدود 150 تا 200 لیرترکیه است. علاوه بر این هزینه های بیمه غیر قانونی اضافه شده شامل آتش سوزی، سرقت، خسارت و محتوای آن نیست.

مالیات سالانه ملکهزینه خرید ملک در ترکیه

هر خانه باید مالیات سالانه بر ملک را بپردازد که در شهرداری های کلانشهر 0,2 درصد و در مناطق غیر کلانشهر 0,1 درصد است. املاک تجاری 0,4 درصد در مناطق شهری و 0,2 درصد در مناطق غیر شهری پرداخت می کنند. هنگام امضای سند ملک، فروشنده باید اطمینان حاصل کند که بدهی مالیات بر ملک وجود ندارد.

این مقاله به جزئیات هزینه ها در هنگام خرید ملک در ترکیه می پردازد، اما مقاله ما در مورد هزینه های زندگی به شما امکان می دهد بدانید که برای خرید مواد غذایی ماهیانه و هزینه های جاری چقدر باید بودجه در نظر بگیرید. اگر می خواهید با یک نماینده فروش محلی در مورد سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه صحبت کنید، ما از طریق ایمیل، تلفن یا با مراجعه به یکی از دفاتر خود در دسترس هستیم.

هزینه وکیلاستخدام وکیل و یا مشاور | استانبول هومز ®

استانبول هومز دارای قراردادهای فروش حرفه ای که توسط وکلای شرکت ما تایید شده است. ما در زمینه فروش املاک و مستغلات به خارجی ها و انتقال سند ملک تخصص داریم. مشتریانی که ما را ترجیح می دهند نیازی به وکیل ندارند.
با این حال، از آنجایی که روند شهروندی پیچیده تر است، ما توصیه می کنیم که شما فرآیند خود را با یک وکیل تکمیل کنید. ما لیستی از چندین وکیل مستقل انگلیسی زبان را در اختیار شما قرار می دهیم تا از آن ها انتخاب کنید هزینه وکیل این روند به طور متوسط 

سوالات متداول

س: هزینه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چقدر است و آیا اجباری است؟
پاسخ: گزارش ارزیابی املاک و مستغلات برای فروش املاک خارجی در ترکیه اجباری است. قیمت آن در حدود 1500 لیرترکیه است و توسط شرکت های مجاز تهیه می شود.

س: هزینه های اضافی که باید هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت شود چیست؟
پاسخ: گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، مالیات نقل و انتقال سند، حق الزحمه، گردش مالی دفتر اسناد رسمی، هزینه دفاتر اسناد رسمی و ترجمه، هزینه آژانس املاک و مستغلات، بیمه دسک و هزینه های اتصال آب و برق، زمانیکه یک شخص خارجی در ترکیه ملک خریداری می کند این هزینه ها را پرداخت خواهد کرد.

س: هزینه نقل و انتقال سند ملک در ترکیه چقدر است؟
پاسخ:
هزینه خرید ملک به قیمت فروش ملک بستگی دارد، زیرا مالیات نقل و انتقال سند به عنوان 4 درصد از قیمت فروش محاسبه می شود. هزینه های دیگر نقل و انتقال سند در حدود 2500 لیرترکیه است.

س: هزینه هایی که باید پس از نقل و انتقال سند ملک پرداخت شود چیست؟
پاسخ: پس از نقل و انتقال سند ملک، مالک جدید باید یک بیمه نامه دسک (DASK) برای ملک دریافت کند، هزینه آن به مساحت املاک و مستغلات و تعداد طبقات بستگی دارد. همچنین، اتصالات برق و آب بین 350 تا 1000 لیرترکیه هزینه خواهد داشت. پس از این موارد، اگر ملک در مجتمع ای با خدمات نگهداری واقع شده باشد، مالک ملک هزینه نگهداری ماهانه را پرداخت خواهد کرد.

س: هزینه خدمات نگهداری ماهانه در ترکیه چقدر است؟
پاسخ:
این متغیر است. هزینه های نگهداری ماهانه به خدمات و تعداد ملک های موجود در مجتمع بستگی دارد. همچنین، آپارتمان و ویلا محدوده قیمت نگهداری مختلفی دارد. هرچه خدمات بیشتری دریافت کنید، هزینه بیشتری نیز پرداخت خواهید کرد. علاوه بر این، از آنجا که تعداد املاک در یک مجتمع بیشتر باشد، هزینه کمتری توسط هر ساکن پرداخت می شود، زیرا هزینه کل بین ساکنان مجتمع تقسیم می شود.

س: هزینه آژانس املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است؟
پاسخ:
طبق قانون، حق الزحمه مشاور املاک نباید بیش از 2 درصد از قیمت فروش ملک و مالیات بر ارزش افزوده باشد، این مبلغ توسط خریدار پرداخت می شود. هنگام خرید با استانبول هومز، برای املاک جدید هزینه مشاور املاک پرداخت نمی کنید. بیشتر املاک ما تازه احداث شده است و شرکتهای ساختمانی برای افزایش شانس فروش خود کل هزینه آژانس املاک و مستغلات را پرداخت می کنند. ما برای  فروش مجدد املاک 2 درصد هزینه آژانس املاک و مستغلات را شارژ می کنیم.

س: آیا مالیات بر ملک در ترکیه زیاد است؟
پاسخ:
مالیات بر املاک در ترکیه نسبتاً کم است. مالیات سالانه بر ملک 0.01 درصد از قیمت خرید برای شهرها و 0.02 درصد برای کلانشهرها است.