سیستم معامله سند ملک

سخت ترین قسمت خرید ملک احتمالاً فرآیند انتقال سند است. چه زمانی فروشنده پرداخت کامل را دریافت می کند؟ خریدار چگونه سند ملک را دریافت می کند؟ به منظور سهولت در سیستم معاملات بین طرفین TKGM (اداره کل ثبت زمین و کاداستر) و تکاس بانک، (Takas ve Saklama Bankası) سیستم تعویض سند ملک را به صورت آنلاین ایجاد کرده اند. سیستم نرم افزار جدید معاملات پرداخت و سند ملک را به صورت آسان و ایمن ارائه می دهد.

سیستم مبادله سند ملک (تاپوتاکاس) پلت فرمی است که به عنوان یک میانجی بین خریدار و فروشنده برای تضمین روند معامله ایمن کار می کند. این به روش یکپارچه برای تاکاس بانک و تکبیس کار می کند. اساساً، این سیستم نیاز فروشندگان و خریداران به یکدیگر را از بین می برد در حالی که تاکاس بانک پول را تأمین می کند و تکبیس سند ملک معاملات امن را در اختیار دارد. این سیستم بر روی سیستم عامل های دیجیتالی مانند تلفن ها، تبلت ها و رایانه ها کار می کند و به هر دو طرف امکان می دهد تا با اتصال به اینترنت از هرجای دیگر با خیال راحت معاملات خود را به پایان برسانند.

سیستم مبادله سند ملک چگونه کار می کند؟

فروشنده برای شروع مراحل انتقال سند ملک باید به TKGM درخواست دهد.

مرحله 1

فروشنده و خریدار با شماره رسید پرداخت الکترونیکی که از TKGM و اطلاعات از طریق www.taputakas.com.tr یا برنامه تلفن همراه "تاپو تاکاس" (Androidو یا iOS) دریافت میکنند، درسیستم ثبت می‌شوند.

فروشنده – پس از ثبت نام فروشنده باید معامله را به عنوان یک شخص حقوقی (نیاز به شماره مالیاتی)، اگر فروشنده یک شخص حقیقی باشد (نیاز به شماره شناسنامه)، اگر فروشنده خارجی باشد (نیاز به شماره مالیاتی و نمبرشناسنامه) را انتخاب کند. درصفحه فرآیند سیتم مبادله سند، مالک ملک اطلاعات شخصی یا شرکت، شماره حساب بانکی، آدرس پستی و ایمیل را وارد می کند. پس از آن، فروشنده قیمت فروش و اطلاعات املاک شامل استان، منطقه، محله، زمین، قطعه، تعداد و بخش مستقل را می دهد. پس از ذخیره تغییرات، سیستم پیامی را برای تأیید اطلاعات و شماره مرجع تاکاس بانک ارسال می کند که باید به خریدار فرستاده شود.

خریدار - خریدار پس از دریافت شماره مرجع تاکاسبانک (TVs ref no)همان مراحل ثبت نام را دنبال می کند همانطور که فروشنده انجام می دهد، تنها تفاوت در پایان فرآیند خریدار است، سیستم خواستار کد مرجع (TVS) است که از طرف فروشنده به خریدار ارسال می شود.

* هنگامی که هر دو طرف مرحله ثبت نام را ذخیره کردند، آنها همچنین اعلام میکنند که با پرداخت هزینه کمیسیون مبادله سند ملک موافقت کرده اند.

مرحله 2

پس از ورود و تأیید تغییرات توسط هر دو طرف، تاکاس بانک و سیستم تکبیس تمام اطلاعات را منطبق می کنند. هنگامی که تطبیق کامل شد، خریدار پیامکی دریافت می کند که در باره انتقال هزینه کمیسیون اطلاع می دهد.

مرحله 3

خریدار (خریدار همچنین می تواند قیمت فروش را در طول این معامله پرداخت کند) و فروشنده با نوشتن رمزهای پرداخت الکترونیکی خود با توضیح IBAN حق کمیسیون 70 لیرترکیه را با شماره IBAN TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 به تاکاس بانک ارسال می کند.

توجه: در هنگام پرداخت فقط از اطلاعات حسابی که ثبت کرده اید استفاده کنید. در غیر این صورت، مبلغ انتقال به صورت خودکار دوباره ارسال خواهد شد.

مرحله 4

هنگامی که انتقال پول به پایان رسید، هر دو طرف با دریافت پیامکی به آنها اطلاع می دهند که تاکاسبانک مبلغ فروش را تا زمان اتمام روند مبادله سند ملک تضمین می کند. نقل و انتقال سند به طور کلی در همان روز انجام می شود. (توجه داشته باشید که در صورت انتقال سند ملک پس از ساعت کار، پرداخت در روز کاری بعدی به فروشنده ارسال می شود.)

هزینه کمیسیون مبادله سند ملک

این هزینه 70 لیرترکیه صرف نظر از قیمت ملک برای استفاده از سیستم اخذ می شود. از آنجا که این هزینه کمیسیون برای استفاده از سیستم دریافت می شود، حتی اگر فروش را لغو کنید، این مبلغ قابل استرداد نیست.

لغو فروش

یکی از مزایای سیستم مبادله سند ملک این است که این سیستم هیچ کس را تحت هیچ تعهدی قرار نمی دهد. فروشنده یا خریدار می تواند در هر مرحله فروش را لغو کند. مزیت سیستم در این مرحله خود را نشان می دهد زیرا اگر خریدار مایل به لغو مبادله باشد، مبلغ فروش به اطلاعات بانکی ثبت شده خریدار توسط تاکاسبانک مسترد می شود.

حتی اگر نقل و انتقال آنلاین به پایان رسیده باشد، اگر انتقال سند در دفتر ثبت اسناد زمین و کاداستر در طی 29 روز تقویم امضا نشود، یا طرفین به انصراف اطلاع ندهند، 30 روز بعد از فروش، مبلغ به حساب خریدار فرستاده می شود.

مزایای سیستم معامله سند ملک

• مزیت نیروی کار و هزینه با زیرساخت امن و فناوری زمان را فراهم می‌کند
• خطر کلاهبرداری، سرقت، اختلاس یا جعل پول را از بین می برد. خریدار و فروشنده می توانند با استفاده از یک رابطه کاربری دوستانه معامله را خود انجام دهند.
• هر مرحله از طریق اعلان های پیامکی به خریدار و فروشنده اطلاع داده می شود، و به راحتی امکان پیگیری مراحل را فراهم می کند. هر مرحله را می توان با گزینه "بررسی وضعیت" دنبال کرد.
• به هر دو طرف اعتماد می دهد. هنگامی که فروش لغو می شود، سیستم تاکاسبانک با خیال راحت به مالک منتقل می شود. فروشنده پس از مشاهده مبلغ فروش در حساب تاکاسبانک می تواند سند ملک را در دفتر تاپو امضا کند.

سوالات متداول

س: پس از امضای قرارداد فروش چه کاری باید انجام دهم؟
پاسخ: پس از امضای قرارداد فروش، هر دو طرف سیستم مبادله سند (تاپو تاکاس) را با شماره قبضی که TKGM به آنها می دهد ثبت می کنند، سپس فرآیند انتقال آغاز می شود.

س: چه مدت باید منتظر دریافت پول پس از مبادله سند ملک باشم؟
پاسخ: مبلغ امضا شده توسط طرفین بلافاصله پس تکمیل فرآیند به حساب بانکی فروشنده ارسال می شود. تنها یک نکته وجود دارد، اگر انتقال بعد از ساعت کاری انجام شود، انتقال پول پس از ساعت کاری انجام خواهد شد.

س: اگر فرآیند انتقال توسط شخصی با وکیل انجام شود، آیا وکیل از طرف مالک پول دریافت می کند؟
پاسخ: نه. سیستم انتقال توسط کسی که دارای وکالتنامه است می تواند انجام شود، اما ارائه اطلاعات IBAN مالک در صفحه رجیستری الزامی است. مبلغ فروش فقط برای مالک میتواند ارسال شود.

س: آیا می توانم در مورد پول خود به تاکاسبانک اعتماد کنم؟
پاسخ: نظر به درخواست شما در طی مراحل انتقال، هر مرحله از طریق ایمیل یا پیام کوتاه به شما اطلاع داده خواهد شد. برای دیدن مراحل همیشه می توانید از "بررسی وضعیت" استفاده کنید.

س: آیا انتقال می تواند لغو شود؟
پاسخ: بله تا زمانی که مراحل ثبت در اداره ثبت اسناد زمین و کاداستر تأیید میشود، می توانید در هر زمان لغو کنید.

س: از کدام بانک ها می توانم برای ارسال پول به تاکاسبانک استفاده کنم؟
پاسخ: تا زمانی که از IBAN ثبت شده در سیستم استفاده کرده اید، می توانید از هر بانکی که ترجیح می دهید استفاده کنید.

س: آیا قیمت فروش باید با مبلغ فروش سند مطابقت داشته باشد؟
پاسخ: نه. هنگام ثبت نام، قیمت فروش را ترتیب خواهید داد. بدون پرداخت، فرآیند انتقال شما انجام نمی شود.

س: آیا سیستم با چندین فروشنده / خریدار کار می کند؟
پاسخ: بله هر خریدار یا فروشنده باید سیستم را جداگانه ثبت کند. مبلغ فروش وارد شده باید با پرداخت های آنها مطابقت داشته باشد.

س: آیا بابت هزینه انتقال پول از من کسر می شود؟
پاسخ: نه. تنها پرداخت اضافی کمیسیون مبادله سند ملک 70 لیرترکیه است.

س: آیا راهی برای اطمینان از ارسال پیام از تاکاسبانک وجود دارد؟
پاسخ: تمام پیام های ارسالی توسط تاکاسبانک حاوی "کد تأیید پیگیری" هستند، همان پیامی که هنگام ثبت نام اول ارسال شده است. پیام هایی که "کد تأیید پیگیری " را ندارند و یا فاقد آن هستند، نباید در نظر گرفته شوند.