سرمایه‌گذاران از سراسر خاورمیانه هیچ کاهشی در اشتیاق خود برای خرید ملک در ترکیه نشان نداده‌اند و بسیاری از آنها این کشور را به عنوان یک پناهگاه امن و بلندمدت به جای سود کوتاه‌مدت می‌بینند. در اینجا نگاهی عمیق به چگونگی پایدار ماندن یکی از روندهای فعلی خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۱۷ می‌اندازیم.
کدام کشورها در حال خرید هستند؟
شهروندان عراق، عربستان سعودی، امارات متحده عربی، کویت و بحرین، و همچنین ایران، مرتباً در بین ده کشور برتر خریدار خارجی قرار دارند. به عنوان مثال، در ماه مه ۲۰۱۷، خارجی‌ها ۱۷۷۵ ملک در ترکیه خریداری کردند، اما بیش از یک سوم از این تعداد - ۶۸۷ - توسط سعودی‌ها (۲۸۵)، عراقی‌ها (۲۷۷) و کویتی‌ها (۱۲۵) خریداری شده است.
در مقایسه، در ژوئیه ۲۰۱۷، فروش املاک خارجی در مقایسه با ماه مشابه در سال ۲۰۱۶، ۶۵.۳ درصد افزایش یافته است. در مجموع ۶۸۳ ملک از ۱.۷۲۶ واحد فروخته شده به خارجی‌ها، متعلق به سرمایه‌گذاران عراقی (۲۹۳)، سعودی‌ها (۲۴۸) و کویتی‌ها (۱۴۲) بوده است.
با این حال، علاقه آنها یک طرفه نیست. تعداد خانه‌های فروخته شده به سرمایه‌گذاران خارجی از عراق، بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ژوئن ۲۰۱۷، به ۸۹۰۰ واحد رسید، در حالی که سعودی‌ها ۶۱۰۷ واحد و کویتی‌ها ۴۶۷۲ خانه خریداری کردند.
سرمایه‌گذاران چه کسانی هستند؟
میلیاردرهای نفتی، خانواده‌های سلطنتی و نمایندگان مالی که میلیون‌ها دلار آمریکا از سرمایه‌گذاران ثروتمند را مدیریت می‌کنند، از جمله نخبگان خریداران هستند.
آنها کجا می‌خرند؟
سرمایه‌گذاری‌های سالم در حال سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های نوساز هستند. بیشتر در استانبول در حاشیه این شهر بزرگ، جایی که قیمت‌های وسوسه‌انگیز زمین و ملک بر حسب متر مربع، پتانسیل افزایش عمده در سال‌های آینده را دارند. همچنین علاقه شدیدی به ترابزون، بهشت دریای سیاه، و همچنین ساکاریا، آنتالیا، بورسا، یالووا، ساپانجا وجود دارد.
چرا تقاضا؟
دلایل جریان سرمایه‌گذاری از کشورهای خلیج فارس یکی و بسیاری است:
دلار در برابر لیر ترکیه: سرمایه‌گذاران خلیج فارس ارزهای خود را به دلار آمریکا وابسته کرده‌اند. افزایش ارزش دلار در برابر لیر ترکیه از اواخر سال ۲۰۱۶ به این معنی است که مثلاً یک ملک به ارزش ۱ میلیون دلار اکنون ۸۰۰۰۰۰ دلار ارزش دارد. در حالی که لیر ترکیه ضعیف باقی می‌ماند، سرمایه‌گذاری‌ها همچنان ادامه خواهد داشت.
پناهگاه امن: برای کشورهای نفت‌خیز، قیمت نفت مدتی است که در رکود بوده است، بنابراین طبیعتاً سرمایه‌گذاران خلیج فارس به دنبال جایگزین‌های بلندمدت هستند. سرمایه‌گذاران به جای هجوم به سمت طلا، با توجه به بخش املاک و مستغلات امن و پویا و اقتصاد مقاوم ترکیه، این کشور را انتخاب می‌کنند.
سرمایه‌گذاری آسان: کشورهای عربی از زمان لغو قانون متقابل در سال ۲۰۱۲ توانسته‌اند در این کشور سرمایه‌گذاری کنند - قانونی که در آن کشورهایی که به ترک‌ها اجازه خرج کردن می‌دادند، می‌توانستند به نوبه خود در املاک و مستغلات ترکیه سرمایه‌گذاری کنند.
مشوق‌های دولتی برای خرید: در طول ۱۲ ماه گذشته، دولت ترکیه اقدامات متعددی را برای جذب خریداران خارجی املاک به این کشور آغاز کرده است. این موارد شامل معافیت از مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران بار اول و مجوزهای اقامت ممتاز برای کسانی که بیش از ۱ میلیون دلار در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند یا ۳ میلیون دلار پس‌انداز بانکی دارند، می‌شد.
از فرهنگ تا ارتباط: سرمایه‌گذاران خلیج فارس اغلب نزدیکی به جاذبه‌های فرهنگی و گردشگری، مانند ایاصوفیه، مسجد آبی، برندهای بوتیک، مراکز درمانی باکیفیت و کانال‌های حمل و نقل را به عنوان دلایل اصلی خرید ملک در ترکیه ذکر می‌کنند. سومین فرودگاهی که در نزدیکی استانبول ساخته می‌شود، همچنین تعداد مسیرهای پروازی را افزایش داده و دسترسی آسان به بسیاری از مقاصد، از جمله مرکز شهر بزرگ را از طریق حمل و نقل ریلی فراهم می‌کند.
خانه از خانه: به عنوان یک همسایه نزدیک و یک کشور مسلمان، بسیاری از سرمایه‌گذاران خلیج فارس اغلب به ترکیه روی می‌آورند، زیرا این کشور از قبل ملزومات ضروری مانند غذا، مساجد، تعطیلات مذهبی و سبک زندگی فرهنگی مشابه را ارائه می‌دهد.
آینده چه خواهد شد؟
جذابیت سرمایه‌گذاری در ترکیه از تجارت گرفته تا املاک، هیچ نشانه‌ای از کاهش نشان نمی‌دهد.
به عنوان مثال، در سپتامبر ۲۰۱۶، یک نمایشگاه املاک و مستغلات که در دبی برگزار شد، با ۱.۲۱ میلیارد دلار سفارش برای ساخت و سازهای پیش از برنامه و فروش املاک به پایان رسید. این اتفاق تنها چند هفته پس از کودتای نافرجام در ماه ژوئیه در ترکیه رخ داد.
این اشتیاق با سرمایه‌گذاری بیشتر ترکیه در زیرساخت‌ها ادامه خواهد یافت و افتتاح سومین فرودگاه استانبول بدون شک یک افزایش قابل توجه خواهد بود.
بعید است که بن‌بست دیپلماتیک اخیر خاورمیانه بین کشورهای شورای همکاری خلیج فارس و قطر مشکلی برای ترکیه ایجاد کند. این کشور در طول این مناقشه حامی قطر بود و همین امر منجر به وعده میلیاردها دلار آمریکا به سرمایه‌گذاری در ترکیه از جمله در بخش املاک و اقتصاد شد.
