معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خارجی ها از اول آوریل 2017 به اجرا درآمد. همراه با قانون جدید، خارجی ها در هنگام خرید ملک از ترکیه مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نخواهند کرد. برای خارجیانی که می خواهند در کشور ما سرمایه گذاری کرده و تابعیت بگیرند راحتی جدیدی فراهم شده است. سرمایه گذاری در ترکیه همواره یک گزینه منطقی و سودآور برای سرمایه گذاران و بازرگانان خارجی بوده است. برای افزایش مسکن و فرصت های سرمایه گذاری خارجی ها در سال 2017 تسهیلات مختلفی ارائه شده است. پس از تحولاتی مانند اعطای تابعیت به خارجی که خانه ای را برای حداقل 1 میلیون دلار خریداری می کنند، تخفیف مالیات بر ارزش افزوده و تنظیم مجدد حق تمبر، دولت ترکیه مالیات بر ارزش افزوده را برای سرمایه گذاران خارجی که اولین ملک خود را در ترکیه خریداری کرده اند حذف کرده است.
اتباع خارجی هنگام خرید مسکن یا ملک تجاری در ترکیه، مالیات بر ارزش افزوده را با نرخ های 1 تا 20 درصد پرداخت می کردند. اکنون دولت ترکیه هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خریداران خارجی را از پرداخت 20 درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) معاف کرده است. وزیر دارایی ترکیه ناجی آبال گفت که آنها معافیت مالیات بر ارزش افزوده فروش املاک به خارجی ها را آغاز می کنند. وی گفت: "اگر شركت های ساختمانی یك مسكن یا یك ملك تجاری را به یك شخص حقیقی یا شركت خارجی بفروشند، ما مالیات بر ارزش افزوده را معاف می كنیم. بنابراین خارجی ها وقتی می خواهند خانه یا محل كار خود را در تركیه بخرند مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت نمی كنند."
چه کسی می تواند از این قانون بهره مند شود؟
• شهروندان ترکیه با اجازه کار و اقامت بیش از 6 ماه زندگی در خارج از کشور
• شهروندان خارجی که در ترکیه اقامت نکرده اند
• موسساتی که در ترکیه دفتر ندارند یا در این کشور سود نمی برند
نکته مهم: شهروندان ترکی که در کشورهای خارجی ساکن هستند و برای موسسات، دفاتر مرکزی مستقر در ترکیه کار می کنند از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند نخواهند شد.
شرایط بهره مندی از معافیت چیست؟
• معافیت مالیات بر ارزش افزوده در مورد املاک و مستغلات خریداری شده از شرکت ساختمانی اعمال می شود. این معافیت در اولین تحویل ساختمانهای ساخته شده به عنوان اقامتگاه یا محل کار اعمال می شود.
• خارجی ها و شهروندان ترکیه که در خارج از کشور زندگی می کنند باید هزینه آن را به ارز خارجی پرداخت کنند.
• آنها نمی توانند با استفاده از معافیت مالیات بر ارزش افزوده به مدت یک سال، املاک و مستغلات خریداری شده را بفروشند. اگر املاک و مستغلات خریداری شده در یک سال به فروش برسد، مالیات معاف (مالیات بر ارزش افزوده پرداخت نشده) وصول می شود.
در ترکیه 3 نوع نرخ مالیات بر ارزش افزوده وجود دارد. 1٪، 8٪ و 20 ٪ معمولاً 1٪ مالیات بر ارزش افزوده برای املاک ارزان در سراسر ترکیه معتبر است. 8٪ و 20٪ مالیات بر ارزش افزوده برای املاک گران قیمت است. نرخ مالیات بر ارزش افزوده برای املاک در آنتالیا 1٪ است. هنگام خرید ملک در استانبول از شرکت های ساختمانی، نرخ مالیات بر ارزش افزوده 8 یا 20 درصد اعمال می شود.
توجه: قبل از خرید ملک، از شرکت سازنده یا نرخ مالیات بر ارزش افزوده را بپرسید یا آن را از ما درخواست کنید.
مدارک مورد نیاز برای شهروندان ترکیه که در خارج از کشور زندگی می کنند
• مدارکی که از سفارتخانه ها یا کنسولگری های ترکیه در مورد اجازه اقامت، اجازه کار یا سندی در این زمینه از کشور محل اقامت گرفته شده است.
• سندی که نشان می دهد شما از تاریخ دریافت اجازه کار و اقامت حداقل شش ماه در خارج از کشور هستید.
مدارک مورد نیاز برای اتباع خارجی
• کپی پاسپورت صادر شده توسط کشور محل اقامت فرد خارجی یا کپی کارت فیروزه ای برای افرادی که تابعیت ترکیه را از دست داده اند.
• سندی که توسط اداره مالیات صادر شده مبنی بر اینکه شخصی که ملک را خریداری می کند در ترکیه اقامت ندارد.
مدارک مورد نیاز برای موسساتی که در ترکیه دفتر و یا سودآوری ندارند
• اسنادی که توسط مقامات رسمی کشوری که مرکز موسسه در آنها نشان می دهد استقرار و فعالیت ادامه دارد، صادر شده است. این اسناد باید دارای آپوزیل باشند.
• سندی که توسط اداره مالیات صادر شده و نشان می دهد مرکز تجاری مورد خریداری در ترکیه واقع نشده است و در ترکیه سودی کسب نمی کند.
مدارک مورد نیاز برای افرادی که از خارج از کشور ارز خارجی به ترکیه می آورند
• اگر قرار است قیمت از خارج از طریق بانک آورده شود، این قیمت باید به بانکی در ترکیه منتقل شود. رسید بدهی باید به مرجع مربوط تحویل شود.
• اگر قیمت توسط کارت اعتباری صادر شده توسط بانک های خارجی پرداخت شود، سندی که نشان می دهد پول از خارج آورده شده است باید توسط بانک مربوطه در ترکیه گرفته شود.
• اگر قیمت به صورت نقدی از خارج از کشور به ترکیه آورده شود ، باید یک سند کتبی از اداره گمرک مربوطه تهیه شود.
به روز شده در تاریخ 15.10.2019: به دلیل عدم توانایی در درخواست معافیت مالیات بر ارزش افزوده در کشورهایی که در انتقال ارز با مشکل روبرو هستند. با بیانیه ای که اداره درآمد وزارت خزانه داری و دارایی در روزنامه رسمی صادر کرده است، یک راه حل انعطاف پذیر برای این مسئله ارائه شد. با این اصلاحیه، مشکل اساسی در آوردن قیمت فروش به ترکیه به عنوان ارز خارجی در خرید املاک و مستغلات به ویژه ایران و همچنین برخی از کشورهای آفریقایی و اروپایی حل شده است. با توجه به مفاد اضافه شده در این بیانیه:
• در صورت انتقال ارز خارجی در این محدوده، اگر رسید بانکی انتقال شامل اطلاعاتی در مورد گیرنده و املاک تجاری یا مسکونی منوط به تحویل باشد، یا.
• مشروط بر اینکه فروشنده نامه رضایت نامه ای را دریافت کند که در آن مبلغ قابل انتقال از طرف خریدار ارسال شده است و حاوی اطلاعات گیرنده و املاک تجاری یا مسکونی منوط به تحویل کالا است، از معافیت مالیات بر ارزش افزوده استفاده می شود.
توجه: در هر صورت، پول پرداخت شده به روش بانکی یا پول نقد باید از طریق بانک به حساب فروشنده واریز شود.
همه اسناد فوق باید در یک زمان معقول و قبل از فروش ارائه شود.
تعهد نامه
متنی که به دفتر فروش منتقل شده و حاوی تعهدات گیرنده در مورد معافیت مالیات بر ارزش افزوده است. این سند را می توان در مرحله فروش امضا کرد.
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، لطفاً با ما تماس بگیرید تا بدانید چگونه می توانید از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شوید.
