هزینه های خرید ملک در ترکیه

خریداران از این موضوع خرسند خواهند شد که هزینه‌های مربوط به خرید ملک در ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر پایین است. با این حال، آگاهی دقیق از هزینه‌های اضافی که باید پرداخت کنید، روند خرید را برای شما آسان‌تر می‌کند؛ به همین دلیل، هزینه‌های مورد انتظار را در ادامه فهرست کرده‌ایم. قیمت‌ها به لیر ترکیه (₺) درج شده‌اند و صرفاً مبالغ تقریبی هستند. هنگامی که درباره یک ملک خاص برای فروش سؤال می‌کنید، ما یک برنامه پرداخت دقیق برای شما آماده می‌کنیم تا بدانید دقیقاً چه مبلغی را در چه زمانی باید پرداخت کنید.

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه (2026)

هنگام خرید ملک در ترکیه، علاوه بر قیمت خرید، باید چندین هزینه اضافی را نیز در نظر بگیرید. این هزینه‌ها شامل هزینه ارزیابی، سند مالکیت، تبدیل ارز، خدمات مشاور املاک و هزینه‌های مربوط به اشتراک خدمات شهری و موارد دیگر هستند. در بخش‌های زیر، این هزینه‌ها با جزئیات بیشتری توضیح داده شده‌اند تا بتوانید با اطمینان بودجه خود را برنامه‌ریزی کنید.

هزینه گزارش ارزیابی ملک

در ترکیه، ارائه گزارش ارزیابی برای معاملات معمول خرید ملک الزامی نیست؛ اما برای درخواست شهروندی یا اقامت اجباری است و در معاملات فروش به اتباع خارجی، باید پیش از انتقال سند مالکیت دریافت شود. هزینه گزارش ارزیابی مورد تأیید SPK بر اساس مساحت و ویژگی‌های ملک محاسبه می‌شود.

هزینه گزارش ارزیابی به شرح زیر است:

• برای املاک مسکونی تا مساحت ۱,۰۰۰ مترمربع، بین ₺26.000 تا ₺137.733.
• برای املاک تجاری تا مساحت ۱۰,۰۰۰ مترمربع، بین ₺28.283 تا ₺92.158.
• برای زمین‌های دارای کاربری تا مساحت ۲۵,۰۰۰ مترمربع، بین ₺35.421 تا ₺92.017.
• برای اراضی کشاورزی تا مساحت ۱۰۰,۰۰۰ مترمربع، بین ₺27.683 تا ₺45.052.

خریداران این هزینه را مستقیماً به واحد ارزیابی املاک اداره ثبت اسناد و کاداستر پرداخت می‌کنند. تهیه گزارش ارزیابی معمولاً ۲ تا ۳ روز زمان می‌برد.

سند مالکیت

اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) هنگام امضای قرارداد و انجام انتقال، معادل ۴٪ از ارزش ملک را بابت سند مالکیت در ترکیه دریافت می‌کند. ارزش اعلام‌شده ملک بر اساس بازه‌های قیمتی تعیین‌شده توسط شورای محلی محاسبه می‌شود و این مبلغ اغلب کمتر از قیمت فروش ملک است. علاوه بر این، اداره ثبت اسناد و کاداستر هزینه‌های مربوط به صندوق گردان را نیز به‌صورت یک‌باره دریافت می‌کند که شامل Döner Sermaye Harcı و Tapu Kadastro Harcı است.

هزینه خدمات صندوق گردان: اداره ثبت اسناد و کاداستر همچنین هزینه خدمات صندوق گردان را دریافت می‌کند. مبلغ این هزینه بر اساس نوع معامله و ضریب محلی مربوطه محاسبه می‌شود. در انتقال املاکی که یکی از طرفین معامله تبعه خارجی است، مبلغ ثابت اضافی برای هر ملک یا واحد مستقل دریافت می‌شود. مبلغ قابل پرداخت ممکن است بر اساس تعرفه سالانه جاری تغییر کند.

گواهی خرید ارز (DAB)

خریداران خارجی ممکن است هنگام پرداخت هزینه ملک، ملزم باشند ارز خارجی مورد نیاز خود را از طریق یکی از بانک‌های ترکیه خریداری کنند. در این فرایند، گواهی خرید ارز (DAB) صادر می‌شود و ممکن است هزینه‌های اضافی نیز اعمال شود.

ممکن است بابت مبلغ معامله، مالیات تراکنش ارزی معادل ۰.۲٪ (۰.۰۰۲ یا ‰۲) دریافت شود. بانک‌ها همچنین ممکن است بسته به بانک و نوع تراکنش، کارمزد تبدیل ارز حدود ۰.۵٪ تا ۱٪ دریافت کنند.

هزینه مشاور املاک

بر اساس مقررات، هزینه خدمات مشاور املاک بین ۳٪ تا ۶٪ به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) از قیمت فروش است و این هزینه از خریدار دریافت می‌شود. از آنجا که برخی فروشندگان برای جذاب‌تر کردن سبد املاک خود، هزینه کمیسیون مشاور را بر عهده می‌گیرند، در بسیاری از املاک ما کمیسیون خریدار جداگانه‌ای دریافت نمی‌شود.

هنگامی که املاک برای فروش را در وب‌سایت ما بررسی می‌کنید، در توضیحات برخی از املاک عبارت هزینه خدمات مشاور املاک شامل قیمت است درج شده و برای برخی دیگر عبارت ۲٪ هزینه خدمات مشاور املاک دریافت می‌شود دیده می‌شود. این موضوع کاملاً به انتخاب فروشنده ملک بستگی دارد.

هزینه مترجم و وکالت‌نامه

هنگام امضای اسناد مربوط به انتقال سند مالکیت، به یک مترجم رسمی و سوگندخورده نیاز خواهید داشت. هزینه مترجم و وکالت‌نامه بسته به زبان، حجم محتوای مورد ترجمه و همچنین دفترخانه مربوطه متفاوت است.

هزینه‌های دفتر اسناد رسمی معمولاً از ₺8.000 شروع می‌شود و بسته به نوع معامله ممکن است افزایش یابد. در همین حال، هزینه وکالت‌نامه معمولاً بین ₺5.000 تا ₺25.000 است. هزینه مترجم سوگندخورده نیز به‌طور میانگین €150 است و میزان آن به تعداد و نوع اسناد بستگی دارد.

اتصال برق، آب و تلفن

هزینه اشتراک برق و آب در استانبول بسته به منطقه متفاوت است.

هنگام دریافت اشتراک برق یا آب برای اولین بار، باید هزینه اتصال، مبلغ ودیعه، مالیات تمبر و هزینه تشکیل پرونده را پرداخت کنید. هزینه انتقال اشتراک معادل مبلغ ودیعه است و در صورتی که مدت اعتبار بیمه DASK به پایان رسیده باشد، مبلغ مربوط به DASK نیز به این هزینه‌ها اضافه می‌شود.

هزینه اشتراک برق در ترکیه توسط شرکت‌های توزیع تعیین می‌شود. در استانبول، مبلغ ودیعه برق برای سال ۲۰۲۶ در یک اشتراک مسکونی معمولی حدود ₺1.890 است. هزینه اتصال و قطع برق نیز برای مشترکان ولتاژ پایین حدود ₺140 و برای مشترکان ولتاژ متوسط حدود ₺1.048 است.

در استانبول، مبلغ ودیعه آب برای املاک مسکونی ₺1.690,50 و هزینه مشارکت در زیرساخت آب ₺3.295,80 است. برای محل‌های کاری، مبلغ ودیعه ₺4.427,40 است، در حالی که هزینه مشارکت در زیرساخت آب همچنان ₺3.295,80 باقی می‌ماند. برای خریداران خارجی، هزینه اشتراک آب در دسته اقامت موقت ممکن است بیشتر باشد و معمولاً بین ₺13.000 تا ₺15.000 متغیر است.

هزینه اشتراک گاز طبیعی بسته به ملک و شرایط اشتراک، حدود ₺7.000 تا ₺10.000 است.

هزینه اشتراک اینترنت از حدود ₺850 شروع می‌شود. مبلغ نهایی ممکن است بسته به ارائه‌دهنده خدمات و بسته انتخابی متفاوت باشد.

لطفاً توجه داشته باشید که برای دریافت خط تلفن ثابت، باید مجوز اقامت ترکیه. داشته باشید.

بیمه ملک (DASK)

طبق قانون، تمامی خانه‌ها باید دارای «DEPREM SİGORTASI» یا همان بیمه زلزله باشند. مبلغ بیمه ملک به مساحت ملک شما بستگی دارد. هزینه سالانه بیمه‌نامه به‌طور میانگین بین ₺885 تا ₺5.000 متغیر است و به شرکت بیمه، همچنین مساحت، سن و گروه ریسک ملک بستگی دارد. پوشش‌های اختیاری بیمه نیز می‌توانند شامل آتش‌سوزی، سرقت، خسارت و وسایل و محتویات داخل ملک باشند.

مالیات سالانه ملک

مالکان ملک در شهرداری‌های کلان‌شهرها برای املاک مسکونی سالانه ۰.۲٪ و در مناطق غیرکلان‌شهری ۰.۱٪ مالیات بر ملک پرداخت می‌کنند. برای املاک تجاری، نرخ مالیات در شهرداری‌های کلان‌شهرها ۰.۴٪ و در مناطق غیرکلان‌شهری ۰.۲٪ است. هنگام انجام انتقال سند مالکیت، فروشنده باید اطمینان حاصل کند که هیچ بدهی مربوط به مالیات ملک وجود ندارد.

این مقاله به جزئیات هزینه‌های مربوط به خرید ملک در ترکیه می‌پردازد؛ اما مقاله ما درباره هزینه زندگی به شما کمک می‌کند تا میزان بودجه مورد نیاز برای خریدهای ماهانه و هزینه‌های جاری زندگی را نیز بدانید. اگر می‌خواهید درباره سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه با یک نماینده فروش محلی صحبت کنید، می‌توانید از طریق ایمیل یا تلفن با ما در ارتباط باشید یا به یکی از دفاتر ما مراجعه کنید.

هزینه وکیل

Istanbul Homes قراردادهای رسمی و حرفه‌ای فروش را در اختیار دارد که توسط وکیل شرکت تأیید شده‌اند. ما در زمینه انتقال سند مالکیت تخصص داریم و در معاملات فروش ملک به اتباع خارجی، نرخ عدم موفقیت ما صفر بوده است. مشتریانی که Istanbul Homes را برای خرید خود انتخاب می‌کنند، نیازی به استخدام وکیل ندارند.

با این حال، از آنجا که فرایند اخذ شهروندی پیچیدگی بیشتری دارد، توصیه می‌کنیم این فرایند را با کمک یک وکیل تکمیل کنید. ما فهرستی از چندین وکیل مستقل انگلیسی‌زبان در اختیار شما قرار می‌دهیم تا بتوانید از میان آن‌ها گزینه مورد نظر خود را انتخاب کنید.

سؤالات متداول