همه کارشناسان بر این باور اند که املاک و مستغلات بهترین سرمایه گذاری دراز مدت است و بازار سرمایه گذاری در املاک ترکیه نیز از این امر مستثنی نیست. بسیاری از خارجی ها برای استفاده از قیمت های پایین، ساخت و ساخت و ساز های جدید و پتانسیل افزایش سرمایه جمع شده اند.
با این حال، ممکن است به عنوان صاحبخانه دوم، زمانی پیش بیاید که فکر کنید آیا بهتر است ملکی را اجاره دهید یا آن را بفروشید و پول را در جای دیگری سرمایه گذاری کنید. برخی از مهاجران که در ترکیه زندگی می کنند ملک خود را فروخته اند، و این پول را به یک حساب پس انداز با بهره بالا واریز کرده و از آن برای پرداخت اجاره، قبض های آب و برق و سایر هزینه های زندگی روزمره خود استفاده می کنند.
این موضوع جذاب به نظر می رسد اما لازم به یادآوری است که گرچه این مهاجران از املاک سرمایه گذاری مالی خود استفاده نمی کنند، اما هیچ سود طولانی مدت نیز ندارند. تصمیم خود را در مورد فروش یا اجاره بر اساس شرایط فعلی بازار و اینکه چه چیزی بیشتر از نظر مالی منطقی است، قرار دهید.
نکاتی که باید هنگام فروش املاک در نظر بگیرید
1: در دسترس بودن بازار
در بسیاری از مناطق ترکیه، دسترسی گسترده مردم قیمت خانه ها را پایین می آورد. در بعضی از نقاط مانند استانبول، ساخت و سازهای جدید بازار را تسخیر می کنند، از این رو با وجود سن و شرایط خانه های با فروش مجدد، آنها بر شاخص قیمت تسلط دارند.
شهرهای دیگر مانند کالکان، زمین کمتری برای ساخت دارند. بنابراین فروش مجدد خانه ها بر بازار مسلط هستند و بازده قیمت بالاتر عدم قابلیت دسترسی را نشان می دهد. اگر از ارزش فعلی خانه خود راضی نیستید، ممکن است ارزش اجاره و هوای بازار را داشته باشد تا زمانی که ارزش ها افزایش یابد.
2: مالیات بر درآمد سرمایه
در ترکیه، فروش ملک قبل از پنج سال مالکیت، مالیات بر سود سرمایه، از سود حاصل از قیمت خرید و فروش را متحمل می شود. در مواردی که مالک 70.000 لیره ترکیه یا بیشتر سود کسب کند، این بار تا 35 درصد می رسد. در ترکیه، ارزش این است که 5 سال قبل از فروش منتظر بمانید.
نکاتی که باید هنگام اجاره دادن ملک خود در نظر بگیرید
1: تقاضای بازار
بیزینس اینسایدر ترکیه را به عنوان بیست و پنجمین کشور برتر برای خارجی ها در خرید ملک اجاره ای و درآمدزایی از آن فهرست کرده است. آنها عملکرد اجاره را 3.62 درصد تخمین می زنند اما در چند مناطق ساحلی تعطیلات که می توانند به 5 درصد هم برسند.
به بازار نگاه کنید و ببینید که آیا تقاضا وجود دارد یا خیر. در بسیاری از مناطق ساحلی دریای اژه و مدیترانه، اجاره کنندگان برای یافتن خانه در دراز مدت تلاش می کنند زیرا صاحبان خانه درآمد بیشتری از اجاره تعطیلات کسب می کنند. با این حال، در استانبول، شانس بیشتری برای یافتن مستاجر طولانی مدت دارید زیرا استانبول مرکز تجاری و آموزشی است.
2: آیا می توانید صاحبخانه شوید؟
صاحبخانه بودن صبر و شکیبایی افراد و در موارد خاص را می طلبد، و زمان زیادی از روز شما می گیرد. اجاره کنندگان معمولاً تقاضای زیادی دارند، هزینه های نگهداری و تعمیر شما را متحمل می شوید و گرچه نظافت همه چیز است، برخی از اجاره کنندگان خانه ها را ترک می کنند و نیاز به تعمیرات و تزئینات فوری دارند. در صورت اجاره دادن به مسافران تعطیلاتی، مهارت های اصلی بازاریابی، ایمیل و مدیریت املاک را داشته باشید.
3: پرداخت مالیات
تقریباً مانند هر درآمد دیگر، مالکان در ترکیه باید ثبت نام کنند و مالیات بپردازند. درآمد پایین از مالیات معاف است و همچنان می توانید هزینه های خود را مطالبه کنید. با این حال، شما باید در سیستم (GIYKIMBIL) ثبت نام کنید، همه افراد ساکن در ملک خود را اعلام کنید، قراردادهای رسمی را سازماندهی و نوتری کنید و از یک حسابدار برای اداره امور مالی استفاده کنید. سازمان دهی مالی، فعال بودن و مدیریت مالی عالی مهارت های بسیار ضروری است که صاحبخانه باید داشته باشد.
اگر می خواهید ملک خود را در ترکیه بفروشید با ما تماس بگیرید. ما تا آنجا که ممکن است به اطلاعات از جمله قیمت فروش پیش بینی شده، آدرس، نسخه هایی از سند ملک و اطلاعات تماس نیاز داریم. متناوباً، برای صحبت با یک نماینده فروش باتجربه که می تواند در مورد کارکرد سرمایه گذاری در املاک ترکیه مشاوره بیشتری بدهد، امروز با ما تماس بگیرید.
