Gayrimenkul Değerleme

Zorunlu Değerleme (Ekspertiz) Raporu

15.02.2019 tarihinden itibaren, her bir uluslararası gayrimenkul satışı (yakında Türkiye'deki her satış) için bir değerleme (ekspertiz) raporu sunulması zorunlu hale getirilmiştir. Hükümet bu kararıyla, yurt dışından gelen emlak alıcılarının Türkiye'deki gayrimenkulleri doğru fiyatlarla satın almasını sağlamak istemektedir.

Sermaye Piyasası Kurulu'ndan (SPK) iki sertifikalı ve akredite değerleme uzmanı, gayrimenkul değerleme çalışmasını hazırlar. Uzmanlardan bir kişi plan, belediyenin sicil bilgileri ve tapu ofislerinde inceleme yapar. Size gösterilenin mülkün satın alındığından emin olmak için mülkü ziyaret ederler. Kontrolör, ev fiyatları ve kayıt defteri ölçümlerinin doğru olup olmadığını iki kez kontrol eder. Ekspertizler yeminli uzmanlardır.

Devlet, satıcının beyan ettiği değere bağlı olmak yerine mülkün piyasa değerini göz önünde bulundurur. Daha önce bir satıcı, daha az nakil vergisi ödemek için devlete çok daha düşük satış fiyatları bildirebiliyordu. Doğru vergi hesaplaması ve diğer tüm nedenlerden dolayı gayrimenkul satışlarında ekspertiz raporu zorunlu kılınmaktadır.

Gayrimenkul Değerleme Raporu Bilgi ve İşlem Yöntemleri

Eğer bir emlak satın almak istiyorsanız, satın alacağınız gayrimenkulün gerçek değerinden emin olmak isteyebilirsiniz. 2 tip Emlak Değerleme raporu mevcuttur: gayrimenkul değerlemesi ve fizibilite raporu ile proje değerlemesi.

Gayrimenkul değerleme raporu içeriği;

• Tapu bilgileri,
• Harita ve konum bilgileri,
• Gayrimenkulün gerçek fotoğrafları,
• Bölgedeki benzer gayrimenkul fiyatları,
• Gayrimenkulün olası satış fiyatı,
• Bağlı bulunduğu belediye/tapu/kadastro müdürlüklerinde yasal durum analizleri.

Talebe ve mülkün özelliklerine göre, bir değerleme raporu daha fazla gereksinim ve koşul içerebilir. Değerleme uzmanları genellikle gayrimenkulün türüne göre 3 farklı yöntemden birini kullanarak sizlere ekspertiz raporu hazırlamaktadırlar:

• Benzerler ile Karşılaştırma Yöntemi - Değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile benzer özellikler gösteren gayrimenkuller benzer mülk olarak değerlendirilir ve karşılaştırma yapılır.

• Olası Gelir Yöntemi - Mülk net gelir akışına göre analiz etme.

• İmar Maliyet Yöntemi - Mevcut ekonomik koşullar altında yapının yeniden yapılması halinde oluşacak inşa giderleri göz önüne alınır.

Türkiye'de Gayrimenkul Ekspertiz Raporu

Istanbul Homes, Sermaye Piyasası Kurulu'nun lisanslı bağımsız değerleme uzmanları ile iş birliği yapmaktadır. Uzmanlar, Türkiye'deki gayrimenkul değerlemesi ve projelerin değerlemeleri için onaylanmıştır.

SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarının hazırladığı değerlemelerin türleri şöyledir:

• Ev/villa değerleme veya daire değerleme,
• Ticari binalar, ofis, alışveriş merkezi değerleme ve mağaza değerleme,
• Tarım arazisi, tarla, parsel ve arsa değerleme,
• Otel değerleme,
• Kentsel dönüşüm değerleme,
• Maden, benzin istasyonu değerleme,
• Gemi, marina, yat, uçak değerleme,
• Ticari marka değerlemesi,
• Şirket değerleme.

Türkiye'de Fizibilite Raporları

Değerleme raporları yalnızca inşaatı tamamlanmış gayrimenkuller için değil, aynı zamanda gelecekte tamamlanması planlanan projeler için de kullanılmaktadır. Gelecekte tamamlanması planlanan projelerin değerleme raporları, bir mülkün en kârlı şekilde nasıl inşa edileceğini de göstermektedir.

Eğer bir projeniz varsa ve bu projeyi en verimli şekilde değerlendirmeyi düşünüyorsanız, Türkiye'de gayrimenkul uzmanları tarafından fizibilite çalışması için proje değerlemesi hazırlandığını bilmelisiniz. Bir projenin değerlemesi o projenin yatırıma uygun olup olmadığını anlamanıza yardımcı olur.

Bir fizibilite raporu şunları içerir:

• Finansal analiz,
• Proje gider akışı,
• Proje gelir akışı,
• Yasal durum tespiti,
• Yasal izin ve ödenekler,
• Mülkiyet hakları,
• İnşaat ruhsatı.

Bir proje değerlendirmesi, planınızın verimli sonuçlanıp sonuçlanmayacağını anlamanıza yardımcı olacaktır. Aşağıdaki gibi yatırım projeleri için bir fizibilite raporu gerekebilir:

• Arsa yatırımları,
• Otel yatırımları,
• Ticari ve alışveriş merkezleri yatırımları,
• Konut ve konut projesi geliştirme yatırımları,
• Ürün/hasat analizi ile tarımsal yatırımlar,
• Endüstriyel yatırımlar.

Örneğin; Türkiye’de bir otel projesi geliştirmek veya otel satın almak isteyebilirsiniz. Proje değerleme raporu yaptırmak istediğinizde, size sunulacak başlıca bilgiler şunlardır:

• Arsa fiyatının belirlenmesi, tapu bilgileri ve harita-konum bilgileri,
• Tapu kayıtlarının kontrolü ile ipotek ve haciz durumunu kontrol etme, Belediye ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü durum tespitleri,
• Proje geliştirme maliyeti,
• İnşaat maliyeti ve işletme maliyeti,
• Gelir ve gider nakit akışını içeren mali tablo ve raporlar,
• En verimli ve uygun yatırım için alternatif proje önerileri

Rapor Teslim Süreleri

Istanbul Homes ile bir gayrimenkul satın aldığınızda, bu belgeyi ücretsiz satış sonrası servisimiz olarak 2 gün içinde düzenlemenize yardımcı olacağız. Türkiye'de bölgelerinde en yetkin olan gayrimenkul değerleme şirketleri ile iş yapmaktayız. Websitemizde yer alan "En İyi Fiyat Garantisi"ne sahip tüm gayrimenkul anlaşmalarımıza değerlendirme raporu dahildir.

Türkiye'nin büyük şehirlerinde gayrimenkul değerleme raporunun çıkması toplamda 3 gün sürmektedir. Diğer şehirlerde bu süre 6 güne kadar çıkabilmektedir. Bölgeye bağlı olarak otel değerleme raporları yaklaşık 15 gün sürmektedir. Proje değerleme ve fizibilite raporu, arsa fiyat değerlendirmeleri, şirket değerlendirmesi, ticari marka değerlemesi gibi diğer raporların çıkma süresi 2 hafta ila 1 ay sürmektedir. Bu raporlar için size bir tarih vermelerini isteyebilirsiniz.

Gayrimenkul değerleme raporu ve proje fizibilite raporu fiyat ve zaman teklifleri için lütfen doğrudan bizimle iletişime geçiniz.

SSS

S: Neden bir değerleme raporuna ihtiyacım var?
C: Eğer yurt dışından gelen bir gayrimenkul alıcısıysanız, Türkiye'de tapu ofislerinden tapunuzu alırken değerleme raporu sunmak zorundasınız.

S: Değerleme raporu ücreti nedir?
C: SPK tarafından onaylanmış değerleme raporunun maliyeti gayrimenkulün bulunduğu şehre ve özelliklerine bağlı olarak değişmektedir. Daha detaylı bilgi için Satın Alma Giderleri sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

S: Değerleme hizmetinizin ücreti nedir?
C: Değerleme hizmeti satış sonrası hizmetlerimize dahildir ve ücretsizdir.

S: Değerleme raporunun hazırlanması ne kadar sürer?
C: Uzmanlar, profesyonel bir değerleme raporu talep ettiğinizde mülkü kendileri doğrular. Videoları çekerler ve Tapu ofis sicilini denetlerler. Son olarak, belediyenin kayıtlı planlarını araştırırlar. Karşılaştırma için tüm fiyatları toplarlar. Bir değerleme çalışması kağıt üzerinde 20 ila 35 sayfadır. Tüm hazırlıklar genellikle 2 gün sürmektedir.

S: Değerleme raporu ne kadar süre geçerlidir?
C: Tapu ofisleri mülkiyet kanunu gereğince raporun 3 aydan eski olmasını istememektedir. Raporun geçerlilik süresinin geçmesi durumunda müşterilerimize raporun süresi geçmesi dahilinde ücretsiz olarak yenilemeleri için yardımcı olacağız.

S: Mülkümün gerçek değeri satın aldığım fiyattan farklı ise ne olacak?
C: Taşınmaz Değerlemesi Daire Başkanlığı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü bünyesinde 05.02.2019 tarihinde Cumhurbaşkanlığı kararnamesine uygun olarak kurulmuştur. Türkiye'de gayrimenkul satış fiyatları ve gerçek fiyat değerleme raporlarının resmi bir şekilde kayda alınması ve saklanması henüz çok yenidir. Büyük bir veri bilgisi olmadığı için raporların doğruluğu %20'ye kadar değişebilmektedir.

S: SPK onaylı bir değerleme uzmanını nasıl bulacağım?
C: Istanbul Homes, satış sonrası hizmetlerinden biri olarak sizin için doğrudan ve kolay bir şekilde değerleme raporu hazırlanmasını sağlayacaktır.

S: SPK nedir?
C: Türkiye'deki en yüksek finansmana sahip, borsa ve bankacılık düzenleme otoritesi olan Sermaye Piyasası Kurulu'nun kısaltmasıdır.