İstanbul, tarihi dokusu, kültürel zenginliği ve büyüleyici manzaralarıyla sadece turistlerin değil, yatırımcıların da odağında. Avrupa’nın en hızlı büyüyen Airbnb pazarlarından biri olan İstanbul’da, doğru mülk yatırımıyla yüksek kazanç elde etmek mümkün.
Peki İstanbul’da Airbnb için en iyi gayrimenkul türleri hangileri? Hangi lokasyonlar yatırımınızı maksimize eder? Bu kapsamlı rehberde tüm detayları senin için derledik.
Stüdyo ve 1+1 Daireler
İstanbul’da kısa dönem kiralama pazarında stüdyo daireler ve 1+1 daireler öne çıkıyor. Özellikle tek başına seyahat edenler, çiftler ve dijital göçebeler tarafından tercih edilen bu daireler;
Hızlı kiralanır, doluluk oranı yüksektir.
İşletme maliyeti düşük olduğu için net getiri oranı yüksektir.
Ortalama gecelik kira bedelleri, aynı bölgede 2+1 dairelere göre %10-20 daha ucuz, ancak doluluk oranı %15-25 daha fazladır.
Özellikle Beyoğlu, Galata, Kadıköy, Şişli gibi merkezi lokasyonlarda stüdyo daire yatırımı, İstanbul emlak piyasası en hızlı geri dönüş sağlayan model olarak bilinir.
2+1 Aile Daireleri: Konfor ve Yüksek Doluluk
2+1 daireler küçük aileler için idealdir. Turistler tarafından, geniş salon, ayrı mutfak ve çocuk odası avantajı nedeniyle tercih edilir. Özellikle;
Kadıköy, Şişli, Beşiktaş bölgeleri, hem ulaşım hem sosyal olanaklar açısından talep görür.
Ortalama gecelik kira getirisi stüdyo dairelerden %25-35 daha yüksektir.
Uzun konaklamalarda (2 hafta – 1 ay) aile müşterileri sadık portföy oluşturur.
Deniz Manzaralı Daireler: Lüks ve Prestij
Deniz manzaralı daireler, Airbnb’de en yüksek fiyatla kiralanan mülkler arasındadır. Özellikle Boğaz hattı, turistlerin öncelikli tercihlerindendir.
Ortalama gecelik kira getirisi, aynı bölgede manzarasız dairelere göre %30-50 daha yüksektir.
Çiftler, balayı çiftleri ve üst segment turistler tarafından talep görür.
Daha yüksek bakım ve temizlik maliyetleri olsa da, premium fiyat farkı bunu fazlasıyla karşılar.
Dijital Konfor İçin Akıllı Evler
Akıllı ev sistemleri (dijital kilitler, uzaktan kontrol, enerji tasarrufu sistemleri) özellikle uzun dönem Airbnb kiralamalarında tercih sebebi. Avantajları:
Self check-in ile rezervasyon sayısını artırır.
Enerji tasarruf sistemleri, işletme giderlerini azaltır.
Misafir memnuniyeti yüksek olduğu için puan ortalamasını artırır.
Güvenlikli Villalar
Başakşehir, Beylikdüzü ve Zekeriyaköy gibi bölgelerde yer alan güvenlikli villalar, yüksek sermayeli yatırımcılar için İstanbul gayrimenkul yatırımında en cazip seçeneklerden biridir. Özellikle Körfez ülkelerinden gelen turistler ve büyük aileler tarafından tercih edilen bu villalar, kalabalık grupları ağırlama kapasitesi ve sunduğu konforla öne çıkar. Gecelik kira getirisi 500 ila 2000 USD arasında değişen bu villalar, yatırımcısına hem prestij hem de ciddi gelir potansiyeli sunar.
Airbnb Yatırımında Lokasyonun Önemi
Airbnb yatırımı yaparken lokasyon seçimi, en az mülk türü kadar önemlidir. Mavi Cami, Sultanahmet, Galata Kulesi ve Taksim Meydanı gibi turistik noktalara yürüme mesafesinde yer alan daireler, daha hızlı kiralanır ve ortalama %20-30 daha yüksek kira getirisi sağlar.
Ayrıca toplu taşımaya yakınlık, özellikle metro ve tramvaya yürüme mesafesi, misafirlerin tercihlerini belirleyen en önemli kriterlerdendir. Apartman yönetimiyle Airbnb kurallarını önceden görüşmek, yüksek katlı binalarda asansör bulunup bulunmadığını kontrol etmek gibi detaylar da yatırım kararında mutlaka değerlendirilmelidir.
Airbnb Gelirini Artıran Özellikler
Modern, Full Eşyalı Tasarım: Minimalist ve fonksiyonel dekorasyon, konukların ilgisini çekiyor.
Yüksek Hızlı Wi-Fi: Dijital göçebeler ve iş seyahatindekiler için olmazsa olmaz.
Akıllı Ev Sistemleri: Güvenlik ve konfor açısından tercih sebebi.
Temizlik Hizmeti ve Self Check-in: Rezervasyonları artıran önemli avantajlar arasında yer alıyor.
İstanbul’da Airbnb için En İyi Lokasyonlar
Beyoğlu & Galata: Sanat galerileri, kafeler, coworking alanları ile dolu. İstanbul’da kısa dönem kiralık daire arayan genç turistlerin tercihi.
Kadıköy: Bohem atmosferi, uygun fiyatları ve Avrupa yakasına feribot ulaşımıyla öne çıkıyor.
Şişli & Beşiktaş: Merkezi konumları ve turizm ile iş odaklı hareketlilikleriyle yüksek talep görüyor.
Başakşehir & Ataşehir: Modern projeler, güvenlikli siteler ve mega projelere yakınlık avantajı.
Airbnb Türkiye İstanbul: En Karlı Emlak Türleri Hangileri?
Uzmanlar, İstanbul’da Airbnb yatırımı için en karlı mülklerin başında stüdyo ve 1+1 dairelerin geldiğini söylüyor. Ancak villa ve deniz manzaralı lüks daireler, yüksek sermayeli yatırımcılar için yüksek gelir potansiyeli taşıyor. Elbette burada önemli olan, hedef kitlenizin beklentilerine uygun mülk türünü ve lokasyonu seçebilmek. Ayrıca yatırım planınızı oluştururken İstanbul daire fiyatları ve bölgesel farkları da mutlaka göz önünde bulundurmalısınız. Kısa dönem Airbnb kiralamaları mı yoksa uzun dönem kiralamalar mı daha avantajlı, karar verirken iyi analiz etmek gerekir. Bu konudaki detaylı analizimizi buradaki rehberimizde inceleyebilirsiniz.
İstanbul’da Airbnb Yatırımı ile Geleceğinizi Şekillendirin
İstanbul kısa dönem kiralık ev piyasasında, doğru mülk seçimi ve stratejik lokasyon tercihiyle yüksek kazançlar elde etmek mümkündür. Eğer sizin de İstanbul’da tatil veya yatırım amaçlı kiralama planlarınız varsa, uzman ekibimizle iletişime geçin ve yatırımınızı güvenle büyütün. İstanbul'da kısa dönem daire kiralama, doğru stratejiyle geleceğin en kazançlı yatırımlarından biri olmaya devam edecek. İstanbul’da Airbnb yatırımı yapmak ve kazancınızı maksimize etmek için hemen bizimle iletişime geçin!
