دولت ترکیه اصلاحیه جدیدی را در مورد خرید املاک در 24 ژانویه 2022 اعلام کرده بود. مقررات جدید مربوط به خریداران خارجی ملک است و بیان می کند که مبلغ فروش ملک باید از طریق بانک مرکزی جمهوری ترکیه به لیر ترکیه تبدیل شود.
فرآیند مبادله ارز چگونه پیش می رود؟
اداره ثبت اسناد و املاک برای پیگیری معاملات خرید ملک، یک سند ارزی (Döviz Alım Belgesi) درخواست می کند. خریدار باید قبل از درخواست انتقال سند مالکیت، مبلغ فروش ارز خارجی را به لیر ترکیه تبدیل کند. این سند ارزی باید قبل از نقل و انتقال سند مالکیت اخذ شود.
تبدیل کل مبلغ فروش باید از طریق بانک ترکیه ای انجام شود. خریدار پس از تبدیل ارز، سند ارزی دریافت می کند. این سند حاوی جزئیاتی است از جمله:
• نام و نام خانوادگی شخصی که معاملات از طرف او انجام شده است،
• شماره پاسپورت یا شماره شناسایی خارجی،
• معادل USD ارز خارجی،
• بیانیه مربوط به اینکه «این معامله در محدوده ماده 13 بخشنامه نقل و انتقال سرمایه پیگیری می شود».
مبلغ پرداختی درج شده در سند ارزی به عنوان قیمت فروش ملک توسط اداره ثبت زمین اخذ می شود.
رویه ها باید توسط خریدار، فروشنده یا نماینده ای از طرف خریدار یا فروشنده با وکالتنامه پیگیری شود.
خریدار می تواند کل مبلغ پرداختی را به حساب فروشنده ارسال کند. فروشنده می تواند از طریق بانک ترکیه مبادله را انجام دهد و سند ارز را دریافت کند.
یکی از مهمترین نکات این است که انتقال ارز باید از طریق یک بانک ترکیه ای انجام شود، نه صرافی یا غیره، راه های دیگر پذیرفته نخواهد شد.
واقعیت مهم دیگر این است که بانک مرکزی جمهوری ترکیه فقط ارزهای خاصی را برای تبدیل می پذیرد. پرداخت ها باید به صورت دلار آمریکا، یورو یا پوند استرلینگ به بانک برای تبدیل ارز انجام شود.
در ابتدا، واحدهای پولی غیر از ارزهای ذکر شده در بالا، باید از طریق بانک به دلار، یورو یا پوند تبدیل شوند. انتقال ارز به لیر ترکیه گام دوم خواهد بود.
اگر پرداخت قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون انجام شده باشد، به سند ارزی نیازی نیست. اما باید فیش مورد تایید بانکی به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود زیرا فقط پرداخت هایی که از طریق بانک انجام شده اند پذیرفته می شود. سایر روش‌های پرداخت، مانند پرداخت حضوری، پذیرفته نمی‌شوند.
هنگام اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک نیز سند ارزی اجباری است
صرف نظر از اینکه هدف از خرید چیست، برای هر خرید ملکی که توسط یک خارجی انجام می شود، سند ارزی ضروری است.
علاوه بر این، اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر، رسید تایید شده از سوی بانک مبنی بر ارسال مبلغ فروش از پیش تعیین شده برای درخواست شهروندی ترکیه به حساب فروشنده را در خواست خواهد کرد.
رسید مورد تایید بانک مبنی بر ارسال مبلغ از خریدار به فروشنده باید قبل از انجام معامله به همراه سند ارزی ارائه شود. این سند حداکثر تا قبل از فرآیند نقل و انتقال یا صدور سند قابل ارائه است.
بایرام تکچه، رئیس شرکت املاک و مستغلات تکچه اورسیز می گوید که مقررات جدید در مورد مبادله ارز تأثیر منفی بر قیمت ملک و روند فروش فعلی نخواهد داشت.
خرید ملک در ترکیه با راهنمایی های متخصصان قابل اعتماد املاک همچنان یک تجربه آسان و مطمئن است. تیم حرفه ای استانبول هومز خوشحال است که شما را در سفر خرید ملک راهنمایی کند.
سازمان ثبت اسناد و املاک و کاداستر دفترچه راهنمای فرآیند تبادل ارز را تهیه کرده است. از اینجا می توانید به اطلاعیه رسمی مبادلات ارزی نگاهی بیندازید.
