WikiProperty

Hayır, Türkiye'de banka hesabı açmanın hiçbir maliyeti yoktur.

Diğer birçok ülkenin aksine, Türkiye'de işlemler çok daha kolay ve az zaman almaktadır. Hazır belgeler ile bankaya gittiğinizde bir saat içerisinde banka hesabınız aktifleştirilmektedir. Türkiye'de banka hesabı açmak hakkında daha fazla bilgi edinin.

Hayır, Türkiye'deki tüm bankalar devlet bankacılığı kanununa tâbidir. Güvenlik açısından özel bankalar ve devlet bankaları arasında hiçbir fark yoktur.

Evet, bankalar finansal işlemler için vekaletname kabul etmektedir. Vekiliniz geçerli bir vekaletname belgesi beyan ederek paranızı hesabınızdan çekebilir.

Avrupa ülkelerine ve ABD'ye göre Türkiye’deki ev fiyatları %50’ye kadar daha ucuzdur. Ancak elektronik ürünler diğer ülkelere kıyasla daha maliyetli olabilmekte. Türkiye’de yaşam maliyetleri hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Evet, yabancı uyruklu kişiler Türkiye’de konut kredisi alabilirler. Şirketimiz kurulduğundan bu yana bu süreci %100 başarı ile tamamladık.

Konut kredisinin avantajı alıcının ülkesindeki faiz oranlarına göre değişebilmektedir. Eğer ülkenizdeki konut kredileri daha düşük faiz oranına sahipse, ülkenizdeki konut kredisine başvurarak kredinizi başka bir ülkede mülk satın almak için kullanabilirsiniz. Ayrıca avantajlı taksit planları için inşaat şirketinden taksitli mülk satın almayı da düşünebilirsiniz.

Türkiye'de yabancı uyruklu gayrimenkul alıcıları için LTV oranı %50'dir. Bu, gayrimenkul satış fiyatının %50'sine kadar konut kredisi alabileceğiniz ve kalan tutarı hali hazırda peşin olarak ödemiş olmanız gerektiği anlamına gelir.

Evet, başka ülkenin vatandaşları Türkiye'deki konut kredisinden yararlanabilir. Krediden yararlanmak için hali hazırda bir banka hesabınızın olma zorunluluğu yoktur. Bankacılık uygulamalarına göre, konut kredisi krediyi alan kişilerin ana gelir para birimi ile sunulmaktadır. Örneğin; Avrupada yaşayan bir kişi konut kredisini Euro üzerinden alabilmekte. Beyanlarınıza göre kredi notunuzun değerlendirilip olumlu olması takdirde hemen adınıza bir hesap açılarak ilerlenir. Diğer ülkelerden gelen alıcılar için Türkiye'de verilen konut kredileri hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Türkiye'de gayrimenkul satışları için çek ödemesi kabul edilmemektedir. Sadece peşin, para transferi ve bitcoin ödemelerini kabul ediyoruz.

Evet, Türkiye'de her şehirde bulunan vergi dairelerinin yanı sıra vergi numarası alma işleminizi çevrim içi yollarla gerçekleştirebilirsiniz. Daha fazla bilgi için Vergi Numarası Alma sayfamıza bakabilirsiniz.

Vergi dairelerinden kolayca bir belge çıktısı alabilirsiniz. Ancak zamanınızı alacak işlerle uğraşmamanız için belgenizin kopyasını saklamanızı tavsiye ediyoruz.

Vergi numarası için herhangi bir geçerlilik süresi yoktur. Ömür boyu kullanabilirsiniz.

Devlet emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve varlık vergisi bilmeniz gereken diğer vergi çeşitleri arasındadır. Ancak bu vergiler nispeten düşüktür. İlgili sayfa: Türkiye'de Emlak Vegilendirmesi

Ekspertiz raporu, bir mülkün gerçek değerini belirleyerek aşırı fiyatlandırılmasını engeller. Mülk satın alınırken, Tapu ve Kadastro daireleri adil fiyatlandırmanın kanıtı olarak SPK onaylı ekspertiz raporu ister. Muhatabınız doğrudan Tapu ve Kadastro Gayrimenkul Değerleme Departmanı'dır. Ekspertiz raporu değerleme süreci ortalama 3-6 gün arası sürmektedir. Daha fazla bilgi için Gayrimenkul değerleme raporu sayfamıza bakabilirsiniz.

Tapu ofisleri son üç ay içerisinde hazırlanan ekspertiz raporlarını kabul etmektedir. Ekspertiz raporlarının geçerliliği sona ermesi durumunda, Antalya Homes müşterilerinin raporlarını ücretsiz olarak yenilemelerine yardımcı olur.

Rezervasyon bedeli ödendikten sonra, Antalya Homes tapu kontrollerini gerçekleştirmeye başlar. Satıcı ve alıcı arasında, tamamlanma tarihi, ödeme planı, satış şartları ve koşullarını içeren bir sözleşme hazırlanır. Sözleşme tüm taraflar arasında imzalandıktan sonra, depozito ödenir ve Tapu Sicil Müdürlüğü Ofisi'ne başvuru yapılır. Başvurudan sonra 2-3 gün içerisinde tapunuzu teslim alabilirsiniz. Eğer işlemleri sonuçlandırma sırasında şartlar vekalet aracılığını gerektiriyorsa, adınıza gerekli tüm belgelerin hazırlanması için vekaletname imzalayabilirsiniz. İlgili sayfa: Türkiye'de Emlak Nasıl Alınır?

Normalde gayrimenkul alımlarında %10 rezervasyon ücreti ve ardından toplam satış tutarının %30'u kadar depozito ödemeniz beklenir. Birçok inşaat firması, sizin ödeme imkanlarınıza göre aşamalı ödeme (inşaatın her aşamasının tamamlanmasında oluşturulacak yeni ödeme planları) imkanı da sunmaktadır. Ödeme şartları alıcı ve satıcının ortak kararlarıyla belirlenir. İnşaat firmasından taksitli mülklerin listesini burada bulabilirsiniz.

Eğer yeni bir mülk satın alıyorsanız, fiyat inşaat şirketi veya gayrimenkul geliştiricisi(müteahhid) tarafından belirlenir. Emlak komisyonuna bakılmaksızın, doğrudan ya da üçüncü bir taraf aracılığıyla mülke ulaşsanız dahi, mülkü satın alacak olan her kişi ile aynı miktarda ödeme yapacağınız adil bir fiyat vardır.

İşlem sırasında ekspertiz raporu, noter onaylı pasaport tercümesi, varsa vekaletname belgesi, 2 adet fotoğraf, yerel vergi numarası ve banka hesap numarası gereklidir. Tapu devir işlemi hakkında daha fazla bilgi edinmek için tıklayın.

Genellikle gerekli tüm belgelerle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yapılan başvurudan bir gün sonra tapu teslim alınır. Ofislerdeki yoğunluğa bağlı olarak bir veya iki gün gecikme yaşanabilir.

Tapu Takas Sistemi, Türkiye'de alternatif bir tapu devri yöntemidir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ile imzalanan protokol çerçevesinde güvenli ve teknolojik bir altyapı ile zaman ve maliyet avantajı yaratmak için oluşturulmuştur. Alıcı, Takasbank aracılığıyla satıcıya ödeme yapar. Tapu sahibinin başarılı tapu teyidinden sonra para satıcıya aktarılır. Ayrıntılı bilgi için Tapu Takas Sistemi sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

İpotek, bir borcun ödeneceğine güvence olarak borçlunun ortaya koyduğu taşınmaz mülkün taahhüt olarak tapu siciline işlenmesidir. Türkiye'de alıcılar satıcılara bir miktar nakit borcu olduğunda tapu üzerine ipotek işlenebilir. Borç ödenince ipotek işlemi yürürlükten kaldırılır.

Vekaletname, bir başkasının sizin adınıza hareket etmesini sağlayan ciddi bir karardır. Türkçe dilinde olan belgelerin imzalanmasından önce evraklardaki bilgileri sizin için tercüme edecek yeminli bir tercümanın olması zorunludur.

Evet, adınıza işlem yapılması için bulunduğunuz ülkedeki Türk büyükelçiliklerinde vekaletname verebilirsiniz. Ayrıca, bulunduğunuz ülke Lahey Apostil Sözleşmesi'ni kabul ettiyse, ülkenizde bulunan noterler bir vekaletname hazırlayabilir. Daha fazla bilgi için Vekaletname sayfamızı okuyabilirsiniz.

Başka bir ülkenin vatandaşı Türkiye'de mülk sahibi ise, mülkiyeti elinde bulundurması halinde iki yılda bir yenilenen ikamet izni alır. Türkiye'de İkamet İzni hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Hayır. Mülk satın almak için ikamet izni bir koşul değildir ancak ikamet iznine sahip olmanın bu süreçte çok fazla avantajı vardır. Talep etmeniz halinde Antalya Homes uzman ekibi ile size ikamet izni almanız konusunda yardımcı olacaktır.

Evet. Ülkenizin Türkiye ile karşılıklı bir anlaşması varsa, şirketiniz Türkiye'de mülk satın alabilir. Istanbul Homes, daha önceki tecrübelerine dayanarak bu süreçte size profesyonel olarak hizmet verecektir.

Ticaret hukukunu iyi bilen avukatlar ile iş birliği içinde olmak size bu süreçte birçok kolaylık getirir. Durum tespit raporu ile tüm ayrıntıların belirlenmesi ve paranızın garanti altına alınması aklınıza gelebilecek her türlü sorunun en başından çözülmesini sağlayacaktır. Size bu konuda birkaç avukat tavsiyesi verebiliriz. Daha fazla bilgi için "Avukat Aracılığıyla Emlak Alımı" sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Tapu devir vergisi, Tapu ve Kadastro döner sermaye ücreti, tercüme işlemleri gibi ödemeniz gereken bazı masraflar var. Gayrimenkul satın alma işlemlerinin tüm masrafları "Emlak Alımında Oluşan Masraflar" sayfamızda açıklanmıştır.

Tapu devredildiğinde anahtarınız teslim edilir. İşlem tamamlandığında yeni evinize taşınabilirsiniz.

DASK (Doğal Afet Sigortalar Kurumu) mülk abonelikleri için zorunlu olan deprem sigortasıdır. Deprem sonrası kayıpları karşılayan DASK sigortası olmadan mülkünüzü elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerine kaydedemezsiniz.

Evet, bazı şirketler her şehirde gayrimenkul yönetim hizmeti veriyor.

Türkiye'de aidatlar mülkün sahip olduğu site özelliklerine göre değişmektedir. Daha lüks site içinde yer alan mülklerin aidat ücretleri de aynı oranda artabilmekte. Müşterilerimizi keşif turları sırasında aidat ücretleri hakkında mutlaka bilgilendiririz. Türkiye'de aidat ve hizmet ücretleri hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Birçok inşaat şirketi satış sırasında mobilya paketleri sunar. Ücretsiz satış sonrası hizmetlerimizden biri olan mobilya turları ile size avantajlı satış yerleri önerebiliriz veya mobilyalı bir mülk satın almayı tercih edebilirsiniz.

Türkiye'de olduğunuzda ikamet izni sayesine işlemlerinizi çok daha kolay tamamlayabilirsiniz Ayrıca ikamet izni sayesinde vize masraflarından muaf olursunuz. Türkiye'de ikamet tezkeresi hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Mülk sigortası, mülkün özelliklerine göre yapılmaktadır. Sigorta şirketleri gerekli bilgileri aldıktan sonra size kendi tekliflerini sunacaktır. Fiyat onaylanınca sigorta satın alma işlemleriniz tamamlanacaktır. Emlak sigortası satış sonrası servislerimizden biridir. Türkiye'de emlak sigortası hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

Türkiye'nin hemen hemen her semtinde fatura ödeme merkezleri bulunmaktadır. Faturalarınızı bu merkezlerden birine giderek ödeyebilirsiniz veya bankanız aracılığıyla otomatik ödeme talimatı verebilirsiniz. Istanbul Homes'un ücretsiz servisleri kapsamında size fatura ödemeleri konusunda da yardımcı olacaktır. Satış sonrası servislerimize göz atın.

Mülke 5 yıl ve daha uzun süre sahip olunduğunda, tekrar satışta emlak kâr vergisi ödenmez. Tüm faturaların güncel olarak takip edilmesi gerekir. Emlak vergileri hakkında daha fazla bilgi sahibi olmak için tıklayın.

Evet, Türkiye konumu itibariyle yüksek yatırım getirisine sahip ve bu konuda kârlı fırsatlar sunuyor. Istanbul Homes ücretsiz satış sonrası servisleri kapsamında mülkünüzün kiralama sürecini de takip ediyor. Kira garantili mülkleri buradan kontrol edebilirsiniz.

Evet. Türkiye'de 400.000 USD değerinde mülk satın alan yabancı uyruklu kişiler Türk vatandaşlığı alabilir. İlgili sayfalar: Türkiye'de Vatandaşlık, Fon Yatırımları Yoluyla Vatandaşlık

Bu konuda herhangi bir kısıtlama yoktur. Toplamda 400.000 USD'yi kapsayacak şekilde birden fazla mülk satın alabilirsiniz ve mülkler farklı şehirlerde bile olabilir.

Vatandaşlık başvuru sürecinin sonuçlandırılması devlet kurumlarındaki iş hacmine bağlı olarak 60 günü bulabilir. Hükümet başvuru sürecini azaltmak için özel bir vatandaşlık ofisi açmıştır. Türk pasaportu ve avantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Evet. Vekaletinizi bir avukata veya Türkiye'de güvendiğiniz birine gönderirseniz vekiliniz süreci sizin adınıza takip edebilir. Böylelikle satın alma ve Türk vatandaşlığı sürecini Türkiye'ye gelmeden tamamlamış olursunuz. Ayrıca Istanbul Homes'un uzman ekibi müşterileri için tüm süreci özenle takip etmektedir. Sizin için gerekli olan tüm işlemleri tamamladıktan sonra Türk pasaportlarınızı ya adresinize postalıyoruz ya da siz bizi ziyaret edene kadar güvende tutuyoruz.

Hayır, Türk yasaları ikili veya çoklu vatandaşlığa izin veriyor. Bu kural tamamen kendi ülkenizdeki kanunlara bağlıdır.

Evet, Noter Tasdikli Mülk Satın Alma Taahhüdü için yapılan son düzenleme ile yapım aşamasındaki mülkler de mülk yoluyla vatandaşlık alma sürecinde kabul edilmeye başladı. Ayrıntılı bilgi için "İnşaat Halinde veya Projeden Mülk Satın Alana Vatandaşlık Verilecek" haberimizi okuyun.

Evet, her türlü gayrimenkul vatandaşlığa uygundur. Kira garantili mülkleri buradan kontrol edin.

Evet. Eşiniz ve başvuru tarihinde 18 yaşını geçmemiş olan çocuklarınız sizinle birlikte vatandaşlık alabilir.

Hayır. Yalnızca başvuru sahibi bu aşamada Türkiye'yi ziyaret ederek gerekli belgelerle birlikte ailesi adına başvuru yapabilir.

Hayır, aynı tapu ile vatandaşlık alma şartları yetişkin aile üyelerini kapsamaz. Başvurudan yalnızca eş ve 18 yaşın altındaki çocuklar yararlanabilir.

Evet, Türkiye’de özel mülkiyet ile mülk sahibi olmak serbesttir.

Tapu, taşınmaz bir mülkiyetin bütün haklarını ispatlayan ve koruyan, mülkün sahibini, yerini, boyutunu ve türünü gösteren belgedir.

Mülkünüz bir apartman veya site içindeyse aidat ödemek zorundasınız. Ayrıca aidat ödemek ahlaki bir zorunluluktur çünkü bu ücret mülke ait tüm özelliklerin geliştirilmesi için kullanılır. İlgili sayfa için: Servis Ücretleri ve Türkiye’de Aidat Uygulaması.

Evet, orijinal tapu belgesini kaybetmeniz durumunda oldukça basit bir işlem ile belgeyi tekrar yazdırabilirsiniz. Orijinal tapu belgeniz Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde basılı kopya ve yazılım kopyası şeklinde yüksek güvenlikli önlemler ile saklanmaktadır.

Aynı tapu üzerine yazılabilecek kişi sayısı için herhangi bir sınırlama yoktur.

Türkiye'de mülkiyet hakkı serbest olduğu için ölümünüzden sonra mülkünüz aile üyelerine miras olarak kalır. Türkiye’de mülk veraseti hakkında daha fazla bilgi edinin.

Geleneklere göre Türkiye'de mülkün aylık bakım ücretini kiracı öder. Fakat kimi zaman iki tarafın anlaşmasıyla aidat aylık kiraya dahil edilir.