این که آیا شما به فکر خرید یک ملک به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری یا به عنوان محل اقامت اصلی خود هستید، بیش از پرداخت های خرید و هزینه های زندگی خود پرداخت خواهید کرد. هزینه های اضافی برای داشتن یک آپارتمان هزینه های خدمات برای نگهداری از زمینه های مشترک و خدمات عمومی است. این هزینه نگهداری (دوس) در ترکی به عنوان AİDAT شناخته می شود، بین ساکنان به طور مساوی یا با اندازه اموال خود تقسیم می شود و به طور کلی به عنوان پرداخت ماهانه یا سالانه جمع آوری می شود. به طور دقیق، اگر شما در یک آپارتمان با 3 اتاق خواب زندگی می کنید، ممکن است بیش از همسایه خود، که دارای یک آپارتمان یک خوابه است، پرداخت کنید.
هزینه تعمیر و نگهداری (Aidat) چه چیزی را پوشش می دهد؟
هزینه های تعمیر و نگهداری می تواند انواع هزینه ها و خدمات را پوشش دهد از جمله؛
- تمیز کردن، مدیریت و نگهداری عمومی از مناطق معمول مورد استفاده مانند استخر شنا، آسانسور، پله ها، ورزشگاه، مناطق لابی، سرگرمی و اتاق های جلسه، حمام ترکی، سونا و غیره.
- نگهداری و تعمیرات فنی، نمای بیرونی فیزیکی ساختمان ها
- محوطه سازی از جمله پیاده روها و حفظ باغ
- خدمات سرپرست مانند جمع آوری زباله، حذف برف، کنترل آفات، لوله کشی و غیره.
- خدمات امنیتی و پذیرش
- مدیریت امور قانونی و اداری
- به طور منظم به ساکنان در مورد قوانین در کتاب تصمیم گیری مدیریت اطلاع می دهید
- (مناطق معمولی) قبضهای برقی، (گاهی اوقات هزینه خدمات ماهانه) شامل استفاده الکتریکی از آپارتمان نیز میشود. اگر برق گنجانده شده است، معمولا هزینه تعمیر و نگهداری در تابستان به دلیل استفاده از تهویه مطبوع کمی بالاتر است.)
از آنجا که هزینه های خدمات ماهانه می تواند از یک مجموعه به بعد متفاوت باشد، قبل از خرید ملک مورد نظر، باید هزینه های خدمات عمومی را بررسی کنید. شما می توانید لیستی از آنچه هزینه های تعمیر و نگهداری را پوشش می دهد درخواست کنید، اما به طور کلی، هرچه لوکس تر باشد، قانون هزینه های مربوط به هزینه های خدمات نیز بالاتر است.
در ترکیه، پرداخت ماهانه خدمات نگهداری ملک می تواند از 60 لیر لیر تا 650 لیر با توجه به خدمات مجللی که مجموعه ارائه می دهد متفاوت باشد. با این حال، معمولاً هزینه‌های نگهداری املاک و مستغلات استانبول مقرون به صرفه است. به عنوان مثال، اگر صاحب یک آپارتمان 2 خوابه در مجتمعی با استخر، سرایداری و محوطه باغ هستید، هزینه ماهیانه شما بین 100 تا 160 لیر لیر خواهد بود. در حالی که یک مجتمع با یک شرکت نگهداری املاک، هزینه‌های نگهداری آپارتمان بالاتری خواهد داشت، بدون شک از مجتمع بهتر نگهداری میشود و تصمیمات حقوقی و اداری را می‌توان توسط متخصصان انجام داد.
اطلاعیه های مهم و اطلاعیه های بدهی را می توان از طریق وب سایت یا ایمیل در مجتمع های مسکونی بزرگ صادر کرد. ساکنان به طور معمول ترجیح می دهند که هزینه ها را با دست پرداخت کنند و رسید پرداخت های خود را دریافت کنند. یکی از راه های معمول برای پرداخت هزینه های پیچیده، استفاده از دستورالعمل های پرداخت خودکار بانک از طریق بانک های قراردادی شرکت مدیریت است. به این ترتیب شما مجبور نیستید به راحتی کاغذ یکبار مصرف را نگه دارید تا در صورت نیاز، پرداخت های خود را ثابت کنید. به یاد داشته باشید که این سیستم ها می توانند بین مجتمع ها تغییر کنند.
جلسات انجمن مالکان
شرکت‌های مدیریت مجتمع یا انجمن مالکان در زبان ترکی با نام "Site Yönetimi" شناخته می‌شوند. شرکت‌های مدیریت حرفه‌ای وجود دارند که معمولاً با مجتمع‌های بزرگ با ویژگی‌های اجتماعی فراوان کار می‌کنند، زیرا مدیرانی که از بین مالکان ساختمان انتخاب می‌شوند، اطلاعات حقوقی کافی در مورد فرآیندهای دولتی ندارند. در همین حال، هر کسی که ملکی در مجتمع دارد، در انجمن مالکان جایی دارد و جلسات مستلزم حضور بیش از نیمی از ساکنان در جلسه است. تصمیماتی که باید گرفته شود تا ویژگی‌های مجتمع مختل نشود، در این جلسات سالانه گرفته میشود. در جلسات سالانه، این موارد تصمیم‌گیری میشود:
- انتخاب اعضای هیئت مدیره جدید
- ارائه دستاوردهای سال گذشته
- افزایش هزینه نگهداری (آیدات) سال‌های آینده
- هزینه‌های سالانه و بودجه سالانه مجتمع
- بهبودهای برنامه‌ریزی شده برای محوطه مجتمع
هر تصمیمی که گرفته میشود در دفتر تصمیمات نوشته میشود و همه ساکنان باید از قوانین و تصمیمات کتبی پیروی کنند. پس از جلسه، تصمیمات از طریق پست، تابلوی مجتمع یا وب‌سایت، بسته به نحوه معمول اعلام اطلاعیه‌ها، به مالکان اعلام میشود. اگر مشکلات دیگری پیش بیاید یا نیاز به ایجاد تغییراتی در مجتمع باشد، ممکن است پرداخت‌های اضافی از محل حق عضویت‌ها انجام شود. چنین مواردی می‌تواند شامل رنگ‌آمیزی کل ساختمان، عایق‌بندی حرارتی خارجی ساختمان، مشکلات لوله‌کشی و غیره باشد. این هزینه‌های اضافی نیز در جلسات سالانه مورد مذاکره قرار می‌گیرند.
توصیه‌های ما در مورد هزینه‌های نگهداری و مدیریت مجتمع
در استانبول هومز، به خریداران خارجی املاک و مستغلات توصیه می‌کنیم موارد خاصی را در نظر بگیرند؛
- مدیران انجمن مالکان می‌توانند سالانه تغییر کنند. به همین دلیل است که اگر کسی از شما درخواست پرداخت هزینه نگهداری می‌کند، حتماً رسید (معروف به مکبوز) را درخواست کنید که در آن پرداخت، ماه پرداخت و امضا به طور کامل توضیح داده شده باشد. اگر مدیر، حسابداری پرداخت شما را فراموش کرد، می‌توانید رسید را به عنوان مدرک پرداخت ارائه دهید.
- هزینه نگهداری را مستقیماً به مدیر یا سرایدار مجاز پرداخت کنید.
- برای کنترل هزینه‌ها، می‌توانید دفترچه تصمیمات آپارتمان خود را درخواست کنید. دفترچه تصمیمات باید شامل پرداخت‌های ماهانه و تمام هزینه‌های اضافی جمع‌آوری‌شده در آن سال باشد. مدیر باید اطلاعات دقیق و رسیدهای مربوط به هرگونه هزینه انجام‌شده برای مجتمع را نگه دارد.
- هزینه‌های نگهداری مستقل از مشکلات شما با مجتمع یا استفاده کامل از امکانات است. عدم پرداخت به موقع هزینه‌های خدمات شما این مشکلات را حل نمی‌کند، بلکه فقط مشکلات جدیدی ایجاد می‌کند. مطمئن شوید که هزینه‌های خود را به موقع پرداخت می‌کنید و در جلسات سالانه یا با استفاده از کانال‌های شکایت، به دنبال راه‌حل برای این مشکلات باشید.
- از آنجا که اکثر مالکان خارجی املاک و مستغلات تمام سال در خانه‌های خود نمی‌مانند، می‌توانید هزینه‌های خدمات سالانه را از قبل پرداخت کنید.
- اگر هزینه نگهداری به موقع پرداخت نشود، به خاطر داشته باشید که مدیریت از پرداخت هزینه‌های امکانات اجتماعی، قبوض یا حقوق کارگران مجتمع خودداری خواهد کرد. مدیر مجتمع حق دارد بدهی شما را از طریق دفاتر اجرایی پیگیری کند. بنابراین، اگر بتوانید روابط خوبی با مدیر مجتمع داشته باشید و به او اطلاع دهید که چه زمانی می‌توانید پرداخت کنید یا چه زمانی برای پرداخت در ترکیه خواهید بود، معمولاً آنها تا زمان ورود شما برای هزینه‌های نگهداری صبر می‌کنند.
به شما تبریک می‌گویم که در خانه جدید خود در ترکیه زندگی می‌کنید! اگر در مورد زندگی در ترکیه کنجکاو هستید، می‌توانید مقالات دیگر ما را بررسی کنید.
