В Официальном вестнике Турции опубликовано постановление, вносящее изменения в правила торговли недвижимостью. Оно вводит новую систему безопасных платежей для сделок с имуществом, которая станет обязательной с 1 июля 2026 года. Правительство оставляет за собой право продлить этот срок на три месяца.
Как работает новая система оплаты недвижимости в Турции?
Согласно новому регламенту, оплата должна проходить через защищенную эскроу-систему, управляемую банками и авторизованными финансовыми учреждениями. Это гарантирует, что передача денег и права собственности (тапу) происходят одновременно. Система удерживает средства на безопасном счете и автоматически переводит их продавцу только после официального завершения регистрации тапу. Основная цель нововведения – повысить безопасность сделок, исключить типичные ошибки при покупке недвижимости в Турции, снизить риски мошенничества и сделать процесс максимально прозрачным.
Постановление вступило в силу сразу после публикации в Официальном вестнике (Resmî Gazete). До наступления даты обязательного применения систему можно использовать на добровольной основе. Курировать внедрение и работу данного механизма будет министр торговли.
Что подразумевает обязательная система безопасных платежей в Турции?
Новый регламент фактически кладет конец использованию наличных при расчетах за недвижимость, включая жилые объекты и земельные участки.
Согласно правилам, любые платежи – будь то полная стоимость или задаток – должны проходить через специальную платежную систему. Ее операторами выступают банки и другие финансовые организации, деятельность которых регулируется банковским законодательством.
За использование системы предусмотрен сервисный сбор, который будет удерживаться из суммы, перечисляемой продавцу. Комиссия взимается за каждую транзакцию, а ее точный размер будет определен Министерством позднее.
Если покупка недвижимости в Турции финансируется через ипотеку или иные кредитные инструменты, через систему безопасных платежей должна проходить только та часть суммы, которая не покрывается займом. Это означает, что все денежные потоки станут официально зафиксированными и прозрачными.
Новые правила расчетов и технические детали работы системы, включая механизмы мониторинга и устранения возможных сбоев, будут находиться в ведении Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата.
Кроме того, агентства недвижимости теперь обязаны в установленные законом сроки сообщать о любых изменениях адреса, названия компании или вида деятельности, а также своевременно обновлять свои лицензии. Это поможет избежать ситуации, когда из-за бюрократических нюансов возникают типичные ошибки при покупке недвижимости в Турции.
Сделайте покупку недвижимости безопасной вместе с Istanbul Homes ®!
Если вы хотите купить недвижимость в Стамбуле, мы станем вашим надежным проводником на каждом этапе сделки. Благодаря нашей отлаженной системе мы гарантируем прозрачный и защищенный процесс покупки от начала и до конца. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы найти идеальный объект или узнать больше о новых правилах оплаты жилья в Турции!
