В связи с недавними изменениями в законодательстве требования к отчету об оценке недвижимости при покупке объектов иностранцами в Турции были пересмотрены. Согласно Циркуляру № 2024/4, опубликованному 3 июня 2024 года Генеральным управлением земельного кадастра и регистрации прав, иностранные покупатели больше не обязаны получать отчет об оценке недвижимости при стандартных сделках купли-продажи, завершенных после 13 июня 2024 года.
Это нововведение существенно упрощает процесс покупки недвижимости для иностранных граждан. При этом важно учитывать, что отчет об оценке по-прежнему является обязательным в случаях, когда покупка осуществляется с целью получения вида на жительство или турецкого гражданства за инвестиции. В таких ситуациях оценка недвижимости должна быть проведена до оформления свидетельства о праве собственности, чтобы сделка соответствовала установленным официальным требованиям.
Что такое отчет об оценке недвижимости? Для чего он нужен?
Отчет об оценке недвижимости – это официальный документ, в котором определяется рыночная стоимость объекта на основании установленных стандартов и профессионального анализа. Стоимость отчета об оценке, одобренного SPK, не является фиксированной и зависит от площади, типа и индивидуальных характеристик недвижимости. На цену также влияют такие факторы, как общая площадь объекта, его расположение и сложность оценки. Оплата услуги производится уполномоченной и лицензированной оценочной компании в соответствии с официальными процедурами.
Срок действия заключений об оценке составляет три месяца с момента выдачи. Отчет об оценке может использоваться, даже если продажа была отменена, и продавец смог найти другого покупателя. Если объект находится на стадии планирования или строительства, стоимость недвижимости будет оценена на момент завершения. Эта стоимость, указанная в оценочном заключении, также вносится в свидетельство о праве собственности.
После передачи свидетельства о праве собственности TAKBIS (Информационная система Земельного регистра и кадастра) добавляет отчет об оценке в свою систему, а затем возвращает его покупателю. По длительности этот процесс занимает 3 дня для Стамбула и 6 дней для других городов.
Отдел по оценке недвижимости в Управлении земельного регистра и кадастра
В январе 2019 года в Генеральном управлении земельного регистра и кадастра (тур. «Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü») был создан новый Отдел по оценке недвижимости (тур. «Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı»). До этого времени продавцы недвижимости и застройщики декларировали стоимость жилья вполовину меньше от реальной продажной цены. Из-за этого государство теряло в доходах от уплаты подоходного налога и налога на имущество. Сейчас правительство Турции стремится получить налоги в полном размере при указании корректной стоимости покупки. Отдел по оценке недвижимости определит стоимость, используя множество методов, добавит всю информацию в одну систему и опубликует статистику и отчеты об исследованиях.
Финансовые и налоговые последствия
Новый закон направлен на то, чтобы регистрация фактической стоимости жилья обеспечивала выплату налогов в полном объеме. Ранее в тапу (свидетельство о праве собственности) регистрировалась меньшая, заниженная цена для избежания уплаты налогов. Хотя продавцы в Стамбуле обычно указывают полную продажную цену, регистрация недвижимости по более низкой цене является обычным явлением во многих других городах.
Если строительная компания уже оформляла тапу с указанием более низкой цены, чем фактическая стоимость недвижимости, у застройщика могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, поскольку в системе будут отмечаться все нарушения по несовпадению цен по адресам. Иностранцы, которые уже оформили документ о праве собственности с заниженной ценой, получат штраф из налоговой, если продадут свое жилье до истечения 5-летнего срока из-за налогового законодательства о приросте капитала.
Кто такие эксперты, имеющие лицензию SPK?
SPK – это Совет по рынку капитала, сокращенное от турецкого «Sermaye Piyasası Kurulu». Это государственная организация, которая регулирует функционирование рынков капитала и защищает права инвесторов. Сотрудники SPK контролируют и регулируют движение капитала в Турции. Иными словами, это авторитетное сообщество бирж и банков в Турции.
Отчеты об оценке содержат следующую информацию:
- Информацию о свидетельстве о праве собственности
- Расположение недвижимости на карте с координатами
- Фотографии недвижимости
- Цены на аналогичную недвижимости
- Подтверждение цены
- Наличие задолженностей на имуществе на текущий момент
- Подтверждение от Генерального управления земельного регистра и кадастра
Istanbul Homes всегда предоставит вам лучшие и надежные услуги, мы сотрудничаем с независимым экспертом по оценке, имеющем лицензию Совета по рынку капитала – высшим органом регулирования финансов и банковского дела в Турции. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
