Gayrimenkul AlımıGayrimenkul Alımı

Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak

2004‘ten bu yana ‘Sıfır Hata’ ile hizmet veren Istanbul Homes, gayrimenkul satın alımlarında müşterilerinin %100 mutluluğunu garantilemektedir. Süreç boyunca, müşterilerimizin isteklerini dinler, soruları cevaplar, hayallerindeki evi bulmalarına ve verimli bir yatırım yapmalarına yardım ederiz.

Özellikle bilmediğiniz bir şehirde veya ülkede mülk satın almak zorlu bir sürece dönüşebilir. Ancak, profesyonel bir gayrimenkul şirketi ile çalışırsanız sanılanın aksine sürecin ne kadar kolay olduğunu anlayabilirsiniz. Gayrimenkul alım süreci ile alakalı bilmeniz gereken bütün adımlar ayrıntılı bir şekilde bu makalede aktarılmıştır. Konular ile ilgili detaylı bilgiye bulundukları paragrafların sonundaki linkten ulaşabilirsiniz.

Neden Profesyonel Gayrimenkul Şirketi/Danışmanı ile Çalışmalıyım?

Alıcılar, gayrimenkul satın alım süreçlerini elbette profesyonel destek almadan da yürütebilirler ama çoğu zaman mülk ile ilgili olası zorluklar ve riskler de beraberinde gelecektir. Örneğin, yabancı uyruklu alıcılar lokasyon seçimi konusunda sorun yaşayabilir ve kendisine uygun lokasyonu bulamayabilirler. Lokasyon seçilse bile o alandaki bütün mülklere ulaşamazsınız. Çabalasanız bile size büyük bir zaman kaybı olarak geri dönecektir. Diğer bir sorun ise iletişimdir. Yabancı alıcılar, satıcılar ile yabancı dilden doğacak iletişim kopukluğu yüzünden süreçlerini kolayca halledemeyebilirler.

Öte yandan, piyasaya hakim olan bir gayrimenkul satış danışmanı, sizin istekleriniz doğrultusunda hazırlanmış bir mülk listesi ile hayalinizdeki eve kolayca ulaşmanızı sağlar. Böylece gereksiz vakit ve enerji harcamazsınız. Ek olarak, sizin dilinizi konuşan bir satış danışmanı ile çalışmanız kendinizi kolayca ifade etmenize de olanak sağlayacaktır. Bundan dolayı, her sorunuza cevap verebilecek ve her adımda size rehberlik edecek bir danışman ile çalışmanız sizin yararınıza olacaktır.

Neden Istanbul Homes ®’u Tercih Etmeliyim?

2004 yılında kurulan Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ, Türkiye’nin lider gayrimenkul şirketi olarak faaliyet göstermektedir. Türkiye’nin önde gelen Istanbul Homes ®, Antalya Homes ®, Trabzon Homes ®, Bursa Homes ® ve Spain Homes ® markalarını bünyesinde bulundurmaktadır.

20’den fazla dilde hizmet veren Istanbul Homes ®, kuruluşundan bu yana 84 farklı ülkeden binlerce müşterisine Sıfır Hata ile tapu ve anahtar teslimi yapmıştır. Gayrimenkul alım sürecinizin her adımında yanınızda olan uzman ekibimiz, her zaman en iyi hizmeti vermeyi hedeflemektir. Gayrimekul satış danışmanlarımız, ücretsiz satış öncesi ve sonrası hizmetlerimiz ile elektrik-su abonelik alımınızdan mobilyalarınızın satın alınıp kurulumuna kadar tüm adımlarda size rehberlik etmektedir.

Istanbul Homes ® müşterilerine şeffaf ve sorunsuz bir emlak alım süreci vadeder. İşimiz, süreç boyunca her adımda size rehberlik etmek, zorlukların ve olası anlaşmazlıkların üstesinden gelmektir.

Yabancı Uyruklu Vatandaşlar için Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alım Rehberi

Yabancı uyruklu vatandaşlar, Türkiye’de gayrimenkul satın alırken bazı noktalarda Türk vatandaşlarından daha farklı bir yol izlemesi gerekmektedir. Istanbul Homes ® yabancı uyruklu vatandaşların satın alım süreçlerinde ihtiyaç duyacakları kapsamlı hizmeti sağlamaktadır. Yazının devamında sizin için hazırladığımız satın alım rehberinden gerekli bilgilere ulaşabilirsiniz.

Tapu

Tapu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (TKGM) tarafından verilen, kişinin bir mülk üzerinde hak sahibi olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir. Belge içerisinde mülk sahibinin adı-soyadı, taşınmazın türü, büyüklüğü ve konumu gibi mülkün özelliklerini belirten bilgiler yer alır.

Ek olarak, Türkiye’de bir mülk satıldığı zaman, tapu devir işleminin yapılması gerekmektedir. Bu işlem için, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ofislerinden randevu almalısınız. Gerekli olan bütün belgeleri tamamladıktan sonra işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz. Daha fazla bilgi için Tapu sayfamıza bakabilirsiniz.

Türkiye’de aynı tapuyu paylaşacak kişi sayısında herhangi bir sınırlama mevcut değildir. Ayrıca, Türkiye'de mülkiyet hakkı serbest olduğu için vefat etmeniz halinde mülkünüz aile üyelerinize miras kalmaktadır. Tapu sahibi, vefatından sonra vasiyetname ile isteği kişiye mülkünün devredilmesini beyan edebilir. Türkiye'deki mülk veraseti hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Vekaletname

Vekaletname, bir kişinin yasal işlemler için bir başka kişiye kendisini temsil etme ya da kendi adına hareket etme yetkisini verdiği resmi bir belgedir. Vekalet verilen kişi, müvekkili (vekalet veren kişi) adına tüm yasal işlemleri yapma hakkına sahiptir. Örneğin; yasal vekil, müvekkili adına ev alabilir, banka işlemlerini yürütebilir, sağlığı ile alakalı karar alabilir ya da mahkemede dava açabilir.

Türkiye’de alıcıların vekalet vererek tapu devir işlemlerini halletmesi çok yaygın bir durumdur. Eğer tapu devir işlemleri sırasında yurt dışında olacaksanız ya da müsait değilseniz, vekalet vererek işlemlerinizi halledebilirsiniz. Öte yandan, mülkün satılması için verilen vekalet diğerine nazaran daha nadirdir. Daha sonra bir sorun yaşamamak adına, mülk satma hakkını sadece çok güvendiğiniz bir kişiye vermelisiniz. Vekaletname hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Gayrimenkul Satın Alma Giderleri

Gayrimenkul satın alma sürecinde karşılaşacağınız birkaç ekstra gider mevcuttur. Bu giderler ekspertiz rapor ücreti, tapu ücretleri, emlak komisyon ücreti, tercüman ve vekaletname ücretleri, avukat ücreti, elektrik ve su abonelikleri, deprem sigortası (DASK) ve yıllık emlak vergisidir.

Türkiye’de gayrimenkul satın alırken yapılan harcamalar diğer ülkelere kıyasla daha düşüktür. Satın alımlarda hangi harcamaları yapacağınızı önceden bilmeniz, bütçenizi ona göre ayarlamanıza ve sürecin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olacaktır. Emlak Satın Alma Giderleri hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

TeleProperty

TeleProperty; internet üzerinden kolayca gayrimenkul satın almanıza olanak sağlayan ticari bir uygulamadır. İsim hakkı Tekce Overseas Gayrimenkul AŞ tarafından alınan TeleProperty uygulamamız ile Türkiye’ye gelmeden istediğiniz yerden gayrimenkul satın alabilirsiniz.

Görsel iletişim kanalları üzerinden düzenlediğimiz keşif turları ile istediğiniz mülkü inceleyebilir, tur sırasında aklınıza takılan herşeyi gayrimenkul satış danışmanımıza ve mülkün satıcısına sorabilirsiniz. Hayalinizdeki evi bulduktan sonra, vereceğiniz vekalet ile sizin adınıza evrakların imzalanmasından evinize elektrik-su aboneliği alımına kadar tüm gerekli işlemleri hallediyoruz. Ayrıca, siz Türkiye’ye gelene kadar mobilyalarınızı aynı şekilde çevrimiçi olarak seçmenize, eşyaların teslimatına ve kurulumuna da destek oluyoruz. Sizin tek yapmanız gereken sadece yeni evinizin tadını çıkarmak olacak. TeleProperty ® | Türkiye'de Online Gayrimenkul Alımı hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Türkiye’de Konut Finansman Sistemi

Eğer Türkiye’de mülk satın almak için yeterli finansmana sahip değilseniz, Türkiye’deki herhangi bir bankadan konut kredisi çekebilirsiniz. İlk olarak, satın alacağınız evi seçmelisiniz. Daha sonra, gerekli belgeler ile bankaya başvuru yapılır. Bankalar, satış fiyatının hepsini karşılayacak bir konut kredisi vermezler. Bundan dolayı, peşinat için bir miktar nakit paranızın olması tavsiye edilmektedir. Türkiye’de Konut Kredisi hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Özellikle yabancı uyruklu vatandaşlar için bir diğer önemli konu ise para transferidir. Şu anki globalleşen dünyada, bankalar ve alternatif çevrimiçi platformlar sayesinde bir ülkeden diğer ülkeye para transferi yapmak oldukça kolaydır. Bu noktada dikkat etmeniz gereken platformlara göre farklılaşan komisyon ücretleridir. Sundukları hizmete ve komisyon oranlarına göre size en uygun olan seçeneğe yönelebilirsiniz. Istanbul Homes ® Türkiye'ye para transferi yapmadan önce gayrimenkul satış danışmanınızın görüşünü almanızı tavsiye eder. Piyasaya olan hakimiyeti sayesinde size en iyi tavsiyeyi satış danışmanınız verecektir.

Teknoloji, son yıllarda ticaretin şeklini de geliştirdi. Günümüzde çoğu alıcı, ödeme yöntemi olarak transferi sadece saniyeler süren kripto para birimini tercih etmektedir. Istanbul Homes ® gayrimenkul satın alımlarında kripto para birimlerini ödeme olarak kabul etmektedir. Bitcoin ile Ödeme hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı

19 Eylül 2018 ve 7 Aralık 2018 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan kararlar doğrultusunda, Türkiye'de en az 250.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan ya da noterden 250.000 USD değerinde mülk satın alma taahhüdünde bulunan diğer ülke vatandaşları Türk Vatandaşlığına hak kazanabilecekler. Satın alma işlemini gerçekleştirdikten sonra, kişiler vatandaşlık başvurusu için bizzat İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü’ne başvurabilir ya da vekalet vererek işlemlerini vekilleri aracılığıyla gerçekleştirebilirler. Türk Vatandaşlığı hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Gayrimenkul yatırımı ile kazanılan Türk vatandaşlığının pek çok avantajı bulunmaktadır ama en göze çarpanı temelde kazançlı kâr getirisi olan bir yatırım programı olmasıdır. Türkiye, diğer ülkelere kıyasla nispeten düşük olan gayrimenkul fiyatları ve yüksek kazanç vadeden yatırım getirileri ile yatırıma en uygun ülkeler arasında yer almaktadır. Ayrıca yatırımcı Türk vatandaşlığına hak kazandığı zaman, eşi ve 18 yaşın altındaki tüm çocukları da doğrudan Türk vatandaşı olabilmektedir. Türk Hükümeti adayların belirli bir süre ülkede kalmalarını da talep etmez.

Dünyanın ilk 40 pasaportundan biri olan Türk pasaportu ile 116 ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz. Türk Pasaportunun Avantajları hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Yabancı uyruklar vatandaşlar Türkiye’de bir mülk satın aldığı zaman, oturma izni talep edebilirler. Bu noktada, Türk Hükümeti satış fiyatını dikkate almamaktadır. Türkiye’de yaşamak isteyen ama vatandaşlık programını karşılayamayan yabancılar için oturma izni ikinci en iyi seçenektir. Mülkünüzü satın aldıktan sonra size iki yıl geçerli oturma izni verilir. Süreniz dolduğunda izninizi kolayca yenileyebilirsiniz. Ayrıca, mülk sahipleri oturma izni ile 5 yıl Türkiye’de kaldıktan sonra vatandaşlığa başvurabilirler.

Gayrimenkul yatırım fonları, bireysel yatırımları bir araya getiren, bu yatırımların profesyonel uzmanlar tarafından değerlendirildiği bir yatırım mekanizmasıdır. Devlet garantisi, şeffaflık, avantajlı vergilendirme ve yüksek yatırım getirisi gayrimenkul fonlarının en büyük avantajlarından sadece birkaçıdır. 19.09.2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan karar ile yabancı uyruklu vatandaşlar yatırım yolu ile Türk Vatandaşlığı’na geçiş yapabilmektedir. Yönetmeliğe göre; yabancı uyruklu vatandaşlar, en az 500.000 USD ya da karşılığı olan döviz ya da Türk Lirası ile gayrimenkul yatırım fonu katılma payını en az üç yıl elinde tutma şartıyla Türk vatandaşlığı hakkı kazanabilecektir. Gayrimenkul Yatırım Fonları hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Sektörde Yeni Dönem: Proptech

Sektörün dijital dönüşümünü ifade eden Proptech, İngilizce Property Technology kelimelerinin kısaltmasıdır. Dijital emlak pazarlama stratejilerinden akıllı evlere kadar teknolojinin gayrimenkul sektöründe yarattığı bütün değişimleri ifade etmektedir. Dijital dönüşümün ilk katılımcılarından biri olan Istanbul Homes'un bir PropTech şirketi olduğunu söylemekten gurur duyuyoruz. Istanbul Homes'un çevrimiçi mülk satın alma olanağı sunan TeleProperty hizmeti, sektörde ön plana çıkan PropTech uygulamalarından biridir. Bu uygulama ile alıcılar akıllı telefonlarını ya da bilgisayarlarını kullanarak çevrimiçi platformlar üzerinden mülk satın alabilirler. TeleProperty hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

Diğer Proptech örneği ise gayrimenkul satın alımlarında ödeme yöntemi olarak kripto para birimlerinin kullanılmasıdır. Istanbul Homes, Türk emlak sektöründe bu uygulamayı başlatan ilk gayrimenkul şirketidir.

Taputakas işlemi de bir Proptech uygulamasıdır. Bu uygulama sayesinde satıcı ve alıcı internet üzerinden tapu devir işlemlerini yapabilmektedir. İlk olarak, alıcı Takasbank'a satış bedelini yatırmaktadır. Tapu devri sonrasında ise satış bedeli otomatik olarak satıcının banka hesabına Takasbank tarafından gönderilir.

WikiProperty

Türkiye’de gayrimenkul satın alma süreci ile alakalı aklınıza takılan her türlü sorunun cevabını Sıkça Sorulan Sorular sayfamızda bulabilirsiniz. Eğer aradığınız sorunun cevabını bulamazsanız, iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Ayrıca, süreç ile alakalı pek çok sorunun cevabını yazının devamında bulabilirsiniz.

Mülk Edinimi

S: Yabancı şirketler Türkiye'de mülk satın alabilir mi?
C:
Yabancı şirketler Türkiye'de doğrudan gayrimenkul satın alamaz ama kiralayabilir ya da irtifak hakkı elde edebilirler. Eğer gayrimenkul satın almak isteniyorsa, şirket yabancı sermayesi ile Türkiye'de bir şirket kurup, o şirketin üzerinden mülk satın alabilir.

S: Türkiye’de taşınmaz mülk edinimi serbest mi?
C:
Evet.

S: Tapu nedir?
C:
Tapu, taşınmaz mülkün kime ait olduğunu gösteren yazılı ve resmi bir belgedir. Belge içerisinde mülkün konumu, m² bilgisi, türü ve kime ait olduğu gibi ilgili bilgiler yer alır. Tapu hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

S: Orijinal tapu belgemi kaybettim. Yenisini çıkartabilir miyim?
C:
Herhangi bir Tapu Müdürlüğü’ne tapu sahibi nüfus cüzdanı ile başvurup yenisini çıkartabilir.

S: Bir tapuyu kaç kişi paylaşabilir? Kişi sınırlaması var mıdır?
C:
Aynı tapuyu paylaşacak kişi sayısında herhangi bir sınırlama mevcut değildir.

S: Vefat etmem halinde mülküme ne olur?
C:
Türkiye'de mülkiyet hakkı serbest olduğu için vefat etmeniz halinde mülkünüz aile üyelerinize miras kalır. Türkiye'deki mülk veraseti hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

S: Mülkümü kiraya verdiğim zaman aidatı kiracı mı yoksa ben mi ödüyorum?
C:
Site ya da apartman aidatını genelde kiracı ödemektedir. Eğer her iki taraf da anlaşırsa, aidat kira bedeline dahil edilir.

S: Mülkümde oturmasam bile aidat ödemek zorunda mıyım?
C:
Eğer mülkünüz bir apartman ya da site içinde yer alıyorsa, site adidatını yasal olarak ödemelisiniz. Ayrıca, aidat ödemek ahlaki bir zorunluluktur çünkü mülkünüzün bulunduğu alanın geliştirilmesi ve temiz tutulması için kullanılır. İlgili sayfa: Hizmet Ücretleri ve Türkiye’deki Aidat Sistemi.

Finansal Konular

S: Banka hesabı açarken herhangi bir ücret öder miyim?
C:
Hayır.

S: Banka hesabı açmak ne kadar sürer?
C:
Gerekli olan belgeleriniz hazır ise bir saat içinde banka hesabı açabilirsiniz. Banka hesabı açma hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

S: Devlet bankaları özel bankalardan daha mı güvenlidir?
C:
Hayır, Türkiye’deki bütün bankalar devlet bankacılığı kanununa tâbidir. Bu yüzden, güvenlik anlamında devlet bankaları ile özel bankalar arasında hiçbir fark yoktur.

S: Vekalet verdiğim kişi banka hesabımdan para çekebilir mi?
C:
Evet, vekiliniz vekaletname ile bankada sizin adınıza işlem yapabilir, para çekebilir.

S: Türkiye’deki yaşam maliyetleri Avrupa ülkelerine kıyasla nasıldır?
C:
Amerika’ya ve Avrupa ülkelerine nazaran Türkiye’de pek çok yaşam maliyeti %50 daha azdır. Öte yandan, diğer ülkelere kıyasla ülkemizde elektronik ürünler daha pahalı olabilmektedir.

S: Yabanci uyruklu kişiler Türkiye’deki bankalardan konut kredisi çekebilir mi?
C:
Evet. Şirketimizin kuruluşundan bu yana bütün kredi süreçlerimiz %100 başarı ile tamamlandı.

S: Türkiye’de kredi çekmek daha mı avantajlı?
C:
Eğer Türkiye’ye kıyasla yaşadığınız ülkedeki konut kredileri düşük faiz oranlarına sahipse bulunduğunuz ülkede konut kredisine başvurarak Türkiye’de ev satın almak için kullanabilirsiniz. Ayrıyeten, Türkiye’deki inşaat şirketlerinden taksitli gayrimenkul satın alma seçeneğini de tercih edebilirsiniz.

S: Kredi/değer oranı nedir?
C:
Kredi/değer oranı, alınan kredinin mülkün ekspertiz değerine olan oranını ifade etmektedir. Türkiye’de yabancı uyruklu alıcılar için bu oran %50’dir. Bu şu demektir; satın alacağınız gayrimenkulün satış fiyatının %50'sine kadar kredi alabilirsiniz ve geriye kalan kısmı peşin olarak ödersiniz.

S: Daha öncesinde bir banka hesabım olmasa dahi konut kredisi çekebilir miyim?
C:
Evet. Konut kredisi çekmek için halihazırda bir banka hesabınızın olmasına gerek yoktur. Bankalar, beyanlarınız doğrultusunda güvenirliğinizi teyit edip onayladıktan sonra adınıza bir hesap açarlar. Yabancı uyruklu alıcılar için de aynı durum geçerlidir. Ayrıca, yabancı uyruklu alıcılar kendi para birimlerine göre konut kredisi çekebilirler. Örneğin; Avrupa vatandaşları Euro bazında kredi çekebilirler. Türkiye’de yabancılar için konut kredisi hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

S: Çek ile mülk satın alabilir miyim?
C:
Hayır. Sadece nakit, banka transferi ve bitcoin ile ödeme yapabilirsiniz.

Mülk Alım Öncesi

S: İnternet üzerinden vergi numarası alabilir miyim?
C
: Evet. Vergi numarası internet üzerinden veya vergi dairelerinden alınabilir.

S: Vergi numarasını kaybedersem tekrar çıkartabilir miyim?
C:
Evet. Ancak, zaman kaybı olmaması için bir kopyasını saklamanızı öneririz.

S: Vergi numarasının geçerlilik süresi ne kadardır?
C:
Belli bir geçerlilik süresi yoktur. Vergi numaranızı ömür boyu kullanabilirsiniz.

S: Gayrimenkul alım sürecinde uygulanan vergi türleri nelerdir?
C:
Emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve varlık vergisidir. Bu vergiler nispeten düşüktür. İlgili sayfa: Türkiye’de Emlak Vergileri.

S: Gayrimenkul değerleme raporu (Ekspertiz raporu) gerekli midir? Rapor süreci neleri içerir ve ne kadar sürer?
C:
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından istenen SPK onaylı Ekspertiz Raporu, alacağınız mülkün yaş, konum, metrekare gibi özelliklerine göre değerinin belirlendiği rapordur. Raporun ana amacı, mevcut gayrimenkulün aşırı fiyatlandırılmasının önüne geçmektir. Doğrudan Tapu ve Kadastro Gayrimenkul Değerleme Departmanı ile muhatap olursunuz. İşlem 3 ile 6 gün arasında sürmektedir. İlgili sayfa: Ekspertiz raporu.

S: Ekspertiz raporunun geçerlilik süresi nedir?
C:
Tapu müdürlükleri son üç ay içinde hazırlanan ekspertiz raporlarını talep etmektedir. Müşterilerimizin ekspertiz raporlarının geçerliliğinin sona ermesi durumunda, Istanbul Homes raporların ücretsiz olarak yenilenmesine yardımcı olmaktadır.

Mülk Alım Sırasında

S: Mülk alım süreci nasıl işler?
C:
Ön ödeme alındıktan sonra, Istanbul Homes tapu senedini yürürlüğe koymaktadır. Mülkün satıcısı ve alıcı arasında, tamamlanma tarihi, ödeme planı, satış şartlarının ve koşullarının belirtildiği bir satış sözleşmesi hazırlanır. Sözleşme tüm taraflar arasında imzalandıktan sonra, depozito ödenir ve Tapu Sicil Müdürlüğü Ofisine başvuru yapılır. Başvurudan yapıldıktan sonra 2-3 gün içerisinde tapu alıcı tarafından teslim alınabilir. Eğer işlemleri sonuçlandırmak için resmi bir vekile ihtiyaç duyarsanız, bu esnada vekaletname imzalayabilirsiniz. İlgili sayfa: Emlak Nasıl Alınır?

S: Yeni geliştirilen konut projelerinde ödenilmesi gereken ortalama depozito ücreti nedir? Taksitle ödeme yapılabilir mi?
C:
Gayrimenkul satın alımlarında, normalde satış tutarının %10’u kadar kapora ödemesine takiben 4 hafta içinde depozito ücreti olarak toplam satış tutarının %30’unu ödersiniz. Pek çok inşaat firması, genellikle sizin ödeme koşullarınıza göre taksit imkanı (her inşaat aşamasından sonra ödenecek toplu ödeme) sunmaktadır. Bu, gayrimenkul alımı sırasında kararlaştırılır. İnşaat firmasından taksitli müklerin listesine buradan ulaşabilirsiniz.

S: Mülkün fiyatını kim belirler?
C:
Eğer yeni yapılan bir konut projesinden gayrimenkul satın alıyorsanız, satış fiyatı müteahhid (gayrimenkul geliştiricisi) tarafından belirlenir. Emlak komisyonlarından bağımsız olarak, doğrudan ya da üçüncü bir taraf aracılığıyla mülke ulaşsanız dahi mülkü satın alacak olan her kişi ile aynı fiyatı ödersiniz.

S: Tapu devir işlemi için gerekli olan belgeler nelerdir?
C:
Alıcı ve mülk sahibinin nüfus cüzdanı ve birer fotokopileri, mülk sahibinin 1, alıcının 2 adet son 6 ay içinde çekilmiş fotoğrafı, mülkün bağlı olduğu belediyeden alınan “Vergi Borcu Yoktur” yazısı, vekalet var ise vekaletname, deprem sigortası fotokopisi ve tapu fotokopisi istenmektedir. Yabancı uyruklu alıcılardan bunlarla beraber ekspertiz raporu, noter onaylı pasaport çevirisi, vergi numarası ve banka hesabı istenir. Tapu devir işlemi hakkında daha fazla bilgi edinmek için buraya tıklayın.

S: Tapu devir işlemi ne kadar sürmektedir?
C:
Genellikle başvuru yapıldıktan sonra 1 gün sürer ama bazen yoğunluğa bağlı olarak 1-2 gün gecikme yaşanabilir.

S: Tapu Takas nedir?
C:
Tapu Takas, tapur devir işlemi için geliştirilen çevrimiçi alternatif bir yoldur. Bu uygulama ile alıcı Takasbank'a satış bedelini yatırmaktadır. Tapu devri sonrasında satış bedeli otomatik olarak satıcının banka hesabına gönderilir. Tapu Takas sistemi ile ilgili daha fazla bilgi için tıklayın.

S: İpotek nedir?
C:
İpotek, borçlu olan kişinin borcunu ödeyeceğine dair güvence olarak ortaya koyduğu taşınmaz mülkün tapu siciline işlenmesidir. Kişi borcunu ödediği zaman ipotek kaldırılır. Türkiye’de alıcıların satıcılara bir miktar nakit borcu olduğu zaman tapu üzerine ipotek işlenebilir.

S: Vekaletname için tercümana ihtiyacım var mı?
C:
Vekalet vermek bir başkasının sizin adınıza hareket etmesine izin veren ciddi bir karardır. Tüm belgeler Türkçe olarak hazırlanır. Bu yüzden, yabancı uyruklu vatandaşların imzalamadan önce belgede yer alan şartları onlara açıklaması için yeminli tercüman bulundurması zorunludur.

S: Vekalet vermek için Türkiye’de bulunmam şart mı?
C:
Hayır. Vekalet vermek için ülkenizde bulunan Türk Konsolosluğuna gidebilirsiniz. Daha sonra, belgeyi Türkiye’deki vekilinize göndermelisiniz. Diğer bir seçenek ise eğer yaşadığınız ülke Apostil Anlaşması’na dahil olan ülkeler arasındaysa bulunduğunuz şehirdeki noter ofisine doğrudan gidebilirsiniz. Vekaletname hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

S: Eğer Türkiye’de gayrimenkul satın alırsam ikamet tezkeresi (oturma izni) alabilir miyim?
C:
Evet. Mülkünüzü satmadığınız sürece her 2 yılda bir yenileyebilirsiniz.

S: Türkiye’de gayrimenkul satın almak için ikamet tezkeresine (oturma izni) ihtiyacım var mı?
C:
Hayır ama ikamet izninizin olması size pek çok avantaj sağlayacaktır. İstediğiniz takdirde, Istanbul Homes oturma izni için mülk satın almayı düşünen kişilere izni alma konusunda destek olmaktadır.

S: Türkiye’de İngilizce bilen avukatlar var mı?
C:
Evet. Ülkemizde İngilizce bilen çok saygın avukatlar mevcuttur. Keşif turu sırasında avukatlarımız ile tanışabilirsiniz. Daha fazla  bilgi için buraya tıklayın.

S: Emlak satın alma giderleri nelerdir?
C:
Gayrimenkul satın alırken ödenen masraflar şunlardır: tapu devir harcı, Tapu ve Kadastro döner sermaye ücreti, noter ve çeviri masrafları. Daha fazla bilgi için Emlak Satın Alma Giderleri sayfamıza bakabilirsiniz.

Mülk Alım Sonrası

S: Ne zaman evime taşınabilirim?
C:
Tapu devir işleminin gerçekleştiği gün anahtarları size teslim ederiz. Bir sonraki gün yeni evinize taşınabilirsiniz.

S: DASK nedir?
C:
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri için zorunlu tutulan bir deprem sigortasıdır. Geçerli bir deprem sigortanız olmadan aboneliklere başvuramazsınız. Ayrıca bu sigorta olası bir deprem tahribatında bütün kayıplarınızı karşılar.

S: Her şehirde gayrimenkul yönetim hizmeti mevcut mu?
C:
Evet.

S: Aidat, diğer adıyla mülk bakım ücreti, ne kadardır?
C:
Aidat, mülkünüzün bulunduğu sitenin ya da apartmanın sahip olduğu özelliklere göre değişmektedir. Eğer mülkünüz zengin sosyal olanaklara sahip bir site içerisinde yer alıyorsa aidat da ona göre yüksek olabilir. Keşif turu sırasında aidat ile ilgili size bilgi verilmektedir.

S: Yeni ev aldım, nasıl döşeyebilirim?
C:
Pek çok gayrimenkul geliştiricisi, mülke özel tasarlanmış mobilya paketlerine sahiptir. Her şeyi hazır, eşyalı bir daire de satın almayı tercih edebilirsiniz ama eğer kendiniz eşya satın almak isterseniz, mobilya alışverişi yapabileceğiniz yerler önerebiliriz. Mobilya turlarımız da ücretsiz satış sonrası hizmetlerimiz dahilindedir.

S: Neden ikamet tezkeresine (oturma iznine) ihtiyacım var?
C:
Eğer Türkiye’de yaşıyorsanız, oturma izni resmi işlemlerinizi gerçekleştirirken size kolaylık sağlar. Ayrıca, vize ücreti ödemenize gerek kalmaz. Türkiye’de Oturma İzni hakkında daha fazla bilgi edinmek için buraya tıklayın.

S: Konut sigortası nasıl yaptırılır?
C:
Konut sigortası yapılırken mülkün özellikleri göz önünde bulundurulur. Sigorta şirketleri, mülkünüz ile gerekli bilgiyi aldıktan sonra size özel tekliflerini sunarlar. Fiyatı onayladıktan sonra, ödeme tamamlanır. Konut sigortası, satış sonrası hizmetlerimize dahildir. Konut Sigortası hakkında daha fazla bilgi edinmek için buraya tıklayın.

S: Faturalarımı nasıl ödeyebilirim?
C:
Her mahallede kolaylıkla ulaşabileceğiniz fatura ödeme merkezleri mevcuttur. Bu merkezlerden işlemlerinizi halledebilirsiniz. Diğer bir seçenek olarak internet üzerinden ödeme yapabilirsiniz ya da otomatik ödeme talimatı verebilirsiniz. Satış sonrası hizmetlerimiz kapsamında, Istanbul Homes size bu konuda yardımcı olacaktır. Diğer satış sonrası hizmetlerimizi görmek için buraya tıklayabilirsiniz.

S: Mülkümü tekrar satmak istersem bunun bana maliyeti ne olur?
C:
Eğer 5 yıl ve daha fazla süreyle mülkünüzün sahibi iseniz satmak istediğinizde gayrimenkul değer artış kazancı vergisinden muaf tutulursunuz. Mülkünüzün hiçbir borcunun (fatura borcu vb.) olmadığından emin olmalısınız.

S: Mülkümü kiraya verebilir miyim?
C:
Evet. Türkiye, ev sahiplerine yüksek kârlı kira getirisi vadetmektedir. Eğer talep ederseniz, Istanbul Homes sizin için satış sonrası hizmetlerimiz kapsamında süreci takip etmektedir.

Türk Vatandaşlığı

S: Türkiye’de mülk satın alırsam doğrudan Türk vatandaşı olabilir miyim?
C:
Evet. Türkiye'de en az 250.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan diğer ülke vatandaşları Türk Vatandaşlığına hak kazanırlar. Türk Vatandaşlığı hakkında daha fazla bilgi edinmek için buraya tıklayın.

S: 250.000 USD değerinde sadece bir mülk mü satın almak zorundayım yoksa toplamda aynı fiyatı karşılayan birden fazla mülk satın alabilir miyim?
C:
Evet, toplamda aynı fiyatı karşılayacak şekilde birden fazla mülk satın alabilirsiniz. Ayrıca mülkler farklı şehirlerde olabilir, aynı şehirde satın almak zorunda değilsiniz.

S: Mülkleri satın aldıktan sonra Türk pasaportumu ne zaman alabilirim?
C:
İş yoğunluğuna bağlı olarak, pasaportunuzu almanız 60 günü bulabilir. Türk hükümeti, daha kısa sürede pasaportun teslim edilebilmesi için bunun için özel bir birim kurmuştur. Sahip olacağınız Türk pasaportunun avantajlarını öğrenmek için buraya tıklayın.

S: Türkiye’ye gitmeden vatandaşlığa başvurabilir miyim?
C:
Bir avukata veya güvendiğiniz bir kişiye vekalet vererek Türkiye’ye gelmeden vatandaşlığa başvurabilirsiniz. Vekiliniz sizin adınıza gerekli olan bütün resmi işlemleri yürüterek süreci başarıyla tamamlayabilir. Istanbul Homes ® uzman ekibi ile sürecinizi titizlikle takip eder. Gerekli bütün işlemleri hallettikten sonra, Türk pasaportunuzu adresinize posta yolu ile gönderebilir ya da siz Türkiye’ye gelene kadar ofislerimizde muhafaza edebiliriz.

S: Türk vatandaşı olursam mevcut vatandaşlığımı kaybeder miyim?
C:
Türk kanunları çoklu ve çift vatandaşlığa izin vermektedir. Bu noktada, bulunduğunuz ülkenin vatandaşlık yönetmenliğini kontrol etmelisiniz.

S: İnşaat halinde ve henüz tapusunu almadığım bir mülk ile vatandaşlığa başvurabilir miyim?
C:
Evet. Noter onaylı Mal Satın Alma Taahhüdü de kabul edilmektedir. Tek dikkat etmeniz gereken nokta, aldığınız mülk veya mülklerin toplam satış fiyatının 250.000 USD olmasıdır.

S: Kira garantili ticari bir mülk satın alarak Türk vatandaşlığına başvurabilir miyim?
C:
Evet. Her türlü taşınmaz ile Türk vatandaşlığına başvurabilirsiniz.

S: Eşim ve çocuk/çocuklarım da benimle birlikte Türk Vatandaşı olabilecek mi?
C:
Evet. Eşiniz ve 18 yaşın altındaki bütün çocuklarınız Türk vatandaşlığından faydalanabilir.

S: Türk vatandaşlığına başvurduğum zaman ailemin Türkiye’ye gelmesi gerekir mi?
C:
Hayır. Sadece başvuru sahibinin kendisine ve aile üyelerine ait gerekli olan tüm belgeler ile Türkiye’ye gelmesi yeterlidir.

S: Türkiye’de mülk satın alırsam anne ve babam da Türk vatandaşı olur mu?
C:
Hayır. Sadece eşiniz ve 18 yaşın altındaki çocuk/çocuklarınız vatandaşlıktan faydalanabilir.

Mülk Satışı

S: Mülküm kaç günde satılır?
C:
Satışın kaç gün süreceği belirlediğiniz fiyata bağlıdır. Piyasa koşullarına göre, ortalama bir satış fiyatına sahip bir gayrimenkul 3-6 ay arasında satılmaktadır. Istanbul Homes ®, anlaşma süresince sorumlu olduğu şekilde etkili pazar stratejilerini kullanacağına dair güvence vermektedir. Öte yandan, kontrolümüz altında olmayan değişken piyasa koşullarından dolayı bir gayrimenkulün ne kadar sürede satıldığı işimizi nasıl yaptığımız ile alakalı değildir. Daha hızlı satılması için piyasa fiyatının altında satışa çıkarmalısınız.

S: Mülkümün fiyatını nasıl belirleyebilirim?
C:
Piyasaya hakim olan uzman ekibimiz size bu konuda rehberlik edecektir. Ekibimiz, hizmet verdiğimiz bölgelerdeki mülklerin konumu, asıl değerleri ve inşaat geçmişi hakkında kapsamlı bir bilgiye sahiptir. Bu sayede adil bir fiyat belirleyeceğimizden emin olabilirsiniz.

S: Mülküme yapılacak keşif turlarında bizzat bulunmalı mıyım?
C:
Hayır. Eğer müsait değilseniz ya da şehir dışında olacaksınız, anahtarlarınızı bize bırakabilirsiniz. Gayrimenkul satış ekibimiz keşif turlarını gerçekleştirirler ve sizin adınıza bütün soruları cevaplarlar.

S: Mülküme çok fazla keşif turu düzenlenir mi?
C:
Mülk sahibinin de değerli vaktini almamak için sadece ciddi alıcılar ve istekleri tam olarak mülk ile uyuşan kişiler ile keşif turu düzenleriz.

S: Mülküm satın alınmak istendiğinde süreç nasıl işler?
C:
Satış koşullarını konuşmak adına sizi ve alıcıyı ofislerimize davet ederiz. Tüm koşulları içeren satış sözleşmesi taraflar arasında imzalanır ve peşinat ödenir. Sonrasında, tapu devir işlemleri başlatılır.

S: Mülkümün tam ödemesini ne zaman alırım?
C:
Tam ödemeyi tapu devir işleminin yapıldığı gün son imzalar atılmadan önce alırsınız.

S: Mülkümü eşyalı olarak satabilir miyim?
C:
Evet. İnternet sitemizde eşyalı daireler ve villalar mevcuttur.

S: Istanbul Homes’un satışa sunduğu mülk türleri nelerdir?
C:
Daireler, villalar, ticari mülkler, arsalar ve otel gibi bütün mülk türleri Istanbul Homes ® internet sitesinde satışa sunulmaktadır.

S: Mülküme satılık ilan levhası asmak istemiyorum. Bir sorun teşkil eder mi?
C:
Hayır, eğer istemezseniz levha asılmaz ama araştırmalara göre, satılık ilan levhası mülklerin satın alınma taleplerini %20’ye kadar arttırmaktadır.

S: Mülkümü çevrimiçi emlak sitelerine koyabilir, kendim satılık ilan levhası asabilirim. Neden bir gayrimenkul şirketi/satış danışmanı ile çalışmalıyım?
C:
Profesyonel gayrimenkul şirketlerinin ilanları bireysel ilanlardan %200 daha fazla görüntülenmektedir. Bununla birlikte, mülkünüze çok fazla alıcı adayı başvuracaktır. Ciddi alıcılar ile ciddi olmayan alıcıları ayırmak için çok fazla ilgisiz mesaj ve çağrı ile uğraşmak durumunda kalacaksınız. Profesyonel gayrimenkul şirketi size sadece ciddi alıcıları yönlendirir. Bir diğer önemli artısı ise profesyonel emlak şirketleri, alıcı ile satıcı arasındaki olası anlaşmazlıkları en başından önler ve sorunsuz bir süreç sağlar.

Istanbul Homes ®

S: Istanbul Homes’un satış sözleşmesini kim hazırlamaktadır?
C:
Satış sözleşmeleri şirket avukatları tarafından hazırlanır.

S: Beklenmedik bir durumda satış sözleşmesine güvenebilir miyim?
C:
Sözleşme, taraflar arasındaki anlaşma şartlarını açıklığa kavuşturmaktadır. Herhangi bir anlaşmazlık durumunda sözleşme devreye girecektir.

S: Satış sözleşmesi neleri içerir?
C:
Satıcı ve alıcıların görüşme sırasında üzerinde anlaştıkları her konu satış sözleşmesinde yazılı olarak belirtilir. Istanbul Homes’un satış sözleşmesi her iki tarafın da haklarını titizlikle korumaktadır.

S: TeleProperty nedir?
C:
TeleProperty, alıcıların Türkiye’ye gelmeden internet üzerinden gayrimenkul satın almasına olanak sağlayan ticari bir uygulamadır. Size her adımda rehberlik ederek hayallerinizdeki eve ulaştırıyoruz. TeleProperty hakkında daha fazla bilgi için buraya tıklayın.

S: Türkiye’de herkes mülk satabilir mi?
C:
Evet. Ancak profesyonel bir gayrimenkul şirketi ile çalışmak olası hataların ve anlaşmazlıkların önüne geçecektir. Istanbul Homes ®, İstanbul Ticaret Odası’na bağlı tescilli bir gayrimenkul şirketidir.

S: Neden gayrimenkul satış danışmanı ile çalışmalıyım?
C:
Istanbul Homes ® gibi yıllardır sektöre hakim, portföy yelpazesi geniş bir gayrimenkul şirketi ile birlikte çalışırsanız, tek yapmanız gereken isteklerinizi ve bütçenizi belirtmek olacaktır. Size en uygun mülkü bulmak için uzman ekibimiz detaylı bir araştırma yapar ve hayalinizdeki evi bulmanıza yardımcı olur.

S: Istanbul Homes’un diğer hizmetleri nelerdir?
C:
Müşterilerimizin gayrimenkul satım alım süreçlerinin her adımında rehberlik etmekteyiz. Ayrıca vergi numarası alma, gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz raporu), tapu devir işlemleri, abonelik alımı (elektrik, su, doğalgaz vb.), mobilya turu gibi satış öncesi ve sonrası ücretsiz hizmetlerimiz mevcuttur. Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi için tıklayın.

S: Emlak Hizmet Bedeli (Komisyon) nedir?
C:
Bir mülk satıldığı zaman, tescilli ve lisanslı gayrimenkul şirketleri, mülk satış fiyatı üzerinden alıcıdan ve gayrimenkul sahibinden ayrı ayrı olarak %2 hizmet bedeli alma hakkına sahiptir. Türkiye’de emlak hizmet bedeli yasalar tarafından belirlenmektedir. Satın Alma Giderleri sayfamızdan daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

S: Istanbul Homes'u Türkiye’nin lider gayrimenkul şirketi olarak ön plana çıkaran nedir?
C:
Istanbul Homes ® iş dünyasının prensiplerini, insani ve ahlaki değerleri kendine ilke edinmiş profesyonel bir gayrimenkul şirketidir. Müşterilerimize süreç boyunca %100 Mutluluk ve Sıfır Hata vadederiz. Değerli müşterilerimiz de Istanbul Homes’un kaliteli hizmetini tecrübe ettikten sonra olumlu geri bildirimleri ile bizi desteklemeye devam ederler. Istanbul Homes’u Türkiye’nin en çok tercih edilen ve tavsiye edilen gayrimenkul şirketi yapan nedenleri sizin için derledik, ilgili makale için tıklayın.

S: Neden Istanbul Homes ile keşif turu yapmalıyım?
C:
Istanbul Homes şeffaf ve sorunsuz bir gayrimenkul alım ve satım süreci vadetmektedir. Bu süreçte, sizin kültürünüzü bilen ve sizin dilinizi konuşan profesyonel gayrimenkul satış danışmanlarımız, size her adımda rehberlik edecektir. En İyi Fiyat ilkemize uyan gayrimenkul seçeneklerimiz ile sadece sizin beklentilerinizi karşılayacak olan mülklere keşif turu düzenleriz. Böylece vakit kaybı yaşamadan süreci en iyi şekilde tamamlarsınız.

S: Keşif turları nasıl gerçekleşir?
C:
Keşif turları kişiye özeldir. Sadece istekleriniz doğrultusunda, size özel seçilmiş mülklere keşif turu düzenleriz. Burada bizim için en önemli şey size kaliteli ve profesyonel hizmet sunmaktır. Turunuzu gerçekleştirmeden önce sizi dinleriz, size en iyi seçenekleri sunar ve seçtiğiniz mülklere keşif turu düzenleriz.