Türkiye’de konut satın alırken yatırımcıların kafasını en çok karıştıran noktalardan biri kesinlikle tapu devir süreçleridir. Yatırımcı ödemeyi yaptıktan sonra mı tapu değişimi olur, tapu devri gerçekleştikten sonra mı ödeme yapılır? Başvurular nereye ve nasıl yapılır? Süreç ne kadar sürer? Bu ve bunun gibi yanıtı basit olmasına rağmen göz korkutucu görünen bürokratik uzun işlemler yerine, TKGM (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü) ve TAKASBANK iş birliğiyle çalışan TapuTakas uygulaması alıcı ve satıcılara güvenli ve hızlı bir tapu devir süreci sunuyor.
Takasbank Nedir?
Takas ve Saklama Bankası A.Ş. (Takasbank), İstanbul Menkul Kıymetler Borsası (İMKB) ve üyelerinin ortağı olduğu mevduatsız takas kuruluşudur. Finansman işlemlerinin güvenle gerçekleştirilmesini saklama ve takas işlemleriyle sağlayan kurum, ayrıca piyasalardaki nakit akışının sürdürülmesinde önemli bir yere sahiptir.
Temelde alıcı ve satıcı arasında güvenilir bir aracı görevi gören uygulama, TKGM ve Takasbank altyapılarına entegre şekilde çalışarak tapu için yapılan ödemenin Takasbank, tapunun ise TKGM tarafından ödeme yapılana ve aktarım işlemi gerçekleşene kadar güvende tutulduğu bir ortam yaratır. Telefon, tablet ve bilgisayar gibi tüm platformlarda çalışan uygulamayı Android ve iOS için buradan indirebilirsiniz.
TapuTakas Sistemi Nasıl Çalışır?
Devir işleminin gerçekleşmesi için ilk adım satıcının TKGM’ye tapu transfer işlemi için başvurmasıdır. Başvurudan sonra;
1. Adım
Satıcı ve Alıcı kayıt işleminden sonra TKGM tarafından verilen e-ödeme makbuz numarası ile www.taputakas.com.tr ya da “TapuTakas” mobil uygulamasından sisteme ilk kayıt işlemini uygular. Açılan ekranda deviri gerçekleşecek gayrimenkulün tapu bilgilerini onaylarlar.
Satıcı: Kayıt İşlemleri seçeneğinden devir işlemlerinin nasıl gerçekleşeceğini belirler. Gerçek kişi mi (Türk vatandaşları için T.C. kimlik numarası, yabancılar için vergi kimlik numarası), Tüzel kişi mi (vergi numarası) olduğunu belirtir. Açılan devir sayfasında satıcının veya şirketin kimlik bilgilerini, banka IBAN numarasını, mail ve adres bilgilerinin doldurduktan sonra mülkün il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini sisteme girerek satış fiyatını sisteme girer. TapuTakas komisyon bedelini ödemeyi kabul ederek değişiklikleri kaydeder.
Satıcı, gelen SMS’teki onay kodunu açılan kutuya girerek onayladıktan sonra kayıt işlemlerinin onayı, ödenecek 70 TL’lik Takasbank komisyon bedeli ve alıcıya gönderilmesi gereken Takasbank referans numarası (TVS referans no) yine satıcıya SMS ile bildirilir.
Alıcı: Sisteme satıcının yaptığı gibi kayıt işlemlerini yaparak girdikten sonra, satıcının ilettiği TVS referans numarasını, alıcı bilgilerini, ödemenin yapılacağı banka IBAN numarasını, satış fiyatını, mail ve adres bilgilerini girer. TapuTakas komisyon ücretini ödemeyi kabul ettikten sonra, kayıt işlemini tamamlar. Alıcı da SMS onaylamasını tamamladıktan sonra satıcının aldığı kayıt işlem onayı ve satış bedelinin EFT olarak gönderilmesi bilgisini telefonuna mesaj olarak alır.
2. Adım
Satıcı ve alıcı sistem giriş ve kayıt işlemlerini tamamladıktan sonra bilgiler Takasbank tarafından sistemde eşlenir ve TAKBİS (Tapu kadastro bilgi sistemi) tarafından kontrol edilir. Kontrol onaylandığında satıcıya TapuTakas komisyon ücretinin ödenmesi, alıcıya satış bedeli ve tapu takas komisyon ücretinin ödenmesi için bilgilendirme mesajı gelir. Alıcı satış bedeli ve tapu takas komisyon ücretini birlikte ödeyebilir.
3. Adım
Satıcı ve alıcı sisteme girdikleri IBAN numaralarıyla 70 TL’lik TapuTakas komisyon ücretini (alıcı iki tarafın da yazdığı ve sistem tarafından onaylanmış satış bedelini de ödeyerek) EFT’nin açıklama bölümüne ilk adımda aldığı e-ödeme makbuz numarasını yazarak Takasbank TR33 013 2000 0000 0240 45 numaralı hesabına iletir. Açıklama yazılmaması veya sisteme girilen IBAN numarasıyla işlem yapılmaması durumunda ödeme EFT ile iade edilir.
Ödeme yapıldıktan sonra, tapu aktarımı gerçekleşene kadar para Takasbank’ın hesabında güven altında beklemektedir. Alıcıya ve satıcıya satış bedelinin Takasbank’ta korunduğuna dair bilgilendirme mesajı gönderilir.
4. Adım
TAKBİS tarafından tapu devir işlemi gerçekleştikten sonra satış bedeli satıcının sisteme kaydettiği IBAN numarasına EFT ile gönderilir. Alıcı ve Satıcıya işlemlerin tamamlandığı bilgisini veren bir bilgilendirme mesajı gönderilir. (Tapu devri mesai saatleri dışında gerçekleştiyse, satış bedeli satıcının hesabına sonraki ilk iş gününde gönderilir.)
Tapu Takas Komisyon Ücreti
Uygulamayı kullanan alıcı ve satıcıdan, satış ücretinden bağımsız olarak, sistemi kullandıkları için alının 70 TL’lik işlem ücretidir. Tapu işlemi iptal edilse bile, sistem kullanıldığı için bu ücret iade edilmez.
Satışın İptali
İşlemler tamamlanana kadar herhangi bir adımda, satıcı da alıcı da iptal hakkına sahiptir. Eğer ödeme yapıldıysa iptal durumunda satıcıya iade edilir.
Alıcı ödemeyi yapmış olsa bile, bilgilendirme mesajını takip eden 3 gün içinde satıcının komisyon ücretini yatırmaması durumunda işlem iptal edilerek satış bedeli alıcıya iade edilir.
Satış bedelleri ve Tapu Komisyon ücretlerinin yatırılmasına rağmen, 29 takvim günü içinde tapu devri gerçekleşmezse veya işlem iptali TAKBİS sistemine bildirilmezse, 30. gün satış bedeli alıcının sisteme girdiği IBAN hesabına EFT olarak iade edilir.
TapuTakas Sisteminin Avantajları
• Daha teknolojik, hızlı ve güvenli bir ortam olduğu için zaman ve maliyet tasarrufu sağlar.
• Sahtecilik ve çalınma gibi durumların önüne geçer. Tapu da, satış bedeli de devlet tarafından güvence altına alınmaktadır.
• Anlaşılır ve basit işlem ekranları ve açıklayıcı arayüzü sayesinde işlemler tecrübesiz kişilerin de gerçekleştirebileceği kolaylıktadır.
• Her aşamada mesaj ve mail ile bildirimle tüm süreç hakkında anlık bilgi takibi fırsatı sunmaktadır.
• Para transferi ile ilgili tüm süreçlere “Durum Sorgulama” ekranlarından ulaşılabilir. Satıcı güven içinde tapu devri için imzasını atabilir.
• Tapu devri yapılmadan ücret satıcıya ödenmeyeceğinden, satıcının imzaya gelmemesi veya işlemi gerçekleştirmeyi reddetmesi gibi riskler ortadan kalkmış olur.
• İptal durumunda alıcının Takasbank’taki hesabına gönderdiği para, doğrudan hesabına iade edilir.
Sık Sorulan Sorular
S: Satış sözleşmesi yapıldıktan sonra işlemler nasıl başlar?
C: Alıcı ve satıcı tapu işlemleri için gerekli müracaatları yerine getirdikten sonra, Tapu Müdürlüğü tarafından verilen makbuz numarası ile sisteme giriş ve kayıt işlemlerini gerçekleştirerek tapu devir işlemlerini başlatabilirler.
S: Tapu devri tamamlandıktan ne kadar sonra satış bedeli hesabıma geçer?
C: Tarafların sistemde onayladıkları ödeme TAKBİS sisteminde tapu devri onaylandıktan sonraki birkaç dakika içinde hesaba aktarılmaktadır. Mesai saatleri dışında tapu devri gerçekleşirse satış bedeli bir sonraki iş gününde hesaba geçer.
S: Vekaletname ile devir durumlarında satış bedeli kimin hesabına yatırılır?
C: Vekaletname ile tapu devri ve satış işlemlerinde, vekaletname sahibi kendi bilgilerini değil, tapunun devredileceği kişinin IBAN bilgilerini girmek durumundadır. Aktarım tamamlandıktan sonra tapunun sahibinin IBAN bilgilerine ödeme aktarılır.
S: Ödemenin Takasbank’ta güvende olduğundan nasıl emin olabilirim?
C: Tapu devir sürecinin tüm aşamalarında SMS ile bilgilendirme yapılmaktadır. Ayrıca, uygulamadan veya web sitesinden “Durum Sorgulama” ekranından işlemin ve paranın güncel durumunu takip edebilirsiniz.
S: Tapu devir işlemini iptal edebilir miyim?
C: Sistemde bilgilerin eşleşmesine aşamasına kadar, alıcı ödemeyi Takasbank’a yapmış olsa bile iptal işlemi yapılabilir. Eşleşme olduktan sonra TAKBİS sistemi aktarımı başlatacağı için, işlem iptali yapılmaz. Bilgilerin eşleşmemesi, iptal durumlarında veya 3 iş günü içinde satıcının komisyon bedelini yatırmaması durumunda alış bedelinin iadesi yapılır.
S: TapuTakas Sisteminin komisyon bedelini tüm bankalardan gönderebilir miyim?
C: Takasbank tüm bankalarla anlaşmalıdır ve ödemeler tüm bankalar aracılığıyla EFT ile yapılabilir. Ancak, ödemeler sadece sisteme kayıtlı IBAN numarası üzerinden ve TKGM’den alınan makbuzdaki numara ile yapılmalıdır. Aksi takdirde ödeme iade edilir.
S: Satış bedeli tapudaki satış tutarıyla eşleşmek zorunda mıdır?
C: Hayır. Satış bedelinin istenilen tutarı bu sistem üzerinden gerçekleştirilebilir.
S: Birden fazla satıcı veya alıcı varsa TapuTakas Sistemi kullanılabilir mi?
C: Evet. Sistem yine aynı şekilde çalışır. Alıcı ve satıcılar ayrı ayrı kayıt yapmalı ve sadece kendilerine ait olan satış veya alış bedelini sisteme kayıt etmelidir.
S: Komisyon bedeli dışında ek bir ücret ödeyecek miyim?
C: Hayır. 70 TL komisyon ücreti dışında herhangi bir ek ücret ödemesi bulunmamaktadır. Takasbank’a yapılan EFT’ler için herhangi bir kesinti yapılmamaktadır.
S: Takasbank tarafından gönderilen bildirimlerin güvenilirliğini nasıl temin edebilirim?
C: Tüm bilgilendirme mesajları alıcının ve satıcının kayıt sırasında iletişim bilgisi olarak verdiği numaraya kayıt sırasında gönderilen “Takip Onay Kodu” ile gönderilir. Bu koda sahip olmayan veya kodun doğru olmadığı mesajlara itibar etmeyiniz.
