تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

شما می توانید با خرید ملکی به ارزش حداقل 400.000 دلار در ترکیه با تصمیمی که در روزنامه رسمی ترکیه در سال 2022 منتشر شده است، تابعیت ترکیه را به دست آورید. این ترجیح داده شده ترین نوع اخذ شهروندی در سال های اخیر است زیرا هم تابعیت دریافت می کنید و هم سرمایه گذاری سودآور طولانی مدت دارید.

کار با یک شرکت حرفه ای املاک و مستغلات روند شما را آسان می کند، به خصوص سرمایه گذاری در ترکیه برای شهروندی. بنابراین، ما راهنمایی های حرفه ای ارائه می دهیم تا فرآیند شما بدون استرس و ساده باشد.

استانبول هومز یک شرکت املاک و مستغلات پیشرو با تخصص محلی در ترکیه است. ما به مشتریان خود 100 درصد رضایت و شکست صفر درصدی را در کل فرآیند تضمین می کنیم.

ما بیش از 120 کارشناس محلی در تیم خود داریم. ما می دانیم که چقدر مهم است که بتوانید به زبان خود ارتباط برقرار کنید. بنابراین، ما در دفاتر خود به بیش از 20 زبان از جمله انگلیسی، ترکی، هلندی، سوئدی، روسی، آلمانی، فرانسوی، عربی، فارسی، چینی، پشتو، اردو، پنجابی و غیره صحبت می کنیم.

متخصصان و وکلای شرکت ما شما را در کل فرآیند شهروندی ترکیه راهنمایی می کنند. ما به شما کمک می کنیم تا شرایط شهروندی ترکیه را برآورده کنید و از تمام مزایای شهروندی ترکیه با عدم موفقیت برخوردار شوید.

انواع شهروندی ترکیه

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری
گزینه های سرمایه گذاری مناسب برای درخواست شهروندی ترکیه به شرح زیر است:

• خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400000 دلار در ترکیه.
• برای خرید املاک و مستغلات حداقل در ترکیه به یک دفتر اسناد رسمی متعهد شوید.
• 500000 دلار پول نقد در بانک های ترکیه واریز کنید.
• خرید اوراق قرضه دولتی به ارزش 500000 دلار .
• خرید سهام به ارزش 500000 دلار در REIT یا VCT ترکیه.
• 500000 دلار در دارایی های ثابت سرمایه گذاری کنید.
• 50 نفر را برای شرکت خود استخدام کنید.

توجه: باید به شرط عدم فروش به مدت 3 سال پایبند باشید. برای همه آنها معتبر است.

شما همچنین می توانید برای شهروندی از طریق سرمایه گذاری در صندوق اقدام کنید. این روش نیز یکی از گزینه های مورد علاقه است. برای اطلاعات بیشتر می توانید از شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری در صندوق بازدید کنید.

تولد

طبق ماده 1 قانون شهروندی ترکیه شماره 403، اگر از مادر یا پدری شهروند ترکیه در ترکیه یا خارج از کشور متولد شده باشید، می توانید ادعا کنید که شهروند ترکیه هستید.

اگر والدین در درخواست شهروندی خود موفق باشند، فرزندان آنها نیز می توانند تابعیت دریافت کنند. افرادی که تابعیت ترکیه خود را از دست داده اند بسته به شرایطی می توانند مجددا تابعیت شوند.

سیستم کارت فیروزه ای

این کارت مانند گرین کارت در ایالات متحده است و به شما امکان می دهد به طور دائم در ترکیه زندگی و کار کنید. این برای مربیان خارجی واجد شرایط، سرمایه گذاران، یا هر کسی که در فعالیت های هنری، ورزشی، اجتماعی و فرهنگی مشارکت دارد، توسعه یافته است. برای اطلاعات بیشتر به کارت فیروزه ای مراجعه کنید.

ازدواج

شما نمی توانید تابعیت ترکیه را مستقیما بر اساس ازدواج با یک شهروند ترکیه دریافت کنید. در زمان درخواست، متقاضی باید حداقل 3 سال با یک شهروند ترکیه ازدواج کرده باشد و ازدواج باید ادامه داشته باشد.

زمانی که متقاضیان شرایط لازم را داشته باشند، فقط حق دارند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند.

اقامت طولانی مدت

خارجیانی که به مدت 5 سال یا بیشتر با مجوز اقامت در ترکیه زندگی کرده اند، در صورتی که بیش از 185 روز در سال در خارج از کشور اقامت نداشته باشند، واجد شرایط هستند.

شما باید نشان دهید که می توانید از نظر مالی از خود حمایت کنید. همچنین مسئولین خانه را در محل مورد بازرسی قرار می دهند و از شما می خواهند در مصاحبه به

زبان ترکی شرکت کنید.

چگونه از طریق سرمایه گذاری برای شهروندی ترکیه اقدام کنیم؟

در مرحله اول، شما باید در مورد خرید ملک در ترکیه ، املاکی بخرید که ارزش آن حداقل 400.000 دلار باشد. کارشناسان املاک ما به شما کمک می کنند خانه رویایی خود یا نوع دیگری از املاک و مستغلات را پیدا کنید که نیازها و انتظارات شما را برآورده می کند. ما ده ها هزار ملک در صفحات فهرست خود داریم. بنابراین، پیدا کردن ملکی که شما می خواهید برای ما بسیار آسان است.

پس از پیدا کردن، ما به اداره کل ثبت زمین و کاداستر درخواست می کنیم تا اطمینان حاصل شود که شما شرایط شهروندی ملک ترکیه را دارید. افسران گزارش ارزیابی و اسناد انتقال بانکی را بررسی می کنند. درخواست به طور کلی در عرض 3 تا 7 روز تایید می شود.

سپس در همان روز به اداره مهاجرت اقدام می کنیم. پس از درخواست سند مالکیت، کل فرآیند در اداره اطلاعات شهروندی استانبول و آنکارا پیگیری می شود. اخذ تابعیت ترکیه طی 2 تا 6 ماه تکمیل می شود.

اگر برای همه این مراحل وقت ندارید، می توانید به استانبول هومز وکالت بدهید. الگوی POA (وکالتنامه) ما فقط شامل حقوق لازم برای فرآیند خرید است. ما این فرآیند را برای شما با شکست صفر انجام می دهیم. برای اطلاعات دقیق می توانید به وکالت نامه مراجعه کنید.

مدارک مورد نیاز برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

• فرم درخواست
• گذرنامه معتبر
• 4 عکس در اندازه پاسپورت هر یک از اعضای خانواده شما
• شناسنامه
• اجازه اقامت یا ویزای توریستی معتبر در گذرنامه
• در صورت لزوم، اسنادی که روابط شما را با همسر و فرزندانتان ثابت می کند (مجوز ازدواج، گواهی تولد فرزندان)
• در صورت وجود، کپی شناسنامه ترکی و آدرس بستگان متقاضی در ترکیه
• رسید پرداخت مالیات درخواست
• گزارش ارزیابی
• رسید بانکی که نشان می دهد ارزش املاک شما حداقل 400000 دلار است
• سند مالکیت یا تعهد محضری خرید ملک

مراحل اصلی

1. ترتیب تورهای بازدید
اولین هدف استانبول هومز یافتن خانه ای رویایی شما است. نمایندگان حرفه ای ما تورهای بازدید از مناسب ترین املاک را که با توجه به انتظارات و نیازهای شما انتخاب می شوند، ترتیب می دهند.

2. خرید ملک
پس از یافتن خانه ای مناسب برای شما، شما را در هر مرحله از مراحل خرید راهنمایی می کنیم. به لطف کارشناسان محلی ما، این یک فرآیند آسان و ساده برای مشتریان در استانبول هومز است.

3. درخواست برای شهروندی
در درخواست شهروندی شما، وکلای شرکت ما در طول کل این مراحل کمک حقوقی می کنند.

4. گذرنامه های ترکی خود را دریافت کنیدهمچنین، ما به شما کمک می کنیم تا پاسپورت ترکیه خود را دریافت کنید. این روند معمولا بین 2 تا 6 ماه طول می کشد.

مزایای شهروندی ترکیه

• نیازی به اعلام دارایی یا درآمدی که قبلاً در کشورهای دیگر دارید ندارید.

• همسر و فرزندان زیر 18 سال شما می توانند تابعیت خود را دریافت کنند.

• نیازی به اقامت دائم ترکیه برای مدت معین نیست. هنگامی که اجازه اقامت دریافت می کنید، می توانید به زندگی در خارج از کشور ادامه دهید و برای شهروندی درخواست دهید.

• اکثر کشورها به شهروندان ترکیه اجازه اقامت 30 تا 90 روز بدون نیاز به ویزا را می دهند. برخی از کشورها در هنگام ورود ویزا یا ویزای الکترونیکی (E-Visa) را پس از درخواست آنلاین صادر می کنند.

• شما می توانید سرمایه گذاری خود را پس از 3 سال نگهداری به پول نقد با بازدهی بالا تبدیل کنید. بازار املاک و مستغلات ترکیه به طور متوسط سالانه 12 درصد افزایش سرمایه دارد. قیمت املاک در استانبول هر سال حدود 20 تا 25 درصد افزایش می یابد.

سوالات متداول در مورد فرآیند

س: چگونه می توان شهروند ترکیه شد و این روند چگونه کار می کند؟
پاسخ: پس از خرید ملک با ارزش بیش از 400.000 دلار، می توانید به اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü به زبان ترکی) مراجعه کنید. این یکی از سریعترین راه های دریافت تابعیت ترکیه است. این فرم درخواست به وزارت محیط زیست و شهرسازی فرستاده می شود. در صورتی که ارزش ملک بیش از 400.000 دلار باشد، ارزش آنها را بررسی و تأیید می کنند. اما توجه داشته باشید که تا سه سال اجازه فروش این ملک را ندارید. در نهایت، درخواست به اداره کل امور جمعیت و شهروندی ارسال می شود و شما برای امضاهای نهایی دعوت نامه دریافت می کنید. اخذ تابعیت طی 2 تا 6 ماه نهایی می شود.

س: برای گرفتن تابعیت ترکیه به چه مدارکی نیاز دارید؟
پاسخ: پس از خرید ملک با ما، تیم استانبول هومز به شما کمک می کند تا تمام مدارک مورد نیاز را تهیه کنید.

س: چگونه نرخ دلار و لیر ترکیه را محاسبه کنم؟
پاسخ: اداره کل ثبت اسناد و کاداستر نرخ لیر / دلار را در تاریخ درخواست بر اساس نرخ بانک مرکزی ترکیه محاسبه می کند.

س: این فرآیند چقدر طول می کشد؟
پاسخ: اگر تمام مدارک مورد نیاز برای درخواست شهروندی کامل باشد، 30 روز طول می کشد. اخذ تابعیت طی 2 تا 6 ماه نهایی می شود.

س: مهمترین نکته ای که باید بدانیم چیست؟
پاسخ: وزارتخانه می خواهد اطمینان حاصل کند که حداقل مقدار 400.000 دلار است. شرکت های ارزیابی املاک سوگند خورده صحیح بودن قیمت را برای جلوگیری از تقلب در قیمت تایید می کنند. ارزیابی کنندگان ممکن است تا 20 درصد انحراف (اختلاف) نسبت به قیمت فروش آن داشته باشند. بنابراین، استانبول هومز به شما توصیه می کند ملک را برای محاسبه این ارزیابی خریداری کنید.

س: آیا در هر مرحله ای مصاحبه یا آزمون لازم است؟
پاسخ: نی.

س: آیا زمانیکه من این الزامات را برآورده کنم تابعت به من اعطا خواهد شد؟
پاسخ: نی. در وهله اول، باید بررسی شود که متقاضی تهدیدی برای امنیت ملی محسوب نمیشود.

س: آیا در روند درخواست و گرفتن تابعیت ترکیه کمک می کنید؟
پاسخ: استانبول هومز با شما خواهند بود و شما را در تمام مراحل راهنمایی می کنند.

س: آیا برای گرفتن تابعیت لازم است به ترکیه بیایم؟
پاسخ: نی. استانبول هومز تمام روند کار را برای شما از ابتدا تا انتها دنبال می کنند.

س: چگونه می توانم به عنوان یک فرد بدون تابعیت در ترکیه تابعیت بگیرم؟
پاسخ: زمانیکه حداقل 400.000 دلار ملک خریداری می کنید، می توانید با داشتن مدارک مورد نیاز که گواهی وضیعت بی تابعیت بودن متقاضی را تایید می کند، تابعیت ترکیه را درخواست کنید. (سند سفر صادر شده توسط سازمان ملل).

س: روند گرفتن تابعیت ترکیه حدود دو ماه طول می کشد. آیا می توانم طی این مراحل اجازه اقامت بگیرم؟
پاسخ: شما و خانواده خود می توانید اجازه اقامت بگیرید. (شماره: 6458/31-J)

س: اگر من شهروند ترکیه شوم، آیا باید خدمت سربازی انجام دهم؟
پاسخ: اگر بتوانید ثابت کنید که در کشور خود قبلاً در ارتش خدمت کرده اید یا در روزی که تابعیت ترکیه را گرفته اید بالای 22 سال سن دارید، لازم نیست در ترکیه خدمت سربازی انجام دهید.

س: چه کسی می تواند برای گذرنامه ترکیه درخواست کند؟ کدام ملیت ها؟
پاسخ: همه ملیت هایی که ملکی با ارزش بیش از 400.000 دلار خریداری می کنند می توانند درخواست دهند.

س: آیا برای اخذ تابعیت اقامت در ترکیه ضروری است؟
پاسخ: نه

س: آیا امکان اخذ تابعیت دوگانه در ترکیه وجود دارد؟
پاسخ: دولت ترکیه به چند ملیت اجازه می دهد. اما، شما باید قوانین کشور خود را بررسی کنید. برخی کشورها مانند چین، هند و عربستان سعودی چند ملیت را به رسمیت نمی شناسند.

س: آیا امکان داشتن 3 تابعیت در ترکیه وجود دارد؟
پاسخ: بله. شما ممکن است تابعیت سه کشور را داشته باشید. اما، برخی از کشورها تابعیت چندگانه را به رسمیت نمی شناسند، بنابراین باید قوانین کشور خود را بررسی کنید.

س: وقتی شهروند ترکیه می شوم، باید تابعیت فعلی خود را رها کنم؟
پاسخ: نی، قوانین ترکیه تابعیت دو یا چندگانه را مجاز می داند. بستگی به مقررات دولت شما دارد.

س: آیا راه دیگری برای تابعیت ترکیه وجود دارد؟
پاسخ: اگر بودجه شما برای بدست آوردن تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری کافی نباشد، می توانید درخواست کارت فیروزه ای را بکنید. کارت فیروزه ای به عنوان کارت سبز ایالات متحده عمل می کند. کارت فیروزه ای به دارنده خود تمام حقوق شهروندی را به جز حق رأی و خدمت سربازی اجباری برای مردان می دهد.

س: آیا ممکن است متقاضی در ترکیه تجارت کند؟
پاسخ: بلی

س: آیا من نیاز به خرید فقط یک ملک بالاتر از 400.000 دلار دارم یا می تواند چندین واحد باشد؟
پاسخ: شما می توانید املاک مختلفی را با ارزش بیش از 400.000 دلار خریداری کنید. اما شما باید همزمان برای همه درخواست دهید. اگر مقادیر اعلام شده بالای 400.000 دلار باشد، اداره كل ثبت اسناد و كاداستر درخواست های شهروندی را می پذیرد.

س: آیا در صورت خرید ملکی در حال ساخت که سند ملک را به نام خود ثبت نکرده باشم، می توانم شهروند ترکیه شوم؟
پاسخ: بلی، دولت ترکیه نیز تعهد خرید املاک محضری را به رسمیت می شناسد. اگر پرداخت بیش از 400.000 دلار باشد، می توانید با تعهد خرید ملک محضری برای تابعیت اقدام کنید.

س: آیا من با خرید اقساطی ملک، می توانم تابعیت ترکیه را بگیرم؟
پاسخ: بله. اگر تعهد خرید املاک محضری دارید، می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید. ارزش کل ملک شما باید بیش از 400.000 دلار باشد.

س: آیا می توانم با ملکی که قبلا خریداری کردم درخواست تابعیت کنم؟
پاسخ: شما می توانید پس از 20.09.2018 با درخواست سند مالکیت به تابعیت ترکیه مراجعه کنید.

س: آیا می توانم ملک تجاری را با ضمانت درآمد اجاره ای خریداری کنم؟ آیا این اجازه می دهد تا با سرمایه گذاری تابعیت بگیرم؟
پاسخ: بلی، همه نوع ملک مناسب است.

س: مسئولیت وزارت محیط زیست و شهرسازی چیست؟
پاسخ: این وزارت تایید می کند که ارزش اعلام شده در اداره ثبت زمین بیش از 400.000 دلار با کارشناسان قسم خورده است. تمام ارزش ملک باید از طریق انتقال بانکی به فروشندگان ملک پرداخت شود.

س: چگونه می توان از طریق سرمایه گذاری شهروند ترکیه شد و این روند چگونه کار می کند؟
پاسخ: پس از خرید صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIF) با ارزش بیش از 500.000 دلار، می توانید به بانک خود (Halkbank, İş Bank, Akbank, or QNB Finansbank) مراجعه کنید. این یکی از سریعترین راه های دریافت تابعیت ترکیه است. این فرم درخواست به هیئت مدیره سرمایه های ترکیه فرستاده می شود. ما یک "سند تأیید برای تابعیت" از بانک دریافت می کنیم که برای درخواست شهروندی از طریق سرمایه گذاری مالی اجباری است. استانبول هومز به شما کمک می کند تا تمام اسناد مورد نیاز را جمع آوری یا پر کنید. در نهایت، درخواست به اداره عمومی امور جمعیت و شهروندی فرستاده می شود و شما برای امضاهای نهایی دعوت می شوید.

سوالات متداول در مورد اخذ تابعیت توسط اعضای خانواده

س: آیا ممکن است خانواده من تابعیت ترکیه را بدست آورند؟
پاسخ: بله تابعیت به شما، همسر / شوهر تان و فرزندان زیر 18 سال شما اعطا می شود.

س: من یک فرزند / فرزندان ناتوان بالای 18 سال دارم. آیا او می تواند تابعیت بگیرد؟
پاسخ: اگر ثابت کنید که آنها نمی توانند از خود مراقبت کنند، ممکن است با والدین خود با مدارک درخواست خاص تابعیت ترکیه را بدست آورند.

س: ما یک فرزند بالای 18 سال داریم. آیا او تابعیت ترکیه را با ما دریافت می کند؟
پاسخ: نی.

س: آیا شخص متقاضی در طول هر مرحله نیاز به آوردن تمام خانواده خود به ترکیه دارد؟
پاسخ: نیازی نیست که کل خانواده خود را در هر مرحله به ترکیه بیاورید. تنها اسناد متعلق به کل خانواده شما باید همراه شما باشد.

س: آیا بیش از یک نفر می تواند در یک سند ملک برای برنامه درخواست کند؟
پاسخ: بلی شما، همسر (یا شوهرتان) و همه فرزندان زیر 18 سال.