Tapu

Tapu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (TKGM) tarafından verilen, kişinin mülkü üzerinde hak sahibi olduğunu kanıtlayan resmi bir belgedir.

1847 yılında kurulan TKGM (eski adıyla Defterhâne-i Âmire), Osmanlı Devleti’nin Türkiye Cumhuriyeti’ne miras bıraktığı en eski kurumlarından biridir.

Türkiye’de mülkiyet hakkı serbest olduğu için bir mülk satın aldığınızda, mülkün tüm haklarına sahip olursunuz. Ölmeniz durumunda ise miras yoluyla mülkünüzün tüm hakları ailenize devredilir.

Türkiye'de yaygın olarak kullanılan 3 tip tapu bulunmaktadır. Bunlar;

Hisseli Tapu: Bu tip tapular arsa sahibi ve inşaat firması arasında belirlenmektedir. Projesi belli bir arsa alanı üzerine inşa edilmeye uygun mülkün her bölümüne ayrı kayıt yapıldıktan sonra inşaat için onay alınmaktadır.

Kat İrtifaki Tapusu: İnşaatın en az %70'i bittikten sonra Tapu Sicil Dairesi tüm binanın bina koduna uygun olup olmadığını denetlemekte ve uygunluk durumunda her kat için sunmaktadır. İnşaat firmaları genellikle bu aşamada konut hakkındaki tüm bilgileri içeren detaylı bir bilgilendirme ile tapuları satışa sunar. İnşaat bittikten sonra müteahhit her bir tapu için tam mülkiyet hakkına başvurmaktadır.

Kat Mülkiyeti Tapusu: Bu tapu inşaatın tamamlanması ve konrtollerinin ardından kayda geçirilmiş tapuya denir. Türkiye Cumhuriyeti yasalarına ve kriterlerine uygun ev ve konut projesi için ev sahipleri, belediyeden konut sahibi olma iznini aldıktan sonra alıcılar ile daha fazla yasal sorun ile karşılaşmayacaktır.

Türkiye’de Tapu Devir İşlemleri

Tapu devir işlemleri satıcının tapu ofislerine başvuru yapmasıyla başlar. Türkiye’nin her şehrinde TKGM ofisleri vardır. Başvurular hafta içi öğle saatine kadar kabul edilmektedir. İlk başvuru sırasında alıcının tapu ofisinde bulunmasına gerek yoktur.

Başvuru sırasında hazır olması gereken belgeler:

• Alıcının pasaport aslı ve çevirisi,
• Alıcının vergi numarası,
• Kimlik bilgi formu beyanı,
• Ekspertiz raporu,
• Güncel tapu belgesi,
• Satıcının kimliği.
• Döviz alım belgesi
• Satıcının belediyeden aldığı temiz kağıdı (Takyidat belgesi)

Tapu devir işlemi giderleri ilk başvuru tarihi ile son imzaların atılmasına kadar geçen süre içinde ödenir. Masraflara tapu devir vergisi, damga vergileri ve döner sermaye ücreti dahildir.

Her iki taraf da son imzalar için randevu alır. Randevu tarihi ve saati taraflara SMS ile bildirilir. Randevu tarihleri tapu ofislerinin yoğunluğuna bağlı olarak değişir, genellikle aynı gün öğleden sonra veya en geç iki gün içerisinde randevu verilmektedir. Taraflardan herhangi biri yabancı uyruklu ise tapu dairesinde yeminli tercüman bulunması zorunludur. Belgeler Türkçe hazırlandığı için tercüman belgeleri açıklamak ile yükümlüdür. Memurlar tarafından hazırlanan tapu alıcı ve satıcının imzasından sonra alıcıya verilir.

Istanbul Homes, ücretsiz satış sonrası servislerinden biri olan tapu sürecinde, ilk başvurulardan son imzalara kadar size rehberlik eder.

Tapu İşlemlerinde Kullanılan Terimler ve Açıklamaları

Taşınmaz bilgileri: Mülk adresi ile ilgili bilgiler.

• İl: Şehir
• İlçe: Şehirden sonra gelen bölge, yurt
• Mahalle/Köy
• Ada: Blok numarası
• Parsel: Arazi numarası
• Yüz Ölçümü: Arazinin büyüklüğü
• Niteliği: Mülkün özelliği (Boş, ekili veya içerisinde yapı bulunan arazi).

Bağımsız Bölüm: Apartman, ev gibi bağımsız mülk hakkında bilgiler.

• Arsa Payı: Mülkün arsadaki payı
• Proje Alanı: Projenin boyutu
• Blok/Giriş/Kat No: Blok/Giriş/Kat numaraları
• Bağımsız Bölüm No: Bağımsız bir daire, ev veya dubleks birim numarası
• Cilt/Sayfa No: Tapunun sayfa sayısı (İşlem sırasında tapuların karışmaması amacıyla numaralandırma yapılır.)

Malik bilgileri: Mülk sahibi hakkında bilgiler

• Adı/Soyadı – Baba Adı: Mülkün güncel sahibi&sahipleri ve baba adı
• Hissesi: Sahip olunan pay bilgisi (Bir tapuya birden fazla kişi sahip olabilir.)

Tescile ilişkin bilgiler: Mülkün lokasyonu, fiyatı ve tipi hakkında bilgiler.

• Taşınmaz Tip/No: Mülkün tipi ve numarası
• Edinme Sebebi: Satın alma sebebi
• İşlem Bedeli: Mülkün satış fiyatı
• Konum Bilgisi: Mülkün adres bilgisi (QR Kodu)
• Tescil Tarihi/Yevmiye No: Mülkün tapuya kayıt tarihi

Sıkça Sorulan Sorular

S: Tapu nedir?
C: Mülk sahibinin mülk üzerinde hak sahibi olduğunu resmi olarak kanıtlayan yazılı belgedir.

S: Tapu devir işlemi için hangi belgeler gerekli?
C: İşlem için gerekli belgeler:
• Alıcının pasaport aslı ve çevirisi,
• Alıcının vergi numarası,
• Kimlik beyan formu,
• Ekspertiz raporu,
• Güncel tapu belgesi,
• Satıcının kimliği.
• Döviz alım belgesi
• Satıcının belediyeden aldığı temiz kağıdı (Takyidat belgesi)

S: Türkiye’de nasıl tapu sahibi olabilirim?
C: Öncelikle gerekli olan tüm belgeleri hazırlamalısınız. Bir mülk satın aldığınızda, satıcı size mülk ile ilgili tüm belgeleri sağlayacaktır. Değerleme (ekspertiz) raporu genellikle 2 gün sürmektedir. Eğer belgeleriniz Türkçe değilse, mutlaka belgelerin kayıtlı bir tercüman tarafından çevirilmesi gerekir. Gerekli tüm belgeler hazırlandıktan sonra, TKGM’ye tapu devri için başvurulmalıdır. Genellikle alıcı ve satıcı son imzalar için öğleden sonra tapu ofislerine davet edilirler.

S: Tapu masrafları nelerdir?
C: Tapu devir işlemi masrafları:
• Yasalara göre alıcı ve satıcıdan toplamda %6 oranında vergi alınır. Eğer satıştan önce konuşulmadıysa, satıcı satış geleneklerinde olduğu gibi vergiyi alıcının ödemesini bekler.
• Ekspertiz raporu ücreti,
• Tapu dairesi döner sermaye ücreti.

S: Ödemeyi tapu devir işlemi öncesinde mi sonrasında mı yapmalıyım?
C: Ödemeyi tapur devir işleminden önce yapmalısınız. Tapu devir işlemi görevlisi belgeler imzalanmadan hemen önce ödemeyi yapıp yapmadığınızı sorar. Geleneklere göre tapu öncesi tam ödemenin yapılmış olması gerekmektedir.

S: Tapu devir işlemi ne kadar sürüyor?
C: İşlemler tapu ofislerinin yoğunluğuna bağlı olarak 1 veya 2 gün içinde tamamlanır.

S: Türkiye’de tapu mülkiyeti alınabiliyor mu, yoksa geçici mülkiyet mi söz konusu?
C: Türkiye’de geçici mülkiyet yoktur, mülk satın aldığınızda tüm hakları sizin ve aileniz üzerinde saklı olur.

S: Türk vatandaşlığı edinmek için mülk satın alırsam tapu devir işlemi için farklı bir prosedür uygulanır mı?
C: Vatandaşlık için satın alınan mülkün 3 yıl satılmaması gerekir. Bu sebeple mülkünüzün 3 yıl içinde satılmayacağı tapu belgesinde belirtilmelidir.

S: Tapuda 18 yaşın altında olan çocuğumun adı geçebilir mi?
C: Evet, bunun için çocuğunuzun resmi onaylı doğum sertifikası gerekmektedir.

S: Tapuyu başkalarıyla paylaşabilir miyim?
C: Evet, birden fazla kişi ile birlikte mülk satın alabilirsiniz. Hisse payınıza bağlı olarak mülkün haklarına sahip olursunuz.

S: Bir tapuda kaç kişi hisse sahibi olabilir?
C: Bir tapu üzerinde kaç kişinin payı olabileceği konusunda herhangi bir sınırlama yoktur.

S: Eşim mülküm üzerinde hak sahibi olabilir mi?
C: Türkiye'deki yasalarına göre, evlendikten sonra mülk sahibi olursanız eşinizin adı tapuda yazmasa dahi kendisi mülk üzerinde sizinle aynı haklara sahip olur.

S: Tapu belgemi kaybedersem ne olur?
C: Tapunuzun orijinal kaydı tapu ofislerinde yüksek güvenlikli önlemlerle saklı tutulmaktadır. Tapunuzun çıktısını bu ofislerden kolayca alabilirsiniz.

S: İpotek nedir?
C: İpotek, bir borcun ödeneceğine güvence olarak borçlunun teminat(yükümlülük) olarak ortaya koyduğu mülkün tapu siciline işlenmesidir. Türkiye’de alıcılar satıcılara bir miktar nakit borcu olduğunda tapu üzerine ipotek işlenebilir. Borç ödenince ipotek kaldırılır.

S: İpotek nasıl kaldırılır?
C: Bir ipotekin tapudan kaldırılması oldukça basit bir işlemdir. Ev sahibi ipotek işleminin sonlandırılması için başvuru yapar ve aynı gün içerisinde imza için tapu ofisine davet edilir.

S: Öldüğümde mülküme ne olur?
C: Türkiye’de mülkiyet hakkı olduğu için siz öldükten sonra ailenizin mülkünüz üzerinde doğrudan hakkı olur.

S: Tapu Takas nedir?
C: Tapu Takas, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından güvenli ve teknolojik bir altyapı ile zaman ve maliyet avantajı yaratmak için oluşturulmuş bir sistemdir. Tapu Takas, tapu devir işleminde alternatif yollardan biridir. Bu işlemde, Takasbank aracılığıyla alıcı satıcıya ödeme yapar. Tapu sahibinin başarılı tapu onayından sonra para saniyeler içinde satıcıya aktarılır.

S: Tapu ofislerine nasıl ulaşabilirim?
C: Aşağıdaki iletişim kanallarını kullanarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ulaşabilirsiniz:

Web site: https://www.yourkeyturkey.gov.tr
e-Posta: bilgiedinme@tkgm.gov.tr
Telefon: +90 312 413 60 00
Çağrı Merkezi: 181