هزینه های خرید ملک در ترکیه

خریداران بسیار خوشحال خواهند شد که بدانند هزینه های خرید ملک در ترکیه در مقایسه با کشور های دیگر کم است. با این حال، دانستن اینکه دقیقاً چه مقدار اضافی پرداخت خواهید کرد، روند کار را هموارتر می کند، بنابراین ما هزینه های پیش بینی شده را در زیر فهرست کرده ایم. قیمت ها با لیر ترکیه تنظیم شده اند و یک دستورالعمل نا هموار دارند. هنگامی که شما در مورد یک ملک خاص برای فروش سوال می کنید، ما برنامه پرداخت دقیق را آماده می کنیم، بنابراین شما می دانید دقیقاً چه چیزی را باید بپردازید و چه زمانی.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

هزینه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک قبل از انتقال سند مالکیت در فروش انجام شده به خارجی ها الزامی است. هزینه گزارش ارزیابی تایید شده توسط SPK به طور کلی بسته به اندازه ملک، 5.500 الی 11.729 لیر برای املاک مسکونی و 5.983 الی 19.495 لیر برای املاک تجاری است. (SPK هیئت بازار سرمایه است که در زبان ترکی به معنای Sermaye Piyasası Kurulu است.) خریداران این هزینه را مستقیماً به اداره ارزیابی املاک و مستغلات ثبت و کاداستر می پردازند. زمان تکمیل گزارش ارزیابی 2 تا 3 روز به طول می انجامد.

سند ملک

اداره ثبت زمین و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) 4٪ از ارزش ملک را در زمان امضای سند مالکیت شما دریافت می‌کند. در ترکیه، ارزش املاک اعلام شده مطابق با براکت های قیمت شورای محلی است و این ارزش ها اغلب کمتر از قیمت فروش است. اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر برای یک بار هزینه های پردازش - Döner Sermaye Harcı و Tapu Kadastro Harcı به میزان 5000 تا 6000 لیر را دریافت می کند.

هزینه نماینده آژانس املاک و مستغلات

طبق آیین نامه، کارمزد عامل املاک بین 3 تا 6 درصد به اضافه مالیات بر ارزش افزوده قیمت فروش است و این نرخ از خریدار اخذ می شود. از آنجا که برخی از فروشندگان هزینه یاب را برای جذاب تر کردن فایل های خود فرض می کنند، در بسیاری از ملک های ما کمیسیون خریدار ظاهر نمی شود.
هنگامی که شما در وب سایت ما املاک فروشی را بررسی می کنید، متوجه خواهید شد که در برخی از املاک هزینه آژانس گنجانده شده است و در برخی دیگر 2 درصد هزینه آژانس به طور جداگانه درخواست شده است. این کاملا بستگی به انتخاب فروشندگان املاک دارد.

هزینه های مترجم و وکالت نامه

در زمان امضای اسناد مالکیت، به یک مترجم تایید شده و قسم خورده نیاز دارید. هزینه های مترجم و وکالتنامه بسته به زبان و طول محتوا متفاوت است. هزینه مترجم سوگند خورده به طور متوسط 1500 لیر است (ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (۱۰۰۰ لیر برای هر نفر))، هزینه وکالتنامه به طور متوسط ۱۵۰۰ لیر است.

اتصالات برق، آب و تلفن

هزینه اشتراک برق و آب در استانبول از ناحیه ای به منطقه دیگر متفاوت است.

هنگامی که برای اولین بار اشتراک برق یا آب دریافت می کنید، هزینه اتصال، مبلغ سپرده، مالیات تمبر و هزینه پرونده را پرداخت می کنید. هزینه انتقال آنها به اندازه مبلغ سپرده و مبلغ DASK اضافی در صورت سپری شدن زمان داسک است.

کل هزینه ثبت اشتراک آب و برق تقریباً 6000 الی 7000 لیر است.

لطفاً توجه داشته باشید که برای دریافت تلفن ثابت، باید مجوز اقامت ترکیه داشته باشید.

بیمه املاک (DASK)

طبق قانون، هر خانه ای باید دارای «DEPREM SİGORTASI» باشد که بیمه زلزله است. مقدار بیمه ملک به اندازه ملک شما بستگی دارد. هزینه بیمه سالانه بسته به اندازه ملک بین 295 لیر تا 1.145 لیر است.هزینه های بیمه اضافه شده اما غیر اجباری شامل آتش سوزی، سرقت، خسارت و محتویات است.

مالیات سالانه ملک

هر خانه باید مالیات سالانه بر ملک را بپردازد که در شهرداری های کلانشهر 0,2 درصد و در مناطق غیر کلانشهر 0,1 درصد است. املاک تجاری 0,4 درصد در مناطق شهری و 0,2 درصد در مناطق غیر شهری پرداخت می کنند. هنگام امضای سند ملک، فروشنده باید اطمینان حاصل کند که بدهی مالیات بر ملک وجود ندارد.

این مقاله به جزئیات هزینه ها در هنگام خرید ملک در ترکیه می پردازد، اما مقاله ما در مورد هزینه های زندگی به شما امکان می دهد بدانید که برای خرید مواد غذایی ماهیانه و هزینه های جاری چقدر باید بودجه در نظر بگیرید. اگر می خواهید با یک نماینده فروش محلی در مورد سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه صحبت کنید، ما از طریق ایمیل، تلفن یا با مراجعه به یکی از دفاتر خود در دسترس هستیم.

هزینه هزینه مترجم و وکیل

در زمان امضای اسناد مالکیت، به یک مترجم تایید شده و قسم خورده نیاز دارید. هزینه های مترجم و وکالتنامه بسته به زبان و طول محتوا متفاوت است. هزینه مترجم سوگند خورده به طور متوسط ​​۱۵۰۰ لیر است (ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی (۱۰۰۰ لیر برای هر نفر))، هزینه وکالت به طور متوسط ​​۶۵۰۰ لیر است.

سوالات متداول

س: هزینه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات چقدر است و آیا اجباری است؟
پاسخ: گزارش ارزیابی ملک فقط در صورتی اجباری است که خریداران ملک خارجی قصد دریافت مجوز اقامت یا تابعیت ترکیه را داشته باشند.قیمت آن حدود 5.500 لیر تا 7.000 لیر است و توسط شرکت های مجاز تهیه می شود.

س: هزینه های اضافی که باید هنگام خرید ملک در ترکیه پرداخت شود چیست؟
پاسخ: گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، مالیات نقل و انتقال سند، حق الزحمه، گردش مالی دفتر اسناد رسمی، هزینه دفاتر اسناد رسمی و ترجمه، هزینه آژانس املاک و مستغلات، بیمه دسک و هزینه های اتصال آب و برق، زمانیکه یک شخص خارجی در ترکیه ملک خریداری می کند این هزینه ها را پرداخت خواهد کرد.

س: هزینه نقل و انتقال سند ملک در ترکیه چقدر است؟
پاسخ: هزینه خرید ملک به قیمت فروش ملک بستگی دارد، زیرا مالیات نقل و انتقال سند به عنوان 4 درصد از قیمت فروش محاسبه می شود. سایر هزینه های انتقال سند مالکیت حدود 14000 لیر است.

س: هزینه هایی که باید پس از نقل و انتقال سند ملک پرداخت شود چیست؟
پاسخ:پس از نقل و انتقال سند ملک، مالک جدید باید یک بیمه نامه دسک (DASK) برای ملک دریافت کند، هزینه آن به مساحت املاک و مستغلات و تعداد طبقات بستگی دارد. همچنین، اتصالات برق و آب بین 6.000 تا 7.000 لیرترکیه هزینه خواهد داشت. پس از این موارد، اگر ملک در مجتمع ای با خدمات نگهداری واقع شده باشد، مالک ملک هزینه نگهداری ماهانه را پرداخت خواهد کرد.

س: هزینه خدمات نگهداری ماهانه در ترکیه چقدر است؟
پاسخ: این متغیر است. هزینه های نگهداری ماهانه به خدمات و تعداد ملک های موجود در مجتمع بستگی دارد. همچنین، آپارتمان و ویلا محدوده قیمت نگهداری مختلفی دارد. هرچه خدمات بیشتری دریافت کنید، هزینه بیشتری نیز پرداخت خواهید کرد. علاوه بر این، از آنجا که تعداد املاک در یک مجتمع بیشتر باشد، هزینه کمتری توسط هر ساکن پرداخت می شود، زیرا هزینه کل بین ساکنان مجتمع تقسیم می شود.

س: هزینه آژانس املاک و مستغلات در ترکیه چقدر است؟
پاسخ: طبق قانون، حق الزحمه مشاور املاک نباید بیش از 6 درصد از قیمت فروش ملک و مالیات بر ارزش افزوده باشد، این مبلغ توسط خریدار پرداخت می شود. هنگام خرید با استانبول هومز، برای املاک جدید هزینه مشاور املاک پرداخت نمی کنید. بیشتر املاک ما تازه احداث شده است و شرکتهای ساختمانی برای افزایش شانس فروش خود کل هزینه آژانس املاک و مستغلات را پرداخت می کنند. ما برای فروش مجدد املاک 2 درصد هزینه آژانس املاک و مستغلات را شارژ می کنیم.

س: آیا مالیات بر ملک در ترکیه زیاد است؟
پاسخ: مالیات بر املاک در ترکیه نسبتاً کم است. مالیات سالانه بر ملک 0.01 درصد از قیمت خرید برای شهرها و 0.02 درصد برای کلانشهرها است.