Emlak Satın Alma Giderleri

Türkiye’de gayrimenkul satın alma aşamasında ortaya çıkan masrafların diğer birçok ülkeye kıyasla düşük olması, alıcılar açısından önemli bir avantajdır. Bununla birlikte, satın alma bedeline ek olarak ne kadar ödeme yapacağınızı önceden bilmek, süreci çok daha kolay ve planlı bir şekilde yönetmenizi sağlar. Bu nedenle, karşılaşabileceğiniz bazı masrafları aşağıda ayrıntılı olarak listeledik. Belirtilen fiyatlar Türk Lirası üzerinden verilmiş olup yaklaşık değerleri göstermektedir. Satılık belirli bir gayrimenkul hakkında bilgi almak istediğinizde ise, ne kadar ve ne zaman ödeme yapmanız gerektiğini net bir şekilde görebilmeniz için size özel ayrıntılı bir ödeme planı hazırlayabiliriz.

Türkiye'de Mülk Alma Sürecinde Ek Giderler (2026)

Türkiye’de gayrimenkul satın alırken satış bedelinin yanı sıra dikkate almanız gereken çeşitli ek masraflar bulunur. Bunlar arasında gayrimenkul değerleme raporu, tapu, döviz işlemleri, emlak danışmanlığı ve abonelik ücretleri gibi giderler yer alır. Aşağıdaki bölümlerde, bütçenizi güvenle planlayabilmeniz için bu masrafların her birini daha ayrıntılı bir şekilde açıklayacağız.

Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz Raporu) Ücreti

Türkiye’de yabancı uyruklu kişilerin vatandaşlık veya oturum izni başvurusu amacıyla gerçekleştirecekleri taşınmaz alımlarında, tapu devri öncesinde taşınmazın değerine ilişkin ekspertiz (değerleme) raporu alınması zorunludur. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) onaylı ekspertiz raporunun maliyeti, mülkün büyüklüğüne ve niteliklerine göre hesaplanmaktadır.

Değerleme raporu ücretleri:

• 1.000 m²’ye kadar olan konutlar için 26.000₺ ile 137.733₺ arasındadır.
• 10.000 m²’ye kadar olan ticari gayrimenkuller için 28.283₺ ile 92.158₺ arasındadır.
• 25.000 m²’ye kadar olan arsalar için 35.421₺ ile 92.017₺ arasındadır.
• 100.000 m²’ye kadar olan tarım arazileri için 27.683₺ ile 45.052₺ arasındadır.

Alıcılar bu bedeli doğrudan Tapu ve Kadastro Gayrimenkul Değerleme Müdürlüğü'ne öderler. Değerleme raporu işlemleri 2 veya 3 gün içerisinde tamamlanmaktadır.

Tapu Ücretleri

Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tapu işlemleri için gayrimenkul değerinin %4'ünü almaktadır. Türkiye'de beyan edilen mülk değerleri yerel fiyat dilimlerine bağlıdır ve bunlar genellikle satış fiyatından daha düşüktür. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tek sefere mahsus döner sermaye harcı ve tapu kadastro harcı talep eder.

Döner Sermaye Hizmet Bedeli: Bu ücret, gerçekleştirilen işlemin türüne ve geçerli yerel katsayıya göre hesaplanır. Yabancı tarafların dahil olduğu gayrimenkul devir işlemlerinde, her bir gayrimenkul veya bağımsız bölüm için ayrıca sabit bir ücret alınır. Uygulanacak tutar, ilgili yılın güncel tarifesine göre değişiklik gösterebilir.

Döviz Alım Belgesi (DAB)

Yabancı alıcıların Türkiye’de gayrimenkul satın alırken ödeme yapabilmek için banka aracılığıyla döviz satın almaları gerekebilir. Bu işlem sırasında Döviz Alım Belgesi (DAB) düzenlenir ve buna bağlı olarak bazı ek masraflar ortaya çıkabilir.

İşlem tutarı üzerinden %0,2 oranında (0,002 veya ‰2) kambiyo vergisi uygulanabilir. Ayrıca bankalar, kendi uygulamalarına ve gerçekleştirilen işlemin niteliğine bağlı olarak yaklaşık %0,5 ile %1 arasında döviz işlem ücreti tahsil edebilir.

Emlak Komisyon Ücreti

Yönetmeliğe göre emlak komisyon ücreti satış fiyatının %3-%6 + KDV'sidir. Bu fiyat alıcıdan tahsil edilir. Bazı satıcılar portföylerini daha cazip hale getirmek için bu ücreti üstlendiğinden, emlakçı komisyon ücreti satılık mülklerimizin çoğunda görünmüyor.

Sitemizdeki satılık mülkleri incelediğinizde bazı ilanlarımızda emlakçı komisyon ücreti dahil yazarken bazı mülklerimizde %2 oranında emlak komisyon ücreti talep edilecektir yazar. Bu durum tamamen mülk satıcılarının tercihine bağlıdır.

Tercüman ve Vekaletname Ücretleri

Tapularınızı imzalarken, yeminli bir tercümana ihtiyacınız olacak. Tercüman ve vekaletname ücretleri, içeriğin diline ve uzunluğuna bağlı olarak değişir. Ayrıca ücretler ofislere göre değişiklik göstermektedir.

Noter işlemleri genel olarak 8.000₺’den başlayan ücretlere sahiptir ve gerçekleştirilen işlemin türüne bağlı olarak bu tutar artabilir. Vekaletname ücretleri ise genellikle 5.000₺ ile 25.000₺ arasında değişmektedir. Yeminli tercümanlık ücreti, belgelerin sayısı ve türüne bağlı olarak ortalama €150 civarındadır.

Abonelikler

İstanbul'da elektrik, su, telefon ve internet abonelikleri için ücretler ilçeden ilçeye değişmektedir.

İlk kez elektrik aboneliği aldığınızda bağlantı ücreti, depozito tutarı, damga vergisi ve dosya ücretini ödersiniz. Transfer ücreti ise depozito miktarı ve DASK'ın süresi dolmuşsa ek DASK tutarı kadardır.

Türkiye genelinde elektrik aboneliği ücretleri dağıtım şirketleri tarafından belirlenmektedir. İstanbul’da 2026 yılı için tipik bir konut aboneliğinde elektrik güvence bedeli yaklaşık 1.890₺’dır. Alçak gerilim aboneleri için elektrik bağlantı ve kesme ücreti yaklaşık 140₺, orta gerilim aboneleri için ise yaklaşık 1.048₺ seviyesindedir.

İstanbul’da konutlar için su güvence bedeli 1.690,50₺, su altyapı katkı payı ise 3.295,80₺’dir. İşyerlerinde güvence bedeli 4.427,40₺ olurken, su altyapı katkı payı yine 3.295,80₺ olarak uygulanmaktadır. Yabancı alıcılar için geçici ikamet kategorisi kapsamında yapılan su aboneliklerinde ise ücretler daha yüksek olabilir ve 13.000₺ ile 15.000₺ arasında değişebilir.

Doğal gaz aboneliği ücretleri, gayrimenkulün özelliklerine ve abonelik koşullarına bağlı olarak yaklaşık 7.000₺-10.000₺ arasındadır.

İnternet abonelik ücretleri yaklaşık 850₺’den başlamaktadır. Nihai ücret, hizmet sağlayıcıya ve seçilen pakete göre değişiklik gösterebilir.

Sabit telefon hattı bağlatabilmek için Türkiye’de geçerli bir oturum iznine sahip olmanız gerektiğini de belirtmek gerekir.

Deprem Sigortası (DASK)

Yasal düzenlemeler gereğince Türkiye’deki her konutun “Deprem Sigortası”, yani DASK kapsamında zorunlu deprem sigortasına sahip olması gerekir. Konut sigortası bedeli, gayrimenkulün büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Yıllık DASK poliçesi ücreti; sigorta şirketine, gayrimenkulün büyüklüğüne, binanın yaşına ve risk kategorisine bağlı olarak ortalama 885₺ ile 5.000₺ arasında değişmektedir. Bunun dışında isteğe bağlı olarak yangın, hırsızlık, hasar ve eşya teminatlarını kapsayan sigorta seçeneklerinden de yararlanabilirsiniz.

Yıllık Emlak Vergisi

Gayrimenkul sahipleri, büyükşehir belediyesi sınırları içinde bulunan konutlar için yıllık %0,2, büyükşehir belediyesi sınırları dışında bulunan konutlar için ise %0,1 oranında emlak vergisi öder. Ticari gayrimenkullerde bu oran büyükşehir belediyelerinde %0,4, diğer bölgelerde ise %0,2 olarak uygulanır. Tapu işlemleri sırasında satıcının gayrimenkule ilişkin herhangi bir vergi borcunun bulunmadığından emin olması gerekir.

Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmak istiyorsanız daha ayrıntılı bilgiler için Türkiye’de yaşam maliyeti hakkındaki makalemiz, aylık yiyecekler ve işletme maliyetleri için ne kadar bütçe ayırmanız gerektiği hakkında daha net bir fikir sunmaktadır. Türkiye emlak piyasasına yatırım yapmakla ilgili yerel bir satış temsilcisi ile görüşmek isterseniz bize e-posta veya telefon ile ulaşabilir; ofislerimizden birine uğrayarak ayrıntılı bilgi talep edebilirsiniz.

Avukat Ücreti

Istanbul Homes, şirket avukatımız tarafından onaylanmış profesyonel satış sözleşmelerine sahiptir. 2004'ten beri yabancı uyruklu kişilere verdiğimiz gayrimenkul hizmetinde sıfır hatayla tapu devirlerinde uzmanlaştık. Istanbul Homes'u tercih eden müşterilerimizin avukata ihtiyacı yoktur.

Ancak vatandaşlık süreci çok fazla işlem gerektirdiği için bir avukat ile çalışmanızı tavsiye ederiz. Aralarından seçim yapabilmeniz için İngilizce bilen birçok bağımsız avukatın bulunduğu bir liste sunuyoruz.

SSS