Основной целью создания программы по инвестиционному гражданству было привлечение денежных вливаний в экономику Турции. Любая ситуация, при которой не выполняется это требование или по факту эти условия обходятся, рассматривается как незаконная. В таком случае заявление может быть отозвано, вплоть до того, что выданное гражданство может быть аннулировано.

В результате последних расследований турецкое правительство установило, что в процессе получения гражданства в настоящее время применяются мошеннические схемы с использованием различных способов оплаты и гарантий обратного выкупа. Чтобы предотвратить подобные махинации и не позволить фактическим инвестициям попасть в чужой карман, правительство внесло некоторые изменения в соответствующие законы. Новые положения в регулировании турецкого гражданства опубликованы TKGM (Главное управление земельного регистра и кадастра Турции) 22 марта 2021 года. Согласно поправкам, с этого дня продавцы не могут давать гарантии обратного выкупа недвижимости, которая использовалась для подачи заявлений на получение гражданства. Эти попытки мошенничества будут предотвращены правительством Турции.

Гарантия Обратного Выкупа Недвижимости Теперь Не Применяется

Система гарантий обратного выкупа или гарантия перепродажи – это метод, который обычно используется строительными компаниями для подачи заявлений на получение гражданства. Этот способ вводит в заблуждение правительство и идет вразрез с изначальной целью инвестиционной программы. По сути, такая гарантия является лишь маркетинговой уловкой для заявлений на получение гражданства. Пользуясь этой схемой, строительные компании предлагают возможность получения гражданства, при этом стоимость недвижимости по факту оказывается ниже, чем необходимый объем инвестиций. Они меняют отчет об экспертизе здания, чтобы стоимость объекта соответствовала требованиям для получения гражданства (250 000 $). По истечении периода ожидания статуса заявителя на получение гражданства (примерно 3 года) компания выкупает объект недвижимости, используя гарантию обратного выкупа. Эта гарантия выдается якобы для защиты владельца от колебаний цен, по ее условиям, компания выкупает назад проданный ранее объект по цене на 30-35% дороже. Однако подобная гарантия используется в первую очередь для возврата гражданам доплаты. Согласно новым поправкам, если будет замечен обратный выкуп недвижимости, заявителю будет отказано в получении, а если гражданство уже было получено – оно может быть аннулировано.

Это звучит довольно запутанно, попытаемся объяснить ситуацию проще:

Если вы хотите подать заявление на получение турецкого гражданства за инвестиции, турецкое правительство требует, чтобы их размер составил минимум 250 000 долларов. Вместо того, чтобы платить эту сумму, некоторые строительные компании продают недвижимость дешевле, чем требуемый объем инвестиций для гражданства, незаконно изменяя отчет об оценке недвижимости заявителя на нужную сумму. Они дают гарантию выкупа или перепродажи, обещая, что через 3 года выкупят у вас этот объект, который вы использовали для гражданства, на 30-35% дороже.

Внесенные поправки в правила получения гражданства регламентируют, что объект недвижимости может быть использован только один раз для подачи заявления на получение гражданства. С целью предотвращения мошеннических схем, теперь строительные компании не могут выкупить недвижимость, использованную для подачи заявления на получение гражданства.

Метод Досрочной Выплаты Арендного Дохода – Мошенничество

Система обратного выкупа часто работает вместе с гарантией досрочной выплаты арендного дохода. По сути, этот метод используется как еще один прикрытие для выплаты излишка суммы, который компания получает от клиента на первом этапе. Досрочный доход от аренды – это всего лишь маркетинговая уловка от строительных компаний, позволяющая превратить заявки на получение гражданства в искусный бизнес.

Поправки, внесенные в постановление 22 марта 2021 г.:

• Продавец не может выкупить тот же объект недвижимости обратно, если он использовался для получения гражданства, даже после истечения 3-летнего периода ожидания.
• Если недвижимость ранее использовалась для подачи заявления на получение турецкого гражданства, то та же недвижимость не может быть использована для подачи другого заявления на гражданство. Один объект недвижимости можно использовать только один раз для получения гражданства.
• Гарантия досрочной выплаты арендного дохода в процессе получения гражданства больше не законна.

Если в процессе получения гражданства (и даже после его присвоения) выяснится, что было нарушено хотя бы одно из вышеперечисленных условий, гражданство может быть аннулировано и покупатель утратит право на его приобретение. Для получения дополнительной информации нажмите здесь, чтобы ознакомиться с правилами подробнее.

Как ведущая компания в сфере недвижимости в Турции, мы всегда работаем в соответствии с правовыми и этическими нормами. Мы верим в важность выстраивания доверительных отношений и рекомендуем иностранцам, которые инвестируют или покупают дом, подавать на гражданство Турции, используя легальные методы. Прибегая к сомнительным схемам, вы рискуете заплатить за чужие махинации и потерять гражданство и деньги. Соблюдение закона – ключевой момент для надежного и безопасного положения в новой стране.

Дополнительная Информация. Ознакомьтесь с нашим разделом «Гражданство Турции», чтобы узнать больше об этом процессе.