پاسخ کوتاه: وقتی ملک مناسب، در مکان مناسب، با قیمت مناسب و در محدوده بودجه خود را پیدا می‌کنید.
پاسخ طولانی در مورد بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه، عوامل مهم دیگری مانند موارد زیر را در نظر می‌گیرد:
زمان‌بندی فصلی
بهار در ترکیه دلپذیرترین آب و هوا را ارائه می‌دهد، ایده‌آل برای بازدید از املاک - اما مهمتر از آن - زمانی است که فروشندگان املاک خود را به موقع برای تابستان به بازار عرضه می‌کنند. بین ماه‌های مه تا ژوئن، فروشندگان املاک خود را در انتظار نقل مکان قبل از تعطیلات سه ماهه تابستانی، در فهرست فروش قرار می‌دهند.
در حالی که فصل بهار و تابستان محبوب‌ترین زمان برای خرید ملک در ترکیه است، برای خریدار باهوش، زمستان زمان محتاطانه‌تری برای ارائه پیشنهاد قیمت برای ملک است.
به طور سنتی لذت‌بخش‌ترین زمان برای خرید موتورسیکلت یا قایق تفریحی در طول فصل آفتابی تابستان اتفاق می‌افتد. اکثر فروشندگان ترجیح می‌دهند در تابستان که هوا از لذت فوری خرید موتورسیکلت یا قایق تفریحی جدید پشتیبانی می‌کند، ملک خود را بفروشند. با این حال، در واقع خرید موتورسیکلت یا قایق تفریحی در زمستان استراتژیک‌تر است، زیرا تقاضا کم است و بنابراین تمایل بیشتری به بازار خریداران وجود دارد.
خرید مسکن نیز تفاوتی ندارد و تحت تأثیر فصول قرار می‌گیرد. به ویژه املاک ساحلی یا سبک زندگی که برای لذت بردن از امکانات رفاهی ارائه شده در ملک، به شرایط آب و هوایی مطلوب نیاز دارند.
چهار دلیل برای اینکهخرید ملک در ترکیه در زمستان می‌تواند در هزینه‌های شما صرفه‌جویی کند:
1. مشاوران املاک با انگیزه: فصل زمستان به معنای خریداران کمتری برای استعلام و بازدید است. فعالیت کم در زمستان، مشاوران املاک را برای بستن قرارداد ترغیب می‌کند.
2. رقابت کمتر: با فروشندگان کمتر در بازار، خریداران کمتری نیز وجود دارند. با رقابت و تقاضای کمتر، خریداران قدرت مذاکره قوی‌تری دارند.
3. بهره‌وری از زمان:زمان مذاکره برای قراردادها معمولاً در زمستان به دلیل تقاضای کم و فروشندگان ملک با انگیزه و مشاوران آنها، سریع‌تر تکمیل می‌شود. همچنین به دلیل حجم کمتر استعلام‌های دریافتی، مشاوران املاک را در زمستان مفیدتر خواهید یافت.
4. فروشندگان با انگیزه: فروشندگان همیشه به دنبال تقاضای بالاتر و در نتیجه قیمت‌های بالاتر در فصول بهار و تابستان هستند. با این حال، وقتی ملکی در زمستان برای فروش گذاشته می‌شود، معمولاً فروشنده‌ای با انگیزه و دلایل مالی یا در شرایط اضطراری وجود دارد که فروش در فصل خلوت را توجیه می‌کند.
نرخ ارز لیر ترکیه
ارزش نرخ ارز خارجی دریافتی برای پول کشور شما در برابر لیر ترکیه محلی می‌تواند هزینه یا صرفه‌جویی قابل توجهی برای شما داشته باشد. با توجه به اینکه لیر ترکیه در بحران ارزی رسمی در برابر دلار آمریکا قرار دارد، قدرت خرید برای خریداران خارجی نشان‌دهنده فرصت‌های خرید است. زمان‌بندی در مورد ارز خارجی همه چیز است؛ به خصوص با توجه به اینکه لیر ترکیه در طول یک سال سی درصد از ارزش خود را از دست داده است. سی درصد کاهش ارزش ارز نشان‌دهنده سی درصد تخفیف است و به همین دلیل بهترین زمان برای خرید ملک در ترکیه زمانی است که لیر ترکیه ضعیف است.
نکته: برای فرصت‌های زمان‌بندی ارز خارجی، به سیاست خارجی و احساسات آمریکا نسبت به ترکیه، تعرفه‌های بین‌المللی، تورم و انتشار داده‌های اقتصادی مرتبط توجه کنید.
طرح خارج از برنامه
یکی از بهترین زمان‌ها برای خرید ملک در ترکیه زمانی است که شما مستقیماً از سازنده، طرح را به صورت اعتباری خریداری می‌کنید. برای کاهش ریسک مالی، توسعه‌دهندگان املاک را خارج از برنامه می‌فروشند. این استراتژی فروش به توسعه‌دهنده کمک می‌کند تا سرمایه خود را افزایش دهد - مانند نوعی خود-تامین مالی - و به توسعه‌دهنده، تامین مالی ارزان‌تری نسبت به وام گرفتن از بانک ارائه می‌دهد. در حالی که ملک هنوز ساخته نشده است، خانه‌های نمایشگاهی فروش معمولاً در محل نمایش داده می‌شوند تا نمایانگر ساخت نهایی و تکمیل‌شده باشند. هنگام خرید خارج از طرح، خریدار ملک بر اساس تحقیقات، بررسی‌های لازم و اعتبار توسعه‌دهنده خرید می‌کند.
خرید خارج از طرح مزایای متعددی دارد:
1. تنوع و سفارشی‌سازی:خرید خارج از طرح، علاوه بر امکان انتخاب مکان، طرح و مصالح تکمیل‌شده دلخواه، یک ملک کاملاً جدید را نیز ارائه می‌دهد.
2. ضمانت‌های ساخت:خرید خارج از طرح مستقیماً از توسعه‌دهنده، ضمانت‌های ساخت را ارائه می‌دهد و به عنوان مالک اول، از اعتبار کامل ضمانت‌ها در تمام مدت بهره‌مند می‌شود.
3. پرداخت‌های مناسب برای جریان نقدی: خریدهای خارج از برنامه معمولاً با پیش‌پرداخت‌های نسبتاً کم در ابتدا مشخص می‌شوند و پس از اتمام یک سری پرداخت‌های مرحله‌ای/زمانی، هنگام تحویل پروژه، پرداخت انجام می‌شود. این طرح پرداخت، شرایط پرداخت مناسب برای جریان نقدی را فراهم می‌کند و بهخریدار زمان می‌دهد تا برنامه‌ریزی و پس‌انداز کند.
4. قیمت‌گذاری رقابتی:قیمت‌هایی که برای بلیط‌های هواپیما که زود فروخته می‌شوند، پرداخت می‌شوند، بسیار کمتر از صندلی‌هایی هستند که در همان پرواز در آخرین لحظه خریداری می‌شوند. صنعت ساخت و ساز نیز از این نظر بسیار مشابه است که املاک خارج از برنامه در مراحل اولیه، برای جذب فروش و ایجاد بودجه برای به حداقل رساندن ریسک تأمین مالی، قیمت‌گذاری رقابتی دارند. برای تحریک حرکت اولیه فروش و تشویق خریدهای زودهنگام، توسعه‌دهندگان چند ملک اول خارج از برنامه را با تخفیف‌های قابل توجهی قیمت‌گذاری می‌کنند که معمولاً با قیمتی کمتر از ارزش بازار نسبت به قیمت‌های پرداخت شده در زمان تکمیل، فروخته می‌شوند.
5. رشد سرمایه: خرید امروز با قیمتی کمتر از ارزش بازار نسبت به قیمت‌های فروخته شده در زمان تکمیل، در بیشتر موارد پتانسیل سود سرمایه را ارائه می‌دهد. در بیشتر موارد، ساخت و سازهای خارج از طرح چند سال طول می‌کشد تا تکمیل شوند. در چنین زمانی، پتانسیل رشد سرمایه رایج است. بسیاری از دلالان املاک با پرداخت پیش‌پرداخت برای املاک خارج از طرح، امرار معاش می‌کنند و سپس در زمان تکمیل، ملک را می‌فروشند تا از تخفیف زودهنگام در مقایسه با قیمت فعلی بازار سود ببرند.
6. فرصت فروش مجدد:برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال سود سریع هستند، خرید خارج از طرح این فرصت را فراهم می‌کند که قبل از تکمیل ملک، آن را بفروشند تا از تخفیف زودهنگام و پتانسیل سود سرمایه در طول دوره ساخت و ساز بهره‌مند شوند.
اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در ترکیه
• خرید ملک پیش فروش در ترکیهترکیه: یکی از مناطقی که به دلیل قیمت‌های عالی مورد توجه خریداران بالقوه قرار گرفته است، املاک پیش فروش است. در مورد خرید ملک پیش فروش در ترکیه چه چیزی باید می‌دانستید؟
• سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه:برای اجاره یا فروش؟: همه کارشناسان موافقند که املاک و مستغلات بهترین سرمایه‌گذاری بلندمدت برای انجام است. اجاره یا فروش... کدام پول بیشتری به همراه دارد؟ تصمیم خود را در مورد فروش یا اجاره بر اساس شرایط فعلی و آنچه از نظر مالی منطقی‌تر است، بگیرید.
•راهنمای خرید ملک در ترکیه برای اولین بار:هر ساله، تعداد فزاینده‌ای از خارجی‌ها به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند تا بتوانند در عرصه بین‌المللی املاک و مستغلات فعالیت کنند. برخی از مناطق در بین خریداران خارجی محبوب‌تر از سایرین هستند و دلایل خوبی هم دارند. استانبول هومز نکات مفیدی را برای خریداران بار اول ارائه می‌دهد.
