خریدارانی که به دنبال سرمایهگذاری در املاک استانبول هستند، کار بسیار فراتر از این انجام میدهند. آنها وارد یکی از برترین بازارهای املاک ترکیه میشوند؛ مرکزی پویا از خانههایی برای خرید و فرصتهای کسب درآمد. چه خریدار خارجی باشید که به فکر خانه تعطیلاتی است، چه یک سرمایهگذار هوشمند، یا فردی که قصد زندگی و کار در تمام طول سال را دارد، بازار املاک ناامیدتان نخواهد کرد.
طیف گستردهای از آپارتمانها و ویلاهای اقتصادی و لوکس برای فروش وجود دارد و چه به دنبال ملک نوساز، پیشفروش یا دستدوم باشید، فرصتهای زیادی برای یافتن گزینه موردنظر با قیمت دلخواه در اختیار دارید؛ از خانههای مسکونی در حومه گرفته تا پنتهاوسهای آسمانخراش و عمارتهای ساحلی.
محبوبیت این بازار در میان خریداران ترک و خارجی به حدی است که استانبول به مقصد اول خرید خانه در ترکیه تبدیل شده است. اما چه چیزی این بازار مسکن را متمایز میکند و خریداران چه مزایای دیگری میتوانند انتظار داشته باشند؟
چرا در املاک استانبول سرمایهگذاری کنیم؟
1. مقرونبهصرفه بودن قیمت املاک
آیا میدانستید که در سال 2018، خریداران خارجی در ترکیه حدود 40,000 معامله ملکی انجام دادند؟ یکی از دلایل اصلی انتخاب ترکیه، نرخ ارز سودآور بود که به خارجیها امکان میداد ارزش بیشتری در برابر پول خود دریافت کنند. وقتی این موضوع را با بازاری ترکیب کنید که قیمت هر مترمربع آن در مقایسه با کشورهایی مانند اسپانیا و فرانسه پایینتر است، مقرونبهصرفه بودن به مهمترین عامل افزایش فروش به خارجیها تبدیل میشود.
در حالی که پایتختهای مهم حوزه یورو مانند لندن، پاریس یا مونیخ قیمتهای بسیار بالایی دارند، املاک باکیفیت و مرکزی در استانبول همچنان بسیار در دسترس هستند. این مزیت حتی در داخل ترکیه نیز دیده میشود، زیرا داراییهای شهری ممتاز استانبول اغلب نقطه ورود رقابتیتری نسبت به املاک لوکس ساحلی در مناطقی مانند موغلا و بدروم دارند.
این مزیت املاک با هزینه زندگی بسیار پایینتر نیز تقویت میشود که جذابیت سبک زندگی را برای خریداران بینالمللی افزایش میدهد. هزینههای زندگی در استانبول بهمراتب کمتر از پایتختهای مدیترانهای مانند آتن یا مراکز بزرگ مانند پاریس است و به مهاجران و نومدهای دیجیتال اجازه میدهد با هزینهای بسیار کمتر از اروپای غربی، سبک زندگی سطح بالا داشته باشند.
2. رشد سرمایه و نقدشوندگی
استانبول با پروژههای جدید در حال بازآفرینی بازار مسکن خود است؛ بنابراین عرضه فراوان باعث کنترل قیمتها شده، اما سرمایهگذارانی که به رشد بلندمدت سرمایه، بهویژه در بخش اروپایی، نگاه میکنند، اکنون وارد بازار میشوند. استانبول همچنین مقصد اول خریداران ترک و خارجی است، بنابراین نقدشوندگی بالا و حضور مخاطبان جهانی، اطمینان خاطر میدهد که در صورت فروش، بازار بزرگی در اختیار دارند.
فروش ملک در آینده نیز بسیار سریع و آسان است، زیرا بازار استانبول نقدشوندگی بالایی دارد. آپارتمانهای مدرن و خوشقیمت در نزدیکی خطوط مترو به سرعت فروش میروند، زیرا این شهر خریداران محلی و بینالمللی زیادی را جذب میکند. علاوه بر این، میتوانید استراتژی خود را با ساختار شهر تطبیق دهید: بخش اروپایی برای یافتن پروژههای نوساز و مناطق در حال رشد ایدهآل است، در حالی که بخش آسیایی مناطق مسکونی آرام و تثبیتشدهای را ارائه میدهد که مورد علاقه خانوادههای محلی است.
۳. هزینههای پایین و فرآیند خرید آسان
خرید ملک در استانبول بهطور قابلتوجهی ساده است و این شهر را به یکی از بازارهای بسیار مناسب برای سرمایهگذاران در جهان تبدیل میکند. خریداران خارجی برای خرید ملک نیازی به ویزای خاص یا اقامت محلی ندارند؛ یک ویزای توریستی معمولی کاملاً کافی است. کل فرآیند خرید بهسرعت انجام میشود و معمولاً فقط چند هفته طول میکشد تا تکمیل شود. مراحل کار ساده است: میتوانید در عرض چند دقیقه بهصورت آنلاین شماره مالیاتی ترکیه را دریافت کنید، یک حساب بانکی محلی باز کنید و آماده شروع باشید. این فرآیند بهطور معروف بدون دردسر است و به شما امکان میدهد بهجای درگیر شدن با کاغذبازی، روی یافتن ملک مناسب تمرکز کنید.
مزیت مهم دیگر این است که هزینههای کلی خرید و نگهداری بهطور قابلتوجهی کمتر از سایر مقاصد جهانی است، که این موضوع استانبول را به گزینهای ایدهآل برای سرمایهگذاران ملکی مبتدی تبدیل میکند. اگرچه باید درصدی از قیمت خرید را برای پوشش هزینههای نهایی در نظر بگیرید، اما هزینههای جداگانه مانند خدمات دفترخانه، هزینههای ترجمه و مالیات انتقال سند همچنان بسیار معقول هستند. علاوه بر این، خریداران بینالمللی که املاک نوساز را با ارز خارجی خریداری میکنند، اغلب میتوانند از معافیت کامل مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بهرهمند شوند که صرفهجویی قابلتوجهی در همان ابتدا ایجاد میکند. با مالیاتهای سالانه پایین و بیمه اجباری زلزله مقرونبهصرفه، نگهداری ملک در استانبول نیز به همان اندازه خرید آن اقتصادی است.
۴. مسیر دریافت شهروندی
برای بسیاری از خریداران، سرمایهگذاری در املاک استانبول یک مزیت بزرگ به همراه دارد: مسیر مستقیم برای دریافت پاسپورت دوم. از طریق برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری، خرید ملک میتواند پاسپورتی مادامالعمر برای شما، همسر و فرزندان زیر هجده سالتان فراهم کند. در حالی که میتوانید از طریق سپردهگذاری در بانکهای محلی یا خرید اوراق قرضه دولتی نیز واجد شرایط شوید، گزینه املاک بهمراتب محبوبتر است زیرا یک دارایی ملموس در اختیار شما قرار میدهد. بهترین بخش ماجرا این است که حتی نیازی به زندگی در ترکیه ندارید تا شهروندی خود را حفظ کنید. میتوانید بهسادگی ملک خود را اجاره دهید و در طول دوره اجباری سهساله نگهداری، پیش از مجاز شدن برای فروش، درآمد اجارهای پایدار کسب کنید.
5. قدرت اقتصادی
استانبول موتور اصلی اقتصاد ترکیه است و بهعنوان مرکز تجارت، مالی و فرهنگی عمل میکند. بازار املاک آن بر پایهای قوی قرار دارد. پس از چالشهای جهانی، کشور موفق شد تورم را کاهش داده و نوسانات ارزی را کنترل کند که اعتماد سرمایهگذاران بینالمللی را افزایش داده است. افراد زیادی از سراسر کشور برای کار و زندگی به استانبول مهاجرت میکنند و این موضوع تقاضای پایدار برای خرید و اجاره ایجاد میکند.
6. پتانسیل اجاره
بازار اجاره استانبول به دلیل تقاضای مداوم از سوی کارگران، دانشجویان، مسافران کاری و گردشگران بسیار سودآور است. علاوه بر این، قوانین جدید به نفع مالکان تغییر کرده است. محدودیتهای قبلی افزایش اجاره حذف شده و اکنون میتوانید اجاره را بر اساس نرخ تورم سالانه افزایش دهید. این موضوع باعث میشود درآمد اجارهای همگام با اقتصاد رشد کند و سود شما حفظ شود.
7. تنوع داراییها
به دلیل وسعت استانبول، انواع مختلفی از املاک وجود دارد که بهراحتی میتوانید گزینهای متناسب با بودجه و اهداف خود پیدا کنید. بازار بهطور کلی توسط تنگه بسفر تقسیم میشود. بخش آسیایی به محلههای آرام و لوکس معروف است، در حالی که بخش اروپایی تنوع بیشتری از نظر قیمت و سبک ارائه میدهد.
به دلیل تنوع بالا، میتوانید ملکی متناسب با برنامه خود انتخاب کنید. اگر به دنبال لوکس و پرستیژ هستید، پروژههای ساحلی و اقامتگاههای برند در مناطق مرکزی وجود دارند. اگر بودجه محدودتری دارید اما به دنبال بازده اجاره بالا هستید، مناطق در حال رشد گزینههای مقرونبهصرفهای ارائه میدهند.
کجا در استانبول ملک بخریم؟
خانههای لوکس: برخی مناطق مانند Tarabya، Taksim، Beyoglu، Sisli، Nisantasi، Cihangir و Besiktas به دلیل املاک لوکس در استانبول شهرت جهانی دارند و بهترین جنبههای سبک زندگی لوکس ترکی را به نمایش میگذارند. ویلاهای واقع در سواحل بسفر که به نام عمارتهای یالی شناخته میشوند، گرانترین بخش بازار املاک ترکیه هستند و تنها با یک نگاه به معماری نوستالژیک و طراحی لوکس آنها میتوان دلیل این موضوع را درک کرد.
استانبول در حوزه املاک لوکس مدرن نیز عملکردی چشمگیر دارد؛ پنتهاوسهای بزرگ و ویلاهای ششخوابه خیرهکننده، خریدارانی از سراسر جهان را جذب میکنند. یکی از دلایل محبوبیت این املاک این است که شما تنها یک ملک خریداری نمیکنید، بلکه وارد سبک زندگی جدیدی در میان طبقات اجتماعی برتر مهمترین شهر ترکیه میشوید.
بخش اروپایی استانبول: مناطقی مانند Esenyurt، Beylikduzu، Basaksehir، Avcilar، Bagcilar و Kucukcekmece در بخش اروپایی توجه زیادی را به خود جلب کردهاند. این مناطق برای سرمایهگذاران بلندمدت جذاب هستند، زیرا در نزدیکی مسیر برنامهریزیشده پروژه کانال استانبول و فرودگاه سوم جدید قرار دارند که پس از تکمیل در سال 2023، به بزرگترین قطب حملونقل هوایی جهان تبدیل خواهد شد. برخی پروژههای جدید در این مناطق نیز شرایط پرداخت اقساطی بدون بهره بین 12 تا 48 ماه ارائه میدهند، که این موضوع برای سرمایهگذارانی که در پروژههای پیشفروش خرید میکنند، بسیار سودمند است.
اطلاعات بیشتر درباره سرمایهگذاری در استانبول
برای سرمایهگذاری در املاک استانبول، از طریق تلفن، ایمیل یا آنلاین با Istanbul Homes ® تماس بگیرید تا با یک مشاور فروش محلی باتجربه صحبت کنید. بهعنوان یک آژانس پیشرو در حوزه املاک، میتوانیم به سؤالات شما پاسخ دهیم، برنامههای پرداخت متناسب ارائه کنیم، املاک مناسب برای بازدید انتخاب کنیم و مناطقی را پیشنهاد دهیم که با سبک زندگی و اهداف سرمایهگذاری شما همراستا باشند. همچنین میتوانید مجموعه املاک برای فروش در استانبول ما را بررسی کرده و از طریق چت درباره هر ملکی که توجه شما را جلب کرده است، مشورت دریافت کنید.
