Son düzenlemeler doğrultusunda, Türkiye’de yabancıların taşınmaz alımlarında değerleme raporu şartları güncellenmiştir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından 3 Haziran 2024 tarihinde yayımlanan 2024/4 sayılı Genelge kapsamında, 13 Haziran 2024 tarihinden sonra tamamlanan standart taşınmaz edinimlerinde yabancı alıcıların gayrimenkul değerleme raporu alma zorunluluğu kaldırılmıştır.
Bu düzenleme, uluslararası alıcılar için satın alma sürecini önemli ölçüde kolaylaştırmaktadır. Ancak, Türk vatandaşlığına yatırım yoluyla başvuru veya oturum izni amacıyla yapılan taşınmaz alımlarında değerleme raporu zorunluluğu devam etmektedir. Bu durumlarda, resmi prosedürlere uygunluğun sağlanması için değerleme raporunun tapu devri öncesinde alınması gerekmektedir.
Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?
SPK onaylı bir değerleme raporunun ücreti sabit değildir ve taşınmazın büyüklüğü, türü ve sahip olduğu özelliklere göre belirlenir. Toplam alan, konum ve değerleme çalışmasının kapsamı gibi faktörlere bağlı olarak maliyetler değişiklik gösterebilir. Değerleme ücreti, resmi prosedürler çerçevesinde yetkili bir Gayrimenkul Değerleme Uzmanı’na ödenmektedir.
Değerleme Raporu geçerliliği onaylamadan sonra üç aydır. Rapor, satış iptal edilse bile kullanılabilir, ve satıcı başka bir alıcı bulabilir. Eğer mülk inşaat halindeyse ya da proje aşamasındaysa, değeri tamamlandığı zaman değerinde hesaplanır. Gayrimenkul değerleme raporunda belirtilen miktar, tapuda da yazılır.
Tapu teslim işleminden sonra Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBIS) raporu alıcıya teslim etmeden önce sisteme ekler. İşlemin tamamlanma süreci Istanbul için 3, diğer şehirler için ise 6 gündür.
Tapu ve Kadastro’nun Gayrimenkul Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün altında kurulan Gayrimenkul Taşınmaz Değerleme Daire’si Ocak 2019’da kurulmuştur. Bu zamana kadar, geliştiriciler ve müteahhitler satış fiyatını gerçek satış fiyatının yarısı olarak belirterek vergilendirmeden kaçmaktalardı. Türk Devleti, taşınmaz mal mülkiyeti devrinde verglendirme sürecini düzenleyerek inşaat sektöründeki kayıt dışılığın önüne geçmeyi amaçlamaktadır. Kayıt dışı inşaat giderlerinin kayıt altına alınması ile birlikte detaylı tapu bilgileri tek bir sistemde kayıt altında tutulacak, raporlar ve istatistikler yayınlayarak kötü niyetli satışların ve yabancı yatırımcıyı dolandırmanın ihtimali tamamen ortadan kalkacaktır.
Maddi Etkiler- Vergi Sonuçları
Bu yeni yasa düşük miktar yerine mülkün gerçek değerini belirteceğinden, vergilendirme işlemi de uygunca yapılabilecektir ve vergi kaçakçılığı önlenecektir. Istanbul’da bulunan satıcılar genellikle doğru satış fiyatını belirtse de, başka şehirlerde kötü niyetli satıcılara rastlanmaktadır.
İnşaat şirketi tapuda satış değerini düşük gösterdiğinde, adresteki düzensizlikler sistemde işaretlenecek, ve vergi dairesi ile başları derde girecektir. Yabancılar ise değerinden düşük belirtilmiş mülklerini 5 yıldan önce satarlarsa, Sermaye Kazanç Vergisi kapsamında kendilerini yüklü bir vergi makbuzu ile karşı karşıya bulacaklardır.
SPK Lisanslı Bağımsız Değerleme Uzmanları Kimlerdir?
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), sermaye piyasalarının işleyişini denetleyen ve yatırımcıların haklarını koruyan bir kamu kuruluşudur. SPK çalışanları Türkiye’deki sermaye hareketlerini kontrol eder ve denetler. Türkiye’deki menkul kıymetler borsası ve bankalardan sorumludurlar.
Denetleme raporu aşağıdaki bilgileri içermektedir;
• Detaylı tapu bilgileri
• Taşınmazın haritada koordinatlı konumu
• Taşınmazın fotoğrafları
• Eşdeğer gayrimenkul fiyatları
• Fiyat teyidi
• Taşınmazın mevcut borç durumu
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından verilen onay
Istanbul Homes, Türkiye’de finansman ve bankacılık konusunda en yetkili mercii olan Sermaye Piyayası Kurulu’nun bağımsız yetkililieri tarafından onaylanmış, en iyi ve güvenilir hizmeti sunmaktadır.
Daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçiniz.
