Согласно циркуляру TKGM (Генеральное управления земельного регистра и кадастра Турции) от 15 февраля, иностранным покупателям при покупке недвижимости с 4 марта 2019 года потребуется отчет об оценке стоимости жилья. Заключение необходимо предоставить перед подписанием документов и получением свидетельства о собственности.
Правительство Турции хочет обезопасить иностранных покупателей и инвесторов от мошенничества и запретить продажу недвижимости по завышенным ценам. Новый закон планируется ввести в действие в 2022 году по всей стране, сейчас он вступил в силу в отношении иностранцев после прохождения успешных испытаний. Новый отдел в TKGM будет обрабатывать все отчеты об оценке.
Что Такое Отчет об Оценке Недвижимости? Для Чего Он Нужен?
Сбор за оценочное заключение, утвержденное SPK, составит от 1000 до 2000 турецких лир, эта сумма будет выплачиваться непосредственно новому отделу по оценке недвижимости. Поэтому иностранные покупатели не должны сотрудничать с теми агентствами недвижимости, которые заявляют бОльшую сумму или утверждают, что у них есть лицензия на проведение оценки.
Срок действия заключений об оценке составляет три месяца с момента выдачи. Отчет об оценке может использоваться, даже если продажа была отменена, и продавец смог найти другого покупателя. Если объект находится на стадии планирования или строительства, стоимость недвижимости будет оценена на момент завершения. Эта стоимость, указанная в оценочном заключении, также вносится в свидетельство о праве собственности.
После передачи свидетельства о праве собственности TAKBIS (Информационная система Земельного регистра и кадастра) добавляет отчет об оценке в свою систему, а затем возвращает его покупателю. По длительности этот процесс занимает 3 дня для Стамбула и 6 дней для других городов.
Отдел по Оценке Недвижимости в Управлении Земельного Регистра и Кадастра
В январе 2019 года в Генеральном управлении земельного регистра и кадастра (тур. «Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü») был создан новый Отдел по оценке недвижимости (тур. «Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı»). До этого времени продавцы недвижимости и застройщики декларировали стоимость жилья вполовину меньше от реальной продажной цены. Из-за этого государство теряло в доходах от уплаты подоходного налога и налога на имущество. Сейчас правительство Турции стремится получить налоги в полном размере при указании корректной стоимости покупки. Отдел по оценке недвижимости определит стоимость, используя множество методов, добавит всю информацию в одну систему и опубликует статистику и отчеты об исследованиях.
Финансовые и Налоговые Последствия
Новый закон направлен на то, чтобы регистрация фактической стоимости жилья обеспечивала выплату налогов в полном объеме. Ранее в тапу (свидетельство о праве собственности) регистрировалась меньшая, заниженная цена для избежания уплаты налогов. Хотя продавцы в Стамбуле обычно указывают полную продажную цену, регистрация недвижимости по более низкой цене является обычным явлением во многих других городах.
Если строительная компания уже оформляла тапу с указанием более низкой цены, чем фактическая стоимость недвижимости, у застройщика могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, поскольку в системе будут отмечаться все нарушения по несовпадению цен по адресам. Иностранцы, которые уже оформили документ о праве собственности с заниженной ценой, получат штраф из налоговой, если продадут свое жилье до истечения 5-летнего срока из-за налогового законодательства о приросте капитала.
Кто Такие Эксперты, Имеющие Лицензию SPK?
SPK – это Совет по рынку капитала, сокращенное от турецкого «Sermaye Piyasası Kurulu». Это государственная организация, которая регулирует функционирование рынков капитала и защищает права инвесторов. Сотрудники SPK контролируют и регулируют движение капитала в Турции. Иными словами, это авторитетное сообщество бирж и банков в Турции.
Отчеты об оценке содержат следующую информацию:
- Информацию о свидетельстве о праве собственности
- Расположение недвижимости на карте с координатами
- Фотографии недвижимости
- Цены на аналогичную недвижимости
- Подтверждение цены
- Наличие задолженностей на имуществе на текущий момент
- Подтверждение от Генерального управления земельного регистра и кадастра
Istanbul Homes всегда предоставит вам лучшие и надежные услуги, мы сотрудничаем с независимым экспертом по оценке, имеющем лицензию Совета по рынку капитала — высшим органом регулирования финансов и банковского дела в Турции. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.
