هنگام خرید ملک در ترکیه ممکن است با برخی خطرات قانونی مواجه شوید. بنابراین، تأیید اعتبار سند مالکیت، تأیید حقوق مالکیت فروشنده و بررسی هرگونه بدهی احتمالی در مورد ملک بسیار مهم است.
در این صفحه، الزامات قانونی که باید هنگام خرید خانه در نظر بگیرید را به تفصیل توضیح می‌دهیم. از بدهی‌های پنهان گرفته تا مسائل مربوط به تأیید ملک و منطقه‌بندی، تمام نکات مهمی را که باید بدانید در اینجا خواهید یافت.
5 راه برای جلوگیری از خطرات قانونی هنگام خرید خانه
هنگام خرید خانه، باید شرایط قانونی زیر را تأیید کنید:
1. تأیید صلاحیت فروشنده و اطلاعات سند مالکیت
ممکن است فروشنده صلاحیت فروش خانه را به صورت جداگانه نداشته باشد. اگر چندین مالک در سند مالکیت ذکر شده باشند، همه آنها باید رضایت کتبی برای فروش ارائه دهند. در برخی موارد، ممکن است فروشنده حتی مالک خانه نباشد یا ممکن است از اسناد جعلی استفاده کند. علاوه بر این، اگر ملک مشمول دعوی ارث باشد، ممکن است فروش باطل شود.
چگونه مالکیت سند را تأیید کنیم؟
مالک قانونی خانه را از طریق سیستم وب-تاپو بررسی کنید. همچنین می‌توانید سند را از طریق دولت الکترونیک جستجو کنید. مطمئن شوید که نام فروشنده با سوابق مطابقت دارد و در صورت لزوم، درخواست شناسایی محضری کنید. اگر بیش از یک فروشنده وجود دارد، باید از همه آنها اجازه کتبی گرفته شود.
2. بررسی مجوزهای منطقه‌بندی و ساخت و ساز
برخی از خانه‌ها ممکن است با قوانین منطقه‌بندی مطابقت نداشته باشند یا مجوزهای لازم را نداشته باشند. بدون مجوز ساخت و ساز، خانه را نمی‌توان به عنوان یک ملک "مسکونی" ثبت کرد. در این صورت، ممکن است در سند به عنوان زمین کشاورزی یا ملک تجاری ظاهر شود. علاوه بر این، برخی از مناطق (مناطق حفاظت شده، مناطق نظامی و غیره) محدودیت‌های فروش دارند. در چنین مواردی، ممکن است امکان دریافت آدرس رسمی محل سکونت برای خانه وجود نداشته باشد. فروش مجدد این نوع خانه‌ها نیز بسیار دشوار است.
چگونه وضعیت منطقه‌بندی خانه را بررسی کنیم؟
وضعیت منطقه‌بندی خانه را از شهرداری محلی خود بررسی کنید. جزئیات سند را با نقشه‌ها و مجوزهای ساختمان مقایسه کنید. بررسی کنید که آیا محله برای اسناد مسکونی مناسب است یا خیر. بررسی کنید که آیا تعداد طبقات و تراکم ساختمان با مقررات مطابقت دارد یا خیر. "DASK" (صندوق بیمه Daşkırı)
3. بدهی‌های خانه را بررسی کنید.
حتی اگر همه چیز عادی به نظر برسد، ممکن است وام‌های مسکن پنهان، مالیات‌های پرداخت نشده یا بدهی‌هایی مانند برق، آب و گاز طبیعی برای خانه وجود داشته باشد. در این صورت، خریدار جدید مسئول این بدهی‌ها خواهد بود.
چگونه هنگام خرید خانه از بدهی‌های پنهان اجتناب کنیم؟
قبل از انجام هرگونه پرداخت، از اداره ثبت اسناد و املاک گواهی عدم بدهی درخواست کنید. این سند تأیید می‌کند که ملک عاری از وام، وثیقه یا رهن است. همچنین، از فروشنده بخواهید رسیدهایی را ارائه دهد که ثابت کند هیچ بدهی معوقه‌ای برای برق، آب، گاز طبیعی و مالیات‌های محلی وجود ندارد. در صورت وجود بدهی‌های معوق، می‌توانید قبل از فروش با فروشنده تماس بگیرید تا از پرداخت آنها اطمینان حاصل کنید یا قیمت فروش را بر اساس آن تنظیم کنید.
4. درخواست خود را برای اجازه اقامت و شهروندی در ترکیه تضمین کنید
خارجیان می‌توانند با خرید خانه در ترکیه، اجازه اقامت و تحت شرایط خاص، شهروندی دریافت کنند. با این حال، هر خانه‌ای واجد شرایط این فرآیند نیست. به عنوان مثال، فروش به خارجیان در برخی محله‌ها ممنوع است. علاوه بر این، اگر خانه به عنوان تجاری یا کشاورزی ثبت شده باشد، خارجیان نمی‌توانند برای اجازه اقامت یا شهروندی درخواست دهند.
برای جلوگیری از این امر چه باید بکنم؟
مطمئن شوید که وضعیت منطقه‌بندی، ثبت نام در ثبت زمین و قیمت خانه‌ای که می‌خواهید بخرید با درخواست‌های اقامت و شهروندی سازگار است. امن‌ترین راه برای اطمینان از این موضوع، مشورت با یک وکیل املاک و مستغلات قبل از امضای قرارداد فروش است. وکیل شما محدودیت‌های رسمی را بررسی کرده و اطمینان حاصل می‌کند که سرمایه‌گذاری شما با اهدافتان همسو است.
5. هنگام خرید خانه در حال ساخت، بررسی‌های لازم را انجام دهید
پروژه‌های در حال ساخت، خطرات قانونی و فنی خاصی را به همراه دارند. مجوزها، مجوزهای منطقه‌بندی یا تأییدیه‌های شهرداری ممکن است کامل نباشند. این می‌تواند منجر به عدم تحویل به موقع خانه یا عدم تکمیل آن شود. علاوه بر این، حتی اگر پروژه تکمیل شود، ممکن است سند مالکیت منتقل نشود.
هنگام خرید خانه در حال ساخت چه مواردی را باید در نظر گرفت؟
برای این نوع املاک، باید یک توافق‌نامه فروش محضری امضا شود. در غیر این صورت، معاملات سند مالکیت در ترکیه ممکن است امکان‌پذیر نباشد. پروژه‌های گذشته پیمانکار، وضعیت مالی و ساخت و ساز تکمیل شده باید به طور کامل بررسی شود. علاوه بر این، قرارداد باید به وضوح شرایط گارانتی را برای هرگونه مشکل فنی که ممکن است پس از تحویل ایجاد شود، بیان کند.
نکاتی برای تضمین سرمایه‌گذاری شما
توصیه می‌کنیم به نکات زیر توجه کنید:
1. سند مالکیت و اداره ثبت اسناد و املاک را تأیید کنید
مطمئن شوید که سند مالکیت دقیقاً با آدرس و اطلاعات مالکیت خانه مطابقت دارد. کامل و به‌روز نگه داشتن اطلاعات موجود در سند مالکیت از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری می‌کند. برای اطلاعات دقیق، لطفاً به صفحه ما در سیستم ثبت اسناد و املاک ترکیه مراجعه کنید.
2. گزارش ارزیابی (ارزیابی) ملک را دریافت کنید
گزارش ارزیابی برای همه فروش‌های مربوط به خارجی‌ها الزامی است. این گزارش ارزش واقعی و وضعیت قانونی خانه را نشان می‌دهد. به این ترتیب، می‌توانید خانه را با ارزش منصفانه آن خریداری کنید و تأیید کنید که هیچ بدهی پنهان یا ریسک قانونی وجود ندارد.
برای اطلاعات دقیق در مورد گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، لطفاً از صفحه اختصاصی ما دیدن کنید.
3. قرارداد فروش را با جزئیات بررسی کنید
قبل از امضای قرارداد فروش، درک همه شرایط و ضوابط مهم است. برنامه پرداخت، بندهای جریمه، تاریخ تحویل و سیاست بازگشت باید به وضوح بیان شود. قرارداد همچنین باید شامل آدرس خانه، متراژ، کاربرد مورد نظر (مسکونی، تجاری و غیره)، وضعیت ساختمان و شرایط پرداخت باشد.
4. از متخصصان پشتیبانی بگیرید
همکاری با یک وکیل باتجربه و یک مشاور املاک حرفه‌ای در فروش املاک، شما را از خطرات قابل توجهی محافظت می‌کند.
در استانبول هومز®؛
- ما به همه مشتریان خود گزارش ارزیابی رایگان ارائه می‌دهیم.
- ما فرآیند انتقال سند مالکیت را با سیاست "بدون خطا" تکمیل می‌کنیم.
- ما قرارداد فروش را با دقت با وکلای داخلی خود آماده می‌کنیم. ما شرایط شخصی‌سازی‌شده‌ای ایجاد می‌کنیم که به حقوق خریداران و فروشندگان احترام می‌گذارد.
- برای املاک خارج از طرح، ما شخصاً اعتبار شرکت ساختمانی را بررسی و اعتبار آنها را تأیید می‌کنیم.
- ما بررسی‌های لازم را با دقت انجام می‌دهیم:
- ما وضعیت فیزیکی ملک را ارزیابی می‌کنیم.
- ما بدهی‌های مالی مانند وام مسکن، حق حبس یا بدهی را شناسایی می‌کنیم.
- ما عوامل محیطی مانند خطر سیل را بررسی می‌کنیم.
- ما هرگونه مشکل حقوقی مربوط به ملک را کشف می‌کنیم.
سوالات متداول
سؤال: قبل از خرید ملک در ترکیه چه مدارکی را باید بررسی کنم؟
الف) حتماً سند مالکیت، پروانه ساخت، گواهی سکونت، وضعیت منطقه‌بندی و هرگونه سابقه وام مسکن یا بدهی را بررسی کنید.
الف) آیا استخدام وکیل برای خرید ملک در ترکیه اجباری است؟
الف. خیر، اما توصیه می‌شود. یک وکیل باتجربه در حوزه املاک و مستغلات، اجرای صحیح فرآیند تأیید سند مالکیت را تضمین می‌کند، قراردادها را بررسی می‌کند و شما را از خطرات احتمالی محافظت می‌کند. در Istanbul Homes®، ما این پشتیبانی را به صورت رایگان از طریق وکلای داخلی خود ارائه می‌دهیم.
سؤال: سیستم Web-Tapu در ترکیه چگونه کار می‌کند؟
ج. Web-Tapu به شما امکان می‌دهد مالکیت یک ملک در ترکیه را تأیید کنید. این سیستم دارای یک پایگاه داده جامع است که شامل اطلاعات ملک، جزئیات کاداستر و سوابق قطعه زمین است. از طریق این سیستم، می‌توانید سابقه سند مالکیت را به صورت آنلاین بررسی کنید، وضعیت مالکیت را تأیید کنید و موقعیت مکانی ملک را تأیید کنید.
اگر سؤال دیگری دارید، لطفاً در زیر نظر دهید. کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس خواهند گرفت.
