قوانین دریافت اجازه اقامت در ترکیه از طریق مالکیت ملک در سالهای اخیر بهطور قابلتوجهی تغییر کرده است. تا ماه مه ۲۰۲۲، خریداران خارجی میتوانستند با ارائه قرارداد اجاره، اجازه اقامت در ترکیه دریافت کنند.
با این حال، طبق مقررات ریاست مدیریت مهاجرت (Göç İdaresi Başkanlığı) وابسته به وزارت کشور ترکیه، دریافت اجازه اقامت از طریق قرارداد اجاره دیگر در ترکیه امکانپذیر نیست. علاوه بر این، مقرراتی که در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به اجرا درآمد، حداقل ارزش ملک موردنیاز برای دریافت اقامت ترکیه از طریق مالکیت را از ۷۵٬۰۰۰ دلار به ۲۰۰٬۰۰۰ دلار افزایش داد. مبنای قانونی این مقررات عموماً با ماده ۳۱/۱-ب قانون شماره ۶۴۵۸ درباره اتباع خارجی و حمایت بینالمللی مرتبط است.
این تغییرات باعث شدهاند که فرایند درخواست ساختارمندتر و انتخابیتر شود. امروزه باید نهتنها به ارزش ملک، بلکه به وضعیت حقوقی، موقعیت مکانی و جزئیات ثبت رسمی آن نیز توجه ویژه داشته باشید. در ادامه، هر آنچه باید درباره نحوه دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایهگذاری بدانید، از جمله جدیدترین مقررات، شرایط احراز، محدودیتهای مربوط به محلهها و الزامات درخواست، توضیح داده شده است.
چگونه از طریق مالکیت ملک اجازه اقامت ترکیه را دریافت کنیم؟
مقررات فعلی برنامه دریافت اجازه اقامت ترکیه از طریق سرمایهگذاری شامل چندین شرط است که باید آنها را رعایت کنید.
نخست، ملک خریداریشده باید صرفاً کاربری مسکونی داشته باشد. سند مالکیت (تاپو) باید بهوضوح ملک را با عنوان «مسکونی» (Mesken/Konut) ثبت کرده باشد. بنابراین، املاکی که برای اهداف تجاری یا سایر کاربریهای زمین ثبت شدهاند، واجد شرایط نیستند.
دوم، ارزش رسمی ملک که در زمان انتقال سند مالکیت ثبت میشود، باید حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار باشد. این ارزشگذاری بر اساس ارزش کاداستری مورد تأیید در فرایند ثبت در ترکیه انجام میشود، نه صرفاً قیمت اعلامشده در بازار. بنابراین، پیش از تکمیل خرید، باید ارزش ثبتشده در تاپو را برای دریافت اقامت در ترکیه با دقت بررسی کنید.
بهطور خلاصه، باید اطمینان حاصل کنید که:
- ملک از نظر قانونی بهعنوان ملک مسکونی ثبت شده باشد،
- مالکیت از طریق سند رسمی (تاپو) بهطور رسمی منتقل شده باشد،
- ارزش رسمی ملک حداقل شرایط تعیینشده را برآورده کند،
- ملک در منطقهای قرار داشته باشد که ثبت درخواست اجازه اقامت برای اتباع خارجی همچنان در آن مجاز باشد،
- و تمامی مدارک پشتیبان پیش از ارائه درخواست به مدیریت مهاجرت آماده شده باشند.
همچنین باید به خاطر داشته باشید که قانون ۲۰۰٬۰۰۰ دلاری خرید ملک در ترکیه صرفاً برای افرادی طراحی شده است که قصد دریافت اجازه اقامت ترکیه را دارند، نه تابعیت. اجازه اقامت به شما امکان میدهد برای مدت مشخصی بهصورت قانونی در ترکیه زندگی کنید. با این حال، این مجوز بهطور خودکار منجر به دریافت تابعیت یا گذرنامه ترکیه نمیشود.
در مقابل، تابعیت ترکیه از طریق یک برنامه سرمایهگذاری جداگانه و بر اساس ماده ۱۲/۱-ب قانون شماره ۵۹۰۱ اعطا میشود. برای واجد شرایط شدن جهت دریافت اقامت دائم از طریق سرمایهگذاری، باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار خریداری کرده و متعهد شوید که آن را به مدت سه سال نفروشید.
بنابراین، اگر هدف شما دریافت تابعیت ترکیه است، باید حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در املاک واجد شرایط تحت برنامه تابعیت سرمایهگذاری کنید. برخلاف اجازه اقامت، شرایط دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری شامل الزامات قانونی بیشتری است.
پس از تکمیل فرایند خرید ملک در ترکیه متناسب با هدفتان، میتوانید با ارائه مدارک موردنیاز برای دریافت اجازه اقامت در ترکیه درخواست دهید. این مدارک شامل موارد زیر هستند:
- تاپو (سند مالکیت)
- سوابق ارزشگذاری ملک (در صورت نیاز)
- بیمه درمانی
- مدارک گذرنامه
- عکسهای بیومتریک
- مدرک اثبات نشانی محل سکونت
- و هرگونه مدارک تکمیلی دیگری که توسط مقامات درخواست شود.
*برای کسب اطلاعات بیشتر درباره نحوه درخواست اجازه اقامت در ترکیه، میتوانید راهنمای ما با عنوان دریافت اجازه اقامت در ترکیه را مطالعه کنید.
استثنای املاک تجاری: چرا فقط تاپوی مسکونی پذیرفته میشود؟
یکی از بزرگترین تصورات اشتباه در میان خریداران خارجی این است که همه انواع املاک برای دریافت اجازه اقامت واجد شرایط هستند. طبق مقررات فعلی، دیگر چنین نیست.
بنابراین، اگر میپرسید «آیا میتوانم برای دریافت اقامت در ترکیه ملک تجاری بخرم؟»، پاسخ منفی است. تنها املاکی که در سند مالکیت آنها بهطور رسمی با عنوان «مسکونی» ثبت شدهاند، برای درخواست اجازه اقامت بر اساس مالکیت پذیرفته میشوند.
آنچه اهمیت دارد، وضعیت حقوقی ثبتشده در تاپو است، نه نحوه استفاده واقعی از ملک. بنابراین، اگر موارد زیر را خریداری کنید:
- دفتر کار،
- مغازه،
- واحد تجاری،
- انبار،
- ساختمان صنعتی،
- زمین یا قطعه زمین
تنها با خرید این املاک نمیتوانید اجازه اقامت دریافت کنید.
محدودیتهای اقامت در استانبول: محلههای باز و بسته برای اتباع خارجی در ترکیه
هنگام درخواست برای برنامه دریافت اقامت دائم ترکیه از طریق سرمایهگذاری، موقعیت مکانی ملک به همان اندازه ارزش یا نوع آن اهمیت دارد. محلهای که ملک در آن قرار دارد باید شرایط لازم برای این برنامه را داشته باشد.
در سالهای اخیر، ریاست مدیریت مهاجرت برای کنترل تراکم جمعیت اتباع خارجی در برخی مناطق ترکیه، محدودیتهایی را بر اساس محلهها اعمال کرده است. با افزایش سریع تعداد ساکنان خارجی در برخی نواحی، ثبت درخواستهای جدید در محلههای منتخب متوقف شد.
امروزه صدها محله در ۵۸ استان همچنان برای ثبت درخواستهای جدید اجازه اقامت اتباع خارجی بسته هستند. فهرست محلههای مشمول محدودیت بهصورت دورهای توسط مقامات بهروزرسانی میشود. میتوانید فهرست محلههای بسته برای اتباع خارجی در ترکیه را در مقاله مرتبط ما مشاهده کنید.
بنابراین، ملک باید در یکی از مناطق باز برای اقامت اتباع خارجی در ترکیه واقع شده باشد. حتی اگر ارزش یک آپارتمان مسکونی از حداقل میزان سرمایهگذاری موردنیاز بیشتر باشد، در صورتی که ملک در یک محله دارای محدودیت قرار داشته باشد، ممکن است درخواست پذیرفته نشود.
کدام مناطق استانبول برای اقامت اتباع خارجی بسته هستند؟
مناطقی که معمولاً برای ثبت درخواستهای جدید اقامت اتباع خارجی بسته در نظر گرفته شدهاند، عبارتاند از:
- آوجیلار
- باهچهلیاولر
- باشاکشهیر
- اسنیورت
- فاتح
- کوچوکچکمجه
- زیتینبورنو
در عین حال، برخی مناطق نیز بهطور کامل بسته نیستند و همچنان محلههای بازی برای اتباع خارجی در استانبول دارند، از جمله:
- بشیکتاش (برای مثال، محله ییلدیز)
- بیلیکدوزو (برای مثال، منطقه صنعتی سازمانیافته بیلیکدوزو - OSB)
- بیاوغلو (چندین محله مرکزی از جمله بلبول و چوکور)
- سارییر (برای مثال، محله ماسلاک)
- شیشلی (برخی محلهها از جمله اینونو و ارگنهکون)
- شیله (برای مثال، محله مشروطیت)
- توزلا (برای مثال، منطقه صنعتی سازمانیافته شیمیایی آیدینلی - KOSB)
- عمرانیه (برای مثال، منطقه صنعتی سازمانیافته دودولو - OSB)
بهترین مناطق واجد شرایط در استانبول برای خرید ملک
خوشبختانه، بسیاری از مناطق استانبول همچنان املاک مسکونی مناسبی را برای دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری در ترکیه ارائه میدهند.
اگرچه مناسبترین مناطق بسته به انتظارات و اهداف بلندمدت سرمایهگذاری شما متفاوت هستند، اما چندین منطقه در حال توسعه، پروژههای مسکونی مدرنی را ارائه میکنند که حداقل میزان سرمایهگذاری لازم برای دریافت اقامت ترکیه از طریق سرمایهگذاری را برآورده میکنند.
از جمله مناطق محبوب برای سرمایهگذاری در املاک برای فروش در استانبول میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- باشاکشهیر
- بیلیکدوزو
- بویوکچکمجه
- کارتال
- پندیک
- مالتپه
- چکمکوی
- سلطانبیلی
- ایوپسلطان
- آرناووتکوی
آیا میتوانم در زمان داشتن اقامت ترکیه، ملک خود را اجاره دهم؟
بله. از نظر قانونی، املاک مسکونی را میتوان اجاره داد و از آنها درآمد اجارهای کسب کرد. با این حال، اگر اجازه اقامت شما بر اساس مالکیت همان ملک صادر شده باشد، باید توجه داشته باشید که مقامات ممکن است انتظار داشته باشند همچنان ارتباط واقعی و محل سکونت خود را با آن ملک حفظ کنید.
بر اساس رویه فعلی، نشانی محل سکونت اعلامشده توسط متقاضی و استفاده واقعی از ملک ممکن است هنگام درخواست یا تمدید اجازه اقامت مورد بررسی قرار گیرد. اگر ملک به شخص ثالث اجاره داده شده باشد و متقاضی در محل دیگری زندگی کند، مقامات ممکن است بررسی کنند که آیا شرایط لازم برای ادامه اعتبار اجازه اقامت همچنان برقرار است یا خیر.
به همین دلیل، خرید یک ملک واجد شرایط صرفاً بهعنوان سرمایهگذاری و اجاره دادن آن به دیگران، در حالی که آن را بهعنوان محل سکونت خود معرفی میکنید، بسته به شرایط هر پرونده، ممکن است در روند درخواست یا تمدید اجازه اقامت مشکلاتی ایجاد کند.
همین امروز با ما تماس بگیرید تا از مشاوره تخصصی حقوقی درباره سرمایهگذاری در املاک ترکیه برای دریافت اقامت بهرهمند شوید و مناسبترین سرمایهگذاری را متناسب با اهداف خود پیدا کنید.
