صندوق های املاک و مستغلات در ترکیه

روزنامه رسمی مقاله ای را به تاریخ.2014 .03.01 شماره 28871 در رابطه با صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منتشر کرد. این مقاله در مورد چگونگی تأسیس وجوه به طور کلی در خارج از کشور بحث می کند و برای سرمایه گذاران شرکت های بزرگ و جهانی، آنها منابع بازار سرمایه در نظر گرفته می شوند که امکان تضمین اموال را فراهم می کند. آنها همچنین هجوم پول نقد را تسهیل می کنند و همچنین به سرمایه گذاران اجازه می دهند با صاحبان املاک ملاقات کنند.

صندوق املاک و مستغلات یک میکانیزم سرمایه گذاری است که پس اندازهای فردی را جمع آوری کرده و به طور جمعی پس اندازها را توسط مدیران حرفه ای ارزیابی می کند.

برای اهداف سرمایه گذاری صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در املاک و حقوق مبتنی بر ملک، این صندوق می تواند افزایش ارزش و سود تجاری و یا درآمد اجاره ایجاد کند. درآمد صندوق را می توان از دو طریق به سرمایه گذاران اختصاص داد. مورد اول، افزایش سود قدردانی، هنگامی اتفاق می افتد که سهام مشارکت به موسس بازگردانده شود یا در زمان تصفیه به شخص ثالثی منتقل شود. سود دوم موسوم به سود سهام، به طور نقدی در زمان های مناسب با برنامه استراتژی صندوق به سهامداران پرداخت می شود.

دلایل کلیدی برای سرمایه گذاری در صندوق های املاک و مستغلات

مکانیسم امن - تضمین دولت

شرکت های مدیریت سهام و اوراق بهادار با نظارت و بازرسی هیئت بازار سرمایه با توجه به مجوز ها و محدودیت های قانونی می توانند صندوق املاک و مستغلات را تاسیس کنند. این صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به عنوان یک ابزار سرمایه گذاری قابل اعتماد و شفاف تبدیل می کند. تمامی سهام مشارکت توسط صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات متعلق به سرمایه گذاران توسط موسسه متولی نگهداری می شود که دارای مجوز از هیئت بازارهای سرمایه است و توسط سپرده گذاری امنیت مرکزی ثبت می شود که در آن دارایی هایی مانند سهام، اسناد خزانه، اوراق قرضه دولتی و غیره نیز ثبت شده است.

نگهبان نظارت بر معاملات خرید و فروش ملک را که از طرف صندوق ایجاد می شود، انجام می دهد. دارایی صندوق در صورت ورشکستگی بنیانگذار یا نگهبان کاملاً محافظت می شود زیرا دارایی از دارایی موسس و نگهبان جدا است. حتی در مواردی که مدیریت و حسابرسی موسس یا نگهبان به دولت منتقل شود، دارایی های صندوق نمی توانند مورد ورشکستگی، توقیف یا محدودیت قرار گیرند.

سرمایه گذاری پاداش امن

صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قادر به شرکت در فعالیت های اجرایی یا توسعه املاک نیستند. تنها استثنا در این پروژه که توسط مسکن املاک و مستغلات، مدیریت توسعه مسکن (TOKI)، شهرداری ها، شرکت های با شرکت های تابعه، شرکت های وابسته و / یا شرکت های که دارای امتیاز معرفی هیئت مدیره هستند انجام می شود. علاوه بر این، صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دارایی های نهایی و / یا دارای مجوز اشغال سرمایه گذاری می شوند.

شفافیت

هیئت بازارهای سرمایه فعالیت های صندوق را با آئین نامه و گواهی صدور مطابقت داده و نظارت می کند.

الزامی است که همه تحولات و تغییرات مربوط به صندوق از طریق وب سایت پلت فرم افشای عمومی مانند یک شرکت سرمایه گذاری و سهامداران عمومی یا سایر اوراق بهادار با سرمایه گذاران به اشتراک گذاشته شود زیرا تمام معاملات صندوق تحت کنترل و نظارت دولت است. به این ترتیب سرمایه گذار توانایی بررسی وضعیت صندوق را دارد که سهام مشارکت آن را خریداری کرده است.
وجوه سرمایه گذار را نمی توان توسط شرکتهای مدیریت نمونه کارها یا در حسابهای آنها نگه داشت زیرا از نظر قانونی مجاز نیست. وظیفه حضانت توسط موسسه نگهبان (بانک) مجاز توسط هیئت بازار سرمایه انجام می شود. تمام معاملات و هزینه های معاملاتی که توسط صندوق انجام می شود باید توسط موسسه نگهبان (بانک) تأیید شود.

سهام مشارکت صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات متعلق به سرمایه گذار است که توسط موسسه نگهبان دارای مجوز از هیئت مدیره بازارهای سرمایه و ثبت شده توسط موسسه متولی (بانک) نگهداری می شود. CSD دارایی های دیگر مانند سهام، اسناد خزانه، اوراق قرضه دولتی و غیره را ثبت می کند. همه وقتی از طریق وب سایت و برنامه های کاربردی سپرده گذاری اوراق بهادار مرکزی انجام می شود، معاملات توسط سرمایه گذاران قابل کنترل است.

معامله با ارزش واقعی

هیئت مدیره بازار سرمایه به شرکت های ارزیابی دارایی که ارزش املاکی را که در سبد سهام صندوق گنجانده شده است، مجوز می دهند. ارزش ارزیابی شده توسط هر دو بنیانگذار و سازمان نگهبان تأیید می شود.

مالیات

صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مزایای زیادی برای پرداخت مالیات دارند.

اولاً، این صندوق از مالیات شرکت معاف است. این معافیت تضمین می کند که وجوه مالیات حاصل از سود / معاملات اجاره را پرداخت نمی کنند.
علاوه بر این، از سرمایه گذاران صندوق های شرکت خارجی مالیات دریافت نمی شود، با این وجود سرمایه گذاران صندوق های انفرادی خارجی فقط با 10درصد مالیات بازپرداخت مالیات می گیرند
همانطور که در بالا توضیح داده شد، این فرصت های سودمند به تنهایی برای تأمین مزایای صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کافی است.

برنامه سرمایه گذاری

صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از یک برنامه سرمایه گذاری پیروی کرده اند که در تاریخ انتشار به خوبی مشخص شده است، بازده مورد انتظار به احتمال زیاد نوسانی نخواهد داشت. برنامه سرمایه گذاری همیشه توسط تیم مدیریت سبد سهام حرفه ای کنترل و مطابقت دارد. حداکثر بازگشت انتظارات توسط مکانیسم کنترل شده تضمین می شود.

بازگشت بالاتر

صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات همیشه قدرت چانه زنی بالاتری نسبت به سرمایه گذاران منفرد دارند.
نتیجه گرفته می شود که این قدرت چانه زنی باعث می شود معاملات قیمت کمتری نسبت به خریدهای فردی داشته باشند. بازگشت سرمایه قابل توجهی که از عملکرد صندوق بدست می آید در نتیجه پایین آمدن قیمت خرید همراه با برنامه سرمایه گذاری صندوق ، مدیریت حرفه ای و سایر مکانیزم های کنترل است.

پرداخت های سود سهام

از نظر قانونی، سودهای دوره ای می توانند توسط صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به سرمایه گذاران پرداخت شوند.

ارائه سرمایه گذار از صندوق میزان فرکانس و سایر ویژگی های پرداخت سود سهام را توضیح می دهد. ویژگی های پرداخت سود سهام توسط کمیته سرمایه گذاری صندوق قابل اصلاح است. سرمایه گذاران بالقوه باید برای به حداکثر رساندن بازده سرمایه، صندوقی را انتخاب کنند که به طور دوره ای سود سهام را پرداخت می کند.

استراتژی نقدینگی و خروج

یک دارایی مایع توسط صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از سرمایه گذاری در یک ملک غیر منقول حاصل می شود.

سرمایه گذار می تواند با بازپرداخت سهام مشارکت خود به بنیانگذار در یک دوره خروج خاص که در سند صدور تصریح، از صندوق خارج شود. همیشه امکان خروج سرمایه گذار از صندوق از طریق انتقال سهم خود به شخص ثالث وجود دارد.

مدیریت حرفه ای و سهولت عملیاتی

شرکتهای مدیریت نمونه کارها یا شرکتهای مدیریت اوراق بهادار املاک و مستغلات صندوقهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را با دریافت مجوز ثبت شده از هیئت بازارهای سرمایه تأسیس می کنند.

هر صندوق دارای یک کمیته سرمایه گذاری است که متخصصانی در بخش هستند و کلیه تصمیمات مانند خرید، فروش، اجاره و غیره را تأیید می کنند. سرمایه گذار با این روش مسئولیت انتخاب دشوار خود را به مدیران صندوق می سپارد.

علاوه بر این، مدیر صندوق کلیه فعالیت های مدیریت املاک و مستغلات موجود در سبد صندوق مانند نگهداری، جمع آوری اجاره، اظهارنامه، مالیات، مشاوره حقوقی و غیره را مدیریت می کند.

درآمد هلال - انطباق شرعی

اگر سرمایه گذار صندوق مایل به انتخاب صندوق های بدون بهره شرعی و سازگار برای دستیابی به درآمد حلال است.

صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می توانند خرید، فروش، اجاره یا اجاره هرگونه دارایی غیرمنقول مانند زمین، واحد مسکونی، دفتر، مرکز خرید، هتل، مرکز تدارکات، انبار، پارک، بیمارستان و غیره را به عنوان یک قاعده ، باید حداقل 80 درصد از سرمایه گذاری های صندوق مورد نیاز بر دارایی صندوق داشته باشد. استفاده از این 80 درصد و بقیه 20 درصد تعیین می کند که صندوق از نظر شرعی سازگار است یا خیر.

تابعیت ترکیه

شرایط دستیابی به تابعت ترکیه در مقررات اجرای قانون شهروندی ترکیه شماره 5901 اعلام شده است.

با توجه به تغییراتی که اخیرا در تاریخ 19/09/2018 در آیین نامه اجرای قانون تابعیت ترکیه ایجاد شده، خارجیانی که 500.000 دلار یا معادل ارز خارجی / لیره ترکیه را در یک صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات خریداری کرده و حداقل 3 سال آن را نگه می دارند واجد شرایط تابعیت ترکیه خواهند بود. هیئت مدیره بازارهای سرمایه "گواهی انطباق" را صادر می کند که حداقل الزامات سرمایه گذاری برآورده شده است. درمورد تابعیت ترکیه توسط صندوق سرمایه گذاری بیشتر بخوانید.

سوالات متداول

س: صندوق های املاک و مستغلات چیست؟
پاسخ: صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجوهی هستند که طبق اصول مالکیت امانت دارانه تأسیس می شوند و با سرمایه گذاری در پروژه های مستقر در املاک و مستغلات درآمد شرکای خود را تأمین می کنند.

س: مزایای صندوق های املاک و مستغلات چیست؟
پاسخ: سرمایه گذار خریدار صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هم در درآمد اجاره ای و هم در افزایش ارزش املاک مشارکت می کند. صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در یک محیط شفاف درآمد پایدار و افزایش ارزش را برای سرمایه گذاران فراهم می کنند. روند کار توسط (SPK Sermaye Piyasası Kurulu) کنترل می شود.

س: چه کسی می تواند در صندوق های املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند؟
پاسخ: فقط سرمایه گذاران واجد شرایط می توانند در صندوق ها سرمایه گذاری کنند. داشتن سرمایه ای به ارزش یک میلیون لیره ترکیه برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار واجد شرایط کافی است.

س: آیا خارجی ها می توانند در صندوق های املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کنند؟
پاسخ: بله اگر یک خارجی به عنوان یک سرمایه گذار واجد شرایط محسوب شود، امکان سرمایه گذاری در صندوق های املاک و مستغلات امکان پذیر است.

س: آیا می توانم با سرمایه گذاری در صندوق های املاک و مستغلات تابعیت ترکیه را بگیرم؟
پاسخ: بله خارجی های که 500.000 دلار در صندوق های املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند. این یکی از سریعترین راه های اخذ تابعیت ترکیه است. درباره تابعیت ترکیه توسط صندوق سرمایه گذاری بیشتر بدانید

س: در مورد مالیات سرمایه گذاری صندوق املاک و مستغلات چطور؟
پاسخ: سود سهام و درآمد حاصل از سرمایه گذاران فردی که در صندوق ها سرمایه گذاری می کنند از مالیات بر درآمد معاف هستند. درآمد حاصل از سرمایه گذاری در صندوق های املاک و مستغلات فقط به 10 درصد مالیات توقف محدود می شود و اعلام نمی شود.

س: آیا پول من در صندوق های املاک و مستغلات امن است؟
پاسخ: سهام مشارکت در صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات توسط متولی تأیید شده سهام SPK نگهداری می شود و در سازمان ثبت احوال (Merkezi Kayıt Kuruluşu) ثبت می شود. ارزیابی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توسط موسسات ارزیابی تأیید شده توسط SPK انجام می شود. وجوه علاوه بر این مشمول حسابرسی مستقل می شوند.

س: صندوق های املاک و مستغلات می توانند در چه نوع املاکی سرمایه گذاری کنند؟
پاسخ: همانطور که در اسناد صدور ذکر شده بودجه می تواند در زمین، مسکن، دفتر، مرکز خرید، هتل، مرکز تدارکات، انبار، پارک، بیمارستان و سرمایه گذاری های مشابه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کند.

س: چگونه می توانم از صندوق خارج شوم؟
پاسخ: در وبودجه های موقت، خروج به طور خودکار در پایان دوره انجام می شود. در بودجه های ثابت، می توان سهام مشارکت صندوق را در مراحل به صندوق بازگرداند و شرایط مشخص شده در سند انتشار و خروج را نیز تعیین کرد. در بودجه موقت، اگر در سند موضوع مشخص شده باشد، خروجی می تواند در طول دوره صندوق ایجاد شود.