Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak

Istanbul homes konut satın alma sürecinin her adımında ve yasal prosedür sürecininde size rehberlik etmektedir. Ayrıca, emlak satın alımınızdan sonra ihtiyaç duyabileceğiniz destek ve bilgileri satış sonrası servislerimiz arasında sunmaktayız.

Türkiye'de Emlak Satın Alma Aşamaları

1. İstek Listesi

İlk adım isteklerinizin bir listesini hazırlamaktır. Sizlere daha iyi hizmet verebilmemiz için hayalinizdeki ev hakkında size birkaç soru sormaktayız:

• Satın alma amacınız nedir?
• Hangi konumu tercih edersiniz?
• Evinizde istediğiniz ana özellikler nelerdir?

Size en uygun mülkü bulabilmemiz için liste mümkün olduğunda kapsamlı olmalıdır. İstek listesini hazırladıktan sonra, ihtiyaçlarınıza uyan en iyi mülk seçeneklerini sunmaktayız. Satış temsilcimiz, yolculuk zamanınıza kadar size en iyi teklifleri sunmaya devam edecektir.

Tüm özelliklere sahip binlerce emlak portföyüne sahibiz. Bu sebeple, sizin için mükemmel evi bulmak bizim için zor bir görev değil. Bir sonraki adım ise keşif turu ayarlamasıdır.

2. Keşif Turu

Artık Türkiye’de yaşamanın nasıl bir his olduğunu görmek için seyahatinizi planlama zamanı geldi.

Ana dilinizi konuşan satış temsilcimiz sizi otelinizden alarak ofisimizde kısa bir yer gösterme sunumu yapacak ve ardından keşif turu başlayacaktır. İsteklerinize en uygun 3 veya 4 mülkü size gösterebilmemiz için tüm soru ve isteklerinizi dikkatle dinleyeceğiz.

Ancak Türkiye'ye gelmek için vaktiniz yoksa, TeleProperty hizmetimiz ile size çevrimiçi keşif turu ayarlayabiliriz. Çevrimiçi keşif turu ile evinizden çıkmadan mülkü detaylıca görebilir ve satıtıcıya istediğiniz tüm soruları sorabilirsiniz. Daha detaylı bilgi için TeleProperty sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

3. Depozito ve Satış Sözleşmesi

Satın almak istediğiniz mülkü seçtikten sonra son fiyat belirlenir ve ödeme planı net bir şekilde oluşturulur.

Mülkü satın aldığınızı taahhüt etmek ve rezerve için ortalama 5.000 $/€ depozito ödemelisiniz.

Alıcı ve satıcı dışında herhangi bir aracıyı sürece dahil etmemekteyiz. Sözleşme imzalanmadan önce her detayın gözden geçirildiğinden ve tarafların karşılıklı olarak her detayı kararlaştırıldığından emin olmaktayız.

Mülkünüzü aşağıdaki koşullarda almanızı sağlamaktayız;

• Size sunulmuş olan mülk,
• Asıl satıcıdan,
• Borç olmaksızın,
• Karşılıklı anlaşılan koşullar altında.

Tüm detayları içeren resmi satış sözleşmesini tercih ettiğiniz dilde hazırlamaktayız. Peşinat, sözleşmenin imzalanmasından sonraki 1 ila 4 hafta arasında yapılmalıdır. Peşinat miktarı, ortalama olarak satış fiyatının %30 ile %50'si arasındadır. Kalan tutar ise tapu devir aşamasında ödenmelidir.

4. Yasal Prosedürler

Satın alma işleminin tamamlanması için gerekli bazı resmi prosedürler vardır. Öncelikle Türk vergi numarası almalısınız. Vergi numarası almak için pasaportunuz yeterli olacaktır. Sürecin geri kalanında size destek olmaktayız.

İhtiyacınız olan diğer bir şey de banka hesabı. Satın alma ile ilgili tüm ödemeleri yapacağınız bu hesabı sizin için açacağız. Bu hesabı daha sonra elektrik, su gibi servis abonelikleriniz için de kullanabilirsiniz. Türkiye'de banka hesabı açmak için ihtiyacınız olan tek şey, pasaportunuzun bir kopyası ve yaşadığınız ülkedeki adresinizi kanıtlayan bir faturadır.

Türkiye'deki yabancı alıcılara yapılan tüm gayrimenkul satışlarında, gayrimenkulün gerçek değerini teyit etmek için bir ekspertiz raporu istenmektedir. Doğru ve güvenli bir değerlendirme için devlet onaylı partnerlerimizle çalışmaktayız.

Eğer tüm bu süreç ile ilgilenecek vaktiniz yoksa, bize, avukatınıza veya yasal temsilcinize vekaletnameverebilirsiniz.

5. Tapu Teslimi ve Taşınma

Artık tapunuzu almaya ve yeni evinize taşınmaya hazırsınız. Tapunuzu almak için Türkiye'de olmanıza gerek yoktur. Bize bir vekaletnamegöndermeniz yeterlidir.

Bu aşamada tüm ödemelerin ve vergilerin ödenmiş olması gerekmektedir.

Tebrikler! Artık Türkiye'de bir mülk sahibisiniz.

Konut satın alma süreci bittikten sonra satış sonrası hizmetlerimizle yanınızda olmaya devam etmekteyiz.

SSS

S: Hayallerimdeki evi nasıl bulabilirim?
C: Aradığınız özelliklerin bir listesi varsa, bir sonraki adım bir emlak danışmanına başvurmak olmalıdır. Emlak danışmanınız profesyonel ve tecrübeli olmalı, en önemlisi de beklentilerinizi anlamalıdır. Emlak danışmanınızla iyi bir iletişim kurduğunuzda ve beklentileriniz anlaşıldığında, emlak danışmanınız size doğru seçenekleri sunacak ve sizi hayalinizdeki mülke kolayca yönlendirecektir.

S: Bir emlak keşif turu sırasında kaç tane seçenek görmeliyim?
C: Üç veya dört mülk, bir keşif günü için iyidir. Daha az seçenek, istediğiniz evi bulma şansınızı düşürebilirken, daha fazla seçenek alternatiflerinizi değerlendirirken zorlanmanıza sebep olabilir.

S: İyi bir emlak danışmanının özellikleri nelerdir?
C: İyi bir emlak danışmanı profesyonel ve deneyimli olmalıdır. Ayrıca, emlak danışmanınız sizi ve beklentilerinizi gerçekten anlamalıdır. Emlak danışmanınız ile net bir iletişim kurmanız satın alma sürecinde hem sizin için daha iyi sonuçlar ortaya çıkaracak hem de emlakçınızın işini kolaylaştıracaktır. Bir emlak danışmanının satın alma sürecinde size yardımcı olması ve yol göstermesi beklenir. "Satış odaklı" olmamalı, bunun yerine sizi, beklentilerinizi ve birikimlerinizi önemsemelidir.

S: Satın aldığım mülkle ilgili bir sorun olmadığından nasıl emin olabilirim?
C: Bunun için öncelik olarak ekspertiz raporunu incelemek iyi bir başlangıç olabilir. Aldığınız mülkün şu şekilde olmalıdır;

• Mülkün özerinde borç olmamalıdır.
• Tüm inşaat ve yaşanabilirlik belgelerine sahip olmalıdır.
• Mülkün durumu iyi olmalıdır.

S: Türkiye’de ev satın alma süreci uzun ve karmaşık mıdır?
C: Hayır.Türkiye'de mülk satın almanın yasal prosedürleri, çoğu ülke ile karşılaştırıldığında karmaşık değildir ve görece daha az zaman alır. Eğer paranızı Türkiye'ye transfer ettiyseniz, mülk seçimi yaptıktan sonra dört iş günü içerisinde tüm tapu işlemlerini tamamlayabilirsiniz.

S: Türkiye'de herkes mülk satın alabilir mi?
C: Evet, siyasi olarak tanınmayan ülkelerin vatandaşları haricinde herkes Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir.

S: Türkiye'deki bir emlağı uzaktan satın almak mümkün mü?
C: Evet. TeleProperty hizmetimiz sayesinde Türkiye'de uzaktan gayrimenkul satın alabilirsiniz. Çevrimiçi keşif turu randevusu almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

S: Satın alma sözleşmesi aşamasında ne kadar kapora ödemeliyim?
C: Satın alma bedelinin %10'unu depozito olarak ödemek uygundur. Bu, ciddi bir alıcı olduğunuzu ve müzakere sırasında kararlaştırılan şartlara saygı duyduğunuzu gösterir.

S: Türkiye'de mülk satın alırken bir avukat tutmak avantajlı mıdır?
C: Her durumda değildir. Sizin yerinize yasal prosedürler ile ilgilenmesi için bir avukat tutabilirsiniz. Ancak, profesyonel bir emlak firması ile çalışıyorsanız emlak danışmanınız şirket avukatları ile birlikte tüm haklarınız koruyacak ve hayallerinizdeki eve en kısa sürede ulaşmanıza yardımcı olacaktır.

S: Bir mülk satın alırken neden İstanbul Homes ilk tercihim olmalı?
C: İstanbul Homes,% 100 müşteri memnuniyeti ve “Sıfır Hata” garantisi vermektedir. En iyi fiyat garantisine sahibiz, bu da aynı mülkü daha uygun bir fiyata bulamayacağınız anlamına gelmektedir. Daha detaylı bilgi için Şirket Profilimize veya Müşteri Görüşlerine göz atabilirsiniz.