İstanbul’da eşyalı kiralık dairelere olan ilgi son yıllarda hızla artıyor. Şehre iş amacıyla gelen yabancı profesyoneller, dijital göçebeler ve turistler; hem kısa süreli konaklamalarda hem de uzun dönemli kiralamalarda bu tür konutları tercih ediyor. Taşınmaya hazır daireler, artık piyasada önemli bir ihtiyaç haline gelmiş durumda. Üstelik eşyalı daireler, eşyasız kiralık konutlara kıyasla daha yüksek kira getirisi sağlıyor.
Peki, İstanbul’da eşyalı kiralık daireler yatırımcıya nasıl bir kazanç sunuyor? Gelin, kira getirileri, piyasa dinamikleri ve değer artışı potansiyeline birlikte bakalım.
İstanbul’da Eşyalı Daire Kiralamak Karlı Bir Yatırım mı?
İstanbul’da eşyalı kiralık daireler, farklı kesimlerden kiracıların ilgisini çekiyor. Turistler, yabancı çalışanlar, iş için şehre gelen profesyoneller ve öğrenciler bu grubun başında geliyor. Tercih nedenleri farklı olsa da hepsinin ortak noktası, konforlu ve taşınmaya hazır bir yaşam alanı için daha yüksek kira ödemeye razı olmaları.
Eşyalı dairelerin kira bedeli, eşyasız konutlara göre belirgin şekilde daha yüksek. Bu durum özellikle merkezi ve popüler semtlerde yatırımcıya ciddi avantaj sağlıyor. Başlangıçta daha fazla sermaye gerektirse de, eşyalı konutların ortalama kira getirisi çoğunlukla daha cazip oluyor.
Çeşitli kiracı profilleri, eşyalı dairelerde doluluk oranlarını da yüksek tutuyor. İstanbul’un iş dünyasında ve turizmde giderek artan uluslararası rolü, bu konutların uzun süre boş kalma ihtimalini oldukça düşük seviyeye indiriyor.
Üstelik eşyalı daireler sadece kira gelirinde değil, sermaye değer artışında da öne çıkıyor. Şehrin her yıl daha fazla yabancı şirket ve yeni sakin çekmesi, bu tip konutlara olan talebi sürekli canlı tutuyor.
Özetle, İstanbul’da eşyalı kiralık daireler; geleneksel kiralık seçeneklere kıyasla hem daha yüksek düzenli gelir hem de uzun vadede daha güvenilir bir değer artışı sunuyor.
İstanbul’da Kısa ve Uzun Süreli Eşyalı Kiralamalar
İstanbul’da kısa dönem eşyalı kiralık daireler oldukça yaygın. Ancak uzun süreli kiralamaların da yatırımcı açısından farklı avantajları bulunuyor. Bu nedenle yatırımcılar, beklentilerine göre kısa dönemli Airbnb kiralamaları ile uzun dönemli sözleşmeler arasında doğru stratejiyi belirleyebiliyor.
Kısa Süreli Eşyalı Kiralamalar
Kısa dönem kiralamalar, birkaç günden birkaç aya kadar uzanan süreleri kapsar. Türkiye’de genellikle 100 günün altındaki kiralamalar bu kategoriye girer.
Bu tür kiralamalarda günlük bazda kira getirisi çok daha yüksektir. İstanbul’da kısa dönem kiralamalarda ortalama doluluk oranı %55 seviyesindedir. Bazı bölgelerde bu oran daha da yukarı çıkabilmektedir.
Kısa dönem kiralamaların en geniş kiracı kitlesini turistler oluşturur. Yüksek sezon ise genellikle nisan–ekim ayları arasındadır. Airbnb ve Booking.com gibi platformlar bu alanda öne çıkan kanallar arasında yer alırken, doğrudan kiralamalar da hatırı sayılır bir paya sahiptir. Özellikle Airbnb üzerinden listelenen daireler, uluslararası ziyaretçilerden yoğun talep görüyor.
Ayrıca, kısa dönem kiralamalar, yatırımcı açısından daha aktif bir yönetim süreci gerektirir. Kiracı değişimlerinin sık olması nedeniyle düzenli takip, temizlik ve bakım gibi işlemler önem kazanır.
Uzun Dönemli Eşyalı Kiralamalar
Uzun dönem sözleşmeler genellikle 6 ay ve üzeri süreleri kapsar. Bu seçeneği tercih eden kiracılar, esneklikten çok istikrara önem verir.
Günlük kira getirisi kısa dönem kiralamalara daha düşük olsa da doluluk oranı çok daha yüksektir. İstanbul’un merkezi ve gözde bölgelerinde uzun dönem eşyalı kiralık dairelerde doluluk oranı %90’ın üzerinde seyretmektedir.
Kiracı profili oldukça çeşitlidir. Yabancı profesyoneller, iş nedeniyle taşınan aileler, uzun süreli konaklama arayan öğrenciler ve dijital göçebeler bu grupta öne çıkar.
Uzun dönem eşyalı kiralık daireler, eşyasız konutlara kıyasla aylık bazda %10 ila %30 arasında daha yüksek kira getirisi sağlar. Ayrıca, kısa dönem kiralamalar gibi sürekli bir yönetim gerektirmez. Uuzn dönem kiralamalar yatırımcıya düzenli bir nakit akışı da sunar.
İstanbul’da Kısa ve Uzun Dönemli Kiralamaların Getiri Karşılaştırması
İstanbul’da kısa dönem eşyalı kiralamaların yıllık kira getirisi %7 ile %11,7 arasında değişmektedir. Ancak bu model, daha yoğun bir takip ve yönetim gerektirir. Uzun dönem eşyalı kiralamalarda ise getiriler genellikle %4 ila %6 seviyesindedir. Gelişmekte olan bölgelerde bu oran %8’e kadar çıkabilmektedir. Üstelik günlük işleyiş açısından uzun dönemli kiralamalar çok daha zahmetsizdir.
İstanbul’daki kiralama piyasasında dönemsel hareketlilik, yatırımcılar için stratejik fırsatlar sunar. Düşük sezon olan aralık–şubat aylarında özellikle kurumsal kiralamalar ve uzun dönemli sözleşmeler öne çıkar. Nisan–ekim ayları ise turizm açısından en hareketli dönemdir ve kısa dönem kiralamalarda en yüksek kira gelirlerinin elde edildiği zaman dilimidir. Bu döngü, yatırımcılara yıl boyunca daha dengeli ve sürdürülebilir bir kazanç modeli oluşturma imkânı verir.
İstanbul’da Eşyalı Kiralık Daire Yatırımı İçin Öne Çıkan Lokasyonlar
Kısa Dönem Kiralamalarda En Çok Tercih Edilen Bölgeler
Fatih: 
Tarihi dokusu ve UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan alanlarıyla İstanbul’un turizm merkezlerinden biridir. Özellikle Sultanahmet, her yıl milyonlarca ziyaretçiyi ağırlar.
Beyoğlu: İstanbul’un kültür ve sanat merkezlerinden biri olan Beyoğlu, canlı sosyal hayatı ve çeşitli etkinlikleriyle öne çıkar. Ulaşım kolaylığı, tarihi cazibe merkezleri ve hareketli gece hayatı sayesinde kısa dönem kiralamalarda sıklıkla tercih edilen bölgeler arasındadır. Galata, Karaköy ve Cihangir ise özellikle turistler ve yabancılar için popüler semtlerdir.
Uzun Dönem Kiralamalarda En Çok Tercih Edilen Bölgeler
Şişli: Merkezi konumu, ulaşım ağlarına yakınlığı ve sosyal imkânlarıyla uzun dönem kiralamalarda öne çıkan bölgelerden biridir. Özellikle Bomonti, yabancı şirketlerin ofis tercihlerinden dolayı profesyonellerin gözde semtleri arasındadır. Yaratıcı sektör çalışanları ve kurumsal kiracılar bu bölgeyi yoğun olarak tercih eder.
Kadıköy: Ulaşım seçenekleri, vapur ve metro bağlantılarıyla şehrin her yerine kolay erişim sunar. Kültürel etkinlikler ve canlı sosyal yaşamıyla gençler, profesyoneller ve yabancı kiracılar için cazip bir merkezdir. Moda, bu grubun en çok rağbet ettiği semtlerin başında gelir.
Beşiktaş: Prestijli bir bölge olan Beşiktaş, üniversiteleri ve iş merkezleriyle geniş bir kiracı profiline hitap eder. Öğrencilerden kurumsal profesyonellere kadar farklı kesimler tarafından tercih edilmesi, ilçeyi uzun dönem kiralamalarda güçlü bir seçenek haline getirir.
Yükselen Fırsatlar
Kağıthane: Şişli, Maslak ve Levent’e yakın konumu sayesinde hem kısa hem uzun dönem kiralamalarda yüksek potansiyel taşır. Devam eden kentsel dönüşüm projeleri, bölgedeki modern konut arzını artırmakta ve yatırımcıya yeni fırsatlar sunmaktadır. Özellikle mülk yönetimi hizmeti sunan daire yatırımları için bir merkez haline gelmektedir.
Ataşehir: İstanbul’un finans merkezi konumunda olan Ataşehir, son yıllarda çok sayıda şirketin ofislerini buraya taşımasıyla daha da öne çıkmaktadır. Modern konut projeleri, geniş sosyal alanlar ve ulaşım olanakları sayesinde aileler için de cazip bir yaşam alanıdır. Uzun dönemli eşyalı kiralamalarda yükselen bir değer olarak dikkat çekmektedir.
İstanbul’da Eşyalı Kiralamalarda Yasal ve Vergi Düzenlemeleri
İstanbul’da eşyalı kiralık dairelerin vergilendirilmesi, kiralamanın niteliğine göre değişiklik gösterebilir. Özellikle kısa dönemli kiralamalar veya konaklamaya ek hizmetlerin sunulduğu daireler, ticari faaliyet kapsamında değerlendirilir.
Mevzuata göre kısa dönem kiralamalar turizm işletmesi statüsündedir. Bu nedenle yatırımcıların, İstanbul’da kısa süreli eşyalı kiralama yapabilmeleri için gerekli ruhsat ve izinleri almaları önemlidir.
Ayrıca, dairede kullanılan mobilya ve ekipmanlar amortisman yoluyla gider olarak gösterilebilir. Bu uygulama, vergilendirilecek kira gelirini düşürerek yatırımcılara avantaj sağlar. Başka bir deyişle, mobilya ve eşya maliyetleri belirli yıllara yayılarak kira kazancından indirilebilir. Böylece, uzun vadede yatırımın kârlılığı artar.
Eşyalı Kiralama Yatırımı İçin Doğru Gayrimenkul Nasıl Seçilir?
Eşyalı kiralama yatırımlarında başarı, hedef kitlenize uygun, doğru mülkü satın almakla başlar.
Lokasyon her şeyden önce gelir. Toplu taşıma, ana yollar ve günlük ihtiyaçlara kolay erişim, tüm kiracı profilleri için önemlidir. Yatırım amacınıza uygun semti seçmek ise doluluk oranlarınızı doğrudan etkiler.
Kısa dönem kiralamalarda, turistlerin yoğun ilgi gösterdiği merkezi bölgeler, yaya ulaşımı kolay alanlar ve kültürel cazibe noktaları öne çıkar. Uzun dönem kiralamalarda ise üniversiteler veya iş merkezlerine yakın bölgeler genellikle daha istikrarlı kira getirisi sağlar.
Mobilya seçimi de yatırımın performansında önemli rol oynar. Dayanıklı, sık kullanıma uygun parçaların tercih edilmesi avantaj sağlar. Geniş bir kiracı kitlesine hitap etmek için nötr tonlar ve zamansız tasarımlar öne çıkar.
Teknolojik donanım günümüzde vazgeçilmezdir. Hızlı ve güvenli internet bağlantısı artık her kiracının temel beklentisi haline geldi. Bu nedenle, kiracılar sadece bağlantı değil, aynı zamanda yaşamı kolaylaştıran düzenlemeleri de önemsiyor. Öğrenciler ve dijital göçebeler için fonksiyonel çözümler, lüks segmentte ise şık mobilyalar ve ekstra donanımlar kira bedelini yukarı taşır.
Son yıllarda akıllı ev sistemleri ve enerji verimli cihazlar da standartlaşmaya başladı. Bu özellikler, hem işletme maliyetlerini düşürür hem de teknolojiye duyarlı kiracılar için ek bir değer yaratır.
İstanbul’da Eşyalı Kiralama Yatırımında Doğru Adımlar
Doğru stratejiyle İstanbul’da eşyalı daire kiralamak, yüksek kazanç potansiyeli sunar. İster turistik bölgelerde kısa dönem, ister prestijli semtlerde uzun dönem kiralama yapın; kazancın temelinde doğru mülkü, doğru kiracı profiliyle buluşturmak yatar.
İstanbul, güçlü kira getirileri, istikrarlı yabancı kiracı talebi ve değer artışıyla Avrupa’nın önde gelen kiralama piyasaları arasında yer alıyor.
Yatırımın sürdürülebilirliği ise doğru hedef kitle analizi ve bilinçli tercih ile mümkündür. Kiralama stratejinizi kiracı profiline göre şekillendirmek, uzun vadeli başarı sağlar.
Istanbul Homes® olarak, yatırım sürecinizin her aşamasında yanınızdayız. Hedeflerinize en uygun gayrimenkulü bulmaktan kira getirinizi artırmaya kadar, uzman ekibimizle size profesyonel destek sunuyoruz.
