استانبول هومز خدمات عالی مدیریت املاک را ارائه می دهد که سود بالایی را برای صاحبان خانه در ترکیه به ارمغان می آورد. تیم حرفه ای و باتجربه ما خدمات فعال، شفاف و کلی را ارائه می دهند.
سود خود را بهبود ببخشید
خرید یک ملک در خارج از کشور علاوه بر اینکه برای اکثر مردم یک رویا است، به عنوان سرمایه گذاری نیز محسوب می شود. اگر شما در طول سال برای مدت کوتاهی در ملک خارج از کشور خود در ترکیه اقامت دارید، می توانید با اجاره آن برای اقامت کوتاه مدت در زمانی که در دسترس است درآمد خوبی داشته باشید. خدمات مدیریت املاک اجاره ای با آوردن درآمد بیشتر از اجاره، بازده سرمایه گذاری شما را دو برابر می کند.
ثانیا، اگر شما یک سرمایه گذار هستید که مایل به سرمایه گذاری در املاک درآمد اجاره ای هستید، این خدمات همان چیزی است که شما به دنبال آن هستید!
از سوی دیگر، خدمات مدیریت املاک به شما کمک خواهد کرد تا املاک خود را با کیفیت بالا حفظ کنید.
مدیر املاک دقیقاً چی کاری را انجام می دهد؟
علاوه بر اجاره خانه ای شما، ما از کارهای روزانه املاک شما مانند تمیز کردن، تعویض ملحفه، مراقبت از گلها و غیره مراقبت می کنیم. مدیریت املاک و مستغلات اجاره ای به اجاره ملک و رسیدگی به امور روزانه ملک اجاره ای کمک می کند. ما به مشتریان خود در زمینه مدیریت روزمره ملک آنها، یافتن مستاجر و نگهداری، جمع آوری اجاره و نظارت بر نگهداری و انطباق کمک می کنیم. مسئولیت ها ممکن است بسته به نوع ملک تحت مدیریت متفاوت باشند.
• خدمات نگهداری کلید
ورودی آسان 24 ساعته، و خروجی آسان! ما کلید های ملک شما را در دفتر خود نگه می داریم تا در صورت لزوم برای مهمانان یا مستاجران تحویل داده شود.
• خانه داری با کیفیت بالا
ما خدمات خانه داری حرفه ای شامل بالاترین کیفیت خدمات تمیز کردن و خدمات خشکشویی را ارائه می دهیم.
• خدمات تعمیر و نگهداری
ما تعمیر و نگهداری لازم را برای ملک شما را انجام می دهیم و خانه های شما را مانند خانه خود نگهداری می کنیم.
• عکاسی در سطح حرفه ای
ما عکس های حرفه ای از املاک شما برای لیست کردن می گیریم تا آن را در خط مقدم قرار دهیم.
• بازاریابی و تبلیغات
ما ملک شما را در بیش از 15 پورتال و وب سایت رهبر بازار ارائه می دهیم، لیست های حرفه ای با عکس های حرفه ای، تورهای سه بعدی و مطالب برجسته ویژگی های ملک شما ایجاد می کنیم.
• پشتیبانی 24 مشتری
ما پشتیبانی 24 مشتری داریم تا آرامش و آسایش کامل شما و مهمانان شما را فراهم کنیم.
• به روز رسانی قیمت دقیق
ما قیمت های اجاره را به روز می کنیم تا با نظارت مستمر بر بازار، میزان اشغال بالای ملک اجاره ای شما را حفظ کنیم.
• پشتیبانی از طراحی داخلی
ما با تزئین ظاهر و احساس ملک شما اطمینان می دهیم که درآمد شما در مورد ملک اجاره ای شما افزایش می یابد و مهمانان شما از تجربه آنها راضی هستند.
• گزارش عملکرد
علاوه بر نکاتی برای بهبود وضعیت فعلی ملک شما، شما می توانید بصورت آنلاین بر عملکرد ملک خود، درآمد و هزینه های خود نظارت داشته باشید.
مزایای داشتن خدمات مدیریت املاک
• وضعیت میزبان فوق العاده
به منظور بهبود موقعیت جستجوی و دید بهتر برای جذب مهمانان بیشتر، این وضعیت Airbnb Superhost را انتخاب کنید.
• مستاجران بهتر
داشتن مستاجرانی که به موقع پرداخت می کنند و مشکلات کمتری ایجاد می کنند.
• بازده بالاتر از سرمایه گذاری
حدود 60 تا 100 درصد درآمد اجاره ای بیشتر نسبت به اجاره طولانی مدت داشته باشید.
• فرآیند بدون استرس
املاک خود را بدون رو به رو شدن با مشکلات و یا استرس مدیریت کنید.
• زمانبندی انعطافپذیر
هر زماینکه خواستید در خانه خود بمانید و در صورت در دسترس بودن اجازه دهید ما آن را مدیریت کنیم.
• ترتیبات قانونی
تمام مدارک رسمی و رویه های قانونی را به متخصصان آن واگذار کنید و از خدمات ما لذت ببرید.
آیا املاک اجاره ای در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟
یکی از رایج ترین ترین روش های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خرید ملک اجاره ای در ترکیه است، زیرا سرمایه گذاران را قادر می سازد تا در کوتاه مدت و بلند مدت درآمد کسب کنند. شما با برنامه سرمایه گذاری در املاک اجاره ای، از طریق درآمد ماهانه اجاره، بلافاصله شروع به کسب درآمد خواهید کرد.
با این حال، بدون کمک متخصصان، مشخص کردن پتانسیل آن دشوار است. کار کردن با یک شرکت دارای مجوز در مدیریت املاک اجاره ای صرفه جویی زیادی در وقت و هزینه صاحبان خانه پس انداز می کند.
شما می توانید با همکاری با یک شرکت با تجربه مدیریت املاک درآمد بیشتری کسب کنید.
• شرکت های مدیریت املاک از کلاهبرداری های اجاره ای اجتناب خواهند کرد. شما اجاره خود را به موقع و به طور منظم دریافت می کنید. علاوه بر این، اگر مستاجر اجاره را به موقع پرداخت نکند، آژانس های مدیریت املاک می توانند سیاست های اجاره را آغاز کرده و اقدامات لازم را برای اطمینان از جبران خسارت مناسب صاحبان خانه انجام دهند.
• نه تنها شرایط ملک بلکه طرح بازاریابی نیز در بازار املاک اجاره ای بسیار مهم است. حتی بهترین املاک در کلاس ممکن است برای مدت طولانی بدون برنامه بازاریابی خالی بمانند. یک شرکت مدیریت املاک خوب اطمینان حاصل خواهد کرد که خانه ای شما در پورتال های املاک اجاره ای و وب سایت ها برای مشتریان بالقوه قابل مشاهده است. برای بدست آوردن تعداد بیشتری از نامزدها در مدت زمان کم، این شرکت ها صدها آگهی می نویسند، عکس های با کیفیت بالا می گیرند و می دانند کجا تبلیغ کنند.
• زمانیکه مستأجر بالقوه می خواهد خانه شما را ببیند چاره ای ندارید جز اینکه خود را در دسترس قرار دهید. اگر وقت ندارید این کاندیدا ها را همراهی کنید، ممکن است آنها به مستاجر گمشده تبدیل شوند. ورودی و خروجی 24 آسان، توسط سیستم مدیریت املاک اجاره ای ارائه می شود!
• اگر شما با یک سازمان حرفه ای شریک هستید، زبان یک نگران نیست. شرکت های باتجربه به عنوان یک تیم چند زبانه کار می کنند و آنها ارتباط خوبی با همه افراد مرتبط مانند کارکنان نگهداری، تأمین کنندگان و بازرگانان برقرار می کنند. علاوه بر این، شرکت های مدیریت املاک با هماهنگی برقراری ارتباط بین آنها به عنوان پلی بین صاحبان خانه و مستاجر عمل می کنند.
• محاسبه اولین قدم برای مدیریت موثر اجاره است. مدیریت املاک حرفه ای به شما کمک می کند تا وضعیت خانه خود را با پیگیری آنلاین تشخیص دهید. شرکت های حرفه ای نتایج را به درستی و شفاف گزارش می کنند. این گزارش ها در مورد مدیریت املاک نحوه عملکرد ملک، تمرکز روی اولویت های آن ملک یا نمونه کارها را بیان می کند و به شما کمک می کند سود بیشتری کسب کنید.
• قوی ترین عامل برای مشارکت در یک شرکت مدیریت املاک اجاره ای این است که شما با تیمی از متخصصین معتمد که تجارت را می شناسند روبرو خواهید شد. شما خیالتان راحت خواهد بود که ملک شما به خوبی اداره می شود و شما بدون برخورد به روندهای پر استرس و مشکلات احتمالی سود خوبی خواهید داشت. املاک درآمد اجاره ای در ترکیه را اینجا بررسی کنید.
استانبول هومز به صاحبان خانه چه پیشنهادی می دهد؟
به عنوان کارشناسان بازاریابی دیجیتال در مورد املاک اجاره ای، اطمینان حاصل می کنیم که تمام املاک در پورتال های اصلی اجاره املاک مانند Booking.com،Airbnb ، TripAdvisor و غیره دید بالایی دارند. علاوه بر این مدیران املاک همچنین عکسبرداری حرفه ای، تأمین ملحفه، تمیزکاری، ورودی 24 ساعته، تعمیر و نگهداری، خدمات مهمان 24/7 و مشاوره طراحی داخلی را ارائه می دهند. علاوه بر این خدمات، صاحبان خانه نیز برای مجوزهای اجاره کوتاه مدت (در صورت مناسب بودن خانه هایشان) نیز به آنها کمک می کنند.
سوالات متداول
س: آیا شرایطی وجود دارد که املاک را برای پذیرفته شدن در سیستم باید برآورده کنند؟
پاسخ: بودن در یک مکان خوب، نگهداری خوب، طراحی مناسب انگیزه های برای ترجیح خواهد بود. همچنین، لیستی از موادی که باید در خانه باشد به عنوان چک لیست به اشتراک گذاشته خواهد شد.
س: توافق چگونه انجام می شود چقدر طول می کشد؟
پاسخ: قرار ملاقات با مالک یا نماینده وی ظرف یک هفته پس از اولین تماس ترتیب داده می شود. اگر همه چیز خوب پیش برود، در اولین قرار ملاقات این خانه را در سیستم گنجانیده خواهد شد. مدت قرارداد معمولاً 1 سال است.
س: مالک چگونه پول خود را دریافت می کند؟
پاسخ: پرداخت از طریق انتقال بانکی، مستقیماً به شماره IBAN مالک انجام می شود. درآمد کل ماه مربوطه بین روزهای 8 تا 15 ماه بعد پرداخت می شود.
س: کلید من در کجا نگهداری می شود و آیا ایمن است؟
پاسخ: ما برای کار آسان کلید ها را در یک مکان امن با بارکد قفل می کنیم.
س: اگر بازدیدکنندگان فراموش کنند کلیدها را پس دهند، چه می کنید؟
پاسخ: زمانیکه این اتفاق می افتد، ما با بازدیدکنندگان یا مستاجران تماس می گیریم و آنها را وادار می کنیم که کلیدها را برای ما ارسال کنند. در صورت عدم استرداد یا گم شدن کلیدها، ما آنها را از ودیعه مستجر برای جایگزینی کلید ها استفاده می شود.
س: آیا مالک می تواند برای مدتی در خانه بماند؟ آیا حداقل / حداکثر محدودیت زمانی وجود دارد؟
پاسخ: انتظار می رود که میزبانان حداقل 80 درصد در دسترس بودن برای دوره اجاره را ترک کنند (این نرخ ممکن است برای موارد خاص انعطاف پذیر باشد). مالک باید 2 هفته قبل دوره های اقامت را به ما اطلاع دهد. اگر رزرو نهایی برای تاریخ های مشخص شده وجود داشته باشد، این تاریخ ها باید برای مشتریان / مستاجران رزرو شود زیرا گزینه ای برای لغو وجود ندارد.
س: در صورت بروز هرگونه خسارات به خانه چه اتفاقی خواهد افتد؟
پاسخ: تضمین های برای حفاظت از مالک در سایت های آنلاین وجود دارند که در آن خانه ها تبلیغ می شوند. تا زمانی که خسارت اثبات شود، قابل جبران است. برای کانال های محلی که برای دوره های طولانی اجاره استفاده می شود، از مستاجران برای محافظت از مالکان سپرده گرفته می شود. در صورت خسارت غیر از مستاجر، خسارت باید توسط مالک جبران شود.
س: آیا خانه باید در برابر آتش سوزی، جاری شدن سیل، سرقت و غیره توسط مالک بیمه شود؟ آیا شما نوع دیگری از بیمه را می خواهید؟
پاسخ: کاملاً به صاحب خانه بستگی دارد، با این حال ما توصیه می کنیم بیمه داشته باشید. هزینه و خطرات ممکن است در مورد ملک متفاوت باشد. در صورت نیاز، می توانیم به تیم متخصص خود مشاوره دهیم.
س: کالاهای بادوام چگونه نوسازی می شوند؟
پاسخ: تا زمانی که دستگاه کار می کند، می توان از آن استفاده کرد. هرچه وسایل آنها جدیدتر باشد، بر ارزش خانه تأثیر بیشتری می گذارد. به همین دلیل ابتکار نوسازی متعلق به موجر است و در صورت لزوم هزینه ها به مالک تعلق می گیرد. اگر شکایتی از مورد دریافت شود یا نیاز به تغییر آشکار به نظر برسد، صاحبخانه مطلع می شود و راهنمایی / مشاوره لازم داده می شود.
س: سیاست در مورد کالاهای غیر با دوام (پارچه، حوله و غیره) چیست؟ چه کسی هزینه را پرداخت می کند؟ چگونه موافقت مستاجر را دریافت می کنید؟
پاسخ: هنگامی که خانه برای اولین بار در سیستم گنجانیده می شود، مسئولیت و هزینه تهیه 100 درصد آن برای اجاره به صاحب آن تعلق می گیرد. ما مشاوره و راهنمایی را ارایه می دهیم. پس از شروع دوره اجاره، کالاهای غیر بادوام و محصولات بهداشتی مانند شامپو، صابون و غیره را بازسازی می کنیم بدون اینکه مالک را منعکس کنیم.
س: روند قبض های آب و برق مانند برق، آب، اینترنت و غیره چگونه است که چه کسی قبض ها را پرداخت می کند؟
پاسخ: تمام قبض های آب و برق تحت مسئولیت مالک است. در صورت تقاضای وی، ما می توانیم آنها را دنبال کنیم و در صورتی که جزئیات CC را برای تنظیم دستور پرداخت خودکار در اختیار ما قرار دهند، به نماینده گی مالک پرداخت ها را انجام می دهیم.
س: در مورد هزینه های ماهانه املاک، مالیات و غیره چگونه مراحل آنها را دنبال کرده و پرداخت می کنید؟
پاسخ: هزینه های ملک به عهده مالک است. در صورت تقاضای وی، ما می توانیم آنها را دنبال کنیم و در صورتی که جزئیات CC را برای تنظیم دستور پرداخت خودکار در اختیار ما قرار دهند، به نماینده گی صاحبخانه پرداخت ها را انجام می دهیم.
