Istanbul Homes ® خدمات مدیریت املاک قابل اعتماد را برای مالکان خانه در ترکیه ارائه میدهد که میخواهند از سرمایهگذاری خود محافظت کرده و ارزش آن را به حداکثر برسانند! ما به مشتریان خود امکان میدهیم از ساختار سازمانی قوی و منسجم ما بهرهمند شوند.
از آنجا که Istanbul Homes ® تحت TEKCE املاک و مستغلات، یکی از شرکتهای بینالمللی پیشرو در این صنعت، فعالیت میکند، تیم ما با همکاری TEKCE مدیریت املاک برای ارائه راهکارهای منظم و نتیجهمحور فعالیت میکند. هدف ما ارائه خدمات مدیریت املاک پیشگیرانه، شفاف و جامع به مشتریان است.
افزایش سود شما با پشتیبانی حرفهای
خرید ملک در خارج از کشور هم یک فرصت هیجانانگیز و هم روشی عالی برای سرمایهگذاری است. برای مثال، اگر در طول سال تنها برای دورههای کوتاه در ملک خارج از کشور خود در ترکیه اقامت دارید، میتوانید با اجاره کوتاهمدت آن در زمانهای خالی، درآمد خوبی کسب کنید. خدمات مدیریت جامع املاک با افزایش درآمد اجاره، بازده سرمایهگذاری شما را دو برابر میکند.
علاوه بر این، اگر سرمایهگذاری هستید که مایل به سرمایهگذاری در املاک با تضمین درآمد اجاره در استانبول هستید، این خدمات میتواند دقیقاً همان چیزی باشد که به دنبال آن هستید؛ زیرا راهکاری امن و بدون دردسر با نظارت حرفهای، بازدهی پایدار و رشد ارزش بلندمدت ارائه میدهد. از سوی دیگر، خدمات مدیریت املاک با رسیدگی به نگهداری منظم و بازرسیها، به حفظ ملک شما در بهترین شرایط کمک میکند.
مدیریت جامع املاک به چه معناست؟
مدیریت جامع املاک به معنای بر عهده گرفتن کامل تمام عملیات مربوط به ملک شماست؛ از آمادهسازی آگهیها و انتخاب مستأجران گرفته تا ارائه خدمات نگهداری یا بازرسی و اطمینان از انطباق قانونی. این امر به شما اجازه میدهد بدون درگیر شدن با جزئیات، بهطور مداوم درآمد اجاره کسب کنید و در عین حال رشد ارزش بلندمدت ملک خود را تضمین نمایید.
Istanbul Homes ® چه خدماتی به مالکان ارائه میدهد؟
خدمات مدیریت املاک ما هم جنبههای مالی و هم عملیاتی را پوشش میدهد. ما آگهیهای حرفهای و بازاریابی در پلتفرمهای آنلاین مختلف مانند Booking.com، Airbnb و TripAdvisor ارائه میدهیم و همچنین نگهداری هماهنگ و بازرسیهای منظم را انجام میدهیم تا ارزش ملک شما حفظ شود. ما فرایند غربالگری دقیق مستأجران را اجرا میکنیم تا مناسبترین مستأجر برای ملک شما انتخاب شود.
پس از اشغال ملک شما، چه اجاره کوتاهمدت، میانمدت یا بلندمدت باشد، پشتیبانی حقوقی ارائه میدهیم تا اطمینان حاصل شود ملک شما مطابق با تمام قوانین املاک و اجاره در ترکیه است. ما گزارشدهی مالی دقیق و ارتباط ۲۴/۷ را در طول کل فرایند فراهم میکنیم. همچنین عملیات روزانه ملک شما از جمله نظافت، تعویض ملحفهها و مراقبت از گیاهان را مدیریت میکنیم.
تمام این خدمات بهگونهای طراحی شدهاند که ملک شما با حداقل استرس، بازدهی پایدار ارائه دهد و در عین حال بهروزرسانیها و گزارشهای منظم از عملکرد سرمایهگذاریتان را دریافت کنید.
• خدمات نگهداری کلید
ما کلیدهای ملک شما را بهصورت ایمن در دفاتر خود نگهداری میکنیم و امکان ورود و خروج ۲۴/۷ را فراهم میسازیم! سپس در زمان نیاز، کلیدها را به مهمانان یا مستأجران تحویل میدهیم.
• خانهداری با کیفیت بالا
ما خدمات حرفهای خانهداری شامل نظافت و خدمات لباسشویی با بالاترین کیفیت را ارائه میدهیم.
• خدمات نگهداری و تعمیرات
ما تعمیرات و نگهداری لازم ملک شما را انجام میدهیم و با خانه شما همانگونه رفتار میکنیم که گویی خانه خودمان است.
• عکاسی در سطح حرفهای
برای برجستهسازی ملک شما در آگهیها، عکسهای حرفهای تهیه میکنیم.
• بازاریابی و تبلیغات
ما ملک شما را در بیش از ۱۵ پورتال و وبسایت پیشرو بازار معرفی میکنیم، آگهیهای حرفهای با عکسهای حرفهای، تورهای سهبعدی و محتوایی که ویژگیهای ملک شما را برجسته میکند تهیه مینماییم.
• پشتیبانی مشتریان ۲۴/۷
ما پشتیبانی مشتریان ۲۴/۷ ارائه میدهیم تا رضایت مهمانان و خود شما تضمین شود.
• بهروزرسانی بهموقع قیمت
با پایش مداوم بازار، قیمتهای اجاره را بهروزرسانی میکنیم تا نرخ اشغال ملک اجارهای شما بالا بماند.
• پشتیبانی طراحی داخلی
با بهبود ظاهر و حسوحال ملک شما، تضمین میکنیم درآمد اجارهای افزایش یابد و مهمانان تجربهای رضایتبخش داشته باشند.
• گزارش عملکرد
ما امکان پایش آنلاین عملکرد، درآمدها و هزینههای ملک شما را به همراه نکاتی برای بهبود وضعیت فعلی ملک فراهم میکنیم.
*در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، میتوانید به صفحه خدمات املاک ما نیز مراجعه کنید تا جزئیات بیشتری درباره خدماتی از مدیریت املاک تا بیمه، دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی ترکیهای کسب نمایید.
مزایای داشتن خدمات مدیریت جامع املاک
• وضعیت سوپر هاست
دریافت رتبه سوپر هاست Airbnb برای نمایش بهتر ملک شما در نتایج جستجو و جلب توجه مهمانان بیشتر.
• مستأجران بهتر
داشتن مستأجرانی که بهموقع پرداخت میکنند و مشکلات کمتری ایجاد مینمایند.
• بازده سرمایهگذاری بالاتر
کسب حدود ۶۰ تا ۱۰۰ درصد درآمد اجارهای بیشتر نسبت به اجارههای بلندمدت.
• فرایند بدون استرس
مدیریت املاک بدون مواجهه با مشکلات یا استرس.
• برنامه زمانی انعطافپذیر
هر زمان که خواستید از ملک برای خودتان استفاده کنید و زمانی که در دسترس است، کارها را به ما بسپارید.
• ترتیبات قانونی
تمام امور اداری و مراحل قانونی را به متخصصان بسپارید و از خدمات ما لذت ببرید.
آیا ملک اجارهای در ترکیه ابزار سرمایهگذاری مناسبی است؟
بله! یکی از رایجترین روشهای سرمایهگذاری در املاک، خرید ملک اجارهای در ترکیه است؛ زیرا به سرمایهگذاران امکان میدهد در کوتاهمدت، میانمدت یا بلندمدت درآمد کسب کنند. با برنامه سرمایهگذاری ملک اجارهای، بلافاصله شروع به ایجاد درآمد خواهید کرد.
با این حال، بدون راهنمایی متخصصان، آشکار کردن پتانسیل میتواند دشوار باشد. بنابراین، با همکاری با یک شرکت املاک دارای مجوز که خدمات مدیریت املاک ارائه میدهد، میتوانید مقدار زیادی زمان و انرژی صرفهجویی کنید و در عین حال از اجرای روان سرمایهگذاری خود اطمینان داشته باشید.
در ادامه دلایلی آمده است که چرا باید به جای مدیریت شخصی ملک، از خدمات حرفهای مدیریت املاک بهرهمند شوید:
• شرکتهای مدیریت املاک از کلاهبرداریهای اجاره جلوگیری میکنند. اجارهها بهموقع و بهصورت منظم دریافت میشود. علاوه بر این، اگر مستأجر اجاره را بهموقع پرداخت نکند، آژانسهای مدیریت املاک میتوانند سیاستهای اجاره را اجرا کرده و اقدامات لازم را برای جبران مناسب مالکان انجام دهند.
• در بازار املاک اجارهای، نهتنها وضعیت ملک بلکه برنامه بازاریابی نیز حیاتی است. حتی بهترین املاک بدون برنامه بازاریابی ممکن است برای مدت طولانی خالی بمانند. یک شرکت مدیریت املاک خوب تضمین میکند که خانه شما در پورتالها و وبسایتهای اجاره برای مشتریان بالقوه قابل مشاهده باشد. برای دستیابی به طیف گستردهتری از متقاضیان در زمان کمتر، این شرکتها صدها آگهی مینویسند، عکسهای باکیفیت میگیرند و میدانند کجا تبلیغ کنند.
• زمانی که مستأجر بالقوهای مایل به بازدید از خانه شماست، چارهای جز در دسترس بودن ندارید. اگر زمان همراهی با این افراد را نداشته باشید، ممکن است به مستأجران از دسترفته تبدیل شوند. اما سیستم مدیریت جامع املاک، ورود و خروج آسان ۲۴/۷ را ارائه میدهد!
• اگر شریک یک سازمان حرفهای باشید، زبان دغدغهای نخواهد بود. شرکتهای باتجربه بهصورت تیمی چندزبانه کار میکنند و با تمام افراد مرتبط مانند کارکنان نگهداری، تأمینکنندگان و پیشهوران ارتباط خوبی برقرار میکنند. علاوه بر این، شرکتهای مدیریت املاک با هماهنگی ارتباطات، نقش پل میان مالکان و مستأجران را ایفا میکنند.
• محاسبه، نخستین گام در مدیریت مؤثر اجاره است. مدیریت حرفهای املاک به شما کمک میکند وضعیت خانه خود را با پایش آنلاین در یک نگاه تشخیص دهید. شرکتهای حرفهای نتایج را بهدرستی و شفاف گزارش میکنند. این گزارشها نشان میدهند ملک چگونه عمل میکند، بر چه اولویتهایی باید تمرکز کرد و شما را برای کسب سود بیشتر راهنمایی مینمایند.
• قویترین عامل برای همکاری با یک شرکت مدیریت املاک اجارهای این است که با تیمی از متخصصان قابل اعتماد که کار را میشناسند، سروکار خواهید داشت. با اطمینان خاطر میدانید که ملک شما بهخوبی مدیریت میشود و بدون درگیر شدن با فرایندهای پراسترس مشکلات احتمالی، سود خوبی کسب خواهید کرد.
در نتیجه، با پشتیبانی حرفهای، مدیریت یک ملک در ترکیه میتواند آسان و کارآمد باشد! با انتخاب TEKCE مدیریت املاک، میتوانید از خدمات حرفهای مدیریت املاک بهرهمند شوید که فرصت دستیابی به درآمد اجارهای بالاتر، انطباق قانونی و آرامش خاطر را فراهم میکند. امروز با ما تماس بگیرید تا از تمام این مزایا بهرهمند شوید و حداکثر پتانسیل ملک خود را فعال کنید!
سؤالات متداول
آیا شرایطی وجود دارد که املاک باید برای عضویت در سیستم رعایت کنند؟موقعیت مناسب، نگهداری خوب و طراحی مناسب از عوامل ترجیح خواهند بود. فهرست مواد لازم در خانه به صورت چکلیست ارائه خواهد شد.
مالک چگونه پول خود را دریافت میکند؟پرداختها حداکثر تا دهم هر ماه بهصورت مستقیم از طریق انتقال بانکی به شماره شبا مالک انجام میشود.
آیا مالک باید مدتی در خانه اقامت داشته باشد؟ آیا محدودیت زمانی حداقل/حداکثر وجود دارد؟خیر، مالک در هر زمان دسترسی کامل به ملک خود دارد. آنها باید از قبل به ما اطلاع دهند تا تاریخها بهطور مناسب رزرو شوند.
در صورت بروز خسارت، چه اتفاقی برای خانه میافتد؟تضمینهایی برای حفاظت از مالک در سایتهای آنلاین که خانهها در آنها تبلیغ میشوند وجود دارد. در صورتی که خسارت اثبات شود، قابل جبران است. برای محافظت از مالک، برای اجارههای طولانیمدت از مستأجران در کانالهای محلی ودیعه دریافت میشود. در صورت خسارت غیر از آنچه توسط مستأجران ایجاد شده، جبران آن توسط صاحبخانه انجام میشود.
علاوه بر بیمه اجباری ملک، آیا خانه باید توسط مالک در برابر آتشسوزی، سیل، سرقت و غیره بیمه شود؟این موضوع کاملاً به صاحبخانه بستگی دارد. با این حال، ما توصیه میکنیم بیمه اضافی تهیه شود. هزینهها و ریسکها میتوانند بین املاک مختلف متفاوت باشند. در صورت نیاز، تیم متخصص ما مشاوره ارائه خواهد داد.
کالاهای بادوام چگونه بازسازی میشوند؟کالاها تا زمانی که دستگاه کار میکند قابل استفاده هستند. هرچه کالاها جدیدتر باشند، خانهها سود بیشتری خواهند داشت. برای این منظور، ابتکار بازسازی بر عهده مالک است و در صورت نیاز هزینهها نیز بر عهده مالک خواهد بود. اگر شکایتی درباره کالا دریافت شود یا نیاز به بهبود مشخص گردد، مالک مطلع شده و مشاوره و راهنمایی مناسب ارائه میشود.
سیاست مربوط به کالاهای غیر بادوام (ملحفه، حوله و غیره) چیست؟ هزینهها را چه کسی پرداخت میکند؟ چگونه موافقت مالک دریافت میشود؟هنگامی که خانه برای اولین بار وارد سیستم میشود، مالک مسئول آمادهسازی کامل آن برای اجاره است و هزینهها نیز بر عهده اوست. ما راهنمایی و مشاوره ارائه میکنیم. کالاهای غیر بادوام و محصولات بهداشتی مانند شامپو، صابون و غیره پس از شروع دوره اجاره بدون کسر هزینه از مالک تجدید میشوند.
قبوض خدماتی مانند برق، آب، اینترنت و غیره چگونه پردازش میشوند؟ چه کسی قبوض را پرداخت میکند؟مالک مسئول تمامی قبوض خدماتی است. در صورت تمایل، ما میتوانیم آنها را پیگیری کرده و پرداختها را انجام دهیم، به شرط آن که مالک اطلاعات کارت اعتباری خود را برای تنظیم دستور پرداخت خودکار به نمایندگی از او در اختیار ما قرار دهد.
