گزارش ارزیابی اجباری
از تاریخ 15.02.2019، داشتن گزارش ارزیابی (ارزیابی) در هر فروش بین المللی ملک (به زودی هر فروش در ترکیه) اجباری است.
دولت می خواهد اطمینان حاصل کند که خریداران خارجی ملک، در ترکیه ملک را با قیمت مناسب خریداری می کنند.
دو ارزیاب تایید شده و معتبر از SPK این مطالعه را آماده می کنند. یکی از آنها طرح ها، مشخصات رجیستری شهرداری و دفتر تاپو (سند ملک) را بررسی می کند. آنها برای اطمینان از خرید ملکی که به شما نشان داده شده است، از این ملک بازدید می کنند. کنترل کننده دقیق بودن اندازه گیری های قیمت مسکن و ثبت را بررسی می کند. همه سوگند یاد می کنند، کارشناسان ارزیابی سوگند یاد شده هستند.
دولت به جای اینکه به ارزش اعلام شده توسط فروشنده بستگی داشته باشد، به ارزش بازار ملک نیاز دارد. یک فروشنده قبلاً این شانس را داشت که قیمت های فروش بسیار پایین تری را اعلام کند تا شانس پرداخت مالیات نقل و انتقال کمتری را داشته باشد. بنابراین، از برآورد ارزیابی به عنوان معیار اندازه گیری املاک برای محاسبه مالیات نیز استفاده می شود.
روشهای گزارش ارزیابی
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید باید از ارزش ملکی که قصد خرید آن را دارید اطمینان داشته باشید. گزارش های ارزیابی به دو شکل وجود دارد. ارزیابی املاک و مستغلات و ارزیابی پروژه با یک مطالعه امکان سنجی.
گزارش ارزیابی املاک و مستغلات شامل اطلاعات زیر است:
• جزئیات سند ملک،
• اطلاعات مربوط به نمودار و مکان،
• عکس های واقعی،
• قیمت املاک مشابه در منطقه،
• پیش بینی قیمت ملک،
• اداره کل ثبت اسناد زمین و کاداستر وضعیت بدهی، وضعیت فنی را بررسی می کند.
در صورت تقاضا و با توجه به ویژگی های ملک، یک گزارش ارزیابی می تواند نیازها و شرایط بیشتری را شامل شود. کارشناسان معمولاً بسته به صلاحیت ملک، یکی از سه رویکرد مختلف را برای گزارش ارزیابی تهیه می کنند:
مقایسه روش املاک مشابه - این ملک با بسیاری از املاک و مستغلات مرتبط مقایسه می شود
روش درآمد احتمالی - تجزیه و تحلیل جریان درآمد خالص یک ملک
روش هزینه بازسازی - هزینه های بازسازی همان املاک و مستغلات در شرایط اقتصادی فعلی
گزارش های ارزیابی در ترکیه
استانبول هومز با کارشناسان مستقل در ارزیابی تأیید شده (Sermaye Piyasası Kurulu) همکاری می کند. این کارشناسان برای ارزیابی املاک و مستغلات و ارزیابی پروژه ها در ترکیه تایید شده هستند.
(Sermaye Piyasası Kurulu) به معنی هیئت بازار سرمایه - نهاد تنظیم کننده اصلی امور مالی و بانکی ترکیه است. در ترکیه، ما آنها را متخصصان معتبر SPK می نامیم. ما گزارشات دقیق ارزیابی را در سراسر ترکیه به شما ارائه خواهیم داد.
ارزیاب ها واجد شرایط و مجوز تهیه گزارش های موجود به شرح زیر هستند .
• ارزیابی خانه / ویلا یا ارزیابی آپارتمان،
• ساختمانهای تجاری، دفاتر، فروشگاهها، ارزیابی مراکز خرید و ارزیابی مغازه ها،
• زمین های کشاورزی، زمین ها، نقشه ها، قطعه ها و ارزیابی زمین،
• ارزیابی هتل،
• ارزیابی نوسازی شهری (ارزیابی تحول شهری)،
• ارزیابی معدن، ارزیابی پمپ بنزین،
• کشتی، ارزیابی دریایی، قایق بادبانی هواپیما، ارزیابی هواپیما،
• ارزیابی برند تجاری،
• ارزیابی شرکت.
گزارش امکان سنجی در ترکیه
گزارش های ارزیابی نه تنها برای املاک موجود بلکه برای پروژه های ساختمانی آینده نیز استفاده می شود. گزارش های ارزیابی پروژه های آینده به شما نشان می دهد که چگونه می توانید با سودآوری بالا آنها را بسازید.
اگر پروژه ای دارید و می خواهید بدانید چگونه بیشترین بهره وری را برای آن پرورش دهید، ارزیابی پروژه مجدداً توسط کارشناسان املاک و مستغلات در ترکیه آماده می شود تا یک مطالعه امکان سنجی داشته باشد.
گزارش امکان سنجی شامل موارد زیر است:
• تحلیل مالی،
• جریان نقدی هزینه پروژه،
• جریان درآمد پروژه،
• مراقبت قانونی،
• اجازه و مجوزهای قانونی،
• حقوق مالکیت،
• پروانه ساخت.
ارزیابی پروژه به شما کمک می کند تا بفهمید که آیا برنامه شما عملی است یا خیر. برای پروژه های سرمایه گذاری در زیر، ممکن است به یک گزارش امکان سنجی نیاز داشته باشید:
• سرمایه گذاری در زمین،
• سرمایه گذاری در هتل،
• تجاری و سرمایه گذاری مرکز خرید
• سرمایه گذاری های مسکونی و مسکن،
• سرمایه گذاری های کشاورزی با تجزیه و تحلیل محصول و برداشت،
• سرمایه گذاری های صنعتی.
برای مثال؛ ممکن است بخواهید یک پروژه هتل بسازید یا یک هتل موجود در ترکیه بخرید. هنگام سفارش گزارش ارزیابی این پروژه، جزئیات زیر را دریافت خواهید کرد:
• ارزیابی قیمت زمین، اطلاعات سند ملک، و موقعیت مکانی بر روی نقشه و اطلاعات مکان،
• بررسی وضعیت بدهی، بررسی شرایط فنی در شهرداری و اداره کل ثبت زمین و کاداستر،
• هزینه توسعه پروژه،
• هزینه ساخت و ساز و هزینه عملیاتی
• گزارش مالی شامل جریان درآمد و هزینه،
• پیشنهاداتی برای دستیابی به بیشتر پروژه های سرمایه گذاری عملی و جایگزین
دوره های تحویل گزارش ارزیابی
استانبول هومز با شرکت های دارای ارزش ارزیابی املاک و مستغلات در حوزه های خدماتی خود در ترکیه همکاری می کند. هنگام خرید ملک با استانبول هومز، ما به شما کمک می کنیم این سند را به عنوان خدمات فروش خود در 2 روز ترتیب دهیم. تمام معاملات املاکی ما در وب سایت ما دارای گزارشات پیش ارزیابی هستند، زیرا ما به شما اطمینان می دهیم ضمانت بهترین قیمت را ارائه دهیم.
در کلانشهرهای ترکیه گزارش ارزیابی املاک 3 روز طول می کشد. تکمیل سایر شهرهای دیگر می تواند 3 روز دیگر (در کل 6 روز) طول بکشد. بسته به منطقه، گزارش ارزیابی هتل حدود 15 روز طول می کشد. برای گزارش های دیگر مانند ارزیابی و امکان سنجی پروژه، ارزیابی قیمت زمین، ارزیابی شرکت، ارزیابی برند تجاری و غیره، می توانید زمان تحویل گزارش را بخواهید. این گزارش ها بین 2 هفته تا 1 ماه طول می کشد.
برای قیمت و زمان پیشنهاد گزارش ارزیابی املاک و مستغلات و گزارش امکان سنجی پروژه لطفاً مستقیماً با ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
س: چرا به گزارش ارزیابی املاک و مستغلات نیاز دارم؟
پاسخ: اگر در ترکیه به عنوان خارجی ملکی را خریداری می کنید، ارائه گزارش ارزیابی برای دریافت سند ملکتان از دفاتر سند رسمی الزامی است.
س: هزینه ی گزارش چقدر است؟
پاسخ: هزینه گزارش ارزیابی معتبر توسط SPK بسته به شهر و ویژگی های آن متفاوت است. برای جزئیات بیشتر، می توانید به صفحه هزینه های ما مراجعه کنید.
س: شما چقدر از هزینه خدمات را مطالبه می کنید؟
پاسخ: صفر. استانبول هومز این خدمات را به صورت رایگان به مشتریان خود ارائه می دهد.
س: تهیه گزارش ارزیابی چقدر طول می کشد؟
پاسخ: کارشناسان حرفه ای هنگام درخواست گزارش ارزیابی، ملک را تأیید می کنند. آنها فیلم ها را می گیرند، و بر دفتر تاپو نظارت دارند. سرانجام، آنها برنامه های ثبت شده شهرداری را جستجو می کنند. کارشناسان قیمت ها را برای مقایسه جمع می کنند. طول یک مطالعه بین 20 تا 35 صفحه است. آماده سازی 2 روز طول می کشد.
س: گزارش ارزیابی چه مدت استفاده می شود؟
پاسخ: دفتر تاپو نمی خواهد با رعایت قانون املاک بیش از 3 ماه باشد. در صورت سپری شدن مدت اعتبار گزارش، به مشتریان خود کمک خواهیم کرد تا پس از 3 ماه آن را بدون هزینه تمدید کنند.
س: چه اتفاقی می افتد اگر ارزش ملک با آنچه من خریداری می کنم متفاوت باشد؟
پاسخ: اداره ارزیابی املاک و مستغلات با رعایت فرمان ریاست جمهوری در 5.2.2019 تحت اداره ثبت زمین و کاداستر تنظیم می شود. گزارش ارزیابی و ارقام قیمت معاملات املاک برای ترکیه بسیار اخیر است. ما در حال حاضر در مرحله بسیار اولیه هستیم. از آنجا که پایگاه داده بزرگی نداریم، ممکن است صحت گزارش تا 20 درصد متفاوت باشد.
س: چگونه می توانم یک متخصص تایید شده توسط SPK پیدا کنم؟
پاسخ: پس از انتخاب ملک با استانبول هومز، ما به طور مستقیم یک متخصص خدمات سریع و قابل اعتماد را ترتیب می دهیم.
س: SPK به چه معناست؟
پاسخ: SPK مخفف Board Market Board است که در ترکی به معنی Sermaye Piyasası Kurulu است. این بالاترین مقام نظارتی در امور مالی، بورس سهام و بانکداری در ترکیه است.
